ЖК «Велесгард» (короткий обзор)

Любителей жизни в небольших городках ближайшего пригорода Киева наверняка заинтересует новый объект в Вышгороде — ЖК “Велесгард”. О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК “Велесгард” визуализация 1
Таким будет первый дом ЖК «Велесгард»

Строится новый комплекс по улице Ватутина в Вышгороде, неподалеку от ЖК “4 карата”. В своем коротком обзоре этого комплекса я говорила, что эта часть Вышгорода особо развитой инфраструктурой похвастать не может. Зато отсюда рукой подать до клуба “Вышгора” и Киевского моря.

ЖК “Велесгард” на карте
ЖК «Велесгард» на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 3
Этажность 11, 12
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 580
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от автомобилей

Планируется, что ЖК “Велесгард” будет состоять из четырех 11-этажных домов, в которых разместится 580 квартир. Территория будущего комплекса будет облагорожена и закрыта для посторонних. Правда, когда именно завершится строительство всего комплекса застройщик сказать затрудняется.

ЖК “Велесгард” визуализация 2
В ЖК «Велесгард» будет четыре дома, но информация доступна пока только об одном

Пока строится первый дом будущего комплекса. Это 11-этажное трехсекционное здание с нежилым первым этажом и двухуровневыми апартаментами на 10-11 этажах. Судя по визуализации, домик должен получиться довольно красивым  — несмотря на достаточно типовой проект (мне лично он очень напомнил дома ЖК “Рич-Таун” в Буче и Ирпене), какую-то изюминку ему добавляют “элементы неоготики” (именно так застройщик именует башенки и шпили на крыше) и, конечно, часы на фасаде.

Дом этот будет строиться по монолитно-каркасной методике с заполнением наружных и внутренних стен красным керамическим кирпичом. Фасад будет утепляться пенополистиролом, который затем оштукатурят и покрасят (обещают использовать стойкую краску).

Отопление в комплексе будет индивидуальное — в каждой квартире установят двухконтурный газовый котел. Все коммуникации (электричество, вода и канализация) будут подключены к городским сетям и заведены в квартиры. Сами же квартиры будут передаваться инвесторам с черновым ремонтом — штукатуркой на стенах и стяжкой на полу. На этаже будет размещаться по 5-6 квартир, а в каждом подъезде предусмотрен 1 лифт. Всего в первом доме должно разместиться 144 квартиры.

ЖК “Велесгард” поэтажный план
Поэтажный план одной из секций

Планировки квартир, на мой взгляд, здесь неплохие — причем некоторые варианты предусматривают большие кухни с эркерами (ну очень мне нравятся эркеры почему-то). Правда, в первой и второй секциях кроме большой кухни-гостиной интересной формы, ничем другим похвастать такие квартиры не могут — у них очень маленькие спальни (11,5 кв.м, правда, с выходом на балкон), и санузлы (всего 4,1 кв.м — против 4,5-5 кв.м в других планировках).

ЖК “Велесгард” 1 комнатная
Планировка квартир с эркерами в первой и третьей секция не самая удачная

А вот во второй секции планировка квартир с эркером уже гораздо интересней — в них кухня поменьше (13 кв.м), но зато большая комната (20 кв.м) и огромный санузел (6 кв.м). Подробнее ознакомиться с планировками предлагаю на сайте комплекса.

ЖК “Велесгард” 1 к 2
А вот во второй секции планировка таких квартир, на мой взгляд, куда лучше


Стоимость квадратного метра в квартирах ЖК “Велесгард” сейчас составляет 11,2 тыс. грн в однокомнатных квартирах, 11 тыс. грн в двухкомнатных и 14,2 тыс. грн в двухуровневых квартирах.

Застройщиком ЖК “Велесгард” выступает ООО “Велесгард 2015”, генподрядчиком — ООО “Киевмонолитбуд 2005”.

ЖК “Велесгард” Велесград 2015
Данные об ООО «Велесгард 2015»

На сайте комплекса из разрешительной документации имеются Декларация о начале строительных работ в доме первой очереди и строительная лицензия генподрядчика. Я бы рекомендовала потенциальным инвесторам не забыть ознакомиться в отделе продаж: ГУО (чтобы понимать что именно разрешили городские власти строить на этой земле), документы на землю, на которой строится комплекс (чтобы понимать кому она принадлежит и ее целевое назначение) и ТУ на подключение домов к инженерным сетям (чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК “Велесгард” в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе гораздо больше

88 отзывов

  • ruslantkachenko

    Очень, не зря это был только Короткий обзор. Потому что по факту, не взирая на то что объект якобы живой, обозревать там, кроме проблем, нечего.
    У меня, на Гугле есть довольно многословный отзыв, потому то накипело. Оставлю пару слов и тут, так как и сам периодически почитываю этот блог.
    Застройщик «Велесгард 2015» и организация «Велесдобробут», каким то образом принявшей недоделанный дом на баланс, полностью игнорируют Инвесторов и жильцов
    На сегодня, уже почти два года дома 111А, 111Б и 111В, сданные по документам, не подключены к электросетям и подвешены на временные линии, предназначенные для стройки, а не для проживания. На входе в комплекс, построена кирпичная будка, но она пустая. Питающего кабеля нет и по состоянию на август 2019, никакие работы не проводятся. Нас кормят завтраками и отписками, что все будет через две недели, месяц, два, в августе, сентябре… А если не будет, мы что то придумаем и все запустим.
    С такими настроениями, мы прошли уже несколько сезонов: две осени, две весны, скоро две зимы… В принципе не представляю как там жить в холода. Ведь без электричества не будет работать и крышная котельная, которая не подключена и не принята ни соотвествующим газовым хозяйством, ни теплосетями.
    Т.е. дом скорее всего уже третью зиму будет стоять без обогрева. Крыша вообще отдельная тема. Из-за того что дом не обогревался прошлую зиму (2018-2019), и снег не убирался, заледенели и растрескались изнутри ливневки, по которым вода, при оттепели, топила все этажи с верхнего, почти до середины дома. Подвалы почти всегда затопленные, но по другой причине. Застройщик бросил фасадные работы незаконченными и цокольные этажи, без надлежащих козырьков, набирается воду от всех дождей этих весны-лета (2019).
    В своё время застройщик проигнорировал все Акты дефектов, от всех инвесторов, вынудив своим бездействием подписать приемку, что бы хоть как то получить собственность в пользование. А дефектов было много: окна с разорванными уплотнениями, разбитые окна, почти неработающие вытяжки, отвратительное качество обработки (даже черновой) стен, затопление с крыши, и промерзание балконной плиты.

  • Игнат

    Застройщик кормит завтраками… дом «готов» только на бумаге, тепла нет, электричество на временной подаче… управляющая компания тупо пишет счета, а услуга не за те деньги.

  • Ирина

    Добрый день. Нам на днях позвонили менеджеры отдела продаж, потому что мы ещё год назад хотели приобрести квартиру в этом комплексе и оставляли свои координаты. Уже поменяли планы, так как много чего начитались за период ожидания, но, всё же поехали посмотреть….
    Третья очередь «поступила в продажу». Это 5 дом комплекса, 18 этажей, 144 квартиры. Срок сдачи — 2кв.2021г. Фундамент, кстати, на сваях! С документами порядок) И Разрешение и Экспертиза и по земле и пр. все в наличии. Отдел продаж работает в обычном режиме, как раньше — без выходных.
    Да, были задержки, и мы было отчаялись купить квартиру в этом комплексе. НО! Они были, как нам объяснили, по объективным причинам. Ура 🙂 Всё решилось благоприятно. Это радует, так как место ооочень классное. И, да, до сих пор есть моменты, которые решаются — с электроподстанцией, например. Тут, к сожалению, зависит ситуация не только от застройщика Велесгард, а и от самих монополистов — киевоблэнерго и от близлежащих комплексов, так как проект электроснабжения предусматривает цепное подключение нескольких ЖК, построенных в новом районе Вышгорода (теперь его называют — район Карат). В связке ещё ЖК Зирковый и ЖК Зенит. Ждём, выбираем планировку и, думаю, вернемся бронировать, ибо влюбились в это место…

    • Татьяна

      2 недели назад я спрашиваю Директора управляющей компании о том, как быть с отоплением в этом году во втором доме, который по документам уже 2 года как введен в эксплуатацию! в феврале застройщик нам рассказывал, что обьем по газу для котельни нужно выкупить полностью и он рассчитывается с квадратуры дома. И тут вопрос- если жить в отопительный сезон будет 40% квартир, будет ли покупаться газ и по какой стоимости??
      И знаете ответ? «разберемся, все будет хорошо».
      Разве это ответ управляющей компании жильцам??

