ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Александр
    Все очень просто,был заход в сентябре 16 800у.е за квадрат,в апреле 18 выход по 900,когда в отделе продаж по 950 было,это рынок,если у Вас однокомнатная квартир...

    С цыфрами понятней. Не знаю какие были цены на старте, но в 2017 уже были по 950. Поэтому согласитесь, те кто брал по 950 в 2017 и уже прождал полтора года даже если и продадут, то ничего не выиграют. В 7-ом доме на старте было около 900. Сейчас же, будет не так просто переуступить хотя бы по 950, пока Риел не начнет строить.
    Да и проблема вся в том, что я лично покупал для себя, а не для переуступки, поэтому и имею право «ныть», так как дом уже должны были сдать, а его еще и не начинали строить.
    На форумах есть две категории людей которые защищают Риел, первые – это боты Риела, а вторые – те, кто купил для перепродажи, и ему выгодно, чтоб все было спокойно и чтоб цена на его квартиру росла.
    Нам всем хочется, чтоб цена на наши квартиры росла, но в первую очередь нам хочется, чтоб эта квартира у нас уже была, а не просто воздух и три дырки в земле.

    Тот факт, что Риел уже несколько раз переносил сроки сдачи (и не на несколько месяцев, а на годы), тот факт, что у них на официальном сайте этого ЖК указана недостоверная информация, тот факт, что Риел в одностороннем порядке изменил этажность (читайте – понизил уровень клмфорта всего ЖК) 6 и 7 дома (причем дважды: с 10эт до 14эт и потом до 22эт) – это достаточная информация, что бы понять, что с Риелом лучше не связываться?

    Мария
    Петр, а вы уберите свою лень и почитайте, комментарии написаны рядом, даже искать не прийдется, только проанализировать.

    Для этого нужно приложить усилия, задействовать мозг что бы сравнить два текста, а для многих мужчин это сделать сложно)))

    Олександра
    25.05.2016 о 10:40

    Шановні клієнти будівельної корпорації РІЕЛ!
    Протягом кількох місяців на різних інтернет-ресурсах розповсюджується неправдива інформація стосовно відсутності у корпорації РІЕЛ дозвільної документації на будівництво ЖК Львівський квартал, що у м. Києві, на вул. Глибочицькій, 13. Ці чутки базуються на даних, розміщених на сайті Містобудівного Кадастру Києва, де будівництво назване «самочинним».
    Хочемо ще раз спростувати дану інформацію, яка не відповідає дійсності і завдає збитків доброму імені компанії РІЕЛ, яка протягом 13 років успішно провадить діяльність і користується репутацією надійного забудовника.
    Компанія володіє усією дозвільною документацією, а саме: ДОЗВОЛОМ на виконання будівельних робіт № ІУ 115160822189, виданим Державною архітектурно-будівельною інспекцією України від 22 березня 2016 року, ЕКСПЕРТНИМ ЗВІТОМ № 144/15, виданим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, Державним підприємством Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «Ндніпроектреконструкція» від 16 лютого 2016 року, ДОДАТКОМ до експертного звіту № 144/15. З оригіналами документів ви можете ознайомитись у відділі продажу.
    Безпідставними є також закиди у відсутності архітектурно-планувального завдання (АПЗ), адже необхідність наявності АПЗ втратила чинність на підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва № 527 від 21.11.2008 року.
    Хочемо зазначити, що компанія РІЕЛ не отримала жодних зауважень, приписів чи претензій від контролюючих органів Києва.
    Інформуємо вас, що корпорація РІЕЛ надіслала офіційного листа МІАС ЗМД “Містобудівний кадастр Києва” з вимогою до 1 червня 2016 року спростувати неправдиву інформацію, розміщену на сайті Кадастру, і притягти до відповідальності осіб, які через власну некомпетентність завдають збитків репутації будівельної корпорації РІЕЛ. У зворотному випадку керівництво компанії РІЕЛ змушене буде звернутися у правоохоронні органи та судові інстанції для відшкодування завданих збитків.
    З повагою,
    Ростислав Мельник,
    Президент будувельної корпорації РІЕЛ
    http://lvivsky.com/ua/news/

    Андрей Галь
    27.04.2018 о 12:26
    Ірина Романова
    Пожалуй, ни один из моих обзоров столичных новостроек не вызывал такого интереса у читателей блога, как короткий обзор ЖК «Львовский квартал». Напомню, об этом...

    У вас только одна проблема:несоответствие первоначального Договора и договора о покупке. Спасибо. Галь Андрей (068-2019369).

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал