ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Николай
    18.11.2020 о 16:41
    Учитель
    Оригинально про кредит. Вы же знаете что договора все подписаны, часть работ проплаченная полностью, часть с предоплатой. Деньги вложены в дома. Не знаете суть,...

    оригинально и как правдиво.
    а ботам платят за писули полностью или предоплатой?
    или вы за юшку работаете в собачей миске?

    Петр
    львовскую площадь все равно сдадут раньше

    Все сдадут, не переживайте. Будет праздник у всех инвесторов.

    Якудза
    12.02.2021 о 11:11
    Николай
    "На роботу в цю помийку набрали стресоустойчивих уєбанів , яким до сраки інвестори, головне зарплата !!! Не рвіть серце писаниною ..."

    Это ваша цитата с фб, так зачем ее вырываете из контекста? или снова воруете чужие домыслы и выходит бестолково? Там речь идет про снег, которого реально уже много везде. Давайте еще Кличку пожалуемся, что снег идет и не останавливается. Трактор чистит который день в жк этот снег, но блин капец полный в городе во всем, неужели вы не видите и ограничены настолько?

    Мария
    Дорогие соседи, меня обескуражил вопрос по поводу подтапливаемости территории в нашем доме. Узнала информацию. !!!!!!! НЕ ПАНИКУЕМ!!!!! Оказывается, 5 коллект...

    Это захватывающе!!! Наблюдается рождение мифа, причём мифа о таком простом, вполне материальном, объекте как коллектор. Всего лишь несколько труб, закапываемых в землю, приобрели совершенно мистические свойства:
    – коллектор никто не может видеть и познать
    – коллектор всесилен – автоматически решает все проблемы, осушает пруды…
    – глубокой тайной окутан момент его появления (подключения)
    – к тайнам коллектора могут прикасаться только ПОСВЯЩЁННЫЕ и вещать о них простым смертным в иносказательной форме через своих оракулов (ботов).
    Почитатели культа коллектора стоически принимают все тяготы и молятся о его явлении, которое ожидается «ближе к постройке всего комплекса», эту тайну открыл позавчера один из оракулов.
    Простые ПРОРАБЫ, с которыми приходилось иметь дело – грубые материалисты. Получив чертежи, они просто сначала строят коллектор, а лишь затем, на сухой площадке начинают строить дом…
    Впрочем, будем наблюдать – коллектор «Львовского квартала» не может быть так просто познан «непосвящёнными».

    Вложение

    Критические комментарии предназначены не для сотрудников компании РИЕЛ и не для шальных инвесторов, которые ориентируются при покупке жилья на красивые картинки, а на нормальных людей, которые обстоятельно планируют свои действия.
    Таким людям будет интересно узнать, что застройщик ведет строительство без утвержденных документов и поэтому неясно, как будет выглядеть их жилой квартал. Им важно, что в этом месте подземные воды расположены не так, как везде в Киеве, а особенно близко к поверхности. И тогда можно уточнить, как планирует застройщик решать эту проблему. Внимательные инвесторы поинтересуются наличием подземного паркинга, о чем застройщик предпочитает не говорить, зато рекламирует наличие спорткомпекса, который не планирует строить (потому что, как вам объяснят в офисе, ведь рядом есть уже). Вдумчивый инвестор пройдет мимо этого ЖК, а шальной может начинать рисовать плакаты для пикета под Киеврадою.

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал