ЖК «Енисейская усадьба»
Сегодня речь пойдет о ЖК «Енисейская Усадьба» – относительно небольшом комплексе, который строится в Саперной Слободке в Голосеевском районе столицы.
Где находится и что рядом
О Голосеевском районе и о инфраструктуре разных его частей я неоднократно рассказывала в своих обзорах — в общей сложности, я уже посетила 32 комплекса, строящихся в этом районе Киева. Были среди них и ЖК, которые строятся на Саперной Слободке, но, тем не менее, в местности, где строится ЖК «Енисейская усадьба», я оказалась впервые. Поэтому расскажу о ней чуть подробнее.
Итак, строительный адрес ЖК «Енисейская усадьба» – улица Иртышская, 20. В основном она застроена частными домиками — новый комплекс тут самый многоэтажный.
Добираться сюда на общественном транспорте удобнее всего от метро «Лыбидская» на маршрутке №547. Нужная остановка — ул. Грабовского (второе название — спортивный центр). Маршрутки хотят довольно часто, а проезд в них стоит 3,5 грн. От остановки до комплекса придется пройти еще около полукилометра — по времени такая прогулка неспешным шагом занимает не более 5-7 минут. К слову, молодым семьям, ожидающим пополнения, семьям с детишками и пожилым людям имеет смысл учитывать, что улица Иртышская идет под уклоном и на ней практически отсутствует тротуар, что не только доставляет некоторый дискомфорт, но и потенциально опасно. Хотя, справедливости ради, отмечу: особого движения по этой дороге не наблюдается (пока, по крайней мере), ее покрытие неплохое (нет ям и выбоин), установлено освещение (так что зимними вечерами идти по ней страшно не будет).
В принципе, при хорошей погоде к «Енисейской усадьбе» можно и прогуляться от метро «Демеевская» – такая прогулка займет 20-25 минут, так как расстояние от комплекса до этой станции метро составляет около 2 км.
Автомобилистам расположение комплекса также должно понравиться — застройщик обещает сделать два выезда из ЖК. Один по ул. Иртышской на ул. Столетова, другой – на ул. Енисейскую. С этих улиц легко попасть как на проспект Науки, так и на Стратегическое шоссе. Так как и Иртышская, и Столетова, и Енисейская застроены, в основном, частными домами, можно предположить что пробок на выезде здесь не будет — как, например, в ЖК «Новопечерские Липки». Также думаю, что водители оценят наличие в комплексе подземного паркинга.
Если говорить о ежедневных покупках, то ближайшие продуктовые магазины находятся аж на проспекте Науки или на Стратегическом шоссе – так что пока «поход за хлебушком» означает как минимум 20-минутную прогулку. По словам застройщика, в первом доме комплекса планируется открыть продуктовый магазин, так что вполне вероятно, проблема покупки «соли-хлеба-молока» со временем будет решаться проще.
Если говорить о более глобальных покупках, то в 20-минутной доступности находится Лыбидская площадь и «Оушен Плаза», где можно и шоппинг устроить, и развлечься.
Ближайший детский садик работает в полукилометре от комплекса, на ул. Крымской. Есть садики и чуть дальше – на проспекте Науки и Стратегическом шоссе. Зато со школой дела обстоят неплохо – поблизости находится гимназия им. Бойченко.
А вот чтобы попасть на прием к врачу, придется ехать аж на ул. Голосеевскую — именно там находятся районные детская и взрослая поликлиники.
В качестве места для неспешных прогулок и утренних или вечерних пробежек застройщик предлагает начинающийся метрах в 200 от комплекса лес. Но я лично не рисковала бы бегать там вечерами, да еще и в одиночестве — все-таки Лысая Гора пользуется не самой доброй славой у киевлян.
Из не очень благополучных соседей я бы отметила и институт физической химии — он стоит прямо на горе, под которой расположился первый дом комплекса. Ходят слухи, что на территории этого предприятия хранятся отходы радиоактивного кобальта, денег на утилизацию которого у института нет.
О комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 4 |
| Этажность | 5, 10, 20, 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | керамоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | индивидуальное |
| Высота потолков | 2,90 м |
| Количество квартир | 53 (2 очередь) |
| Паркинг | наземный и подземный |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | от авто и гостей |
ЖК «Енисейская усадьба» будет состоять из 2 домов, построенных по монолитно-каркасной технологии. В первом доме комплекса расположено 60 квартир, во втором доме — 67.
Этажность первого дома — 6 этажей (+ цокольный этаж), первый из которых во-первых, нежилой, а во-вторых, проходит не по всему дому. Одной стороной этот дом, ЖК «Енисейская усадьба-1», практически примыкает к склону — так что в некоторых квартирах вид из окон будет не самым великолепным.
Правда, застройщик обещает расчистить склон и укрепить его при помощи подпорной стенки, но не думаю что это сильно украсит окружающий пейзаж. Первый дом уже построен и даже сдан в эксплуатацию — сейчас инвесторы ожидают подключения к дому коммуникаций (воды и газа, электричество уже подается) и документов на право собственности. Как мне сказали в отделе продаж, документы на первый дом уже находятся в горадминистрации и чуть ли не со дня на день ожидается решение о присвоении дому адреса. После этого инвесторы смогут начать оформлять правоустанавливающие документы. Также до майских праздников обещают решить вопрос с водой и газоснабжением. Но несмотря на отсутствие документов, воды и газа, многие будущие жильцы первого дома «Енисейской усадьбы» уже вовсю делают ремонты в своих квартирах.
Второй дом будет насчитывать 7 жилых этажей, плюс в цоколе будет устроен паркинг, а первый этаж отдадут под нежилой фонд. Этот дом, как и его сосед, строится по монолитно-каркасной технологии, наружные стеновые проемы заполняются керамоблоками. Фасад будут утеплять пенополистиролом и минеральной ватой, а затем оштукатурят в тех же тонах, что и первый дом комплекса. Сейчас строится 3 этаж второго дома, а окончание работ и ввод в эксплуатацию запланированы на 3 квартал 2015 года.
Дома «Енисейской усадьбы» будут газифицированы, в каждой квартире застройщик обязался установить газовый котел и смонтировать индивидуальную систему отопления. Вода, канализация и электричество будут городскими.
Радует, что застройщик позаботился о стоянке для автомобилей — в первом доме будет паркинг на 12 автомобилей и небольшая гостевая автостоянка. Во втором доме предусмотрен паркинг на 30 машиномест.
Так как в домах больше 5 этажей, то они должны быть оборудованы лифтом. В первом доме стоит респектабельный SCHINDLER, такой же подъемник обещают поставить и во втором доме.
Придомовую территорию застройщик облагородит, но так как дома комплекса стоят по разные стороны улицы Иртышской, закрывать ее для посторонних не будут. Из охранных систем застройщик обещает установить видеонаблюдение за придомовой территорией и в местах общего пользования.
О квартирах
Квартиры в «Енисейской усадьбе» будут сдаваться «под ремонт» – на стенах машинная штукатурка, на полу стяжка, в санузлах гидроизоляция пола. По квартирам разведено электричество, смонтирована система отопления и установлены радиаторы отопления. Окна в комплексе ставят энергосберегающие, с двухкамерными стеклопакетами (профиль VEKA). По словам застройщика, все квартиры в первом доме уже имеют своих хозяев, поэтому инвесторам предлагаются площади только во втором доме.
Интересно, что во втором доме количество и планировки квартир на разных этажах — разные. Так, например, на 1, 5, 6 и 7 этажах будет расположено по 10 квартир: 6 однокомнатных (площадью 38-45,8 кв.м) и 4 двухкомнатных (площадью 52-87,5 кв.м). На 2 этаже будут располагаться 9 квартир: 3 однокомнатные (38-44 кв м) и 6 двухкомнатных (52-87,5 кв.м). На 3 и 4 этажах разместится также 9 квартир, 3 из которых однушки, а 6 — двушки. Но планировки квартир, выходящих на тыльную сторону дома, будут отличаться.
В целом квартиры во втором доме комплекса должны быть неплохими — за небольшим исключением. Дело в том, что в плане этот дом имеет форму «подковы», что собственно, и обуславливает, на мой взгляд, некоторые «косяки» в планировках.Мало того, что в квартирах с планировками 1а и 2ж стена санузла стыкуется с шахтой лифта, так еще и окна выходят на глухую стену соседней квартиры.
Другие планировки у меня лично острого неприятия не вызвали — хотя я и удивилась тому факту, что в некоторых двушках (в том числе, и все в той же многострадальной планировке 2ж) предусмотрен всего один санузел. Насколько я помню, по действующим нормам в двухкомнатной квартире должно быть два санузла (ну или вариант «санузел раздельный»). Кстати, когда я изучала планировки первого дома, меня немного смутили пропорции жилых комнат — их длина более чем в два раза превышала ширину. Мне казалось, что находиться в таком помещении будет не очень уютно — как в вагончике каком-то. Но когда я взглянула на эти планировки что называется вживую, все мои страхи рассеялись. Может быть за счет высоты потолков (2,85), может быть за счет больших оконных проемов, но ощущение «зажатости» эти комнаты у меня не вызвали.
Кто строит и сколько стоит
Застройщиком второго дома ЖК «Енисейская усадьба» выступает обслуживающий кооператив «Енисейская усадьба-2».
На удивление, в отделе продаж по месту строительства мне без всяких отговорок предоставили практически полный пакет документов для ознакомления, среди которых:
- документ на землю (договор суперфиция от владелицы участка);
- градостроительные условия и ограничения (малоэтажная застройка)
- изменение целевого назначения земли (с частной застройки на многоэтажное строительство)
- декларация о начале строительных работ.
Правда, мне не показали ТУ на подключение будущего комплекса к городским коммуникациям (электричество, вода, канализация и газ). Но все равно, по словам юриста данный набор документов «выглядит обнадеживающе».
Видимо поэтому стоимость квадратного метра во втором доме ЖК «Енисейская усадьба» не самая низкая в городе. Цены в нем стартуют с 20,5 тыс. грн (двушка на 2 этаже) и пока достигают 22 тыс. грн (на 5 этаже). Другими словами, двухкомнатная в 68 кв.м на 2 этаже обойдется в 1 млн 394 тыс. грн, а например, однушка в 46 кв.м на 5 этаже будет стоить 1 млн. 12 тыс. грн. Какова будет стоимость квадратного метра в квартирах, расположенных выше, пока не оглашается (как и даты начала их продаж).
Застройщик предоставляет инвесторам рассрочку, правда небольшую, до окончания строительства (напомню, это 3 квартал 2015 года), при этом первый взнос должен составить 75%.
Инвестиция оформляется через вступление в кооператив на правах ассоциированного члена. Подробно о преимуществах и подводных камнях такого формата инвестирования можно почитать здесь.
Подводим итоги
Несмотря на близость к Лысой горе и институту физической химии, мне этот комплекс понравился. Думаю, здесь будет комфортно жить практически всем — и молодым людям (близость центра), и степенным семейным парам (респектабельный район), и пожилым людям (чистый воздух, тишина, но нет ощущения заброшенности).
Что понравилось:
Месторасположение, чистый воздух, некоторые планировки, наличие разрешительных документов на стройку
Что не понравилось:
Некоторые планировки и виды из некоторых окон, близость института физической химии и склона.
Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Енисейская усадьба» за июль 2016 здесь.
192 відгуків