ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)

Продолжаю рассказывать об интересных, на мой взгляд, новостройках в рамках уже не нового формата «короткий обзор». На сей раз речь пойдет о ЖК «Ясногорский», который строится в Шевченковском районе Киева.

ЖК Ясногорский фото 1
Визуализация ЖК “Ясногорский”

Строительный адрес этого комплекса — ул. Ясногорская, 16А. Это довольно тихая и узкая сырецкая улочка, застроенная, в основном, частными домами.

ЖК Ясногорский на карте 1
Месторасположение ЖК “Ясногорский”

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 2
Этажность 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 80
Паркинг подземный (120 паркомест), гостевой (20 паркомест)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Ясногорский» тоже будет не высоким — планируется, что в комплексе будет всего 5 этажей и 4 секции.

Сейчас только приступили к возведению первых двух секций, однако закончить их строительство обещают уже 3 квартале нынешнего года (ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2015 г.). И сразу же приступят к возведению второй очереди — 3 и 4 секции. Их планируют строить подольше, практически год. Начало работ над второй очередью запланировано на 3 квартал 2015 года, а ее окончание — на 3 квартал 2016 года. Более длительный период строительства второй очереди в отделе продаж ЖК «Ясногорский» объясняют сложными фундаментными работами и строительством подземного паркинга, который расположится под 3 и 4 секциями.

ЖК Ясногорский план 3
Генплан ЖК “Ясногорский”

Строят ЖК «Ясногорский» из кирпича, фасад утеплят пенополистиролом, а затем оштукатурят. Лифты в комплексе не предусмотрены — да дома высотой в пять этажей в них и не нуждаются. Хотя, конечно, отсутствие лифта доставит жильцам верхних этажей некоторый дискомфорт.

В первой секции на этаже будет 7 квартир, во второй — 8. То есть всего в первой очереди строительства будет около 70 квартир. Все — одно- или двухкомнатные. Площадь однокомнатных — 42,6-55 кв.м, двухкомнатных — 79-89 кв.м. Декларируемая застройщиком высота потолков составляет 3 метра,

Планировки квартир в комплексе, что называется, на любой вкус. Есть и нестандартные квартиры, с помещениями неправильной формы (это торцевые квартиры первой секции).

ЖК Ясногорский план 2
В комплексе будут квартиры как с нестандартной планировкой…

Есть квартиры стандартной конфигурации — причем, как на мой вкус, с неплохими и продуманными планировками. А именно, с гардеробом в «однушках» и некоторых двушках, практически квадратными кухнями, большими санузлами. Жилые комнаты я бы тоже не назвала крохотными, их площадь составляет 16-23 кв.м.

ЖК Ясногорский план 1
… так и с привычными прямоугольными помещениями

Сдаваться квартиры будут без отделки — в квартиру будут подведены коммуникации, установлен двухконтурный газовый котел, окна и входные двери. Ни стяжки на полу, ни штукатурки на стенах, ни гидроизоляции в санузле не будет. Не будет и разведена система отопления — все внутренние работы инвесторы должны делать самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ясногородский» очень привлекательна — всего 12 тыс. грн. То есть, например, однокомнатная площадью 42, 6 кв.м обойдется инвесторам в 511 тыс. грн, а двухкомнатная площадью 79 кв.м — 948 тыс. грн. Правда, такая цена будет держаться только до конца марта 2015 года, далее планируется повышение цен.

Предлагает застройщик и оплату квадратных метров в рассрочку (минимальный взнос составляет 35%) Правда, в случае рассрочки в гривнах оплачивается только первый взнос, не оплаченные квадратные метры оплачиваются из расчета $650 за «квадрат».

Строит ЖК «Ясногорский» обслуживающий кооператив «Ясногорский К». Инвесторы вступают в него в качестве ассоциированных членов. Подробности такой формы инвестирования можно узнать здесь.

ЖК Ясногорский фото 2
Данные о застройщике ЖК “Ясногорский”

Изучая в открытых источниках информацию о ОК «Ясногорский К» я с удивлением обнаружила фамилии учредителей «широко известной в узких кругах» компании SUN Development. Дополнительную информацию об этом застройщике можно найти на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

ЖК Ясногорский фото 3
Оказывается, у застройщика ЖК “Ясногорский” и ООО “Сан-Девелопмент” одни и те же учредители

Это вся информация, которую мне удалось узнать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Ясногорский» дополнят мой короткий обзор 🙂


180 відповідей
  • Адвокат местных жителей
    28.07.2016 о 14:51

    Мне, как адвокату, гонорар платят собственники прилегающих к стройке участков, и те, чьи участки прямо не прилегают но они обеспокоены ухудшением жилищных условий, в результате возведения этой незаконной стройки.
    Выше изложено письмо, отправленное в органы градостроительного контроля, если Вы хотите выступить “защитником” застройщика, изложите пожалуйста Вашу правовую позицию по пунктам нарушений.

    Относительно прикрепленной Вами бумаги, я не совсем понимаю что Вы хотите сказать, Вы хотите сказать что застройщик канализацией пока вообще не обеспокоен, а строительство канализации ведет водоканал для других абонентов?
    Тогда вопрос, а куда будут подключаться эти дома? Вести еще одну ветку канализации? Так как видимо та которая ведется городом не учитывает тех нагрузок, которые предполагают многоэтажки построенные посреди частного сектора.?

    Евгения
    10.08.2018 о 12:15
    Анонимный
    26.03.2015 о 12:26

    Тоже интересовался этим объектом, немного настораживает тот факт, что строительство только началось, а в интернете фотографии хода строительства на уровне 3-го этажа (на том же ЛУНе) – значит уже вводят в заблуждение покупателя. Отсутствие готовых проектов у застройщика тоже не добавляет надежности – но, тем не менее, место привлекательное, если достроят, конечно) Будем следить.

    Анонимный
    30.06.2015 о 11:37

    ….обслуговуючий кооператив “Ясногорський”, голова кооперативу- Караман Е.Ю. . Заява Прошу прийняти мене в асоційовані члени ОК «ЯСНОГІРСЬКИЙ К», для пайової участі в будівництві малоповерхового зблокованого кооперативного житлового будинку, що зводиться на земельних ділянках кадастровий номер 8000000000:91:122:0110, 8000000000:91:122:011 за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Ясногірська, буд. 16-А , вул. Ясногірська, буд. 16-Б, та матиме юридичну адресу: м. Київ, Шевченківський район, вул. Ясногірська, буд. 16-А. Прошу закріпити за мною пай відповідний вартості квартири № ____ площею ___ м2 , секції № ____. З Статутом ОК «ЯСНОГІРСЬКИЙ К», а також з іншими нормативними документами кооперативу регламентують його діяльність ознайомлений (на) і зобов’язуюсь виконувати. Ксерокопію паспорта до заяви додаю. «__» _______ 2015р. __________________ ____________ (ПІДПИС) (П.І.П) «__» _________ 2015р. «Оформлення договору на пайової участі в будівництві малоповерхового

Читайте всі 180 коментарів на форумі: ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)