ЖК «Шервуд» в Соломенском районе (короткий обзор)

Не так давно открылись продажи в ЖК «Шервуд» — комплексе с довольно необычной архитектурой и интригующим названием. О нем и расскажу в формате короткого обзора.

ЖК Шервуд визуализация
Визуализация ЖК Шервуд

Итак, строится ЖК «Sherwood» в Соломенском районе столицы, в той его части которая именуется Первомайским массивом. Адрес строительной площадки — улица Антонова, 4а.

ЖК Шервуд на карте
ЖК «Шервуд» на карте города

Местность, где строится комплекс, на мой взгляд, достаточно приятна для жизни. Здесь очень зелено, хорошая транспортная развязка (рядом Воздухофлотский проспект и Чоколовский бульвар), масса маршрутов общественного транспорта, множество магазинов, несколько рынков, в пешей доступности два детских садика, детская поликлиника и несколько вузов – КИСИ, академия МВД и национальный университет обороны. А вот со школами дела обстоят не столь радужно – поблизости их достаточно, но добираться к ним быстрее все же на общественном транспорте, а не пешком.

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 1
Этажность 24
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газобетон
Утепление минеральная вата, керамогранит
Отопление автономное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 288
Паркинг подземный (трехуровневый, 150 паркомест)

Сам комплекс, судя по визуализации, обещает быть очень интересным. Относительно простая форма здания будет обыграна необычным фасадом – комбинацией навесной вентилируемой системы и панорамного остекления. «Изюминка» фасада – в декоративных накладках. По словам застройщика, эти элементы, стилизованные под ветви дерева, будут выполнены из тонированного стекла, так что обзор жителям квартир они перекрывать не будут.

ЖК Шервуд фасад
Декоративные вставки на фасаде обзор перекрывать не будут

ЖК «Sherwood» позиционируется как комплекс бизнес-класса. Он будет представлять собой 24-этажное здание, построенное по монолитно-каркасной технологии. При остеклении фасада будут использованы витражная  алюминиевая система ALUTECH и энергосберегающие стеклопакеты GUARDIAN (США). «Глухая» часть фасада будет выкладываться из газобетона и закрываться навесной вентилируемой системой (утеплитель минеральная вата, наружная часть – керамогранитные плиты).

Территория комплекса будет закрыта для посторонних, на ней, помимо собственно дома, разместятся детские и спортивные площадки, будет сделан ландшафтный дизайн. Охрану обеспечит круглосуточное видеонаблюдение. В комплексе, помимо квартир, предусмотрен трехуровневый паркинг на 150 машиномест и нежилые помещения (планируется, что в них разместятся торговые или коммерческие заведения, а не офисы).

Инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение и канализация) планируют подключать к городским сетям, но вот отопление и горячая вода в комплексе будут автономными, подающимися в квартиры из собственной котельной.

В комплексе разместится 264 квартиры – по 12 на этаже. Несмотря на достаточно большое количество квартир, развозить жильцов по этажам будут всего 3 лифта – скоростные Отисы. Причем спускаться один из них будет даже в подземный паркинг.

ЖК Шервуд поэтажный план
Поэтажный план ЖК «Шервуд»

Квартиры в ЖК «Шервуд» будут 1-, 2- и 3-комнатные. Площадь однокомнатных – 57-65 кв.м, двухкомнатных – 97 кв.м, трехкомнатных – 108-120 кв.м. Правда, количество комнат в квартирах – достаточно условная величина, так как квартиры будут передаваться инвесторам со свободной планировкой (то есть, без внутренних перегородок). Зато на полу обещают сделать чистовую стяжку с гидро- и звукоизоляцией. Также в квартиры будут заведены вода и электричество, смонтирована система отопления и установлены счетчики воды, электричества и тепла.

Стоимость квадратного метра на данном этапе строительства колеблется в пределах 19-23 тыс. грн за кв.м и зависит от площади квартиры и ее этажности. При 100% оплате застройщик готов предоставить небольшую (всего 4%) скидку. Кроме того, возможна оплата строящихся квадратных метров в рассрочку, она дается до июня 2016 года (плановый срок окончания строительства), а первый взнос составляет 30%. Стоимость квадратного метра при этом не фиксируется.

Строят ЖК «Sherwood» ЧСМП «Строитель-П» (Днепропетровск) и ООО «Интегра-Груп» (Киев).

Строитель-П
Данные о ЧСМП «Строитель-П»
Интегра-груп
Данные об ООО «Интегра-Групп»

На сайте комплекса имеются сканы документа на землю и разрешения на строительство. Как видно из них, целевое назначение участка – под строительство многоквартирного дома (земля находится в собственности у ООО «Интегра-Груп»), а заявленная категория сложности строительства — 5. Другие документы (мистобудивни умови, ТУ на коммуникации, договор о совместной деятельности между ЧСМП «Строитель-П» и ООО «Интегра-Груп») инвесторам обещают дать на ознакомление в отделе продаж на стройплощадке.

Это вся информация, которую мне удалось собрать по ЖК «Шервуд». Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Шервуд» в Соломенском районе (короткий обзор): 89 комментариев

  1. Можно обзор ЖК по состоянию на сейчас?! Интересный, красивый, но комфортный ли с точки зрения жителей (все в стекле, смущает немного)

  2. Да не будет от этого тролля фото и видео, т.к. нет слава Богу ни трещин, ни газоблока в несущих по 10см..) 400мм бетонные стены в 70% периметра между квартирами, остальные межквартирные 200мм стоунлайт.

    Ирина, когда уже сделаете обзор «год спустя» в этом ЖК? 🙂

  3. Уважаемые собственники Шервуда! Еду часто по Воздухофлотскому или проезжаю по Антонова и внешне мне дом нравится. Как внутри? Последние комментарии относятся к осени. Как сейчас обстоят дела с отоплением? Устранил ли застройщик недостатки? Холл? Ворота? Как ситуация с лифтами? Паркинг?

    1. С комплексом все в порядке. Отопление есть. Хозяйственная деятельность ведется. Холл, ворота — сделаны. Недостатки постепенно устраняются. Дом частично заселен, частично делаются ремонты.

  4. Срочно! 104м2. видовая. Цена 104000 на руки + оформление на покупателя. Очень выгодная цена! Сделка до среды 095 930 90 97

  5. Третий месяц ОСББ не может получить документацию по дому , а главное — по котельной , без которой мы не можем отапливать дом. Не говоря о том , что пусконаладочные работы застройщик тоже еще не проводил и как работает отопление вообще неизвестно .
    Несколько с сторон застройщика никак не договорятся между собой, задолжали подрядчикам и субподрядчикам . А документация вообще неизвестно где . Теперь дошло до того , что жильцы дома должны найти способы давления на одних , чтобы те рассчитались с другими , иначе жить нам без отопления.

    1. Лала, а вот такая ситуация, когда «Иван кивает на Петра…» — это не очень хороший звоночек. Жильцам, как мне кажется, пора, что называется, «давить на всех».

  6. Как ускорить застройщика , которому ГАСК уже выдал разрешение на ввод в эксплуатацию и всеми «государственными регалиями » подтвердил, что дом без придомовой территории,холла и ГЛАВНОЕ — надежно работающей симтемы отопления , полностью пригоден для жизни людей ?

    1. Лала, механизм таков. Сначала Сертификат о готовности дома выдает ГАСК — этот документ подтверждает, что строительство закончено и здание соответствует требованиям по части прочности/надежности/безопасности строительных конструкций.
      Затем город присваивает дому почтовый адрес. И только когда есть адрес, дом подключают к коммуникациям.

  7. Ситуация на сегодня.

    Куча недоделок, денег у застройщика «нет», экономия на всём под ряд (отношение чувствуется такое: всё равно квартиры уже проданы, чего стараться).

