ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Учетная запись под названием Джинджер делает, на самом деле, очень большую работу:
    1. Все потенциальные инвесторы, не только ЛК, а и других новостроев, довлжы понять, что любой форум это фейк, такое себе просто поговорить, не мешки ворочать и доверять ни одному форуму перед покупкой недвижимости нельзя.
    2. Конкретно этот форум не защищен ничем. Это проблема модераторов, но хорошо, что проблема наконец вылезла. Пока писать можно под любым именем, хоть под именем прежних ников, хоть под никами существующих.
    3. Также учетка джинджер имеет целью создать именно из ветки ЛК такой себе паноптикум. Хотело такое же сделать и на Домике, но над учеткой там немного поиздевались, кто понял. С одной стороны этот паноптикум должен по задумке учетки джинджера иметь цель увести от реальных проблем застройщика. А с другой стороны, кто понимает, что это за учетка, то пусть дальше делает свою работу, т.к. наличие «положительно настроенных типо инвесторов» не закрывает проблему у застройщика. Проблема освещена, джинджер слелало из нее как можно большую огласку в т.ч. и на другой форум.
    Кстати, обратите внимание, кто именно написал про то, что ЛК может остаться «без соседей», кто написал о призыве забирать деньги – это именно джинджер. Одно из двух: или в ОП уже стоит очередная волна и оно явно об этом знает, или учетко само такое надумало, как инвестор, и оглашает свои мысли. Хотя, по моему мнению, забирать деньги глупо.

    В любом случае, что бы не преследовало учетка джинжер, оно путает причинно-следственные всязи. Проблема не в учетках/никах, не в инвесторах и т.д., а в застройщике. Графиков работ нет. Обещанных сертификатов нет уже 4 мес (то, что это учетко писало о сертификатах сегодня от моего ника, ну вы все поняли, ждем и держим кулачки, как всегда))). А вдруг сертификаты точно сегодня будут получены???))) Ремонты делать нельзя, хотя обещали – у меня стоит куча стройматериалов, даже уже частично мебель, а стройбригаде сначала зеленый свет на ремонт, а потом отказ, хорошо хоть меня давно знают, а то послали бы подальше. О встрече с руководством Риела молчание, сотрудник Риела вообще не идет на контакт, самоудалилась из ФБ. Это по как называется? Извините, бизнес застройщиков движется только благодаря инвестором – нет инвесторов, нет бизнеса. Застройщик обязан уважать инвестора! Если учетко джинджер все же инвестор, то это должен понимать. Стелиться перед застройщиком ни один инвестор не должен, надо себя уважать и замалчивать проблемы, от боязни что инвесторы разбегутся, тоже нечего. Это очевидно. Если проблемы есть, они никуда не денутся, пока застройщик сам их не решат. И ни один форум здесь не поможет, и не навредит.
    Кстати, учетко джинждер часто очень характерно и забавно ставит запятые и разделы между словами после точек) Это характеризует человека, которые не очень дружит с компом. Таки не девушка, а тетя?)

    Ув, Патон, зря вы одну букву поменяли, теперь этО думает, что мы одно и то же).
    Дальше можете писать под любым ником, меня здесь больше не будет.

    Олександра
    11.09.2018 о 16:26

    Сьогодні проїжджали з чоловіком, коли добудують все що розпочато на Глибочицькій, вона стане пішохідною, їхати там буде нереально!!!

    Максим
    04.03.2019 о 15:34
    Мария
    Оно может и решить убрать, но куда? Это не самый важный вопрос на сегодняшний день, лучше решать его по мере поступления.

    А как вы сегодня решите вопрос с парковкой? Будут люди жить, будут ставить машины, тогда и решится. Сейчас “с пустого в порожне”.

    Артем
    13.11.2017 о 13:53
    Игорь
    Вид из второго домаВложение

    Чудесный вид! Подскажите, а не сильно ли шумно при закрытых окнах? Сам я жил больше 2х лет на Дегтяревской, лет возле Лукьяновского СИЗО, так там тоже оживленное движение + трамваи сюда туда ходят, как и на глубочицкой. В квартире постоянно было много пыли было а при открытых окнах и довольно шумно, опять же из-за большого потока машин. Это меня отпугнуло от инвестирования в дома у дороги и я остановился на 4м. Так вот, интерестно, не пожалею ли? 🙂 Как там с шумом?

    Мария
    10.04.2020 о 21:34
    Ника
    Каждый, не каждый. Вы то точно показали себя, хотя вы ж тоже прячетесь под выдуманным ником. Ну то такое. И пока вы тут друг друга тренируете, ЛК достраивается....

    По большому счету никто ничего не обязан тут выставлять, говорить правдиво и выполнять какие-либо функции – это форум, интернет страничка, и каждый поступает как хочет и пишет что хочет.

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал