ЖК «Соломенская, 20-а»
Несмотря на то, что большинство столичных застройщиков придумывают своим комплексам пафосные названия, некоторые все же предпочитают не заморачиваться и именуют свои объекты по строительному адресу. Именно так поступил застройщик, возводящий новый жилой комплекс по ул. Соломенской, 20-а. Я выяснила, с чем еще решили не заморачиваться на этом объекте.
Где находится и что рядом
Как несложно догадаться, строится новый комплекс в Соломенском районе столицы, по улице Соломенская. Неподалеку – Соломенский же рынок и Соломенский лесопарк.
О транспортной и социальной инфраструктуре этого микрорайона я рассказывала в рамках обзоров ЖК «СолоПарк», «Малахит», «Квартет», поэтому особо останавливаться на этих темах я не буду. Просто отмечу, что месторасположение этих комплексов с точки зрения близости школ-садиков и транспортной доступности и мне, в целом, кажется вполне приемлемым – даже несмотря на отсутствие станций метро в пешей доступности.
Также хотелось бы отметить, что поблизости от ЖК «Соломенская, 20-а» имеется два детских садика, школа, районная поликлиника, фитнес-клуб, магазин и базар.
Из минусов месторасположения комплекса я бы отметила близость существующих домов – жильцы первых пяти этажей нового ЖК смогут в подробностях наблюдать за жизнью соседей из общежития напротив и, конечно, хвастаться своей 🙂
О комплексе
| Класс | бизнес |
|---|---|
| Домов | 2 |
| Этажность | 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | пеноблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,72 м |
| Количество квартир | 426 |
| Паркинг | подземный, наземный |
| Состояние квартиры | без отделки, с отделкой |
| Закрытая территория | от автомобилей |
ЖК «Соломенская, 20-а» начали строить в 2013 году – и изначально планировали, что проект будет завершен к октябрю 2015 года. Но так как в ходе строительства проект претерпел некоторые изменения, срок его сдачи перенесли.
Изначально застройщик планировал строить 22-этажный двухсекционный дом на 136 квартир – теперь же строится два отдельно стоящих дома высотой в 25 этажей, в которых в общей сложности может поместиться более 400 квартир. Первый дом (его по-прежнему называют «первой секцией») планируют сдать в 4 квартале 2016 года (хотя в договоре и на информационном щите указываются 4 квартал 2016 года). Срок сдачи второго дома определен как 1 квартал 2017 года.
Оба дома будут монолитно-каркасными, с заполнением наружных стен кирпичом. Межквартирные стены будут выложены из бетонных блоков, а межкомнатные – из газоблока. Фасады утепляются минеральной ватой и до 10 этажа отделываются облицовочным кирпичом. Выше – штукатурятся.
На первых этажах домов по Соломенской, 20-а разместятся нежилые помещения. Застройщик обещает здесь наличие собственной пекарни, фитнес-клуба, аптеки, магазинчика, детского клуба и прочих полезных заведений. Также на первом этаже предусмотрен лобби-холл со службой консьерж-сервиса. Застройщик обещает не экономить на отделке помещений общего пользования – они будут отделаны в стиле лофт с использованием только качественных натуральных отделочных материалов.
В комплексе предусмотрен подземный паркинг, правда располагаться он будет под вторым домом. А пока его не построят, застройщик предлагает жильцам первого дома пользоваться гостевой парковкой.
Территория комплекса на Соломенской, 20-а будет закрытой и охраняемой, на ней будет смонтирована система видеонаблюдения – то есть будущие жильцы смогут не переживать ни за сохранность своих автомобилей, ни за безопасность своих детишек, которые будут играть на детской площадке комплекса.
Если говорить об инженерной составляющей, то комплекс должны подключить к городским коммуникациям – воде, канализации и электрическим сетям. А вот отапливаться дома будут благодаря индивидуальному тепловому пункту, который разместится в подвальном этаже первого дома.
О квартирах и их стоимости
В первом доме на типовом этаже разместится 6 квартир: 4 однокомнатных и 2 двухкомнатные. Площадь однокомнатных – 40,5-49 кв.м, двухкомнатных – 65,7-66,5 кв.м.
В первом доме насчитывается 138 квартир, их жильцов по этажам будут развозить 3 лифта (OTIS, 2 пассажирских и 1 грузопассажирский). Сколько будет квартир во втором доме пока точно неизвестно, но в отделе продаж говорят, что на этаже в нем будет больше квартир, чем в первом.
Планировки квартир в первом доме мне очень понравились – как-то на удивление толково здесь все спланировано. В прихожих однокомнатных квартир есть место под организацию небольшой гардеробной, кухни во всех квартирах достаточно просторные (11,5-16 кв.м) и приближенные к комфортной квадратной форме. Комнаты тоже большие (от 15 кв.м) – и выглядят они еще больше за счет увеличенных оконных проемов.
Правда, вид у жильцов нижних 7 этажей через эти самые увеличенные окна будет не самый великолепный…
Также мне понравилось, что в каждой квартире балкон будет разделен на две части: застекленную и незастекленную «противопожарную» – это, на мой взгляд, гарантирует сохранение исходного внешнего вида дома.
Квартиры будут передаваться инвесторам со стяжкой и штукатуркой на кирпичных стенах, заведенной в квартиру электрикой, смонтированной системой отопления и радиаторами (обещают поставить регулируемые алюминиевые).
Окна в квартирах будут с пятикамерным профилем и двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом. Мне понравилось, что оконный профиль будет темным, гармонирующим с цветом фасада.
Квартиры будут комплектоваться счетчиками воды, электричества и тепла, но установлены они будут в общих коридорах.
Стоимость квадратного метра в первом доме на данный составляет 18 тыс. грн при 100% оплате. Таким образом, получается что например, однокомнатная квартира площадью 41 кв.м обойдется инвестору приблизительно в 738 тыс. грн.
Также застройщик предлагает рассрочку до окончания строительства (до 1 квартала 2016 года) с минимальным первым взносом 30%. Правда, в отличие от информации на официальном сайте комплекса, в отделе продаж говорят о том, что стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.
Готовый дом планируют передать собственной обслуживающей компании, так что сумма коммунальных платежей может составить в районе 7-8 грн за кв.м. Плюс, конечно, оплата по счетчикам.
Кто строит и что с документами
Застройщиком ЖК на Соломенской, 20-а выступает ООО «І.В.Трейд» – именно с этой компанией инвесторы заключают договор купли-продажи имущественных прав. И именно ей были переданы функции застройщика Киевской Академией внутренних дел Украины, которая, как арендатор земельного участка, выступает заказчиком строительства данного комплекса.
В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют:
– Разрешение на строительство за № КВ 11411031155 от 22.08.2011;
– Экспертный отчет № 11-00106-09 от 1.10.2010 года. Правда, в этом отчете разрешено строительство одного 22-этажного двухсекционного дома на 136 квартир, а не двух 25-этажных домов на более чем 400 квартир.
– Договор аренды земельного участка № 72-6-00561 от 23.01.2009 и решение Киеврады о продлении его аренды до 2019 года (правда, самого возобновленного договора аренды у застройщика пока нет).
– Договор между заказчиком строительства и застройщиком. В отделе продаж уточняют, что «двойных продаж» квартир в первом доме точно не будет, так как согласно подписанному договору заказчик строительства имеет право на определенное количество квартир только во втором доме. Да и те будут передаваться ему после окончания строительства.
– Лицензию ООО «І.В.Трейд».
Подводим итоги
В целом мне понравился ЖК «Соломенская, 20-а». Планировки квартир в нем очень неплохие. А сам дом находится в довольно удобном с точки зрения транспортной развязки микрорайоне, поблизости есть неплохие школы и детские садики, в шаговой доступности магазины, базар, парк. Да, к метро пешком идти долго – но к ним идет множество маршрутов общественного транспорта. Конечно, жильцы нижних этажей комплекса будут лишены хорошего вида из окон, но жильцам верхних этажей на этот счет жаловаться не придется. Понравилось мне и то, что территория комплекса будет закрыта для посторонних, а собственная инфраструктура обещает быть довольно развитой и комфортной. Думаю, здесь будет довольно комфортно жить как семьям с детишками, так и пожилым людям, и молодежи.
Что понравилось
Месторасположение, транспортная развязка, окружающая инфраструктура, концепция комплекса, планировки квартир.
Что не понравилось
Несоответствие фактического строительства и разрешительных документов на него, близость соседних домов, наличие подземного паркинга только во втором доме.
215 відгуків