    Список недоделок по дому
    Не завершены работы по холлу (ДО СИХ ПОР, ещё с прошлого года)
    Не установлена обещанная люлька (со слов застройщика она уже «вот-вот будет», уже год как)
    Не установлена система видеонаблюдения и контроля доступа, о которой говорили на каждом собрании
    Не завершены работы по придомовой территории (постелили траву — и на этом всё, асфальт постелили похабно, стоят лужи)
    Не установлены откатные ворота (год добивались установки забора — и конечно его установили БЕЗ ворот и калитки)
    Не установлен шлагбаум с системой считывания номеров автомобилей (главный архитектор обещал только на моей памяти раз 10)
    Не установлена калитка
    Не установлена детская площадка (место её установки просто засыпали песком)
    Не установлена спортивная площадка
    Отсутствуют скамейки на территории и на пандусе (ни одной скамейки!)
    Не установлена система автоматического полива (забыли проложить)
    Не завершены работы по озеленению (всё закончилось укладкой травы)
    Не высажены туи вдоль забора (с осени обещали)
    Не обустроены клумбы на пандусе (здесь, видимо, планировали фонтан)
    Не установлен фонтан (обещания на сайте есть до сих пор, но решили сэкономить и на этом)
    Отсутствуют контейнеры для мусора
    Не завершены работы на паркинге
    Не заменены стекла и элементы декора
    Требуется восстановление украденных пожарных гидрантов, автоматов, доводчиков дверей
    Не установлена подсветка короны здания (не говоря уже о подсветке всего здания, как планировалось и было обещано изначально)

    А обещали всё это сделать еще прошлой осенью. Вот такая вот репутация у застройщика.

    1. Andrei, внушительный список!
      А застройщик планирует все же устранять эти недоделки? Или надеется что и «так сойдет»?

      1. Очень прошу принять меры по поводу начальника охраны..Хам ещо тот, на прозьбу о помощи отвечает грубо, чуть ли не с матом..ко мне пртехали гости так он их выгнал с руганью за ворота..хотя я предерредил о приезде..за что только деньги плачу!

  8. Звонил в отд продаж. Квартиры остались только переуступки. 110 квадратов за 1550 дол. 62 за 1250 дол. По картинкам жк нравится. Деревья во дворе, зелень. Оч дорого. Покуп не буду. Раньше было стремно покуп, застройщ неизвестный

  9. Ирина спасибо за реакцию,
    То что платить прийдется это ясно . Вопрос в том имеет ли право Гаск вводить дом в эксплуатацию , если он не закончен и его внешний вид и внутренне наполнение не соответствуют заявленному проекту ? И какими нормами и аргументами ГАСК может руководствоваться , кроме взятки конечно 🙂 ?

    1. Лала, насколько я в курсе, сегодня действует «ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів», утвержденный Постановой КАбмина 13.04.2011 за № 461. С его текстом можно ознакомиться на сайте Верховной Ради:

      http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF

      В частности, п. 9 этого документа гласит:
      9. На об’єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання з дотриманням таких особливостей:

      житлові будинки, побудовані за кошти юридичних і фізичних осіб, можуть прийматися в експлуатацію без виконання внутрішніх опоряджувальних робіт у квартирах та вбудовано-прибудованих приміщеннях, які не впливають на експлуатацію будинків, якщо це обумовлено договором, за умови відповідності їх санітарним, протипожежним і технічним вимогам. Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, визначається Мінрегіоном;

        1. Добрый день! Проходила мимо и увидела Ваш вопрос. Аналогичная история в L-Квартале. Дом ввели и все еще достраивают…(

    2. Уже 6-го декабря ввели в эксплуатацию. Все настоящие инвесторы общаются в группе в вайбере. Хватит дешевого троллинга от конкурентов.

