ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)

Продолжаю рассказывать об интересных, на мой взгляд, новостройках в рамках уже не нового формата «короткий обзор». На сей раз речь пойдет о ЖК «Ясногорский», который строится в Шевченковском районе Киева.

ЖК Ясногорский фото 1
Визуализация ЖК “Ясногорский”

Строительный адрес этого комплекса — ул. Ясногорская, 16А. Это довольно тихая и узкая сырецкая улочка, застроенная, в основном, частными домами.

ЖК Ясногорский на карте 1
Месторасположение ЖК “Ясногорский”

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 2
Этажность 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 80
Паркинг подземный (120 паркомест), гостевой (20 паркомест)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Ясногорский» тоже будет не высоким — планируется, что в комплексе будет всего 5 этажей и 4 секции.

Сейчас только приступили к возведению первых двух секций, однако закончить их строительство обещают уже 3 квартале нынешнего года (ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2015 г.). И сразу же приступят к возведению второй очереди — 3 и 4 секции. Их планируют строить подольше, практически год. Начало работ над второй очередью запланировано на 3 квартал 2015 года, а ее окончание — на 3 квартал 2016 года. Более длительный период строительства второй очереди в отделе продаж ЖК «Ясногорский» объясняют сложными фундаментными работами и строительством подземного паркинга, который расположится под 3 и 4 секциями.

ЖК Ясногорский план 3
Генплан ЖК “Ясногорский”

Строят ЖК «Ясногорский» из кирпича, фасад утеплят пенополистиролом, а затем оштукатурят. Лифты в комплексе не предусмотрены — да дома высотой в пять этажей в них и не нуждаются. Хотя, конечно, отсутствие лифта доставит жильцам верхних этажей некоторый дискомфорт.

В первой секции на этаже будет 7 квартир, во второй — 8. То есть всего в первой очереди строительства будет около 70 квартир. Все — одно- или двухкомнатные. Площадь однокомнатных — 42,6-55 кв.м, двухкомнатных — 79-89 кв.м. Декларируемая застройщиком высота потолков составляет 3 метра,

Планировки квартир в комплексе, что называется, на любой вкус. Есть и нестандартные квартиры, с помещениями неправильной формы (это торцевые квартиры первой секции).

ЖК Ясногорский план 2
В комплексе будут квартиры как с нестандартной планировкой…

Есть квартиры стандартной конфигурации — причем, как на мой вкус, с неплохими и продуманными планировками. А именно, с гардеробом в «однушках» и некоторых двушках, практически квадратными кухнями, большими санузлами. Жилые комнаты я бы тоже не назвала крохотными, их площадь составляет 16-23 кв.м.

ЖК Ясногорский план 1
… так и с привычными прямоугольными помещениями

Сдаваться квартиры будут без отделки — в квартиру будут подведены коммуникации, установлен двухконтурный газовый котел, окна и входные двери. Ни стяжки на полу, ни штукатурки на стенах, ни гидроизоляции в санузле не будет. Не будет и разведена система отопления — все внутренние работы инвесторы должны делать самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ясногородский» очень привлекательна — всего 12 тыс. грн. То есть, например, однокомнатная площадью 42, 6 кв.м обойдется инвесторам в 511 тыс. грн, а двухкомнатная площадью 79 кв.м — 948 тыс. грн. Правда, такая цена будет держаться только до конца марта 2015 года, далее планируется повышение цен.

Предлагает застройщик и оплату квадратных метров в рассрочку (минимальный взнос составляет 35%) Правда, в случае рассрочки в гривнах оплачивается только первый взнос, не оплаченные квадратные метры оплачиваются из расчета $650 за «квадрат».

Строит ЖК «Ясногорский» обслуживающий кооператив «Ясногорский К». Инвесторы вступают в него в качестве ассоциированных членов. Подробности такой формы инвестирования можно узнать здесь.