    • Татьяна

      я уже более 2-х лет ожидаю реальный ввод в эксплуатацию своей квартиры во второй очереди. все, что сейчас происходит- это называется недостроем. зачем дом (а по факту- видимость дома) без реальных работающих коммуникаций?
      1) свет. его нет и непонятно сколько еще не будет. временная линия, от которой уже живет целый первый дом, однако там дом на 150 квартир и со своими газовыми котлами, а во втором доме только электричество!
      как делать ремонт, когда напряжение скажет от 160 до 240? как включить стиральную машину и чайник?
      2) собственная котельная, которая так активно продвигается отделом продаж как безумное преимущество. не верьте!!
      оборудование лишь частично закуплено, ввода в эксплуатацию и тестирования не было, никто даже на баланс котельную не принял!
      управляющая компания кормит завтраками и лишь обещает. более того, с 5 по 12 августа должна была быть проинспектирована котельня на предмет готовности оснащения. но знаете ли вы, что собственники застройщика и зять в лице директора управляющей компании как раз в это время уехали в отпуск? как отдел продаж может это прокомментировать?
      в итоге это лишь очередное вранье со стороны застройщика!
      и третья очередь активно случает сказки о том, что котельная это хорошо и она уже есть во втором доме. не верьте!!!
      3) придомовая территория. никто этим не занимается, сейчас фасадные работы делаются на мин.вате, которая стоит под проливным дождем и гниет!!! и где доказательства, что ее не используют? одни слова и обещания!
      4) детская площадка. почему застройщик выкладывает удобные ему ракурсы и не говорит о том, что площадка не смонтирована полностью и конечно же не оплачена, как должна была быть согласно условий договора.

      более того, застройщик не выходит на связь, не общается с инвесторами, лишь красивые обещания раздает и на все свои проблемы находит отговорки.

      потенциальные инвесторы третьей очереди! задумайтесь и одумайтесь!! если дом введен в эксплуатацию по документам 2 года назад, почему до сих пор в этих квартирах нельзя делать ремонты, нет нормального электричества?
      не рекомендую покупать квартиру у этого застройщика!

  • Анжелика

    Здравствуйте, а что слышно по третьей очереди? Там задержки с документами какие то. И смущает что фундамент не на сваях….

    1
    1
  • Светлана

    Нажаль на данний момент компанія під керівництвом депутута Пінчука банкрот. Куча боргів. Будінок так і не ввели а на третій документів немае. Відділ продажу не працюе а керівник відділу шукае роботу на іншому будівництві.

  • Люда

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что за свалка, или стройка, или заводик возле дома? За дорогой, что ведет к дому он расположен… Кто уже заселился, раскажите, что с транспортом? И вообще, как дом?, имею ввиду водоснабжение, свет- отключают или нет? Ну и всякие житейские проблемы с ЖКХ…..
    Спрашиваю, потому что планирую покупку квартиры сдесь. Спасибо

  • Tasia

    Покупали квартиру во второй очереди. Срок сдачи — 4 квартал 2017 года. Сдвинули на март, потом на апрель, май, теперь уже говорят: теоретически — июнь!!! В квартире сошла штукатурка со стены, треснутое окно! В ОП все время сказками кормят о сроках !!! Своей подстанции для электричества нет, при том что дом без газа!!! Уже год ее ставят, все время обвиняют соседний ЖК. Короче, одни минусы ((( ждём ключи, а там будет видно!

    • Юра

      Сегодня был там. Второй дом идет с общей котельней что для меня плюс. Квартир почти не осталось. Цены странные очень большой разрыв между этажами.

  • Элла

    Ирина, спасибо за обзор. Жаль, что очень сильно уже отстает от реальности(. Хочу родителям квартиру купить ближе к себе и подальше от суеты. Так что, прочитав весь «позитив» в комментариях и поняв что информация устарела, решили посетить новостройки Вышгорода сами. Вот в этом плюс, будет чем занять выходной.

    • Ирина Романова

      Элла, приятной прогулки по новостройкам 🙂
      Надеюсь, Вы расскажете о своих впечатлениях!

  • Сергей

    Все не понравилось)). Мне наоборот понравилось и хочу перебраться с Софиевской Борщаговки на свежий воздух. Все познается в сравнении. Когда под окном ездят машины ,окно открыл к вечеру слой пыли. И выехать НЕ Возможно 40 минут до окружной а тут 15 мин.до метро.

    • Сергей.

