ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

21.05.2015 6,976 відгуків

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1 — Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1 — ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2 — Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс	комфорт
Домов	7
Этажность	10, 22
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич
Утепление	минеральная вата
Отопление	индивидуальное
Высота потолков	2,7 м
Паркинг	подземный и гостевой
Состояние квартиры	с черновой отделкой
Закрытая территория	от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1 — Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2 — Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3 — Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2 — В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4 — В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь

6,976 відгуків

Читати всі Написати

6,976 відповідей

← 1 … 449 450 451 … 1 395 →

Роберт
16.01.2020 о 15:56

Шарон
Естественно, ибо задержка - это проблема номер один, деньги не работают, тратить на аренду жилья нужно, жизнь свою планировать не получается в неведении - это в...

С чего вообще вся эта «пьянка» про ботизм пошла? Что отмалчиваются люди? Просто обсуждается все на собрании.

Відповідь

Таня
06.11.2020 о 15:10

Инвестор 7
конкретно мне, риел ничего не выплатил, при всех тех обещаниях, просто потратил время! да и тех кому он что-то выплатил, тоже я не знаю! уверен, таких людей и н...

Аппелируя какими-то своими «фактами», вы бы не лили нам в уши такую информацию, а говорили действительно по факту. Как минимум указали бы из какого дома или ЖК вы сами.

11
Відповідь

Мария
30.10.2018 о 18:12

Злата
долгожданная визуализация 6-го дома. Ну что скажете, как вам?Вложение

Как по мне, то не плохо! Очень даже симпатичненько. Ждем сдачи, что бы посмотреть в реале.

Відповідь

Фима
16.08.2019 о 05:34

Мария
Якудза, проблемы ведь только с 6-м домом, и то, на уровне города. Это какраз мой дом, но верю в лучшее!

Какие проблемы по 6 дому, не слышал, озвучте на уровне города

Відповідь

Реальний Анонім)
21.02.2016 о 12:57

Я коротко не вмію)))))).
********Останнім часом серйозно зацікавився даним комплексом.
І закікавлення мое скоріше саме місцем, а не будинками від Ріел.
В байки забудовника про продані «всі» квартири в будинках, шо продаються – може тільки ідіот, але ідіот таких грошей не має, і кредити таким ідіотам перестали видавати ще в 2008. Останнім часом часто стикався з придбанням квартир(і родина велика, і друзів багато). Навіть один з найвідповідальніших забудовників в Києві також розповідав такі байки. Пройшов рік після того, кількість непроданих квартир «різко збільшилось» . Почалися 30% знижки на всіх білбордах крутитись. І це в забудовника, в якого фасади не розходяться з рендерами, з документами всі впорядку, планування ідеальні і місце надто перспективне. Це було в 2015 році. Будувати менше не стали, грошей в людей стало менше і це факт. Кредитів не дають. Розстрочка від забудовника – не рятує, якшо грошей не має, то за рік два вони не зявляться. Купляють виключно ті, в кого під матрацом заховані бакси. А вони ой як підозріло до всього ставляться, навіть банкам не довіряють, а забудовниками тим більше. “Час для інвестицій” зараз тільки в доллари)) а не в бетон, а в сумнівний бетон тим більше.
Про інших забудовників я мовчу.
Так тепер по самій місцевості. Вона просто золота. Порівняно з клаптиком біля Чорновола тут ще є чим дихати.
До мЛук’янівка рукою подати, новий ТРЦ на Коперника вирішує всі проблеми з розважанням, Київську Русь з її пильними сидіннями я ніколи не розглядав як щось серйозне, після здачі ТРЦ, є здогадки що її перепрофілюють, або і взагалі висотку збудують, Не всім так пощастить як к-ру Жовтень.
Збудований Покровський Посад – робить вулицю Глибочицьку перспективною, і не страшною по вечорам.
Поцікавився, що то за скелет далі по вулиці. Мірах Плаза. Дуже серйозний проет був, земля тут цінується. Щось там та побудують. Вздовж Глибочицької до Воздвиженки 1.2 км. Якщо є бажання відвідати Воздвиженку в хорошу погоду – це не проблема. На даний момент вздовж вулиці якісь сумнівні 3-4 поверхові будівлі, при бажанні, які серйозний забудовник зможе знести без питань. Судячи з проектів скоро старий Поділ стане напівпішохідним з літніми терасами і іншими цікавинками в стилі Площі ринок. Контрактова площа також має реконструюватись. Додати сюди Воздвиженку(на якій останнім часом відкривають дуже багато цікавого) і добре проведені вихідні гарантовані. До чого це я – наші трамваї є підозра замінять в першу чергу. Не будуть же по новому Подолі їздити оці червоні скелети.
Коли йти в сторону Воздвиженки, зліва видно ну дуже довгий зеленый забор. На паспорті обєкту писало – щось тиму нової очисної споруди Київводоканалу. Точно вже не пам’ятаю. І отут в мене найбільше питання. Що ж там буде. Забор дуже давно там стоїть. Чи справді там буде очисна хрінь(відразу признаюсь – я не сильно переймаюся різними отакими штуками), чи це була земельна махінація епохи Космонавта і цю землю можуть повторно видати під якийсь масштабний проект. Я за перспективну вул. Глибочицьку і з тихим подолом по її закінченні.
********Так, а тепер до самого “Львівського”. Так як тут будується тільки він, а місце хороше!!!.
1)Планування жахливі – «те, що нам підкажуть як їх потім покращити» ну реально сміх викликає. Чому не можна будувати відразу добре? 3-тні за 78 кв двохрівневі, це страшно і смішно, це десь 8 кв втрати площі, додати сюди немалий балкон, що буде тепер склитись, мабуть, судячи з кладки на нижніх поверхах. І є сумніви що забудовник поставить двохкамерні склопакети, щоб були реально панорамні вікна уже в кімнаті а не як по всій Украіні – панормані балкони, і Ґ(ґавно)-подібні виходи на балкон. Судячи з хаотичності балконів – вони будуть холодні, знизу ж плиту не будуть утеплювати.
Я навіть розглядав варіант обєднання двох квартир в одну більшу, ідеальну. Але нічого так і не придумав.
2)Тепер по ліфтам (ліфту, якщо я правильно зрозумів). На 100+квартир 1 ліфт? Ріел знущається?
3)Знаю, не від Ріел залежить, але підпірна стіна з боку отого лобка з хаотичними кривими деревами(що називають зеленим насадженням), трохи напрягає, но не сильно. Була б моя воля(думаю і воля забудовника також) я весь цей клаптик забудував, бо він реально кострубатий.
4)Тут писали про вид на Татарській вулиці на завод Артем, Всім би такий вид на промзони)) звісно ціна має бути дешевша, але не критично.

5)Є здогадки, що Ріел вже й не радий, що взявся саме за цю ділянку. 3 будинки на 10 поверхів в центрі – це мрія напевно для 90-х))). Сучасні реалїї зовсім інші. Саме тому в мене ілюзій про якісні матеріали в оздоблені відпадають відразу. Хоча поживемо побачимо.
Чи мені шкода цього забудовника – ні, в голові в них реально таргани(Елізіум тому підтвердження), і судячи з нового проекту на Татарці – вони розмножуються. Муть з документами, з «реальними покупцями(козачками)» тут.

6)Індивідуальне опалення в Києві? Переважно його використовують в містах-супутниках.
На даному етапі – вигідно, по 300 грн за 1000кубів, опалення квартири виходить дешевше ніж централізоване. Коли піднімуть в холодні місяці до 7200грн -то хз.
І прийдеться постаратись, щоб усі ці котли, труби, газовідвід приховати.

Висновок:
Місце ідеальне, і такий довгий пост – тільки через те, що справді шкода. Я справді хотів тут жити. Я не буду говорити за всіх – можливо в інших людей свої смаки, їм сподобається, вони прив’язані більше до цього району. Я ж буду шукати інше місце.
І як будуть писати вчергове – прийдіть в відділ продажів вам там все «розкажуть» – не для мене. Висновки я роблю для себе сам, не люблю шоб мені їх нав’язували зацікавлені люди.

Відповідь