ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)

Продолжаю рассказывать об интересных, на мой взгляд, новостройках в рамках уже не нового формата «короткий обзор». На сей раз речь пойдет о ЖК «Ясногорский», который строится в Шевченковском районе Киева.

ЖК Ясногорский фото 1
Визуализация ЖК “Ясногорский”

Строительный адрес этого комплекса — ул. Ясногорская, 16А. Это довольно тихая и узкая сырецкая улочка, застроенная, в основном, частными домами.

ЖК Ясногорский на карте 1
Месторасположение ЖК “Ясногорский”

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 2
Этажность 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 80
Паркинг подземный (120 паркомест), гостевой (20 паркомест)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Ясногорский» тоже будет не высоким — планируется, что в комплексе будет всего 5 этажей и 4 секции.

Сейчас только приступили к возведению первых двух секций, однако закончить их строительство обещают уже 3 квартале нынешнего года (ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2015 г.). И сразу же приступят к возведению второй очереди — 3 и 4 секции. Их планируют строить подольше, практически год. Начало работ над второй очередью запланировано на 3 квартал 2015 года, а ее окончание — на 3 квартал 2016 года. Более длительный период строительства второй очереди в отделе продаж ЖК «Ясногорский» объясняют сложными фундаментными работами и строительством подземного паркинга, который расположится под 3 и 4 секциями.

ЖК Ясногорский план 3
Генплан ЖК “Ясногорский”

Строят ЖК «Ясногорский» из кирпича, фасад утеплят пенополистиролом, а затем оштукатурят. Лифты в комплексе не предусмотрены — да дома высотой в пять этажей в них и не нуждаются. Хотя, конечно, отсутствие лифта доставит жильцам верхних этажей некоторый дискомфорт.

В первой секции на этаже будет 7 квартир, во второй — 8. То есть всего в первой очереди строительства будет около 70 квартир. Все — одно- или двухкомнатные. Площадь однокомнатных — 42,6-55 кв.м, двухкомнатных — 79-89 кв.м. Декларируемая застройщиком высота потолков составляет 3 метра,

Планировки квартир в комплексе, что называется, на любой вкус. Есть и нестандартные квартиры, с помещениями неправильной формы (это торцевые квартиры первой секции).

ЖК Ясногорский план 2
В комплексе будут квартиры как с нестандартной планировкой…

Есть квартиры стандартной конфигурации — причем, как на мой вкус, с неплохими и продуманными планировками. А именно, с гардеробом в «однушках» и некоторых двушках, практически квадратными кухнями, большими санузлами. Жилые комнаты я бы тоже не назвала крохотными, их площадь составляет 16-23 кв.м.

ЖК Ясногорский план 1
… так и с привычными прямоугольными помещениями

Сдаваться квартиры будут без отделки — в квартиру будут подведены коммуникации, установлен двухконтурный газовый котел, окна и входные двери. Ни стяжки на полу, ни штукатурки на стенах, ни гидроизоляции в санузле не будет. Не будет и разведена система отопления — все внутренние работы инвесторы должны делать самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ясногородский» очень привлекательна — всего 12 тыс. грн. То есть, например, однокомнатная площадью 42, 6 кв.м обойдется инвесторам в 511 тыс. грн, а двухкомнатная площадью 79 кв.м — 948 тыс. грн. Правда, такая цена будет держаться только до конца марта 2015 года, далее планируется повышение цен.

Предлагает застройщик и оплату квадратных метров в рассрочку (минимальный взнос составляет 35%) Правда, в случае рассрочки в гривнах оплачивается только первый взнос, не оплаченные квадратные метры оплачиваются из расчета $650 за «квадрат».

Строит ЖК «Ясногорский» обслуживающий кооператив «Ясногорский К». Инвесторы вступают в него в качестве ассоциированных членов. Подробности такой формы инвестирования можно узнать здесь.

ЖК Ясногорский фото 2
Данные о застройщике ЖК “Ясногорский”

Изучая в открытых источниках информацию о ОК «Ясногорский К» я с удивлением обнаружила фамилии учредителей «широко известной в узких кругах» компании SUN Development. Дополнительную информацию об этом застройщике можно найти на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

ЖК Ясногорский фото 3
Оказывается, у застройщика ЖК “Ясногорский” и ООО “Сан-Девелопмент” одни и те же учредители

Это вся информация, которую мне удалось узнать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Ясногорский» дополнят мой короткий обзор 🙂


180 відповідей
  • Анонимный
    01.04.2015 о 19:15

    Шановна адміністрація ЖК прошу вас надати таку інформацію:
    – по землі у вас суперфіцій. Які обмеження й на який термін укаладено договір?
    – хто розробник проекту? Номер сертифіакату та прізвище ГІПа.
    – хто здійснює авторський нагляд за будівництвом? Прізвище
    – хто здійснює технагляд? Прізвище та номер сертифіката.
    – скан копію ТУ на газопостачання
    – скан копію ТУ на водопостачання та каналізацію
    – скан копію містобудівних умов та обмежень забудови (відповідність вибору земельної ділянки зонінгу по м.Києву) ділянка для приватної та котеджної забудови, а у вас 5 поверхів
    – хто робив експертизу проекту? скан висновака
    – копію декларацій про початок будівельних робіт

    Игорь
    покупать или нет, решать вам самим. Благо, есть возможность посёрфить в интернете, а заехать и увидеть своими глазами нужно, чтоб сложить интуитивно своё мнение

    Игорь, абсолютно согласна с Вами – перед инвестицией в строящуюся недвижимость необходимо тщательно взвесить все возможные “за” и “против”, а не руководствоваться каким-либо одним параметром

    Анонимный
    07.04.2015 о 11:14
    Михаил
    Шановний, Анонім, повідомляємо, що на сайті ЖК "Ясногірський" буде викладена вся необхідна документація для ознайомлення коженому бажаючому найближчи...

    По действующим нормам без лифтов допускается только здания до 4 этажей. Если будет 5-объект не будет сдан и узаконен…Так что надо ждать..Тем более малоэтажку наверняка захотят протащить по 3й категории-без Гаска, без экспертизы проекта. Пошлют в ГАСК депешу, что начали -ивот и все дела, вот и вся декларация..Целевое назначение на 99,9 %-под дачный домик(1-3 этажа) или усадебное хоз-во, по традиции будут обещать что решат этот вопрос "буквально через неделю, ну дней 10" )) ТУ (технические условия) на воду, газ, электроэнергию, канализацию и т.д. то же желательно взглянуть…А так -одни обещания и шантаж-вот сча все вывесим, и прозевавшие будут локти кусать, потому как цена сразу возрастет..В общем курочка в гнезде-яичко -сами знаете где…Там же могут оказаться и Ваши тугрики..Сейчас по городу эту "стаю товарищей" инвесторы других (их же строек) вылавливают, потому как ввалили бабло, -и терь ничего не могут сделать..

    Добрый день! Разбавлю свежей информацией.

    “Ясногорским” заинтересовались из-за района его расположения, планировок, ходом строительства (ежемесячные фотоотчеты) и еще кучей мелких нюансов. Сразу скажу, что подыскиваю себе вариант малоэтажного жилья, и данный ЖК был фаворитом, учитывая стоимость. Реальность оказалась куда прозаичнее.

    Первое, что бросается в глаза еще на подъезде – наличие некоего недостроя прям напротив первой секции, окна в окна. Тоже малоэтажное здание, из кирпича, не являющееся частью комплекса. По словам ОП – это частная застройка, которую “Ясногорский” хочет выкупить и приобщить к общему делу и виду. И вроде бы даже документы на финальной стадии подписания. Надежды такое соседство не внушает – на балконах первого этажа развешана одежда для сушки, ходят непрезентабельные рабочие. Стоит отметить, что в целом по воскресениям строительство не ведется.

    Внутренняя начинка секций как по мне неоднозначная. Встречается и жженый кирпич, и зазоры между потолком и некоторыми стенами (мне пытались рассказать, что так оно и надо, а при ремонте пенкой задуть можно). Стяжка не предусмотрена.

    Не предусмотрено “Ясногорским” и решение любых бытовых вопросов. После сдачи, дом переходит в управление Кооператива, или того же ОСББ, где сами инвесторы уже организовывают и вывоз мусора, и уборку придомовых территорий, и остального благоустройства своего жилья.

    Дальше – круче.

    По плану на сайте значится небольшая парковка, что для заявленного количества квартир – маловато. Оказывается, под самой парковкой на 7 мест планируется возведение трехэтажного подземного паркинга, который будет находиться на месте нынешнего оврага. Для его постройки обещают и сваи, и укрепление холма.

    Внутренняя развязка тоже веселит: будет въезд на территорию комплекса, выезд с другой стороны упомянутого недостроя. И какой-то отдельный выезд из многоуровневой парковки. Так же обещают пожарную дорогу вокруг второй и первой секции. Да только места там даже на ширину одной машины явно не хватит. Или убирать старый дуб необходимо, или местных (которые, кстати, настроены совсем не дружелюбно и к отделу продаж, и ко всем, кто приезжает на смотрины).

    И самое “вкусное”. Над парковкой и еще небольшим клочком земли мне анонсировали строительство третей и четвертой секций. Ни плана строительства, ни разрешений, ни каких-либо инженерных документов предоставить не смогли. В целом, этой информации вообще нигде нет.

    Секции обещали построить примерно за год, а разобраться с недостроем – за два. Так что в разряд жилья, возле которого не будет активного строительства, “Ясногорский” точно не попадает.

    В общем, получилось так, что многие достоинства “Ясногорского” меркнут на фоне таких нюансов. По крайней мере, для меня лично и моих потребностей.

    Местный житель
    14.04.2016 о 23:16
    Ірина Романова
    Местный житель, понимаю и даже разделяю Ваше возмущение. Очень некомфортно, когда согласовываешь межи для индивидуального дома на одну семью, а в итоге у тебя п...

    Дело не только в том, что не нравится какому-то количеству людей, чьи права попираются.
    Дело в том что есть закон, и если участок отведен под индивидуальное строительство, значит для того чтобы строить многоэтажки, надо изменить целевое назначение участка.
    Изменение целевого назначения требует экспертизы, пересогласования и т.д.
    Застройщик понимая, что сделать это не удастся в силу того что рельеф участка многоэтажку строить не позволяет, а значит экспертизу не пройти, использует следующий фокус – заключает договор на передачу “права застройки” чтобы избежать пересогласований.
    Дальше понятно, что риски возрастают, поэтому они принимают решение строить через кооператив. Цель такая – деньги собрать себе, а риски переложить на (покупателей), так как по факту покупатели становясь членами кооператива становятся невольными соучастниками.
    Дальше понятно что дом не сдать в эксплуатацию на земле такого назначения, и все покупатели при попытке получить документы в регистрационных органах с этим столкнуться, но это уже интересовать застройщика не будет.
    Вот и весь расчет.
    Но мы на этапе подачи иска в Шевченковский районный суд к застройщику и Киевраде с требованиями: остановить стройку, признать выдачу разрешения на строительство таким которое не соответствует земельному законодательству.

Читайте всі 180 коментарів на форумі: ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)