ЖК Ясногорский фото 2
Данные о застройщике ЖК “Ясногорский”

Изучая в открытых источниках информацию о ОК «Ясногорский К» я с удивлением обнаружила фамилии учредителей «широко известной в узких кругах» компании SUN Development. Дополнительную информацию об этом застройщике можно найти на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

ЖК Ясногорский фото 3
Оказывается, у застройщика ЖК “Ясногорский” и ООО “Сан-Девелопмент” одни и те же учредители

Это вся информация, которую мне удалось узнать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Ясногорский» дополнят мой короткий обзор 🙂


180 відповідей
  • Адвокат местных жителей
    12.07.2016 о 13:08

    Державнаархітектурно-будівельнаінспекціяУкраїни
    бульв. ЛесіУкраїнки, 26, м. Київ, 01133

    1. Будівництво ведеться одночасно на двох суміжних земельних ділянках, не об’єднаних в одну (фактично через межу між ними). Таким чином не витримуються мінімальні допустимі відступи від об’єкту будівництва до межі земельної ділянки та порушується вимога пункту 4 Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на вул. Ясногірська, 16-«А», «Б» у Шевченківському районі, виданих департаментом місто-будування та архітектури КМДА№139/15/12-3/009-15 від 16.03.15 р. (далі – МУО).
    2. Відповідно до даних державного земельного кадастру та зазначених в Декларації до говорів про правоко-ристування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) земельні ділянки з кадастровими №№8000000000:91:122:0110, 8000000000:91:122:0111 мають цільове призначення для будівництва та обслуговування жит-лового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що відповідає кодуКВЦПЗ 02.01. На таких ділянках допускається будівництво жилих будинків садибного типу. Реально ж ведеться будівництво багатоквартирного жилого будинку, що допускається на земельних ділянках з цільовим призначенням «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку» (код КВЦПЗ 02.03) або (враховуючи правовий статус замовника будівництва) «Для колективного житлового будівництва» (код КВЦПЗ 02.02). Ці-льове призначення земельних ділянок їхнім власником не змінювалося. Таким чином дане будівництво має ознаки самочинного, оскільки ведеться «на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети» (ч.1 ст.376 ЦКУкраїни).
    3. Пунктом 10 МУО передбачена зазначена кількість поверхів – чотири. Фактично ж вже збудовано 5 поверхів. Тобто будівництво не відповідає МУО.
    4. Будівництво не відповідає виданим вихідним даним. Зокрема, технічні умови №11546 на каналізування об’єкта, видані ПАТ «АК «Київводоканал», передбачають перекладання ділянки каналізаційної мережі по вул. Ольжича зі збільшенням діаметра від місця підключення відомчої каналізаційної мережі з вул. Ясногірської до існуючої мережі Д=400мм. Ці вимоги замовником будівництва не виконуються. Навпаки, вони намагалися підключитися своєю стічною трубою (діаметром 300 мм) до наявної каналізаційної труби (діаметром 180 мм).
    Зазначені порушення впливають на наші права та охоронювані законом інтереси щодо:
    • Забезпечення раціонального розселення і визначення напрямів сталого розвитку територій;
    • Врахування громадських та приватних інтересів під час планування і забудови територій;
    • Раціонального взаємного розташування зон житлової та громадської забудови, виробничих, рекреаційних, природоохоронних, оздоровчих, історико-культурних та інших зон і об’єктів;
    • Створення та розвиток інженерно-транспортної інфраструктури.

    Виходячи з наведеного та керуючись статтею 41 ЗаконуУкраїни «Про регулювання містобудівної діяль-ності», пунктами 4-7, 14-15 Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного нагляду, затвердженого пос-тановою КМУвід 19.08.15 р. №698, просимо:

    1. Здійснити перевірку дотримання містобудівного законодавства при будівництві зблокованих житлових бу-динків по вул. Ясногірській, 16-«А», «Б» у Шевченківському районі м. Києва.
    2. Вжити передбачені чинним законодавством заходи для усунення виявлених порушень в галузі містобудівної діяльності.

    Гость
    07.07.2017 о 20:55

    Был там в начале весны, в мае кажется. Судя по фоткам изменений ноль. У них сейчас акция купи квартиру – получи 5 метров бесплатно. Совсем отчаялись видимо.

    “ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2015 г.” – кто знает, как успехи?

    Галина
    26.07.2016 о 11:24

    Всем спасибо за комментарии. Только люди, давайте не будем оскорблять друг друга! Какая разница ошибки или нет, люди делятся мнениями и впечатлениями. Особенно спасибо тем, кто делится знаниями, и местным жителям тоже. Мы купили квартиру в этом доме еще в ноябре 2015. Объездили много новостроек, проблемы с документами были везде(где мы были), просто выпирали наружу. Здесь тоже волновал вопрос целевого назначения земли, но мне показалось что можно читать двояко. Рискнули, купили. Сейчас в ожидании, смотрю фото стройки и читаю комментарии. Надеюсь все разрешится положительно и своевременно, а с местными жителями будем жить мирно, благоустраивать улицу и жарить шашлыки, район действительно замечательный. С уважением.

Читайте всі 180 коментарів на форумі: ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)