ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Роберт
    21.01.2020 о 16:11
    Шарон
    Сейчас стройка идет по 7 дому достаточно бысто, хочется верить, что это делается не только перед встречей, а на постоянной основе. Но все равно до срока сдачи (...

    Все более чем реально! Основные строительные работы идут очень хорошими темпами, то что будет далее: отделка дома, разводка всех сетей и коммуникаций, отделка парадной группы и тд, это все вполне возможно делать параллельно друг-другу, что ускорит все процессы!

    Игорь
    Как бы вы не старались, ни один Ваш комментарий не убедил меня отказаться от инвестирования в этот ЖК. А сотрудники ОП общались очень вежливо. Не знаю чем они в...

    Игорь, могу только пожелать Вам удачной инвестиции.
    Ну и если вдруг “что-то пойдет не так”, то не очень расстраиваться 🙂 (надеюсь, этого все же не случится)

    Ольга
    10.08.2018 о 10:40

    Интересно, какой процент тут ноющих мужчин? Как не коммент, так сопли. Мужики, как вы так можете? Как же нам так жить, зная, что сильная половина не такая уж и сильная?

    Сергій
    17.10.2017 о 11:52

    Лист “щастя” від Ріел… 6 і 7 секція буде по 22 поверхи. Термін здачі в експлуатацію – кінець 2019.
    Приєднуйтесь до обговорення цієї проблеми в нашу групу на фейсбук (тільки для інвесторів): https://www.facebook.com/groups/1470337579645425/

    Шановні інвестори шостої та сьомої черг
    ЖК Львівський квартал!
    Останнім часом у вас накопичилася низка закономірних запитань до нашої компанії, на які хочемо детально відповісти у цьому листі.
    Будівельна корпорація РІЕЛ успішно функціонує на ринку нерухомості України вже понад 14 років. Протягом всієї нашої історії ми дотримуємося чіткої позиції бути чесними зі своїми інвесторами і виправдовувати їхні сподівання. Саме тому завжди оперативно інформуємо своїх клієнтів про життя на будівельному майданчику обраного ними житлового комплексу.
    Однак, протягом останніх місяців склалася ситуація, яку ми не мали змоги вирішити самостійно та повідомити вам усі обставини. Оскільки тривали затяжні і непередбачувані у своєму розвитку перемови з органами місцевого самоврядування, ми не хотіли вводити вас в оману і, не маючи остаточного рішення міської влади, повідомляти вам гіпотетичні дані. Просимо пробачення у кожного інвестора за цю ситуацію.
    Зараз нарешті маємо можливість оперувати достовірним фактажем.
    Отже, на вимогу київської міської влади будівельна корпорація РІЕЛ взяла на себе зобов’язання відремонтувати власним коштом зношений за понад п’ятдесят років використання міський колектор. Попередня експертиза, здійснена нашими інженерами, вказує на те, що ремонтні роботи займуть достатньо тривалий відтинок часу, що, у свою чергу, відобразиться на терміні здачі 6 і 7 будинків в експлуатацію. Ми, компанія-забудовник, не могли передбачити цих обставин і, відповідно, заздалегідь виділити час на проведення ремонту колектора. А без здійснення ремонтних робіт міської інфраструктури не маємо права продовжити будівництво ваших будинків. Тому просимо з розумінням поставитися до відтермінування здачі будинків в експлуатацію до 4 кварталу 2019 року.
    Запевняємо вас, що час, витрачений на якісний ремонт каналізаційної мережі унеможливить виникнення проблем із внутрішніми комунікаціями після здачі об’єктів в експлуатацію. А відповідальне (не нашвидкуруч) спорудження вашого майбутнього житла дозволить гарантувати високу якість будівельних робіт у вашому новому помешканні.
    Крім того, перед корпорацією РІЕЛ постала низка питань, що викликані специфікою рельєфу земельної ділянки. Комплексний підхід, належна увага і вчасне вирішення цих питань забудовником сприятиме комфортному та, головне, безпечному, проживанню майбутніх мешканців в ЖК Львівський квартал.
    Є ще одне питання, яке ми хочемо з вами обговорити: привабливість нашого житлового кварталу, зручність планувань, чесна ціна за квадратний метр житла, виграшне географічне розташування, транспортна розв’язка – усі ці чинники викликають стабільно високий попит серед клієнтів. Ідучи на поступки проханням майбутніх інвесторів, ми збільшуємо поверховість 6 і 7 будинків до 22 поверхів.
    З поваги до вас, діючих інвесторів, які вже придбали житло у цих двох будинках, ми пропонуємо вам, винятково за бажанням, змінити квартиру на відповідну за площею кількома поверхами вище. Запевняємо вас, що зробивши вибір на корись вищого поверху, ви отримаєте неймовірні панорамні краєвиди Києва, зокрема, його центральної частини.
    Ми розуміємо, що ці обставини корегують ваші плани, тому розробили компенсаційну програму лояльності для діючих інвесторів 6 і 7 черг. Ця програма покликана максимально полегшити побут вашої родини у новій оселі:
    зміна графіку розтермінування платежів (продовження можливості оплати до 3 кварталу 2019 року);
    розробка дизайн-проекту квартири;
    встановлення теплої підлоги у санвузлах;
    гарантійне обслуговування електро- та водомереж протягом двох років після здачі об’єктів в експлуатацію;
    сервісний пакет (часткові ремонтні роботи, клінінг, регулювання вікон та дверей за потребою) протягом двох років після здачі об’єктів в експлуатацію.
    Ми готові зустрітися з кожним інвестором особисто для індивідуального врегулювання усіх питань.
    Раді зазначити, що на даний момент завершені технічні заміри приміщень першої черги ЖК Львівський квартал і виготовлений технічний паспорт на будинок. З дня на день очікуємо отримання підписаного містом договору про сплату інвестиційного внеску, що дозволить нам одразу ж подати відповідний пакет документів для отримання Сертифікату про здачу в експлуатацію першого будинку.
    Заради справедливості хочемо на завершення зазначити, що перипетії, які трапляються на шляху великого бізнесу в Україні, загальновідомі усім, хто цікавиться цим питанням. Однак, на девелоперському ринку лише поодинокі забудовники можуть похвалитися такою стабільною історією, як історія нашої компанії. Будівельну корпорацію РІЕЛ 14 років обирають львів’яни і вже 4 роки – кияни саме за відповідальний підхід до підготовки дозвільної документації, відсутність «заморожених» будівництв, десятки зданих будинків, де живуть тисячі родин наших інвесторів.

    Дякуємо вам за виваженість і розуміння.

    З повагою,
    Президент будівельної корпорації РІЕЛ
    Ростислав Мельник

    Павел
    21.11.2018 о 15:23
    Мария
    Везде все ок, рабочие строят, краны движутся, время идет, как по мне, то все ускорилось в разы, поэтому, можно уже заняться подбором мебели.

    а у меня другие сведения (смотрю сугубо свой 7 дом). как лежал хлам, в том же положении и лежит, никаких сдвигов.

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал