ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Якудза
    12.02.2021 о 12:43
    Ярослав
    Где факты, что дороже обошлась? Ни чем необоснованный бред! Развод!

    Ну а как вы думали, ведь 100% на старте ремонт и замена коллектора и всех коммуникаций к нему не входили в планы риела. Это вообще то городские службы должны делать за бюджетные деньги. Потому вывод такой и сделал, что намного все дороже обошлось застройщику, чем он планировал.

    Олеся
    20.04.2017 о 12:30

    Детальний аналіз дозвільних документів викрив низку дуже серйозних проблем.
    ЖК “Львівськи Квартал” будується на ділянках землі наданих ПАТ “АБС-УКР” за договором 23.08.2006 N 91-6-00579.
    За зверненням ТОВ “МІА” у 22.05.2013 році було внесено зміни у договір оренди та КМДА передала ділянкі останній.
    Тобто, ТОВ “МІА” орендує земельні ділянки до 22.08.2031. Орендна заборговоність перед КМДА відсутня.
    1) Кадастровий номер 8000000000:91:096:0009 (0.2449га), цільове призначення: “Для будівництва, експлуатації та обслуговування бізнес-центру”
    2) Кадастровий номер 8000000000:91:096:0015 (1.7647га), цільове призначення: “Для будівництва бізнес-центру з об’єктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення”

    Відповідно до отриманого листа ДАБІ від 18.02.2016 декларації про початок виконання будівельних робіт від 20.02.2015 за № КВ 083150510495
    та від 16.07.2015 за № КВ 083151970326 скасовані у зв’язку з виявленням під час перевірки недостовірних даних, наведених замовником будівництва.

    Але на даний момент компанія володіє Дозволом на виконання будівельних робіт № ІУ 115160822189, виданим Державною архітектурно-будівельною інспекцією України від 22-03-2016

    Об’єкт будівництва має 5-ту категорію у дозволі на виконання будівельних робіт № ІУ 115160822189 та називається як:
    “Будівництво бізнес – центру з об’єктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення в складі офісних та торговельних приміщень,
    житлових апартаментів, квартир та інших приміщень; м.Київ, Шевченківський р-н, вул. Глибочицька, 13”

    Для об’єктів IV та V категорії складності потрібно тримати містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки у Департаменті містобудування та архітектури,
    технічні умови, розробити проект будівлі, провести обов’язкову експертизу проектної документації та отримати в ДАБК дозвіл на виконання будівельних робіт.
    Що було зроблено, та отримані містобудівні умови і обмеження забудови: від 17.12.2014 №638/14/12/009-14

    АЛЕ

    Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу КМДА було проведено позапланову перевірку об’єкта будівництва ЖК “Львівськи Квартал”
    За результатами перевіки було складено Акт від 03.02.2017 та встановлено, що невідповідність намірів забудови зумкльної ділянки положенням відповідної містобудівної документації на місцевому рівні.
    У зазначених основних техніко-економічних показниках обєкта передбачено будівництво 8 житлових будинків. Цільове призначення земельної ділянки: “Будівництво бізнес – центру з об’єктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення”
    Тобто наміри забудови земельної ділянки не відповідають цільовому призначенню такої.
    Прийнято рішення:
    – СКАСУВАТИ видані містобудівні умови і обмеження забудови від 17.12.2014 №638/14/12/009-14
    – УСУНУТИ причини та умови, що стали підставою для вчинення правопорушень в термін до 03.05.2017 (тобто знести або перебудувати у бізнес-центр?)

    Це означає, у Травні або трохи пізніше, вкотре, поточний Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115160822189 БУДЕ СКАСОВАНО. Так само як попередні (див. вище)
    Будівництво перетвориться на “самочинне”. Важко уявити, які проблеми очікують на покупців при прийомці та легалізації будинків.

    Якудза
    14.12.2019 о 17:48

    Валенитн, вчера вы общелаи выложить всю разрешительную документацию. Ну и?

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал