ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор) | Блог про новобудови Києва і області, форум та відгуки

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1 — Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1 — ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2 — Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс	комфорт
Домов	7
Этажность	10, 22
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич
Утепление	минеральная вата
Отопление	индивидуальное
Высота потолков	2,7 м
Паркинг	подземный и гостевой
Состояние квартиры	с черновой отделкой
Закрытая территория	от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1 — Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2 — Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3 — Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2 — В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4 — В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь

6,976 відповідей

← 1 … 919 920 921 … 1 395 →

ника
28.09.2015 о 11:07

Приложенный документ – это ответ из архитектурной инспекции, в котором они признаются, что им не удалось провести проверку на стройке, их представителя не пустили туда, заказчики – фирма МИА, от объяснений уклоняются, и поэтому они обратились в милицию, чтобы правоохранительные органы помогли им. Горькая правда, конечно, состоит в том, что все наши инспекции вкупе с правоохранительными органами в лучшем случае, крутятся вхолостую, перекидывая ответственность с одного на другого, но все приведенные обстоятельства подтверждают, что “Львовский квартал”, на сегодняшний день – это сомнительное предприятие, а ожидать, что нечто, начинающееся, как афера, может завершиться, как триумф – это наивно.

Відповідь

Oleg
05.04.2016 о 14:51

Дмитрий инвестор
Так как некоторые здесь пытаются заговорить действительно объективную информацию, позволю себе еще раз напомнить следующее. Если Вас, уважаемые потенциальные ин...

Дмитрий. Я в самом деле хотел купить там квартиру. Был в отделе продаж и на стройке, и после этого написал свой комментарий. Засомневался и не стал покупать квартиру, хотя никого не отговариваю. Люди могут опасаться и сомневаться, особенно тогда, когда стройка идет с нарушениями и много негативных примеров других застройщиков. Нашел жилье в другом месте, а вам и другим инвесторам желаю удачи. Место хорошее.
Но очень маленький участок и планировки, которые мне не подошли.
Надеюсь, в итоге РИЕЛ откажется от высотки, тогда хоть как-то можно будет повернуться на пятачке.
А строят хорошо, капитально, материалы отличные. Жаль, что участок ограничен размерами.

Відповідь

Алина123
23.10.2017 о 22:50

С судом ситуация не удивила. Почему-то уверены были, что затянут ещё и ешё. В нашей стране однозначно быть уверенным, что ситуация в пользу Риела не измениться (с учетом находчивости гос органов, в нашем случае ДАБИ), нельзя. Но в данный момент все-таки у Риела выигрышная позиция. Общались с юристами Риела, тоже подтверждают, что до касации не дойдет.

Відповідь

One
20.11.2019 о 08:50

Якудза
Кто вам мешал их приумножить? Когда вкладываетесь в котлован всегда нужно закладывать риски, да задержка есть, но и дом никто не прекращал строить. Чего нервы с...

Банки это отдельная тема для разговора, другое дело квартира! Каждый вибирает себе по вкусу и по карману, и это одно из лучших вложений финансов.

Відповідь

Electrodog
16.09.2018 о 10:33

ПАП
Строительство идет, задержку уже 100500 раз объяснили, за это будет компенсация. 6 активно строят, под 7 готовят площадку.

Активнее всего там работает отдел продаж, когда строчит 10 положительных и лживых писюлек на один реальный.
Был на стройке, стройка над 6 ведется, не то что бы активно, но хоть как-то на троечку.
По 7 уже приближается к концу их дедлайн с завершением работ над коллектором, но по интересовавшись так ли это, ответов не поступает, а значит снова что-то пошло не так.
Какие компенсации, тоже скрывается, 5 тысяч гривен? Этого даже не хватит чтоб компенсировать месяц аренды жилья в киеве.

Відповідь