ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Диана
    06.02.2019 о 15:21
    Диана
    Набежали "доброжелатели" Олег, Николай, Дмитрий и все ваши аккаунты... Вы же кроме гадостей на инвесторов, вообще ничего не пишите. А если пишите и пытаетесь ...

    Дмитрий, во первых не надо тыкать ни в кого, а во вторых это вы не инвестор, ни один инвестор не бегает по формам, как вы. Я понятия не имею, что на других форумах люди пишут. Я только в фейсбуке и здесь. Всю информацию я узнаю из фейсбука, портала, вайбера. Я сама ничего не придумываю, как вы тут наговариваете. Касательно компенсации, кол-ва забуренных свай в 7 доме лифтов, подключения газа и электроэнергии в 1-2 домах. Что из этого не правда? Вы балабол, а не инвестор. С какого вы дома? Давайте, скажите?

    Злата
    22.10.2018 о 19:18
    Таня2017
    А смысл продавать по стартовым ценам?

    Ну если горит, то так бывает, хотя может и повезти с покупателем, тогда можно выйти в плюс. Как продадите отпишитесь, какой итог.

    Мария
    29.07.2020 о 15:23
    One
    Такое уже пишите, что на голову не налазит. Если б застройщик ломал камеру, то она бы месяцами не работала, а так ее чинят очень быстро. А вот кто и как увилива...

    Камера ломается переодически на всех стройплощадках, и ее нужно менять/чинить – это нормально, у кого есть частный дом и видеонаблюдение, скажут вам тоже самое.

    Nik-olai4
    Если что я сюда не репостил свое сообщение, я это писал на другом форуме. А кто-то просто это репостнул (и так и написал Repost). Но вижу боты риэла не прекраща...

    И хотел бы ответить “Злате” (И хорошо, что Риел не молчит и ходит вокруг да около, а прямо сказал что к чему и как, чтоб народ планировал по новым сроком и не строил ложных ожиданий.). Да, это действительно хорошо. Но также плохо то что риэл делает это не впервый (и не в последний?) раз. Потому что я как бы начал планировать по новым срокам еще в октябре прошлого года, когда прошла встреча инвесторов с господином Мельником. Вот тогда он сказал что сдачу передвигают до апреля-мая 2017 по непредвиденным обстоятельствам. И я, как и большинство инвесторов отнеслись к этому нормально. Неужто тогда, всего 5 месяцев назад, прогресс строительства их устраивал и они не видели ужасных задержек?? Это риторический вопрос, все и так знают ответ.
    И вот риэл понял, что такая новость прошла, без шума и решил дальше наглеть. Последняя ли это отстрочка – я почти уверен что нет. Ну вот видно же что никак не успеют 4й дом достроить и сдать за 8 месяцев. И вот что нам, инвесторам делать в следующий такой раз? Да даже в этот, второй раз?? Опять радоваться что риэл честно признает что к чему? Да это бред. Это равнозначно если ты врешь и честно признаешь – да я врал. Или воруешь и честно говоришь – да, воровал ??‍♂️

    Реальний інвестор
    05.04.2016 о 11:21

    Читаю этот форум и бывает даже что то пишу потому как действительно являюсь инвестором трешки во втором доме…и признаться еще не встречал такого наплыва и выливание грязи на застройщика..как на этом форуме по данному обьекту. В моей практике было много строительных инвестиций…удачные и напротив как к примеру Три Богатыря Киевреконструкции на ул. Борщаговской 182в….где реальный кидок инвесторов застройщиком…и то там нет такой грязи !!!!! Видно Риэл как кость в горле у местных застройщиков !!!!! А если даже нет какой то бумажки…она будет !!!! Главное темпы строительства и послужная история компании !!!!! То что она уже построила !!!! Киевреконструкция имела весь пакет документов …а квартиру жду с 2007 года !!!! А Вам уважаемые доброжелатели желаю удачи на вашем не легком поприще !!!! Каждому свое !!!!! [email protected] Александр…реальный инвестор…

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал