ЖК «Милые квартиры» в Милой

Очередная новостройка, в которую я отправилась по просьбам читателей – ЖК «Милые квартиры». Расположен этот комплекс под Киевом, в Киево-Святошинском районе, в местечке с довольно приятным названием – село Милая.

ZhK Milye kvartiry na foto-1
Первые три дома ЖК “Милые квартиры” уже заселены, скоро будет построен еще один

Где находится и как добраться

Село Милая находится в 5 км от Киева, если ехать по Житомирской трассе – причем раскинулось оно по обе стороны трассы. Левая часть села больше и застроена только частными коттеджами, правая — поменьше и, помимо частных домиков, здесь есть как уже построенные, так и строящиеся многоквартирные дома ЖК «Милые квартиры».

map
Село Милая находится в 5 км от черты города и в 8 км от станции метро

Места здесь живописные, рядом есть как не тронутая цивилизацией природа, так и благоустроенные рекреационные зоны. Например, практически напротив ЖК «Милые квартиры» расположен большой загородный комплекс «Два бобра», где можно позагорать, искупаться и даже половить рыбу. Причем местные жители могут загорать и купаться на одном из пляжей на территории «Двух бобров» бесплатно. Вообще, в окрестностях имеется масса возможностей для активного отдыха — «Чайка», покатушки на багги, трасса для мотокросса, стрелковый клуб, все это находится в радиусе 1-3 км.

pljazh
Пляж комплекса “Два Бобра”

Чтобы попасть в комплекс, нужно выйти на остановке «Мила» и пройти метров 20 вглубь. Сразу скажу, что обратный путь в Киев чуть менее комфортен – придется перейти Житомирскую трассу – но тоже особых сложностей не доставит, так как здесь есть подземный переход.

Добираться в «Милые квартиры» удобнее всего от станции метро «Святошин» или «Нивки» на маршрутках №№373, 375, 761, 762, 770, 771, 773 (м. «Святошин») и 750, 763 и 851 (м. Нивки). Время в пути – около 20-25 минут, стоимость проезда – порядка 8 грн (в зависимости от маршрутки).

На автомобиле дорога из Киева в Милую займет вдвое меньше времени – если, конечно, не угодить в пробку на проспекте Победы. Сама же трасса достаточно комфортная.

trassa
Житомирская трасса ровная и скоростная

Если говорить об инфраструктуре Милой, то сравнить ее со столичной, конечно, нельзя — да и не нужно этого делать, село небольшое, в нем живет менее тысячи жителей. Своих школы и детского садика здесь нет, они находятся в Дмитровке — это примерно в двух километрах. Там же расположена и поликлиника. При наличии машины, путь туда займет менее 5 минут, но пешком придется топать около получаса. Правда, вполне вероятно что скоро в Милой свой садик все же появится – застройщик ЖК «Милые квартиры» обещает его в рамках строительства второй очереди комплекса.

infra
Окружающая инфраструктура

Хотя, конечно, говорить что в Милой «ничего нет» не приходится. В непосредственной близости от комплекса работают два магазинчика формата «у дома» и небольшая кафешка (они расположены примерно метрах в 50 от «Милых квартир»). В одной остановке от комплекса — базар. Ближайший сетевой магазин (Рыбный мир) находится в Стоянке, примерно в двух километрах и двух остановках от комплекса. Также во второй очереди запланировано строительство своего небольшого торгового центра.

magazin
Один из магазинчиков рядом с комплексом

Вообще, комплекс потихоньку обзаводится собственной инфраструктурой — в «Милых квартирах» работает салон красоты, сельская библиотека. Особо хочу отметить, что в первом доме расположена подстанция скорой помощи — там всегда дежурит две машины «неотложки», да и, как говорят местные жители, в экстренных случаях сюда можно и лично обратиться.

О комплексе

Класс эконом
Домов 9
Этажность 5, 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 650
Паркинг гостевой
Состояние квартиры с черновой отделкой

ЖК «Милые квартиры» будет состоять из 9 пятиэтажных домов (5 этажей+мансарда), в которых в общей сложности разместится 650 квартир. Три дома уже построены, введены в эксплуатацию и заселены, а инвесторам выданы правоустанавливающие документы на недвижимость. Два дома в процессе строительства, один (по ул. Спортивная) обещают сдать в эксплуатацию в 4 квартале этого года, а второй (по ул. Европейская) — в 4 квартале 2016 года. Полностью завершить строительство комплекса планируют через 5 лет.

Milye kvartiry pervaja ochered
Первый дом ЖК “Милые квартиры”

Дома строят из керамического кирпича, затем фасады утепляют пенополистиролом и оштукатуривают. За ходом строительства домов можно следить на сайте комплекса — там застройщик регулярно выкладывает фотографии.

Так как дома малоэтажные, то лифта в них не предусмотрено. Зато лестничные пролеты и лестничные площадки достаточно широкие — занести крупногабаритный груз в квартиру, думаю, будет проще, чем, скажем, в «хрущевку».

lestniza
Лестничные клетки широкие

Внешне дома комплекса не производят особого впечатления — никаких архитектурных излишеств, все очень просто и функционально. Меня лично сначала немного удивило отсутствие балконов, если честно то без них дома напоминают не то общежитие, не то корпус санатория. Но затем эта особенность показалась мне даже полезной – ведь благодаря ей со временем внешний вид дома не будет изуродован разномастно застекленными балконами. Правда, отсутствие балконов не спасает фасад от установки наружных блоков кондиционеров и принимающих антенн 🙂

Milye kvartiry vtoroy dom
Второй дом ЖК “Милые квартиры”

А, те кто без балкона или лоджии не представляет своей жизни, вполне могут пожертвовать небольшой частью комнаты (тем более, что площадь и форма помещения позволяет) и организовать ее самостоятельно, установив балконный блок параллельно окну. К слову, получившаяся лоджия будет сразу и утеплена, и застеклена.

lodzhija
Лоджию вполне можно организовать самостоятельно. Больше фото – на сайте комплекса

Как и сами дома, придомовая территория обустроена также просто и функционально: детская площадка, лавочки, беседка, возле домов травка. В принципе, никаких нареканий — но и впечатления, как, скажем в «Буча Квартале» или в ЖК «Первоцвет», тоже нет. Может быть в строящихся домах застройщик уделит больше внимания ландшафтному дизайну 🙂

detskaja ploshhadka
Придомовая территория: чисто, аккуратно и без изысков

Несмотря на то, что я ездила смотреть на комплекс «своим ходом», большинство обитателей пригорода все-таки располагают собственным автотранспортом. Жильцы «Милых квартир», скорее всего, не исключение — несмотря на будний день на придомовых парковках стояли с десяток автомобилей. При этом оставались и свободные места — застройщик говорит что проблемы с паркоместами здесь нет, хотя они и не закрепляются за жильцами. Мне же кажется, что если пока такой проблемы и нет, то она вполне может возникнуть в будущем — все-таки существующих паркомест вряд ли хватит для автомобилей владельцев 70-80 квартир, расположенных в доме.

Инженерные коммуникации домов централизованные: сданные дома комплекса газифицированы и электрифицированы, подключены к канализации и водопроводу. К ним же, по словам застройщика, будут подключаться в строящиеся дома комплекса. Насколько мне удалось выяснить у тех кто живет в уже сданных домах, претензий к воде/канализации нет, да и перебоев с газом/электричеством тоже не наблюдается. Будем надеяться, что такие же отзывы можно будет услышать и у новых жильцов комплекса 🙂

О квартирах и их стоимости

В большинстве своем квартиры в ЖК «Милые квартиры» однокомнатные. Например, в строящемся по ул. Спортивной, 18 доме из 18 квартир, расположенных на 1-2 этажах, всего 4 двушки, остальные — однушки; а на 3-4 этажах из 20 квартир двушек всего 2, остальные однокомнатные и однокомнатные-студио. На последних этажах расположены двухуровневые квартиры (2-, 3- и 4-комнатные).

Milye kvartiry poetazh
Поэтажный план

Учитывая количество квартир на этаже, можно предположить, что о тишине и покое здесь можно будет только мечтать. Однако застройщик уверяет, что уж о звукоизоляции тут позаботились на славу – ширина межквартирных перегородок составляет почти 45 см.

Однако говорить о том, что квартиры в комплексе тесные не приходится. Площадь однокомнатных-студио стартует с 28 кв.м, полноценных однокомнатных — с 44 кв.м, двухкомнатных — с 56 кв.м. Их планировки довольно неплохие: с большими кухнями (от 15 кв.м в однокомнатных и 10 кв.м в двухкомнатных), просторными санузлами (4-5,5 кв.м), широкими холлами. В некоторых однокомнатных даже предусмотрено 2 санузла, что мне лично очень понравилась. Единственная претензия у меня возникла к форме кухонь — они узкие и длинные. Хотя, конечно, с помощью грамотного зонирования им можно придать более приемлемую квадратную форму.

Milye kvartiry vnutri 2
В некоторых квартирах кухни узкие и вытянутые

Инвесторам квартиры будут передаваться со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах и разведенной электрикой. Естественно, в квартирах будут установлены окна и двери.

В комплектацию квартир с отдельной кухней входит газовый котел (Vallant), но систему отопления и радиаторы придется покупать и монтировать самостоятельно. Эту задачу несколько облегчит специально оставленное в стяжке пола место для монтажа труб. А вот обладателям квартир-студио котла не достанется, так как их квартиры будут отапливаться от общей котельной.

Также застройщик установит счетчики воды и электроэнергии. Счетчики газа устанавливают только в квартирах с кухнями.

Стоимость квадратного метра в комплексе напрямую зависит от степени готовности дома — чем ближе к сдаче, тем метр дороже. Например, в сданных домах (по ул. Комарова) стоимость «квадрата» составляет 17 тыс грн при 100% оплате и 21 тыс грн при покупке в рассрочку на 3 года (правда, рассрочка будет не беспроцентной, а под 10% годовых). То есть, например, 1-комнатная квартира в 48 кв.м в доме по ул. Комарова 40 б/1 будет стоить 816 тыс. грн.

Milye kvartiry novye doma
Четвертый дом ЖК “Милые квартиры” обещают сдать зимой 2015 года. Слева будет построено еще 4 дома

Базовая стоимость квадратного метра в квартире аналогичной площади (47 кв.м), но в строящемся по ул. Спортивной, 18 (сдача 4 квартал 2015 года) составляет 14 тыс. грн, но застройщик может предоставить скидку при 100 % оплате (оговаривается индивидуально). То есть, базовая цена на такую квартиру составит 658 тыс. грн. А если инвестировать ее строительство в рассрочку, то стоимость «квадрата» составит 20 тыс. грн.

В доме, который только начал строиться (по ул. Европейской, сдача 4 кв. 2016 года), стоимость «квадрата» составляет 11,5 тыс. грн, то есть однокомнатная квартира примерно такой же площади (47 кв.м) обойдется около 550 тыс. грн.

Купить квартиру — это полдела, ведь с новыми тарифами ее придется еще и содержать. В ЖК «Милые квартиры» жильцы оплачивают коммунальные услуги из расчета 4 грн за кв.м площади, а также по показаниям счетчиков воды, газа и электричества. Электроэнергия обходится жильцам в 60 коп/кВт, вода и канализация в 15 грн/куб, а газ — 7 грн/куб. Как мне сказала женщина, живущая в одном из сданных домов, в среднем содержание квартиры и оплата по счетчикам ее семье обходится в 700 грн в месяц.

Кто строит и как купить

Застройщиком ЖК «Милые квартиры» выступает «ЖБК-Будівельне об’єднання-3». Они же выступают и обслуживающей организацией. Чтобы стать владельцем квартиры в комплексе, необходимо вступить в кооператив (об особенностях данной схемы инвестирования можно почитать здесь) и выплатить 100% стоимость своего пая — только тогда можно будет на руки получить документы о праве собственности на недвижимость.

Дома строятся на земле, которая принадлежит кооперативу, ее целевое назначение — для строительства многоквартирных домов. В отделе продаж застройщика демонстрируют документы на землю, разрешения на строительство и устав кооператива.

Подводим итоги

В целом ЖК «Милые квартиры» произвел на меня хорошее впечатление. Сюда удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Местная инфраструктура уже развита довольно неплохо — есть школа, садик, поликлиника, магазины — и, будем надеяться, в дальнейшем станет только лучше. Здесь есть где погулять, и чем развлечься, а это дорогого стоит. Несмотря на довольно скромный вид домов, думаю, жить здесь понравится тем, кто устал от городской суеты, но пока не готов перейти в разряд латифундистов 🙂

Что понравилось:

месторасположение, окружающая комплекс природа, тишина и спокойствие, транспортная доступность, инфраструктура, планировки квартир.

Что не понравилось:

внешний вид домов, стоимость квадратного метра


212 відповідей
  • Не покупайте тут квартиру, сам купил и пожалел. Постоянные перебои с водой и электричеством. Часто забивается канализация из-за не правильно спроектированной системе отвода (маленький диаметр труб канализации, крутые радиусные переходы, которые забиваются даже от салфеток и туалетной бумаги). Правление – коммунизм, нету не ОСББ, не Жэка, все решает кооператив состоящих из 3х человек. Ваш голос как ассоциированного члена, ничего не значит. Могут в любой момент внести в платежки по коммуналке непонятную сумму денег, которую если вы не оплатите, – отключат вам электричество. Могут в любой момент повысить коммунальные платежи.
    Очень плохая шумоизоляция квартир, только ж/б плита тонкая, слышно, как соседи ходят в туалет.
    Для машин места нету. Детская площадка морально устарела, качели ломаются. Все деревянное и гниет.

    Не повторяйте моих ошибок. И не слушайте сладкую речь офиса, все это пыль и мыло в глаза. ДумайТЕ своею головою.

    некомфортний комплекс: десь раз у тиждень ви будете сидіти або без світла, або без води, а так званий жек, взагалі не буде поспішати вирішувати проблеми

    до речі, тут просто не люблять своїх мешканців. як тільки ви стали клієнтом, а не потенційним покупцем, жбк вам хамить, матюкає та посилає на йух. тепер ви від них нікуди не дінетесь і будете платити чи рострочку за квартиру, чи за комуналку

    комуналка то окрема пісня. при продажі вам будуть розповідати про дешеву комуналку. це значить, що ви будете платити її жеку, але він відповідальності ні за що не несе: немає світла – звертайтесь до обленерго, нема води – до сільради. тільки от гроші платіть жеку і за світло і за воду. в них постійно борги. постійно погані мешканці, які не платять комуналку (тільки жек золотий все “старається”) останні декілька місяців прибудинкова (тариф) росте, а все розвалене, нічого не фарбується. подивіться на дитячі майданчики – жах – вони небезпечні. під,їзди взагалі ніколи не підварбовувались. дороги розвалені. бордюри зроблені із г*вна, тому постійно сипляться

    але як в совку правду ніхто не бажає чути і зараз забудовник відповість, що то є конкуренти ноговорюють на їх рай на землі

    постійно ідуть авансові платежі. останній перл аванс 1000 грн за газ

    Вложения:
    Андрей
    14.08.2018 о 14:12
    T
    1. ВНИМАТЕЛЬНО читайте текст - речь шла о расстоянии в 9 километров, а не 9 минут! И при чем тут 8 утра, это вы уже сами что-то допридумывали. В вашей голове ка...

    Сараи? Вы о чем? квартиры с автономным отоплением,да внешний вид и нам не понравился и этот ЖК мы оставили на просмотр в последнюю очередь. Приехали, все посмотрели,пообщались с самим хозяином и у нас поменялось мнение. И мы уже в очереди на 21 год сдача. Вы наверно не ездили по другим ЖК , поедьте в Вишневое, где после 6 вечера не припаркуешься,дети с 1 сентября в школу будут ходить в три смены.И мы заключали договор два месяца назад,поверьте та квартира которую мы выбрали, была только на сдачу в 21 году. Так что конкуренты отдыхают. На каждого свой покупатель, а называть дома сараем, когда сам в палатке живешь,помоему смешно.

    Жилец ЖК
    24.10.2018 о 10:52

    Добрый день! Давно только читал о прекрасной жизни в ЖК “Милые квартиры”, но набралась критическая масса и решил внести ИМХО в описание данного места проживания.
    Сразу отмечу, что менеджер по продажам под ником на данном сайте Андрей Р. “как медом мажет” при личном показе квартир в ЖК, что впоследствии оказывается по большей части ложью. Это касается “милых соседей”, доступных садика и школы, транспорта, досуга, инфраструктуры, парковок, удобства “обслуживающего кооператива”.

    Построено всё очень бюджетно,
    Во дворах или отсутствие асфальта вокруг второго дома (старые бэушные бетонные плиты, по заверению Андрея Р. предел мечтаний любого жильца, т.к. нет запаха асфальта летом, при этом торчащая вверх проволока арматуры смущать не должна), асфальт в новых дворах с лужами по щиколотку, протекающие во время дождя подъезды, с уложенной дешманской скользкой плиткой на полу.
    Детям во дворах скучно, детские площадки рассчитаны на 2-5 летних потомков, а по большей части на общение их мам. Дети постарше развлекаются ездой на велосипедах между припаркованными машини, из-за малого количества паркомест стоящих очень плотно.

    Милые люди выгуливающие питомцев прямо на детских площадках и возле подъездов и постоянно недовольные происходящим курящие возле подъездов жильцы.

    Ходить пешком негде, рассказы про окружающие поля – лажа, это частная собственность, участки, на которых полным ходом идет стройка.

    Обслуживающий кооператив – посылторг, вопросы не решаются из года в год, только выступления “руководства” о том, как тяжело найти бухгалтера и предложения каждому желающему возложить на себя это бремя по совместительству быть дворником и управдомом. по ссылке можно лицезреть на youtube запись типичного собрания жильцов головой кооператива и лично Андреем Р. https://www.youtube.com/watch?v=3Kyk1mXxN5c
    Много должников, вообще не платящих за коммунальные услуги, сумму долгов которых распределяют на всех, кто может платить. Иначе обещают отключить электроэнергию всем. Руководство кооператива разводит руками и ничего (на протяжении 5 лет) не делает для решения этих вопросов.

    “Милые соседи” часто выносят мусор до “выставить за дверь квартиры”, в лучшем случае до двери подъезда, где он стоит несколько дней.

    При том, подобная культура живущей здесь основной массы видна невооруженным глазом.

    На себе прочувствовал иронию в названии ЖК – “Милые квартиры”
    продолжение нужно?…

    [email protected]

    Односельчанин
    21.10.2019 о 16:33
    Марина и Сергей
    Сидели вчера (после очередного похода в офис и на стройку) с мужем вечером и размышляли пару часов по поводу этого комплекса. ... и так и не смогли определитьс...

    Марина и Сергей, такой ярый спрос явно из-за цены. Это самое дешёвое и бюджетное жилье в области. Кроме крыше над головой, вы тут ничего не получите. Руководство тут пенсионеры и ничего делать не хотят(или не могут) и другим не дают…
    Большой вопрос как тут жить будет лет через 5, когда застройщик съедет и люди должны будут создавать оссб и обслуживать весь геморрой, который жбк тут насоздавали…

Читайте всі 212 коментарів на форумі: ЖК «Милые квартиры» в Милой