ЖК «Львовский квартал» в Киеве (короткий обзор)

Львовская девелоперская компания «Риэл», похоже, всерьез решила покорить столичный рынок новостроек. Не так давно я рассказывала о доходном доме «Элизеум», который реализует «Риэл». А сегодня я расскажу все, что мне удалось выяснить о еще одном столичном проекте этой компании – ЖК «Львовский квартал». Строительство данного ЖК только стартовало,поэтому рассказывать о нем я буду в формате рубрики «Новостройки в проекте».

ЖК Львовский квартал на фото 1
Визуализация первого дома ЖК “Львовский квартал”

Итак, строительный адрес ЖК «Львовский квартал» – ул. Глыбочицкая, 13. Это Шевченковский район столицы. К слову, неподалеку от будущего «Львовского квартала» находится ЖК «Покровский Посад», в котором я побывала еще 2 года назад — и рассказала об особенностях местной транспортной и социальной инфраструктуры.

ЖК Львовский квартал на карте 1
ЖК “ЛЬвовский квартал” на карте Киева

Похоже, что «Львовский квартал» будет не меньше (а то и больше!), чем его новопостроенный сосед. Как рассказали мне в отделе продаж комплекса, «Львовский квартал» будет состоять из 7 жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг и торговый центр с супермаркетом, бутиками, ресторанами и прочими полезными объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Территорию комплекса планируют сделать закрытой, с выездами как на Татарскую улицу, так и на Глыбочицкую. Как по мне, это просто замечательная идея, так как эта часть Глыбочицкой улицы ну очень часто стоит в пробках либо тянучках.

ЖК Львовский квартал на карте 2
Генеральный план ЖК “Львовский квартал”

В отделе продаж рассказывают, что некоторые жилые дома будут 10-этажными, некоторые — 24-этажными. Правда, сколько именно будет 10-, а сколько — 24-этажными, пока не говорят. Известно только то, что два дома точно будут высотой в 10 этажей. Сейчас ведется подготовка к строительству первого 10-этажного дома, который будет состоять из двух секций.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10, 22
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный и гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Дом планируют строить по монолитно-каркасной технологи, наружные стены будут закладывать газоблоком, утеплять минватой и штукатурить.

Первый дом ЖК «Львовский квартал» планируют газифицировать и в каждой квартире смонтировать индивидуальную систему отопления (двухконтурный газовый котел входит в комплектацию квартиры). Вода, канализация и электричество будут подключены к городу.

По словам сотрудников отдела продаж, в каждой секции разместится 96 квартир — на первых 6 этажах будут 1- и 2-комнатные, на последних четырех — 3- и 4-комнатные двухуровневые апартаменты. На каждом этаже будет по 12 квартир, а развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты Отис. Квартиры в ЖК «Львовский квартал» достаточно просторные. Площадь однокомнатных — 39 кв.м, двухкомнатных — 57-60 кв.м, трехкомнатных — 71-78 кв.м, четырехкомнатных — 104 кв.м.

ЖК Львовский квартал план 1
Планировка однокомнатных квартир

Несмотря на просторную площадь, планировки квартир, представленные на сайте комплекса, меня, если честно, не впечатлили, по крайней мере однокомнатные и двухкомнатные. Я не очень понимаю, чем руководствовался архитектор, проектируя в 39-метровой однушке холл в 9 кв.м и кухню в 7,7 кв.м (да еще, если судить по плану, узкой и вытянутой). Как по мне, то даже выход из кухни на огромный балкон (порядка 6 кв.м) и панорамное остекление не спасает положение и в такой кухне все равно будет тесновато. Примерно те же претензии у меня лично и к двушкам — огромный нежилой холл в 9,6 кв.м и узкая вытянутая кухня в 8,5 квадратов, да еще и без выхода на балкон. Зато комнаты в ЖК «Львовский квартал» меня порадовали — они должны получиться большими по метражу и очень светлыми за счет панорамного остекления. Сдаваться квартиры будут в состоянии “после строителей”: на полу стяжка, стены без штукатурки, в квартире смонтирована система отопления и заведено электричество.

ЖК Львовский квартал план 2
Планировка двухкомнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский квартал» составляет 22 тыс. грн — независимо от количества комнат в квартире и ее этажности. То есть, однокомнатная в 39 кв. м обойдется инвестору в 858 тыс. грн, двухкомнатная в 57 кв.м — 1 млн 250 тыс. грн, трехкомнатная в 71 кв.м — 1 млн 560 тыс. грн, а четырехкомнатная 104 кв.м — в 2 млн 288 тыс. грн. Эта цена сейчас действует при 100% оплате инвестором строительства квадратных метров в этом комплексе. Девелопер дает инвесторам возможность рассчитаться в рассрочку, с первым взносом не менее 60%. При этом стоимость квадратного метра «привязывается» к доллару, а сама рассрочка действует до 4 квартала 2016 года. Именно к этому времени обещают сдать первый дом комплекса в эксплуатацию. Когда планируется построить остальные дома сотрудники отдела продаж сказать затрудняются.

К сожалению, в отделе продаж на мой вопрос кто выступает заказчиком строительства, кто застройщиком, а кто генподрядчиком затруднились ответить. Как не ответили и на вопрос по поводу наличия разрешительной документации на данный объект. Единственное, что мне удалось выяснить об официальных участниках проекта, так это тот факт, что девелопером ЖК «Львовский квартал» выступает львовская компания «Риэл».

ЖК Львовский квартал на фото 3
Об участниках проекта можно узнать с официального сайта комплекса

Если верить информации, размещенной на сайте комплекса, то архитектором проекта выступает компания «L’art»
Но на их сайте данного проекта почему-то не наблюдается (может быть он еще в процессе разработки?). Зато имеется проект торгово-офисного комплекса на ул. Глыбочицкой.

ЖК Львовский квартал на фото 2
В портфолио архитектора ЖК “Львовский квартал” фигурирует только торгово-офисный центр по адресу ул. Глыбочицкая

Интересно, что на сайте ГАСК зарегистрирована декларация о начале строительства бизнес-центра с объектами социально-культурного и социально-бытового назначения по данному адресу.

ЖК Львовский квартал на фото 4
В ГАСКе тоже думают, что по Глыбочицкой, 13 строится не жилой дом, а бизнес-центр

А вот деклараций о начале строительства или подготовки к строительству других объектов (в том числе, и объектов жилой застройки) по данному адресу мне найти не удалось. Это может говорить о том, что работы ведутся без надлежаще оформленных документов, поэтому я бы посоветовала потенциальным инвесторам очень внимательно отнестись к юридическому изучению предлагаемой сделки.

Это вся информация, которую мне удалось собрать. Надеюсь ваши отзывы о ЖК «Львовский квартал» дополнят мой короткий обзор 🙂

Читайте и оставляйте свои комментарии в обновленном обзоре о жилом комплексе «Львовский квартал» (апрель 2018) здесь


6,976 відповідей
  • Funduklid
    Закончилась 29 неделя. Некоторые вертикальные элементы уже материализованы в железобетоне. Оценивать, насколько это соответствует планам и возможностям, – дело ...

    Да, 25 % это выше, чем гривнёвые депозиты в банках 16,5 %. Но в банке за два года уже было бы 300000…400000 гривен с миллиона. А тут на эту сумму получили информацию о том, какой неудачный участок, всё разваливается: и подпорные стенки, и коллектор. И ливнесток необходимо расширять..
    Вообще, безусловно, ценные данные. Возможно, всё ещё хуже. Но каким путём эту полученную информацию монетизировать?
    Буду задорого рассказывать, что (или кто) ещё из коллекторов в ближайшей перспективе повылазит. Версии: мистическая и материалистическая.

    Свои мотивы неоднократно описывала выше. Не буду повторятся.
    У всех “реальных” инвесторов, которые здесь работают, есть две задачи. Первая: дискредитировать этот ресурс. Для этого устроить скандал вместо обсуждения, вместо внятных ответов – вопросы ” а ты кто такой” и оскорбения оппонентов. Вторая задача – внушить инвесторам мысль, что единственное, что их должно интересовать – это скорость строительства и сроки сдачи.
    Теперь по существу. Вопрос парковки для жителей цетральных районов Киева критически важный. Вас могут не беспокоить отсутсвие детских садов, школ и очереди в поликлинике. Но наличие паркоместа должно вас огорчать, даже если у вас нет машины. Потому что машинами будет оккупирован весь двор, все газоны. Утром вы будете искать соседа, который “запер” вас, вечером – торопиться домой, чтобы успеть занять место под домом. 4 дома – это около 400 квартир. Даже если среди них окажется только половина автолюбителей – 200 неприкянных машин в плотно застроенном овраге могут сильно испортить вам жизнь. Для желающих получить наглядное видение того как выглядит место, где застройщики проигнорировали проблему парковки – можно проехать на 18 трамвае в строну вокзала. И посмотреть на стихийную стоянку просто посредине проезжей части на улице Дмитровской. Отсутствие подземного паркинга окончательно перечеркивает претензии ЛК на “элитность”. Учитывая плотность застройки, размеры и планировку – это скорее квартал модернизированных гостинок.

    Таня2017
    20.10.2018 о 22:39
    Злата
    уже появились четкие графики подключения газа, тестовых запусков по стоякам и т.д. (все это есть в фб групе), его увы позже подключат чем конец октября, но по к...

    Да уж, я конечно не инвестор 1-2 домов, но им не фартит со скорым газом, куча процедурных моментов от киевгаза, прийдется пока топить электрикой. Хотя с учетом вчерашних новостей о повышении цен на газ может оно и к лучшему. Хорошо, что Риел взял на себя все затраты по электричеству.

    InvestorsContactsGmailCom
    11.11.2017 о 22:53

    Так “низкий старт” или “набираться терпения”. [email protected] — исключительно для координации действий инвесторов. В случае необходимости — рассылка и встреча.

    Николай
    24.02.2021 о 18:59
    Зхарара
    Скоро прийдется менять методички, Николай, отдохнете или на другой обьект переключитесь?

    А что скоро случится? мельник подастся в бега, или риел станет банкротом?
    Как говорится, третего не дано.
    Спешить с завершением вы не спешите, качеством тоже не блещите, ответов избегаете, собрание оттягиваете. Так что закончится все еще не скоро.

Читайте всі 6,976 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львовский квартал