      Вложение

      1. Алексей :))
        Вам бы следовало знать , что все настоящие жильцы общаются на другом ресурсе, а в вайбере нас значительно меньше :))

        Получение сертификата всех конечно радует , но это еще не ввод в эксплуатацию , который назначен на 14 декабря.
        Не стоит выдавать желаемое за действительное:)
        Вы хоть на объекте были ? Вот вам фото на сегодня
        Если по Вашему это полностью законченный объект бизнес класса с охраняемой территорией … то кто еще троль

        Вложение

        1. Говорите загадками, кто-то где-то общается)
          Снег в декабре?Нет, не слышал…

          А по факту, я пока, красивее жк в Киеве не видел, может Ирина нам подскажет…

          Вложение

          1. Да приходите сегодня в 13.00 на встречу с застройщиком .

            Там все и узнаете .

            В большинстве своем инвесторы все же платили не за красоту , а за обещанное европейское качество , а значит порядок, надежность , комфорт и экономность в эксплуатации. Пока не наблюдаем.

  10. Ирина, добрый день,

    По нашему дому ввод задержан уже на полгода , что в принципе ожидалось исходя из ситуации в стране.
    Настораживает , что уже 14 декабря они обещают ввести дом в эксплуатацию , при том что помещения общего пользования и придомовая территория не готовы.
    По договору мы обязаны оплачивать счета за комуналку , в том числе общие расходы дома в котором продолжается стройка, с момента ввода в эксплуатацию. Другими словами заканчивать дом застройщик похоже намерен (или как минимум такая возможность у него есть) за наш счет.
    Хотелось бы узнать Ваше мнение , может ли дом считаться законченным и вводится в эксплуатацию в том виде, в каком он у нас сейчас.

    1. Лала, здравствуйте!
      Решает вводить или не вводить дом в эксплуатацию может не застройщик, а комиссия ГАСК. После получения сертификата — можно приступать к получению адреса и подключению коммуникаций. И только после получения адреса Вы сможете стать полноправным собственником квартиры и оформить на себя правоустанавливающие документы.
      Если Вы подписали Договор, в котором говорится о том, что оплачивать общие расходы и счета за коммуналку Вы обязываетесь с момента ввода в эксплуатацию,то, наверное, придется платить. Хотя я бы все-таки порекомендовала обратиться с этим вопросом к юристу.

  11. Да, Вы правы-плывун. Вот неплохая статья про геологию Киева.Соломенка-самый опасный район. Но это такое.Кроме плывуна под Антонова протекает подземная река.Неподалеку, ближе к военным частям гаражный кооператив, так вот большая половина гаражей затапливается.Имеется в виду гаражные погреба.И это подтвердит любой житель данного микрорайона. Строительство предыдущего фундамента осложнялось тем, что насосы работали круглосуточно.Возможно это тоже было причиной того, что стройку в свое время заморозили. Относительно дубовой рощи: раньше это все было территорией военной части с забором и КП. Сейчас дали статус сквера.Но опять таки это не помешало вырубить десятки столетних дубов, чтоб начать стройку.Жители соседних домов уже подписали петицию и передали в гор.совет.С появлением этих ОСББ позволят поставить забор и табличку, что это территория пренадлежит ОСББ и будет охраняться за счет кармана членов данного сообщества.

  12. Стремное здание, которое построили на плавуне.Почему об этом не говорят? Строительство ведется с нарушением покоя граждан: в ночное время.Парковая зона-это собственность ОСББ Антонова 2/32 и вскоре там будет забор и пропускной пункт.

    1. Ну почему же не говорят: Шервуду не к чему лишний раз внимание заострять, а инвесторы многие в курсе . Мы правда узнали уже после того как купили м2 от знакомых из прокуратуры. Стремный факт однозначно. Но современные технологии позволяют строить на таких почвах ( забивают сваи , «замораживают» и все такое ) . Застройщик поклялся , что все это они проделали и фундамент -это самое дорогое в здании. Также , учитывая холмистость Киева , можно предположить , что пол города на таких почвах стоит. Вот тем и утешаемся.
      P.s. правильно «плЫвун»

  13. Когда мы принимаем решение о покупке всегда хотим узнать мнение других . Но став инвестором ленимся оставить на форуме свое 🙂 .

    Сразу оговорю , что не претендую на истину , а излагаю сугубо свое субъективное мнение:
    -дом строится динамично , но задержка от обещанного в начале 30.06.16 все же ожидается месяца на два-три
    — к документам вопросов особых нет, и то, что они уже второй месяц меняют коммуникации по всей Антонова подтверждает, что с городскими властями все порешали.
    -в ряде вопросов застройщик пошел навстречу инвесторам : например установка внутренних стенок по индивидуальным проэктам и корректировка проэктов отопления. Что однозначно большой плюс и показатель, что стараются и зарабатывают строительством, а не мошенничеством.

    Тем не менее много вопросов возникает к стилю работы и качеству самого будущего дома:
    — Изначально был заявлен «дом бизнесс-класса , европейского качества , с применением современных технологий». Но договор купли-продажи содержал только общие характеристики квартиры и почти не предусматривал конкретики по наполнению — например спецификации , где указаны оборудование , материалы их характеристики и производители. Тем, кто не новичек в покупке новостроя, удалось включить единичные, особо важные моменты (например по остеклению).

    — как следствие, мы получили много сюрпризов : попытка закупить менее престижные лифты, уменьшение толщины стен, замена материалов на более дешевые, есть сомнения в качестве дверей, заложенные и уже закупленные батареи совсем не вписываются в концепт «французских окон до пола» , по поводу «изюминки» декора на фасаде была целая буря,потому что он перекрывает панорамные виды.
    — я впервые купила новострой и я не эксперт в строительстве , поэтому мне сложно судить или «так везде делают» или «бывает и хуже » , но меня не покидает чувство , что я получу не совсем то, за что заплатила и это будет скорее «третий сорт не брак» чем бизнесс-класс по европейским стандартам.

    Окончательные выводы конечно же делать рано , вдруг чудо произойдет !

    Что касается покупки : сейчас дом почти готов и вы уже не покупаете кота мешке , можете сравнить с другими объектами и сами принять решение соответствует ли цена качеству.

    Отдел продаж очень открыт и гибок , обращайтесь : вам ответят на все вопросы , покажут документы и проведут экскурсию.

    1. Где же вас таких берут — головастиков, что вечно хлопают себя ушами по щекам:
      1. «Сроки строительства затягиваются — но все-равно дом строится динамично», — как дети, честное слово)))
      2. «Меняют коммуникации — значит все «порешали», — детский сад вторая группа)))
      3. «Много вопросов возникает к стилю работы…»)))), — жесть, «Изначально был заявлен «дом бизнесс-класса , европейского качества , с применением современных технологий», а в итоге вы получили дешевый бюджетный вариант с китайскими девайсами в виде лифтов и прочих наворотов)))) какие наивные, а ведь об этом ещё год назад предупреждали на форуме, что «Шервуд» — ещё приподнесет сюрприз
      4. «я впервые купила новострой и я не эксперт в строительстве», но «вдруг чудо произойдет !», — бросьте читать сказки, начните читать детективы и обращайте внимание чаще на информацию на сайтах МВД и СМИ по проблемным стройкам и Застройщикам

      1. Ув. Капитан, есть факты по данной стройке — излагаем со ссылкой на первоисточник.

        А оскорблять и «гундеть» может кто угодно.

  14. Добрый день, хотелось бы узнать как продвигаются успехи у » Шервуд», более 10 месяцев нет комментарий по данному объекту, как я понимаю, дом вот-вот сдают, очень интересует объект?! Есть ли дополнительная информация по поводу юридических документов?

    1. Екатерина, в отделе продаж говорят что все идет по плану — дом сдадут летом. Осенью обещают передать инвесторам документы на квартиры. Посмотрим, как будет на самом деле — ну и надеюсь, что инвесторы этого комплекса расскажут здесь подробности 🙂

  15. судя по атрибутам «бизнес-класса» которыми завлекает застройщик, коммуналка будет не просто высокая а очень высокая. Уважаемый застройщик, пожалуйста, расскажите, кто будет управлять домом — жэк от застройщика или сторонний жэк, как будет осуществлена передача дома на обслуживание после ввода в эксплуатацию, какой тариф рассчитан для обслуживания этого дома.

  16. Всем добрый день.
    Очень интересуюсь данным объектом.
    Недавно был в этом районе. Специально заехал посмотреть на стройку. С раннего утра уже наблюдалась активность, что не может не радовать.

    Вопрос к знающим и застройщику следующий:
    Вокруг находятся большей частью старые невысокие дома, общие коммуникации — старые (вода, канализация, электричество). Подстанции рядом я не видел.

    Способны ли они обеспечить такой объект всем необходимым? Будет ли напор воды сохраняться после 10 этажа и хватит ли мощности электросетей на этот дом?

    Планируется ли обновление коммуникаций или подключение к более свежим линиям?

    1. — Чеширский Кот утверждает, будто все здесь не в своем уме, — сказала Алиса. — Так ли это?
      — Разумеется, нет, — успокоила её Герцогиня. — Ведь если бы все здесь были не в своем уме, то и Чеширский Кот был бы не в своем уме, и на его слова нельзя было бы положиться.
      Замечание Герцогини показалось Алисе вполне разумным (Льюис Кэрролл «Приключения Алисы в Стране чудес»)

      Не ужели ЖК «Шервуд» думает, что может за счет сайта «Где в Киеве жить хорошо?» сделать себе рекламу???)))

      1. Капитан Очевидность, если застройщик реагирует и отвечает на вопросы потенциальных и состоявшихся покупателей (на любой площадке, не обязательно на моем блоге) — это, скорее не реклама, а уважение к своим потенциальным и состоявшимся партнерам/клиентам. Конечно, ИМХО 🙂

        1. «скорее не реклама», — неубедительно, но пусть по-вашему. Вам платят Застройщики за обзор? — мне хочется думать, что нет.

          1. Капитан Очевидность, застройщики мне не платят 🙂 Хотя некоторые, наверное, приплатили бы, чтобы я убрала обзоры их комплексов 🙂

  17. А какие договора предлагает Застройщик своим инвесторам? У них предварительные договора к-продажи, к-продажи имущественных прав или ФФС?

    1. Добрый день, Мариус!
      Продажи осуществляются на основании договоров купли-продажи имущественных прав. ФФС под данное строительство не создавался.

      1. Если вы используете только Договора купли-продажи имущественных прав, то это не совсем правильная позиция Застройщика по отношению к своим потенциальным инвесторам, вызывающая больше недоверие, имея ряд юридических тонкостей не в пользу как самого Застройщика, так и Инвестора. По крайней мере радует, что ЖК Шервуд, разместив вакантную позицию для юриста, возможно собирается это исправить, тем самым не повторяя печальный опыт и без того нашумевших киевских застройщиков, чьи объекты сейчас заморожены. Прошу простить меня, но не смотря на мой «квартирный» интерес, как юрист имеющий отношение к строительной сфере, я просто прежде изучаю все риски для своего капитала.

        1. Добрый день, Мариус!
          В нашей компании есть юрист, который сможет ответить н все Ваши вопросы по договору. Будем рады видеть Вас в нашем отделе продаж, если Вы его еще не посещали, и ознакомить с проектом договора.

          1. Ровно 6 месяцев, уважаемый Sherwood! Это тот срок спустя который я возможно появлюсь в Вашем отделе продаж, это срок по истечению которого вы либо пополните список проблемных застройщиков или предложите мне новогоднюю скидку в январе. Всего доброго!

        2. Мариус, целиком и полностью разделяю Вашу позицию в отношении выбора приемлемого варианта инвестиции и усилий, направленных на защиту собственного капитала:)

    2. Мариус, у меня вопрос к Вам как к юристу
      Схема такая:
      1.владелец земли и застройщик создают «просте товариство» без юрлица и получают под проект отдельный временный налоговый номер ТРДПАУ.
      2.Инвестору предлагается трехсторонний договор передачи имущественных прав Владелец земли+Застройщик+Инвестор
      3.От продавцов договор подписывает один и тот же человек по двум доверенностям.
      4.из оригиналов при сделке предложено предъявить только его паспорт
      Вопросы :
      1. Как это понимать?
      2.без каких Оригиналов о сделке не может быть и речи

      Заранее благодарна за ответ

      1. Уважаемая Лала!
        Мы оба с Вами Покупатели. Законное право каждого покупателя знать всю информацию о товаре.
        И здесь первый вопрос: 1) что мне известно о Застройщике, Генподрядчике, компании что собирается мне продать квартиру – на сайте нет копий учредительных документов. Договор купли-продажи участка – отлично, определена категория сложности объекта – здорово, а где информация о строительной экспертизе? – нет. Где строительная лицензия? – наверно есть. Где договор между Застройщиком и Генподрядчиком, как понять каким образом между ними распределяются строительные площади? – Это логичные вопросы?
        Далее второй вопрос: Инвестору предлагается трехсторонний договор – где он на сайте. На сайте forum.domik.uа кто-то выложил сканкопию этого договора, — но почему он трехсторонний и почему он не на сайте ЖК Шервуд?
        Я, к примеру, покупаю квартиру – 54 квадрата. Почему у меня два Продавца? Они взяли и просто так решили или, например, 10 кв. метров принадлежит Продавцу-1, а оставшиеся 44 кв. метра у Продавца-2? Тогда где протокол распределение площадей между Продавцом-1 и Продавцом-2? Почему в договоре не указано, кто в какой доле владеет этой квартирой или имущественными правами на нее? У кого я покупаю квартиру все-таки – у Продавца-1 или Продавца-2? Чем регулируются ихние отношения, каким договором?
        Третий вопрос: От продавцов договор подписывает один и тот же человек, — на каком основании? Только потому так захотели два Продавца? На чем базируется такое полномочие? Где ихнее Основное соглашение?
        Четвертое: из оригиналов при сделке предложено предъявить только его паспорт – это уже ответственность нотариуса, который заверяет договор, но и здесь могут быть вопросы.
        Я-покупатель, мои три основные правила для сделки с Продавцом: 1. Я хочу купить именно этот товар; 2. Я доверяю человеку, который мне ее продает; 3. Я доверяю компании, которая мне его продает. Справедливо?
        Я ответил на Ваши вопросы, Лала, потому как я тоже Покупатель, а не потому что ранее сказал, что юрист. Верьте только себе и только тому юристу, которому заплатили за консультацию.
        Сколько стоит квартира и сколько стоит консультация юриста? Остались сомнения – заплатите юристу за подробную консультацию, — и это будет наименьшая потеря, которая сохранит Вам капитал. С Уважением!

        1. Компания Шервуд мне ответила:»В нашей компании есть юрист, который сможет ответить н все Ваши вопросы по договору. Будем рады видеть Вас в нашем отделе продаж, если Вы его еще не посещали», -, простите, но так и хочется добавить «бла-бла-бла…бла-бла-бла».
          Нет полной информации об объекте продажи, — это первое «нет» от потенциального Покупателя.
          Человек не располагающий полной информаций из отдела продаж, — сразу нет доверия.
          И да, я безумно горю от встречи с коллегой. Если тот трехсторонний Договор готовил именно он, — то ждать от него вразумительных ответов бесполезно, — нет доверия.
          Это три «нет». О какой покупке можно с ними говорить, справедливо?

          1. Мариус +1.
            Вам и таким как Вы, стоило бы чаще принимать участие на таких форумах. Такие мнения особенно ценны. Ирине Романовой стоит задуматься над колонкой где будет мнение независимого юриста и непредвзятого анализа…

        2. Мариус,огромное спасибо за ответ,
          полижительно то,что не одна я такая зануда требую от порядочного продавца какие-то оригиналы документов, а еще четкие сроки, цены,условия и гарантии возврата моих денег.
          Грустно — что сильно мне нравиться место , где дом стоит, но похоже прийдется подождать с годик или забыть вовсе

          1. Лара, Вы — здравомыслящий и рассудительный человек. Это совершенно логичные вопросы, на которые вправе получить справедливый и аргументированный ответ. И вы замечательный человек. Спасибо Вам за вопрос, мне было приятно ответить на него.

  18. У них получателем денег по договору является Строитель-П код ТРДПАУ(едрпо)172339166 . Возможно это и нормально если для осуществления стройки создается простое товарищество без регистрации юрлица , но с отдельным налоговым номером. Однако разве об этом не должно быть упомянуто в тексте договора , а не только в реквизитах ?

  19. Я бы хорошенько разобрался с документом на землю так как строят они четко на земле министерства обороны. Продажи начали на 4 или 5 этаже. Район отличный, до школы 178 или 177 и садика 10 минут пешком. Как объясните мне можно построить дом почти на 300 квартир и сделать паркомест на половину? При том что ДБН говорит по 1 на квартиру.

    1. Сергей, некоторые многоквартирные дома строятся вообще без паркинга. Так что в наших реалиях соотношение даже 1 к 2 можно назвать очень неплохим

    2. Добрый день, Сергей!
      Если у Вас есть желание разораться с документами на землю — в нашем отделе продаж мы готовы предоставить полный пакет документов и на землю и на строительство. Разобравшись, Вы узнаете, что участок земли, на котором строится дом, принадлежит заказчику на основании договора купли-продажи и не имеет никакого отношения к Министерству обороны. Продажи мы открыли 21 июля 2015 года, когда за собственные средства выгнали монолит на уровень 18 этажа, а не 4-5, как Вы утверждаете. Количество квартир в нашем жилом комплексе 264, паркомест 150.

      1. Sherwood, приятно видеть здесь представителя ЖК 🙂
        И спасибо за ответы на вопросы потенциальных инвесторов!

  20. Приобретение квартиры на основании предварительного договора (а именно такую схему покупки предлагает застройщик) таит в себе немало вопросов к строительной компании.

  21. Согласно гуглокартам, 4а гораздо ближе к площади Космонавтов должно быть, чем к Воздухофлотскому: http://prntscr.com/82yybj
    Впрочем, высотное строительство сейчас идёт ближе к Воздухофлотскому. Но дома вокруг имеют нумерацию 2/х. Там и сейчас путаница с номерами постоянная, таксисты жалуются). А если 4а будет посреди вторых номеров — ещё больше запутаются)

    1. Гугл врет , тот дом что он сейчас выдает как 4а на самом деле дом 4 корпус 1 . так всегда было , по крайней мере при составлении списков избирателей

    2. Алена, стройка идет ближе к Воздухофлотскому проспекту, чем к площади Космонавтов. Насчет таксистов я бы не переживала — несколько заказов с этого адреса, и они не будут плутать 🙂

  22. На настоящий бизнес-класс дом точно не тянет:
    1) стены — газобетон
    2) 12 квартир на этаже
    3) На 10 квартир меньше 6 машиномест
    4) Достаточно скромные размеры придомовой территории.

    Это скорее хороший объект комфорт-класса.

    1. Иван, в целом соглашусь. Но многие заявленные объекты бизнес класса не могут похвастать и таким соотношением количества паркомест и числа квартир, как Шервуд.

      1. Вроде бы и место классное и дизайн очень интересный, но 12 квартир на этаже — перебор, даже для эконом-жилья. 3 лифта ситуацию, думаю не очень спасают, получается 88 квартир на 1 лифт, это очень много, особенно если речь идет о бизнес или даже комфорт-классе. Да и лифты Отис, тоже как по мне не самая бизнесовая марка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *