ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)

Продолжаю рассказывать об интересных, на мой взгляд, новостройках в рамках уже не нового формата «короткий обзор». На сей раз речь пойдет о ЖК «Ясногорский», который строится в Шевченковском районе Киева.

ЖК Ясногорский фото 1
Визуализация ЖК “Ясногорский”

Строительный адрес этого комплекса — ул. Ясногорская, 16А. Это довольно тихая и узкая сырецкая улочка, застроенная, в основном, частными домами.

ЖК Ясногорский на карте 1
Месторасположение ЖК “Ясногорский”

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 2
Этажность 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 80
Паркинг подземный (120 паркомест), гостевой (20 паркомест)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Ясногорский» тоже будет не высоким — планируется, что в комплексе будет всего 5 этажей и 4 секции.

Сейчас только приступили к возведению первых двух секций, однако закончить их строительство обещают уже 3 квартале нынешнего года (ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2015 г.). И сразу же приступят к возведению второй очереди — 3 и 4 секции. Их планируют строить подольше, практически год. Начало работ над второй очередью запланировано на 3 квартал 2015 года, а ее окончание — на 3 квартал 2016 года. Более длительный период строительства второй очереди в отделе продаж ЖК «Ясногорский» объясняют сложными фундаментными работами и строительством подземного паркинга, который расположится под 3 и 4 секциями.

ЖК Ясногорский план 3
Генплан ЖК “Ясногорский”

Строят ЖК «Ясногорский» из кирпича, фасад утеплят пенополистиролом, а затем оштукатурят. Лифты в комплексе не предусмотрены — да дома высотой в пять этажей в них и не нуждаются. Хотя, конечно, отсутствие лифта доставит жильцам верхних этажей некоторый дискомфорт.

В первой секции на этаже будет 7 квартир, во второй — 8. То есть всего в первой очереди строительства будет около 70 квартир. Все — одно- или двухкомнатные. Площадь однокомнатных — 42,6-55 кв.м, двухкомнатных — 79-89 кв.м. Декларируемая застройщиком высота потолков составляет 3 метра,

Планировки квартир в комплексе, что называется, на любой вкус. Есть и нестандартные квартиры, с помещениями неправильной формы (это торцевые квартиры первой секции).

ЖК Ясногорский план 2
В комплексе будут квартиры как с нестандартной планировкой…

Есть квартиры стандартной конфигурации — причем, как на мой вкус, с неплохими и продуманными планировками. А именно, с гардеробом в «однушках» и некоторых двушках, практически квадратными кухнями, большими санузлами. Жилые комнаты я бы тоже не назвала крохотными, их площадь составляет 16-23 кв.м.

ЖК Ясногорский план 1
… так и с привычными прямоугольными помещениями

Сдаваться квартиры будут без отделки — в квартиру будут подведены коммуникации, установлен двухконтурный газовый котел, окна и входные двери. Ни стяжки на полу, ни штукатурки на стенах, ни гидроизоляции в санузле не будет. Не будет и разведена система отопления — все внутренние работы инвесторы должны делать самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Ясногородский» очень привлекательна — всего 12 тыс. грн. То есть, например, однокомнатная площадью 42, 6 кв.м обойдется инвесторам в 511 тыс. грн, а двухкомнатная площадью 79 кв.м — 948 тыс. грн. Правда, такая цена будет держаться только до конца марта 2015 года, далее планируется повышение цен.

Предлагает застройщик и оплату квадратных метров в рассрочку (минимальный взнос составляет 35%) Правда, в случае рассрочки в гривнах оплачивается только первый взнос, не оплаченные квадратные метры оплачиваются из расчета $650 за «квадрат».

Строит ЖК «Ясногорский» обслуживающий кооператив «Ясногорский К». Инвесторы вступают в него в качестве ассоциированных членов. Подробности такой формы инвестирования можно узнать здесь.

ЖК Ясногорский фото 2
Данные о застройщике ЖК “Ясногорский”

Изучая в открытых источниках информацию о ОК «Ясногорский К» я с удивлением обнаружила фамилии учредителей «широко известной в узких кругах» компании SUN Development. Дополнительную информацию об этом застройщике можно найти на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

ЖК Ясногорский фото 3
Оказывается, у застройщика ЖК “Ясногорский” и ООО “Сан-Девелопмент” одни и те же учредители

Это вся информация, которую мне удалось узнать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Ясногорский» дополнят мой короткий обзор 🙂


180 відповідей
  • Светлана
    13.09.2016 о 14:26
    Ірина Романова
    Светлана, спасибо!

    Одиннадцатого сентября застройщик сообщил инвесторам, что работы по подключению воды и света в первой секции будут закончены в октябре этого года. С такими темпами, возможно, на Ясногорской к Новому году появятся новые жильцы!)

    Весною ещё присмотрели этот дом как новое жилье для растущей семьи. Понравилась зелёная зона и тишина частного сектора совместно с обилием детских садов, школ и метро (желаем покинуть спальный район левого берега).
    Вечерами просматриваем с супругой одни и те же стройки по кругу. Многоэтажные придорожные панельки и монолитки построились за эти пол года целыми секциями. А тут дом по задумке хорош, но темп развития событий далёк от заявленного.
    Если по фактам:
    – в отделе продаж чётко разъяснили суть красного статуса как коррупционную составляющую нашей никак не изменившейся реальности. Суды выиграны, документы на строительство действительны, запретов нет. Но и работа щастройщиком ведётся слабо.
    – коммуникации вроде прокладывают. Но рабочие сказали что это только канализация.
    По нашему субъективному мнению целостный дом может появиться не ранее весны 2018 (опоздание 1год). Плюс ещё не менее года чтоб стать пригодным к проживанию.
    На семейном совете решили, что до садика у нас есть ещё пол года времени для обдуманного приобретения и последующий ремонт жилья. Если ситуация не поменяется, то предпочтение (в виде денег) отдадим более “реальным” аналогам.

    Анонимный
    24.03.2015 о 15:39

    У моих родителей дом на этой улице. Жили всю жизнь. Место чудесное, спокойное. Но со строительством этого "шато" перестало быть таковым…Стройка нескончаемая…Состояние всего этого ужасное…Все жители этой чудесной улицы ждут того момента, когда наконец-то строительство закончится.
    А для тех, кто хочет купить там квартиру расскажу: на том месте лет 30 был огромный овраг, поначалу там была трава и деверья, кустарники, потом свалка мусора и неизвестных отходов, земля постоянно "уходила" из под ног. Не знаю, как на этом месте вообще можно построить дом, а тем более подземную парковку…Дай то Бог, чтобы дом этот не рухнул и не "уехал" в этот овраг.

    Анонимный
    10.04.2015 о 15:52
Читайте всі 180 коментарів на форумі: ЖК «Ясногорский» (короткий обзор)