ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Якудза
    09.05.2021 о 17:32

    Ты кто? Я конь в пальто. Вот и иди дальше своею дорогой. Это оффтоп. А если по сути, авторизацию поддерживаю, а то тут все смелые и наглые. А как дело идет до собраний – так все тише воды, ниже травы и ни у кого никаких вопросов нет.

    Андрей
    17.12.2020 о 20:57
    Ірина Романова
    Алена, в смысле "На РИЕЛе не висит судебных разбирательств никаких"? Вы вообще в реестр судебных решений заглядывали? И вы в курсе, что у ПП "БК "РІЕЛ" с апрел...

    Добрый вечер.
    Насчет судебных разбирательств и комментировать особо нечего.
    Каждый может и сам посмотреть при желании. Я бы поправил предыдущего писателя так, что нет судебных разбирательств, которые несут риски для текущего строительства объектов.

    Относительно смены собственника.
    ПП РИЕЛ – агентство недвижимости, а во львовском кв застройщик ЖБК РИЕЛ. Вообще разные юрлица. Да и в целом у них разные объекты строят разные юрлица/подрядчики. Почему так, думаю все знают. Поэтому, это тоже ни о чем. Специально не даю ссылки, кому интересно, может погуглить.
    И если вы, уважаемый админ сайта, хотели на что-то намекнуть😉 то уж говорите.
    Тут много уже сказано-пересказано. Но как видим, все далеко от правды.

    И при абсолютном негативе в сторону этого комплекса от каждого второго, все-таки важно понимать, что стройка не заморожена, она продолжается и люди получат свои вожделенные квартиры, хоть и с большим опозданием. Не будем тут приводить разные плохие примеры.

    Да, и еще очень много исписано как все плохо и некрасиво.
    Но стоит зайти на сайт и посмотреть на количество свободных квартир. А их оказывается нет, все проданы, и даже те, которые изначально не планировались, а добавлялись с изменениями проекта по ходу.

    Ну и самое интересное, если зайти на элементарный олх, то там тоже можно ахнуть. Продают квартиры в ЛК по 100К и не гривен. В аренду можно взять за гривны, тыщ за 30 в месяц.
    Поэтому как говорил один небезызвестный персонаж: “Остальное додумайте сами”

    Роберт
    27.02.2020 о 16:00
    Мария
    Например: покупали вы жилье за 50000$ по курсу 29, сейчас курс 25 и квартира ваша стоит 75000$. Было: 1450000, стало 1875000 в гривнах. Выхлоп: 425000 = 17000$ ...

    Даже пусть будет 17 в прибыли это при худших вариантах, а вы пойдите заработайте ничего не делая 17000$/3 года…сомневаюсь что у вас получится.

    Да ладно вам. Хоть у нас есть проблемы, но риел в кусты никогда не прятался. Похоже вы проблеиных комплексов не видели) Тут всячески идут с нами на контакт, решают вопросы.

    Николай
    19.02.2021 о 14:49
    Зхарара
    Фу, ох вы и мерзость..бееее, даже читать противно. Какой-же наверное гадкий человек по жизни. Одни жопы и лизание в лексиконе, основная сфера деятельности? Очен...

    разница в нам лишь в том что ты судишь по лексикону, а я сужу по поступкам.
    когда вы сyки не выполняете свои обязательства, лексикон соответствует поступкам.
    хочешь ли ты или нет, но так и есть! исправляйтесь, не будет лексикона!
    а тебе боту больше и не к чему зацепиться, кроме лексикона, ведь в курсе что все выполнили свои обязательства, кроме риела!

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал