ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Мария
    04.10.2019 о 10:48
    Мария
    07.09.2020 о 13:11
    Инвестор Анна
    Как этот риел достал, 4-й год ждем свою квартиру! Сколько можно уже этот 7 дом сдавать и каждый раз какая-то задержка. Сволочи.

    А сейчас что? Мы все время возвращаемся к отправной точке. С коллектором все решено, я не понимаю за что еще нам нужно переживать если стройка идет.

    Всеволод
    01.09.2021 о 19:49
    Инвестор лк
    тогда когда мельник раздаст долги, уже могла бы и заучить эту фразу!

    Квартал построен, сдан в эксплуатацию, выделенна компенсация на дома. Инвесторы рухнувших застройщиков с завистью смотрят на нас. Но один залетный невоспитанный бот не уймется. Но как видим, это интересно только ему.

    Якудза
    04.06.2020 о 17:58
    Петр
    я не за вздохи бесмысленные заплатил а за недвижимость, которая уже потеряла свою ценность за до уровня инвестирования в котлован, вместе с вашей говёной репута...

    так продавайте свою недвижимость, отберут с руками и ногами. Желающих валом. Сколько можно сопли по форуму тягать? Конструктив будет?

    Владимир
    11.12.2020 о 16:59

    Немного проанализировал ситуацию и однозначно могу сделать вывод – что у нас на стройке все не так плохо, есть пара недовольных инвесторов – но если бы им строили вип жилье по технологиям Илона Маска, они и там бы нашли негатив и ныли бы что все плохо. Могу с легкостью дать опровержение аргументам критиков и недовольных.
    Возьму из последнего:
    Неуважаемый, немного грубый Николай пишет “Как хорошо когда на коллектор можно списать все проблемы риела.”
    – Никто не списывает все проблемы и процессы на коллектор, но не стоит забывать, что коллектор и вся начинка вокруг него – прерогатива города и товарища Кличко с его командой. Давным давно Риелу эту землю дали с красивыми документами, без намека на проблемы с этими коллекторами. И только когда уже был готов проект и началась стройка всплыла эта проблема. Да в связи с этим получили задержку. Но город от этого только выиграл – Риел за свой счет заменил коллектор и все коммуникации которые к нему вели. Это огромный кусок денег, который не сомневаюсь в горсовете списали аж бегом, а заплатил застройщик из своего кармана.
    Тот же Николай, которому немного не хватает такта пишет “Почему нельзя было утеплять 7 дом когда было тепло, темпы вообще нулевые были, но сейчас же холодно, опять можно ничего не делать”
    – Как я понимаю технологию стройки – есть определенный порядок работ и проведение процессов и вряд ли Риел на них влияет. Есть подрядчики, которые выполняют процесс за процессом. Конечно, некоторые вещи делают параллельно. Насколько я видел в ФБ многие жильцы 1-5 домов жалуются, что стройка идет без остановок и с раннего утра и даже в выходные. Так что никак нельзя обвинить Риел в медлительности.
    Ну и уж, чтоб не быть однобоким и не говорили чтоб, что к Николаю пристал посмотрим что пишет кто-то под ником Инвестор (есть сомнения у меня на этот счет)
    “у риела всегда была отличительная черта — списывать ответственность и недостаток опыта на кого-то другого”
    – Вот в чем чем, а в опыте нужно поискать равных компании Риел, компания с историей, 17 лет на строительном рынке, десятки сданных ЖК, ни одного замороженного объекта, победители многих конкурсов и рейтингов. Так что с опытом у застройщика все в норме.

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал