ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Мария
    19.01.2019 о 17:50
    Мария
    Я живу в доме, в котором стоит Отис, я очень довольна...не понимаю чем он может не нравиться.

    Вадим, возможно, и от обслуживания, но также наверно, и от качества сборки и установки)

    Тасман
    27.04.2018 о 14:26
    Ірина Романова
    Пожалуй, ни один из моих обзоров столичных новостроек не вызывал такого интереса у читателей блога, как короткий обзор ЖК «Львовский квартал». Напомню, об этом...

    За полтора года построить два 22-х этажных дома и ввести их в эксплуатацию? Автор, вы представляете себе это качество? из чего и как их будут лепить

    Дайте себе ответ на вопросы:
    -чем отличается бизнес класс от комфорта? В наших реалиях? Те же стройматериалы, те же ребята, которые и во время смены употребляют далеко не чай с эклерами). Отличие в понтах и цене.
    – кто у нас в стране принимает решение о стоительстве садиков/шлол/больниц? Какие нормативы и т.д.? Вот так просто, приехала ф. Риел и захотела влепить садик в огороженной территории ЖК? Бред! Вы когда изучали планы, то видели текстовку типа “примищення тымчасового перебування дитей”? А где там пищеблок? Где дети кушать будут, а перед этим эту еду готовить? Скорее, это как какие-то курсы, ну или коммерческий садик, если будет инвестор?
    – кто знает, что значит соорудить бассейн? Не просто как на даче выкопать лужицу, а олимпийский))) И где он на плане? Такие заведения, обычно, должны быть общедоступны, т.е. в 1,2, ну или в 5-ом. А в 17 доме уже есть работающий фитнесс-центр. И через дорогу на Пимоненко тоже есть. И кто будет городить еще один фитнесс? Так что всегда надо включать мозги, когда кому-то что-то пытаются продать.
    – по поводу этажности – так это сплошь и рядом, даже не буду тратить время приводить примеры.
    – мне тоже КГС обещал, что буду жить в супер теплом доме: кирпич в два слоя, а посередине пенополистирол. В результате, пенопласт с3,14здили строители или его даже на этапе строительства не привезли, между кирпичами такой же мусор, как и на форумах, дом холодный. А это похлеще, чем отсутствие бассейна. Про качество КГС молчу, а то сейчас “остапа понесет”.) Кстати, КГС мне тоже обещал садик)))). Уже дети школу заканчивают, а садика все нет.
    – и последнее, к сожалению, на форумах очень много всякого мусора, слухов, сплетен, “доброжелателей” и т.д. и любой уважающий себя инвестор должен не только всецело доверять форумам, а и думать своими мозгами. )) Это не кусок колбасы купить.
    Успехов всем нам)). Уезжаю в отпуск, так что предлагаю треп о слухах закончить. Отвечать не буду.

    Диана
    Оксана, рабочие на стройке есть, и их гораздо больше чем 6 человек, не придумывайте. Сегодня на ФБ выложили фото, стройка движется и много рабочих.

    в фейсбуке все последние фотки как раз подтверждают безделие застройщика, как на безлюдном острове все стоит и не движется. А вот подлизывающие риелу твердят обратное, и где же эти фотки, м?

    Николай
    12.11.2020 о 21:07
    Николай
    А мельник твой не боится такой беспредел чудить, а?

    Неприятно, увольняйся, найди работу где-то на рынке или в атб, по твоему уровню интеллекта работы хватает.

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал