ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Якудза
    ох, это извечная проблема Татарки. Там не Риелу нужно решать вопрос, а коммунальным службам города, при чем конкретно по всей улице

    Интересная ситуация: построили уже большую часть гламурного «квартала» в каньоне реки у пруда. Остались «мелочи» – убрать отсюда ливневые воды.
    Обойдите участок водосбора: от стройки «ЛК» по Татарской до Глубочицкой (0,22 км), по Глубочицкой до Мельникова (0,14 км), по Мельникова до Герцена (0,95 км), по Герцена до Овручской (0,37 км), по Овручской до Нагорной (0,74 км), по Нагорной до Татарской (0,60 км), по Татарской до стройки «ЛК» (1,07 км). За час осмотрите (рекогносцировка называется). Площадь водосбора 76,2 Га. При экстремальном ливне к участку «ЛК» поступает до 20 м куб воды в секунду.
    Теперь оцените, какую мощность и размеры должны иметь гидротехнические сооружения, чтобы гарантировать «абсолютную сухость» жилого комплекса «ЛК»?
    Хорошо, что Оля и Якудза понимают масштаб и серьёзность проблемы.
    Как выглядел участок с прудом на Глубочице при первичной продаже вы можете видеть ниже.

    Вложение

    Катерина
    28.09.2015 о 14:16

    Я представляю только свои интересы. И отвечаю всегда за свои слова, пойдите на стройку и посмотрите сколько и как строят а потом будете писать свои писульки.
    Люди устройтесь на работу,будьте при деле и тогда думаю у вас не будет времени на всякую ерунду и нелепых мыслей о высоком.
    А написала Вам, так как просто надоело читать этот бред!!!

    Дмитрий Ф.
    06.09.2016 о 13:09
    Виталий
    А як ви дізнались про це? Теж інвестував в 4й будинок, от тільки в 2ку на 8у поверсі. Ніде інформації про ці димоходи не зустрічав, побачити їх на власні очі те...

    Посмотрите новые планировки на сайте, немного будете озадачены. Дымоходы появились на всех этажах – это дымоходы под автономку, почему-то чудо архитекторы изначально о них просто забыли и как я сейчас смотрю – натыкали их как попало. Но, как я и говорю, нам достались аж 2-а, наш и соседский, так как видите ли под соседним стояком арка для проезда машин. В результате суммарно площадь нашей квартиры уменьшилась почти на 4 квадрата, да еще и планировка кухни/детской испаганилась в неправильную форму. Кстати, молчу про тех, кто живет под нами – у них эти 2-а дымохода отняли площадь и так с небольшой однокомнатной квартиры. Лично я смотрел план – можно что-то придумать, но боюсь никто стараться не будет. Мда… не лучший старт для Риела, как по мне… какой-то бардак, как можно о таких вещах забыть изначально ?! Мы бы как минимум другую квартиру бы выбрали. Вообщем с женой расстроены очень сильно ((((

    Paton
    Друзья, возле нашего жк есть территория и очень хотелось бы чтобы там был парк, но на данный момент там нет ничего. Нам известно, что планировали строительство....

    Не, у меня тоже есть ломик, чтобы сносить забор), но то ж не выход. Этот забор и земля уже неск раз везде обсуждалась. Вроде как она была в аренде у церкви мормонов. Но вроде как сессия киеврады что-то там другое решила. Сквер? Не знаю. У нас в стране вечнозеленых помидоров все делается через проктолога.(( у меня другой вопрос: где планирается выход ст метро грубочицкая? Где второй выход лукьяновской – знаю, а вот глубочицкая?? Не кидайтесь тапками, может ее когда-то построят, тем более, что часть тоннелей под землей вырыты уже давно.

    Злата
    20.11.2017 о 19:27

    В 5-ом доме сняли окна, на которые жаловались. Что будет вместо них пока что непонятно. Но радует, что их не оставили, а поняли, что нужно менять.

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал