ЖК “Левада” в Борисполе

После отчета о поездке в ЖК “Первоцвет”, многие читатели рекомендовали мне обратить внимание на еще один бориспольский комплекс —  ЖК “Левада”. На днях я побывала в нем, и готова поделиться своими впечатлениями.

ЖК Левада 2 и 3 очередь в Борисполе
Три дома, входящих в ЖК «Левада»

Где находится и что рядом

ЖК “Левада” строится в относительной близости от ЖК “Первоцвет” — немного дальше от центра города и чуть ближе к ж\д вокзалу, в районе пересечения улицы Шевченко и Старовокзального переулка. Общий строительный адрес комплекса — ул. Шевченко, 165-а. Фактические адреса домов: ул. Шевченко, 141 (первый дом, сдан в 2008 году), Шевченко, 165 (второй дом, сдан в 2014 году) и переулок Старовокзальный, 6 (третий дом, сдается в 3 квартале 2015 года).

ЖК Левада на карте
ЖК «Левада» на карте

В обзоре ЖК “Первоцвет” я рассказывала и о том, как добраться из Киева в Борисполь, и о инфраструктуре Борисполя, поэтому повторяться не стану. Просто отмечу, что так как ЖК “Левада” находится в  левой части Борисполя, примерно в километре от ж\д вокзала. Думаю, его жильцам будет удобнее пользоваться железнодорожным транспортом для того, чтобы добраться в Киев. В центр Борисполя можно подъехать на одной из 4 маршруток, останавливающихся рядом с комплексом.

Как мне показалось, с точки зрения доступности инфраструктуры, ЖК “Левада” несколько проигрывает “Первоцвету” — школы и садики все-таки располагаются ближе к нему, чем к “Леваде”. Зато буквально в двух шагах от “Левады”имеется магазинчик, что значительно упрощает жизнь и решает проблему ежедневных покупок.

Соседи ЖК Левада
Рядом с ЖК «Левада» — остановка маршруток, магазин и парковка

Если говорить о соседях ЖК “Левада”, то поначалу меня немного смутило наличие рядом фармацевтического предприятия. Однако местные жители сказали, что на нем не производят, а фасуют лекарства, поэтому никаких неудобств такое соседство не доставляет.

Зато наличие напротив комплекса охраняемой стоянки меня порадовало — все-таки количество паркомест во дворе комплекса ограничено, да и за машинами на дворовой стоянке никто не присматривает. Поэтому существование такой альтернативной парковки может оказаться кстати жильцам домов 2 и 3 очереди строительства.

О комплексе

На данном этапе ЖК “Левада” состоит из трех 9-10-этажных домов. Два из них уже построены и введены в эксплуатацию, один — на финальной стадии строительства. В дальнейшем комплекс должен расшириться за счет еще четырех домов. Правда, пока нет точной информации какие именно это будут дома и когда их будут строить.

Генплан ЖК Левада
Генеральный план ЖК «Левада»

Отмечу, что собственная инфраструктура ЖК “Левада” крайне скудная — в домах предусмотрены только квартиры, нежилых помещений в них нет. Из благоустройства в комплексе предусмотрены лишь детская площадка да придомовая парковка. Так что к минусам данного комплекса я бы отнесла крайне скудную собственную инфраструктуру

ЖК Левада детская площадка
Детская площадка в ЖК «Левада»

Построенные дома возведены по традиционной технологии из кирпича. Толщина наружных стен составляет 60 см: 40 см кирпич, затем 10 см минераловатного утеплителя (используется Изовер) который закрывается 10-сантиметровым облицовочным кирпичом. Жильцы уже сданных в эксплуатацию и заселенных домов говорят, что в квартирах неплохой микроклимат — летом не жарко, а зимой не холодно.

Вообще, судя по отзывам тех жителей “Левады”, с которыми мне удалось поговорить, качество строительства, внутренней отделки и инженерии здесь неплохое.

Водопровод и канализация городские (перебоев с водоснабжением даже на верхних этажах не наблюдается), электричество подается также без перебоев, отопление автономное (от собственной газовой котельной, отапливающей весь комплекс).

Все квартиры ЖК “Левада” газифицированы (то есть предусмотрена установка газовой плиты), но проводка позволяет установить и электрические плиты. Так как дома многоэтажные, то в каждом подъезде устанавливается лифт.

ЖК Левада квартиры
Квартиры передаются инвесторам с неплохой черновой отделкой

Мне понравилось, что  квартиры в ЖК “Левада” передаются инвесторам с черновой отделкой. На полу стяжка, на стенах штукатурка, сделана разводка электричества по квартире, смонтирована система отопления и установлены радиаторы (марка Korado). Окна — двухкамерный стеклопакет с подоконником. Квартиры комплектуются счетчиками газа, воды и электричества, а индивидуальные счетчики тепла можно устанавливать самостоятельно. Высота потолков в квартирах — 2,7 м. Как рассказали мне строители, делающие ремонт в одной из квартир в доме второй очереди, качество выполненных застройщиком работ здесь на достаточно высоком уровне. Единственное, что им пришлось переделывать, это разводка электричества, а вернее — расположение розеток.

Квартиры и их стоимость

В домах второй и третьей очереди (именно в них предлагает квартиры застройщик) насчитывается 295 квартир — 169 квартир в 5 секциях второго дома и 126 квартир в 3 секциях третьего дома.

ЖК Левада технологии
Третий дом ЖК «Левада»

Большинство квартир во втором доме уже давно выкуплено — в нем застройщик предлагает лишь “двушку” (80 кв.м). Зато в третьем доме (напомню, его обещают сдать в 3 квартале этого года ) выбор пока есть. Здесь предлагают однокомнатные (площадь 50-55 кв.м) и двухкомнатные квартиры (площадь 73-87 кв.м).

Планировки квартир мне понравились.В них большие, практически квадратные кухни (10-18 кв.м), достаточно просторные комнаты (от 16 кв.м), во многих квартирах есть возможность устроить небольшой гардероб.

ЖК Левада планировка
Планировки квартир очень неплохие

Как и в ЖК “Первоцвет”, дома здесь строятся на достаточном расстоянии друг от дружки, так что жить “за опущенными шторами” не придется.

Единственное, что мне не очень понравилось — это открытые балконы. Как показывает опыт первого и второго домов, жильцы стеклят их по собственному разумению, от чего фасад приобретает уж слишком эклектичный вид.

ЖК Левада парковка
Разномастные балконы и парковка во дворе создают какой-то хаос

Зато стоимость квадратного метра в ЖК “Левада” мне понравилась. “Квадрат” в однокомнатных квартирах строящегося дома составляет 11800-14000 грн, в двухкомнатных — 11500-13500. Во сколько именно обойдется квадратный метр в выбранной квартире можно узнать только в отделе продаж — дело в том, что здесь действует несколько коэффициентов, влияющих на стоимость квартиры: площадь, этаж,сторона на которую выходят окна квартиры. Самые недорогие варианты, которые мне предложили в отделе продаж: однушка площадью 55 кв.м за 650 тыс. грн и двушка площадью 73 кв.м за 840 тыс.грн, расположенные на первых этажах третьего дома. Во втором доме мне предложили двушку в 80 кв.м за 960 тыс. грн.

Стать инвестором ЖК “Левада” можно и в кредит — здесь действует программа кредитования от “Кредобанка”. Кредит выдается до 20 лет под 22% годовых, первый взнос составляет 25%.

Также застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку. Первый взнос составляет 50%, она дается до конца года, стоимость квадратного метра при этом фиксируется.

Заказчиком и застройщиком ЖК “Левада” выступает ЧАО “Агробудмеханизация”. Инвестиция оформляется по договору долевого участия.

Агробудмеханізация
Данные о заказчике и застройщике ЖК «Левада»

Подводим итоги

В целом ЖК “Левада” мне понравился — добротные дома, хорошие планировки, нормальное транспортное сообщение со столицей и центром Борисполя. Конечно, окружающую комплекс инфраструктуру сложно назвать насыщенной, но основные объекты (магазин, школа, садик) поблизости имеются. Думаю, жизнь в этом ЖК может подойти тем, кто всерьез задумался о смене шумного Киева на небольшой уютный городок, но к переезду в частный дом пока все-таки не готов.

Хотя, конечно, внешне впечатления ЖК “Левада” на меня не произвел — парковка во дворе, придомовая территория не закрыта для посторонних, а ее благоустройство ограничивается детской площадкой. Вполне вероятно, что когда будет сдан третий дом, жильцы этих двух домов объединятся и закроют комплекс для посторонних — как это сделали жители первого дома.

Что понравилось

Месторасположение, планировки, стоимость квадратного метра, близкая сдача третьего дома в эксплуатацию.

Что не понравилось

Придомовая территория, паркоместа во дворе, отсутствие своей инфраструктуры.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

12 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: