Жилой микрорайон «Позняки 4-а» от Киевгорстроя

Не так давно я побывала в ЖК «Приозерный» – и по дороге в этот комплекс увидела напротив, на противоположной стороне проспекта Григоренко, просто какое-то колоссальное строительство. Речь, конечно, идет о строительстве нового микрорайона «Позняки 4-а» и ЖК «Традиция». О ЖК «Традиция» я уже рассказывала в рамках формата «Короткий обзор», но о микрорайоне «Позняки 4-а» хочется рассказать подробнее.

 

Месторасположение и инфраструктура

Строится новый микрорайон в Дарницком районе, на Позняках, в квартале, ограниченном улицами Здолбуновская, Драгоманова и Пчилки.

 

Я уже как-то говорила о том, что эта часть Позняков – с узкими улочками, застроенными практическими одинаковыми многоподъездными многоэтажными домами — мне не очень по душе. Но, конечно, многим такие урбанистические пейзажи нравятся — на них, видимо, и ориентирован огромный новый микрорайон Позняки 4-а.

Станций метро в пешей доступности от комплекса нет, но от ст. метро «Харьковская» практически под комплекс подъезжает маршрутка № 595. Правда, ходит она довольно редко, да и то только по будним дням. Поэтому тем кто торопится имеет смысл воспользоваться альтернативными маршрутками, которые проходят либо по ул. Ахматовой (остановка «ул. Драгоманова»), либо по проспекту Григоренко (остановка «ул. Пчилки»), либо по ул. Ревуцкого (остановки «ул. Российская» или по требованию «Магазин»). От всех этих остановок до комплекса можно дойти минут за 10.

Месторасположение жилого микрорайона Позняки 4-а, как мне кажется, не вызовет особого восторга у автомобилистов. Во-первых, потому что и ул. Драгоманова, и ул. Пчилки довольно узкие, так что после заселения всех строящихся здесь комплексов выехать на Здолбуновскую, Григоренко или Ахматовой будет довольно проблематично (да и по ним, судя по всему, скоро проехать будет непросто). А во-вторых, отсутствие подземных паркингов в строящихся домах означает грядущие проблемы с парковкой — в комплексе свой паркинг не предусмотрен, только гостевые паркоместа. И хотя в отделе продаж Киевгорстроя кивают на расположенный неподалеку многоуровневый паркинг, мне кажется что в нем вряд ли хватит мест для всех желающих – особенно если учесть, что потенциальными «желающими» будут не только жители ЖМ«Позняки 4-а», но и ЖК «Традиция», и ЖК «Поетический».

С социальной инфраструктурой, на мой взгляд, дела тут обстоят не совсем хорошо. На весь 4 микрорайон Позняков имеется всего 1 детский сад (правда, еще один почти построен Житлоинвестбудом, и еще один должен появиться в рамках строительства ЖК «Традиция») и 1 школа (Славянская гимназия). Учитывая количество нынешних и будущих жителей данного микрорайона, этого явно недостаточно. Конечно, школы и садики есть в соседних микрорайонах (Позняки-5 и Позняки-1), но в них тоже аншлаг и жесткий кастинг.

Вообще, когда микрорайон Позняки 4-а только проектировался, планировалось что в нем будет, во-первых, не такая плотная жилая застройка, а, во-вторых, появятся свои школа, садик и детская поликлиника. Однако вместо этих, без сомнения, нужных но неприбыльных объектов, застройщики хотят строить торгово-развлекательный центр.

К слову, поблизости от строящегося комплекса имеется масса магазинов, ресторанчиков, фитнес-центров, отделений банков, аптек и прочих полезных заведений. Так что даже до появления крупного ТРЦ тут всегда можно купить молоко и хлеб.

Хотя застройщик и обещает оборудовать во дворах домов комплекса детские и спортивные площадки, мне почему-то кажется что всех желающих они вряд ли вместят — уж очень большой комплекс строится на относительно небольшом участке земли. Поэтому в качестве альтернативных мест для прогулок с детишками могу порекомендовать озера Солнечное и Горячка, а также большую игровую площадку во дворе дома по Пчилки,2.

Что строят

Класс	эконом
Домов	6
Этажность	25
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	керамзитобетон
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2,7 м
Количество квартир	4216
Паркинг	гостевой

ЖМ «Позняки 4-а» будет состоять из шести 25-этажных домов. Во всех этих домах разместится 4216 квартир, то есть после сдачи всех домов в эксплуатацию (а это радостное для инвесторов событие запланировано на 2 квартал 2016 года) здесь будут проживать примерно 9 тыс. человек.

Все дома строятся по технологии монолитного каркаса, стеновые проемы домов заполнят керамзитобетонными блоками. Фасады домов утепляют минеральной фатой, а затем штукатурят.

Если честно, то взглянув на строящийся комплекс вживую, мне он показался каким-то мрачным. Вполне вероятно, что это впечатление обусловлено двумя факторами: близостью расположения огромных домов и темным цветом их «костяков». Надеюсь, что светлые фасады и панорамное остекление верхних этажей придадут комплексу легкости и изящества — хотя, если честно, я в этом сомневаюсь, ведь расстояние между домами останется таким же небольшим.

Первые этажи всех домов комплекса отдадут под нежилой фонд — и это правильно, так как для обслуживания возросшего числа жителей потребуются дополнительные магазины, отделения банков, аптеки и прочие объекты городской инфраструктуры.

Комплекс строят в 5 очередей. Первая очередь — это полукруглый трехсекционный дом №1 (секции А, Б, В), сдать его планируют в сентябре 2015 года. Вторая очередь — это два односекционных дома-свечки, дом №2 (секция Д) и дом №3 (секция Г), их сдать обещают во 2 квартале 2015 года. Третья и четвертая очереди — трехсекционные дома №4 и №5 (у них одноименные секции Е, Ж, И), которые планируют сдать в эксплуатацию в сентябре 2015 года. Правда, в отделе продаж говорят, что если дом №4 точно сдадут по графику, то сдача дома №5 может быть перенесена. И, наконец, пятая очередь строительства — это трехсекционный дом №6 (его секции, опять же, именуются Е, Ж, И), сдача которого запланирована на апрель 2016 года.

Справедливости ради хотелось бы отметить, что застройщик уже переносил сроки сдачи домов этого комплекса — в частности, при старте продаж инвесторов ориентировали, что дома 2 очереди (дома-свечки) будут сданы в эксплуатацию к 4 кварталу 2014 года.

О квартирах и ценах

Подавляющее большинство квартир в будущем жилом микрорайоне – 1- и 2-комнатные. Это и понятно, ведь застройщик позиционирует данный комплекс как жилье эконом-класса.

Площадь однокомнатных квартир — 46-52 кв.м, двухкомнатных — 67-77 кв.м. Конечно, есть в домах будущего микрорайона и трехкомнатные квартиры (их площадь 90-99,5 кв.м), и четырехкомнатные (площадью 145 кв.м). Подробно рассмотреть планировки можно не только на страничках домов на сайте КГС, но и вживую — возле стройплощадки работает отдела продаж, сотрудники которого могут провести потенциальных инвесторов на просмотр приглянувшихся им квартир.

В целом планировки в строящихся домах неплохие. Единственное, конечно, что меня смутило, так это не очень большое расстояние между домами – получается, что дома смотрят друг дружке окна в окна. Больше всего, на мой взгляд, не повезло инвесторам дома №5 – там почти из всех квартир обзор ограничен соседними многоэтажками.

Сдаваться квартиры будут без отделки — на полу будет стяжка, а на стенах предусмотрена только затирка швов между блоками. Кроме того, застройщик смонтирует систему отопления, установит радиаторы, окна (с подоконниками), разведет по квартире электропроводку. Так как дома высотные, застройщик позаботился о противопожарных мерах — на этажах и в каждой квартире будет установлен пожарный шкаф.

Стоимость квадратного метра и наличие свободных площадей для инвестирования зависит от степени готовности дома и, как это принято у КГС, и этажа, на котором расположена квартира. Например, в домах-свечках свободными остались лишь двухуровневые 3- и 4-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составляет 23795 грн. То есть, например, трехкомнатная площадью 144 кв.м обойдется инвесторам почти в 3 млн грн.

В доме №1 (его сдать обещают уже летом 2015 года) остались только 1- и 3-комнатные квартиры. Стоимость метра в однушках составляет 24377 грн, а в трешках — 22045 грн. То есть, например, за однокомнатную площадью 49,3 кв.м придется заплатить 1 млн 203 тыс. грн, а за трехкомнатную площадью 99,5 кв.м — 2 млн 193 тыс. грн.

В доме №4 (срок сдачи — сентябрь 2015 года) есть и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. Квадратный метр в них стоит 20683-21942 грн (в однокомнатных), 19064-19784 грн (в двухкомнатных) и 19784 грн (в трехкомнатных). Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 1 млн грн в однокомнатной 46 кв.м, 1 млн 331 тыс. грн в двухкомнатной 67 кв.м, и 1 млн 787 тыс. грн в трехкомнатной 90 кв.м.

Самая дешевая стоимость квадратного метра в квартирах дома №6 (срок сдачи — 2 квартал 2016 года). Она составляет17215-19797 грн в однокомнатных, 17215-18248 грн в двухкомнатных и 17215 грн в трехкомнатных.

Сейчас в КГС действует акция — при 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в 15%. То есть, например, если базовая стоимость однокомнатной квартиры в доме №1 (49,3 кв.м) составляет 1 млн 203 тыс., то сейчас инвестору она обойдется в 1 млн 22 тыс. грн.

Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав, почитать о подробностях такой схемы можно здесь.

Также от застройщика можно получить рассрочку — до планируемого срока ввода жилья в эксплуатацию. При этом, если инвестор внесет первый взнос в размере 50%, то он может рассчитывать на скидку в 7,5%.

Подводим итоги

Новый жилой микрорайон — как и большинство новостроек, растущих на Позняках, Осокорках и Харьковском — довольно стандартная бюджетная недвижимость. Правда, предлагаемая по не самой бюджетной цене 🙂 Этот комплекс, как по мне, проигрывает и «Молодежному городку», и той же «Патриотике». Да, дома здесь монолитно-каркасные — но квартиры сдаются без отделки (а это означает немалые дополнительные расходы для инвесторов), а стоят почти вдвое дороже чем в той же Патриотике.

Учитывая плотность застройки и микрорайона Позняки-4а в целом, и жилого микрорайона от КГС в частности, мне кажется что наиболее комфортно жить здесь будет молодым людям. А вот пожилым людям и семьям с детками будет здесь не очень комфортно — погулять негде, в школу/садик устроить ребенка проблема, на поход в поликлинику можно потратить целый день.

Что понравилось:

метод и темпы строительства, планировки квартир

Что не понравилось:

густонаселенность, скудная социальная инфраструктура, отдаленность от метро, отсутствие зелени.