      Я с куреневки на авто добрался за 9 мин . днём) со стороны по.Шевченка. Чесно, я искал такой ЖК давно, надоел Киев , с бомбами и суетой, старые дворы парки и т.д. Внутри вышгорода тоже не рассматривал, не вижу смысла жить в новостройка с курятниками под домом. Очень понравился резервуар рядом, планируют там делать пробежки. И самое главное друзья- не место нас делает , а мы делаем место и уют) Яр вообще бомба. И на территорию один заезд. Может я параноик, но мне это нравится. Всем будущим соседям , привет!)

      • Ирина Романова

        Сергей., ну запасной выход — это всегда хорошо:)
        Хотя, конечно, кому что нравится — главное, найти именно ту новостройку, которая и нравится по всем параметрам, и вписывается в бюджет:)

  • Алекс

    И да, есди вдруг кто меня заподозрит, Я не застройщик и не него представитель и вообще не имею ни к одному из них никакого отношения. Я просто подыскиваю вариант вложения в квартиру для подростающего ребенка. Все ЖК в том районе разочаровали. И уважаемые читатели не ведитесь на гуглмап, там те еще овраги и буераки до цивилизации пешочком я минут 20 резво топал, какие 800 метров блин.

  • Алекс

    Есть еще пара моментов. Не понравилась очень маленькая лесничная клетка, тусклое освещение корридоров, сильно тормозящие датчики света, один лифт, без грузового таскать негабарит по винтообразной лестнице весело будет, про коляски и велосипеды вообще молчу. Также смутило офлрмление сделки. Они заключают договор купли-продажи имущественных прав, но первый корпус уже сдан и получил сертефикат, а это значит, что непроданые квартиры застройщик должен оформить на себя и продавать уже по нотариальному договору купли продажи недвижимости с автекающими 5%+1%+1%, но они заверяют что этого не нужно, хм, может за год закон изменился, странно. Короче учтите этот факт.

    • Сергей

      Так платите 7% и 1,5 % военного сбора. Вот аж бесит . Какой сертификат??? Если окончание строительства регулируеться ТОЛЬКО ОДНИМ ДОКУМЕНТОМ ‘Декларацией об окончании строительства». Вот читаю и как в соседние комплексы захожу все лают на соседей.

  • Алекс

    Сегодня был в комплексе, рассматривал варианты для инвестиций, второй корпус будет действительно на два этажа выше, отопление от общей котельни и без газа по квартирам, это сообщили в отделе продаж и будет еще 3 клрпус как минимум. До 19 года будет стройка. Все о чем писал человек выше, по поводу зажопья, достоверно и будет таковым еще минимум лет пять. Никакого доп маршрута нет впомине и не будет в скорости, а автобус по Вышгороду — полная лажа. Пока что кроме хорошего дворика, лавочек и плитки, плюсов не нашел, у 4 каратов хоть вид на море и Вышгора, но дома там совсем не понравились. Отсутствие свай стало последним аргументом не вкладывать деньги .

      • Сергей

        Ирина Романова вы хотя бы читайте то — за что благодарите. Одни домыслы без фактов. У БД холдинга все стройки под снос ,судебным решением, а у вас на сайте они ХОРОШИЕ. Хватит торговать совестью!

        • Вера

          Сергей, добрый день! Вы не могли опубликовать подробную информацию о том, что приобретение квартиры непредсказуемо для инвестора ( для меня).
          Вы пишите о скрытой опасности, но не уточняете причины. Если н5трудно, опубликуйте ссылки или источники. Спасибо₽сиро большое.

  • Olga

    Добрый вечер возможным инвесторам и нынешним соседям! Я владелец квартиры в первом доме ЖК «Велесгард». Дом по документам введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес (ул.Ватутина,111), ключи были выданы еще до Нового года, многие инвесторы уже получили в государственной регистрационной службе документы на право собственности. НО! до сих пор в доме не подключены -водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение (электрика заведена с фазы, которую получил застройщик на строительство дома). Будьте готовы к тому,будущие инвесторы, что отдел продаж не в состоянии предоставить ни один технический проект — ни на разводку электрики, ни газового котла с трубами. О том,как установили разводку газовых труб и котел — отдельная история. Также застройщик создал свою управляющую компанию по обслуживанию дома, с которым жильцы обязаны заключить договор. Ключи от подъездов переданы представителю управляющей компании,о чем владельцы квартир узнают,когда приезжают в свои собственные квартиры и не могут зайти в подъезд. К сожалению,застройщик не побеспокоился о том, чтобы проинформировать владельцев о таких нововведениях, не говоря уже о том, что договора еще никто не подписывал на обслуживание (обслуживать нечего, так как нет коммуникаций). Резюмируя все, хочется «поблагодарить» застройщика за такую работу с клиентами. Абсолютно наплевательское отношение к своим инвесторам после того, как они заплатили деньги. Возможно, отзыв кому-то будет полезным,а мы не перестаем надеяться,что в нашем доме появиться свет,вода и газ.

  • Светлана

    Здравствуйте! Хотелось бы поподробнее остановиться на сваях под фундамент дома! Почему нет свай, и какие риски в этом плане!? Сомневаюсь чтобы там были настолько устойчивые грунты, чтобы выдержать такую огромную нагрузку! Какие документы на данного рода проблему предоставляет застройщик? У кого есть какая-то информация?!

    • Ирина Романова

      Светлана, расчеты должны быть в предпроетной и в проектной документации (там много томов и частей, но выяснить можно)

      • Светлана

        В том то и дело, что «должны быть»! А их вообще кто-либо в глаза видел? Застройщик их предоставляет покупателю?

        • Ирина Романова

          Светлана, практика показывает, что если у застройщика разрешительные документы есть, то он показывает их инвесторам

  • Нюра

    По поводу неразвитой инфраструктуры (или «зажопья» — как выразился один из пользователей): всё верно. А пост оппонентки, которая отрицает негативный отзыв наявностью одной лишь остановки насмешил. Кроме остановки нету буквально ничего — садики, школы, поликлиника, больница, коммунальные службы, банки, супермаркеты, детские секции и кружки, спортивные залы, парикмахерские и прочие необходимые для нормального функционирования заведения напрочь отсутствуют. Крохотные магазины в подвалах новостроек ситуацию не спасут. Кстати, проблема коммунальных служб и заведений — это уже проблема города в целом Это, скорее, не претензия к ЖК. Но поскольку тот строится действительно на окрание, все эти проблемы будут ощущаться ещё острее.

    • Дмитрий , менеджер ЖК 4 КАРАТА, 0735028502

      Нюра, я оппонент мужского пола. Если бы в указанной местности строились всего ЖК 4 Карата и ЖК Велесгард — возможно было бы логично, что там будут «магазины в подвальчиках» , но когда ведутся строительные работы 7 жилых комплексов — можно предположить, что это новый микрорайон новостроек? Думаю да. Что это означает? Развитие транспортной развязки и инфраструктуры. Будьте более дальновидной, уважаемая Нюра. Просто, когда там будет «Лас-Вегас» инфраструктуры — цены на квартиры будут куда больше, и не забывайте высказывание «Москва не сразу строилась». Новый современный микрорайон удивит многих и привлечет внимание коммерческих деятелей, это без сомнений!

      Вы говорите о садиках, школах, поликлиниках… У меня вопрос. Кто из застройщиков Вышгородского района построил хоть одну школу? Или банк? Или все, что Вы перечислили выше? Коммунальные службы Вас интересуют? В ЖК 4 Карата будет ЖЭК на территории ЖК. Так же жители будущих новостроек в силе создать ОСББ. Если бы Вы немного понимали в маркетинге — Вы знали термин «маркетинговое исследование», которое покажет, с учетом, что в будущем будет 7 ЖК — это перспективно для ведения коммерческой отрасли многих сегментов, т.к. целевой аудитории будет больше 1000 квартир.

      Так что остроту ощущений в бытовой жизни можно будет исключить. Я не веду спор, и даже ничего не доказываю — я перечислил факты.

      Вопрос следующий — Вы житель ЖК Ярославичи? Если да, то неуместно говорить о строительстве гос.инфраструктуры в виде школ и т.п., т.к. это компетенция государства. Куда люди ходят в магазин из данного ЖК? Морг недалеко от детских площадок не видели?

      Или Вы представитель одно из отделов продаж Вышгорода? Если да — откройте секрет, что строите? Ваш застройщик построит больницу? Спорт-комплекс?

  • Aнна

    А как добраться,пожалуйста, ну допустим с Троещины кто-то может подсказать. И как называется улица на которой расположен ЖК?

  • denis25

    Здравствуйте!
    ЖК смотрится просто супер, очень понравились планировки, ничего не скажешь).
    Но, как по мне цена не много завышенная, интересная у застройщика политика цен (m2bomber) – стабильная, я бы сказал.

    Вложение

  • igor

    Немогу понять. Какое жлобство. Ну неужели проблематично поставить радиаторы с нижним подключением и термоголовку????

    Вложение

      • Люда

        Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что за свалка, или стройка, или заводик возле дома? За дорогой, что ведет к дому он расположен… Вы уже заселились?, как вам в этом доме? Спрашиваю, поиому что планирую покупку квартиры сдесь. Спасибо

  • Татьяна

    Ирина, Вы не планируете полный обзор этого ЖК? они уже достроили первый дом и приступили к стройке 2-го. очень бы хотелось увидеть Вашу новую полноформатную статью по этому обьекту.

  • Отдел продаж СК Профрембуд prb.kiev.ua

    Насчет ЖК 4 Карата! Очень рад негласно услышать о нас! Не вижу смысла начинать полемику в виде конкурирующих компаний и искать чьи-то минусы, они есть у всех, ведь гладкой стройки не бывает, главное , что бы положительных критериев было больше, для начала скажу исключительно по поводу транспортной развязки ЖК 4 КАРАТА, г. Вышгород, ул. Ватутина, 110 — возле комплекса располагается конечная остановка маршрута №1 , ходит маршрутка каждый час (ниже прикрепил фото расписания) и проезжает практически все объекты вышгородской инфраструктуры , что есть одним не из самых ключевых факторов инвестирования в ЖК 4 Карата (своя инфраструктура, свой паркинг на 150 мест, детский сад, пешком набережная и лыжные спуски и многое другое) — много совместных преимуществ с ЖК Велесгард. Скажу одно, что наши комплексы друг другу есть вспомогательными — как в случае развития транспортной развязки, так и в инфраструктуре, на рентабельность влияет густота населения.
    Прочитал, что у Вашего ЖК планируется свой маршрут — для этого необходимо создавать свое АТП, скажите — выгодно ли это для застройщика?

    Комментарий жителя ЖК Ярославичи немного удивил открытой неприязнью к Вашему ЖК,и сохраняя нейтралитет в данном разговоре — подмечу, в ЖК на Кургузова не все гладко, и об этом говорят сами жители… Акцент был на расположении Велесгарда, но если идти от него на остановку на ул. Шолуденко и идти с Ярославичей в центр (учитываю ближайшие остановки общественного транспорта) — колосальной разницы не найдете и в этом поможет maps.google.com , касательно паркинга — не знаю, как в Велесгарде, а в Ярославичах действительно ужасная ситуация в этом вопросе (банально сравнить количество паркомест и квартир или просто зайдите на форум Ярославичей на domik.ua ). По нормам на 1-комнатную квартиру предоставляют 0,5 паркоместа, на 2-комнатную квартиру 1 паркоместо, 3-комнатная квартира может довольствоваться 1.5 паркоместом.

    Всех кого интересует покупка квартир на этапе строительства — обязательно привлекут к вниманию ЖК Велесгард и ЖК 4 Карата, одинаковый сегмент рынка и по расположению мы рядом, и репутация у обоих хорошая — этому свидетельствует наш ЖК Французский квартал и ваш, Ксения, ЖК Квитневый.

    Всем добра! Имейте свое независимое мнение исходящее из аргументов и фактов, а не чьих-то мнений. Всегда найдутся те, кто похвалят или наоборот будут критиковать.

    Вложение

  • Ксения

    Ирина Романова
    Добавлю еще: Вы когда писали про сложности с добраться общественным транспортом явно сравнили с ЖК Карат — так к нему действительно ведет дорога в объезд и добираться явно сложно, чего вовсе не скажешь об ЖК Велесгард, от которого плюс ко всему будет курсировать свой маршрут и сейчас еще и с Петровки Вышгородскую маршрутку запустили!)

  • Ксения

    Ирина Романова
    Позвольте еще раз Вас поправить: Вы допустили ошибку — верное название ЖК Велесгард, а не «…град» — исправьте у себя, плиз!)

  • Виталий

    Вот что на сегодняшний день такое велесгард

    Я взял презентацию застройщика велесгард и в скобках прокомментировал реальность которая нас по факту ждет!

    Описание комплекса Если вы мечтаете о комфортабельном жилье .
    (среди стройки в 4 дома велесгарда??? где на каждой следующей очереди будет увеличиваться этажность на 2-3 этажа, а в ближайшие 5 лет слушать грохот застройки велесгарда!! и других застройщиков. Пройдитесь в лес (пока еще) в нескольких сот метрах – два котлована уже вырыто, не велесграда!!!),
    расположенном в престижном районе столицы (каждый день ехать на работу и стоять в пробке на въезд киев 20-30 минут и это пока!!!. ),

    обратите внимание на ЖК Велесгард (Это эконом с пенопластом и без свай!!! Просто на плите! пока еще стоит). Более того, дома строятся не снизу вверх а на оборот!! То есть каждый верхний дом уже стоит под ним. Так по тихоньку копают котлован для нового! Дальше ..здравый должен понять…. Что будет через 3-5 лет?
    Застройщики постарались сделать всё для того, чтобы дом пришёлся по душе даже самым избалованным людям (эконом, без паркинга и стоянок – все застроят домами с сотнями квартир, а особенность ландшафта (яры) достроить стоянки просто не позволит). Посмотрите сколько квартир в каждом доме, только в велесграде — и вам все станет понятно.
    Месторасположение ЖК Вы будете находиться в самом центре вышгородского района Киева, благодаря тому, что новостройка Велесгард расположена в Вышгородском районе в городе Вышгород (В самом зажопье без элементарной инфраструктуры! Это хуже чем в Петровцах. Здесь нет ничего! Ни один застройщик в Вышгороде не построит школу или сад, а тем более больницу! А город увеличился почти в двое за восемь последних лет!. Вы задолбетесь все время возить детей и забирать со школы, сада, больницы. Посчитайте время деньги и риски….? Вы поймете, что лучше переплатить за квартиру возле инфраструктуры, чем в хрен знает где? В лесу люди строят частные дома и идут на это сознательно, но квартира, на куличка и не в лесу! (через 2-3года) будет стоять копейки, или даже ничего не стоить, если хоть один дом даст трещину или сместиться. Об этом через TV узнают сразу узнают все, и квартиры в соседних домах — так же никто не сможет продать.
    Планировки и цены Застройщики постарались выделить дом среди других зданий мегаполиса – и создали жилой комплекс эконом класса, который состоит из 4 домов по одиннадцать этажей

    (во второй очереди будет уже 13-14 этажей, посчитайте на картинке, а дома соседей застройщиков будут скорей всего как на Кургузова (возле больницы), только плотность в разы выше – добро пожаловать на Харьок (харьковский массив).

    Благодаря чему дом выглядит довольно современно и необычно (а по факту будет выглядеть значительно проще, чем на картинке, ведь это эконом с пенопластом. На здоровье!:( и чего здоровье ухудшилось, и болеть стал чаще). Вылезут, правда все болезни не сразу, а через два – три года, а до больницы далеко… и самое хреновое когда начнут болеть дети.
    Здесь вы можете купить квартиру, состоящую из одной, двух или же двухуровневую квартиру Из-за того, что комплекс относится к эконом-класу, в нём спроектированы небольшие квартиры. В каждом жилище есть широкий холл, который можно обустроить по личному усмотрению, и большие окна (что бы смотреть на построенные соседние дома и переплачивать за комуналку). Здесь любой человек отыщет идеальное для себя жилище – застройщики создали квартиры и со стандартными планировками, и с комнатами необычной формы (необычные комнаты — доп оплата за нестандартную-заказную мебель). Цены на жильё соответствуют классу «эконом» — за один квадратный метр необходимо заплатить около десяти тысяч гривен. Если у вас есть постоянная работа в Киеве, которая приносит стабильно высокий доход то стань рабом и купи квартиру в зажопье, в эконом классе и с пеньками –именно это мечта недальновидного раба, то вам не нужно будет кардинально менять свой образ жизни для того, чтобы накопить на квартиру в этом доме. Инфраструктура и транспортная доступность Недалеко от комплекса есть всё, что необходимо современному человеку для счастливой жизни. Нет ничего! И пром. зона расширяющаяся от Карата (будут строить завод Литовцы ) Торгово-развлекательные центры, супермаркеты, аптеки, отделения банков, кафе, рестораны, салоны красоты, фитнес-центры расположены буквально в двух шагах от дома (Где? Шаги в два километра- это круто! И прочитав это как нужно себя не уважать, что бы купить что-то в здесь?. А какие дальше Вас ждут разводы?…. Ведь как известно покупатель всегда прав, пока не заплатил деньги. После он становиться зависимым — он в данном случае недовольный раб. А все болезни от неудовлетворенност –то есть от нервов, а болезни нужно лечить, а больница далеко и забита очередями. Добро пожаловать в ж-пу….! И кто виноват сам ты виноват !!!

    Кроме этого, в пешей доступности от новостройки находятся престижные школы (переполненные в две смены В этом году выпускалось два одиннадцатых класа в третьей школе а принято 6!!! Первых. Что Нас ждет через два-три года?) – вам больше не нужно будет вставать в несусветную рань для того, чтобы собрать и проводить своего ребёнка в учебное заведение. (Нужно вставать раньше, что бы , доехать и дойти!!! И так на протяжении десятка лет!!А когда ребенок будет ходить сам в такую даль – Вы себя нормально будете чувствовать? В мае месяце один урод убил девочку в вышгородском районе, другой в Вышгороде пытался изнасиловать десятилетнюю по среди белого дня. Про количество квартирных краж — просто зайдите в милицию и узнайте статистику Это пи …ц!!!! В комплексе от застройщика оборудован гостевой паркинг. (Это бред! Узнайте количество квартир в четырех и соседних домах, разделите на количество перкомест и поймете, что это десятикратный развод. А ездить отсюда придется на машине! )

    Дальше решать Вам что делать, но и расплачиваться за это…, временем, деньгами, здоровьем тоже Вам !

    Ребята можете оставлять любые отзывы. Я делюсь лишь пережитым опытом уже который у меня есть на Кургузова (так это территория города а не зажопье) .., а воспринимать или делать свои ошибки — Это Ваш выбор!? , и я просто обязан поделиться своим опытом

    • Ирина Романова

      Виталий, большое спасибо, что поделились мнением об этом комплексе! В принципе, все справедливо 🙂

      • Ксения

        Справедливо Вы пишите? Откровенное вранье для Вас справедливо???! Дома, где газ по-квартирно просто не могут строится больше 11 этажей — все надстройки — технические — без газа — для нежилых помещений! Весь текст написан конкурентом либо просто недалеким Человеком и это понимает каждый анализирующий и хоть немного думающий Человек! Строительство первой очереди уже почти завершено, началось строительство второй- это сдается к концу 2017, а через год — апрель-май 2017 — будет начало строительства третьей очереди. Четыре дома, про которые писал конкурент — это один небольшой построенный дом, дальше — вторая очередь, которая образно разделена на два дома и представляет из себя один дом и последняя третья очередь — небольшой дом, который будет построен МАКСИМУМ к концу 2018 — о каких четырех домах и о каких 5 лет пишет этот автор — работник конкурентов???! Дальше — для каждой квартиры закрепляется одно парко-место + еще предусмотрена гостевая стоянка, места для которой уже готовятся на части засыпанного яра — поэтому именно в данном охраняемом ЖК со стоянками вопрос решили самым наилучшим образом, как никто сейчас в Вышгороде (да и не только в нем!) Дальше о 20-30 минут в пробках — это товарищ явно писал про Ирпень-Бучу, но никак не про Вышгород!!! Дальше — «зажопье» находится на Ольжиной горе — в уникальном историческом месте, а через 1 км — находится Межигорье. Много еще чего так же находится в непосредственной близости и Вы даже сами об этом прекрасно знаете! Кстати, Вы бы приехали сами и все увидели и узнали своими глазами — и про выделенные большие помещения под колясочные в каждом подъезде и про огромные раскупленные площади под магазины и пр. и про помещение школы детского творчества и про дет.сад — ВСЕ УЖЕ ВЫДЕЛЕНО! Зачем так, извините, «вестись» на обман конкурентов?…..

        • Ирина Романова

          Ксения, планирую скоро заехать в гости и увидеть все своими глазами 🙂
          Но все же Вы не можете отрицать, что строится комплекс на окраине Вышгорода, инфраструктура здесь не так уж и развита, да и добираться сюда на общественном транспорте не очень удобно.

          • Ксения

            Отрицаю!!! Откройте карту Вышгорода и посмотрите, что остановка в 250м. от дома, еще запустили маршрутки в новом направлении, уже курсирующие не один месяц! Из комплекса будет удобнее добраться из Вышгорода и БЫСТРЕЕ чем из центра его — откройте карту! Инфраструктура в самом комплексе такая, что именно сюда будет ездить весь Вышгород, да и к рынку 800м. ровно так же как к рынку и жителям центра! И вот что главное хочу сказать: Я всегда Вас защищала, когда писали про неадекватные комментарии и заказные статьи — но после поддержки Вами явно «делающего свое дело» товарища, Я готова и сама сказать о том, к сожалению, что это было, ну как минимум — непрофессионально с Вашей стороны. Я разочарована. Приезжайте, и изучайте уже сами тот вопрос, оценку которого Вы даете…. Всего доброго!)

          • Ирина Романова

            Ксения, значит действительно с тех пор, как я была в этой части Вышгорода последний раз многое изменилось! К сожалению, этой зимой мне так и не удалось выбраться в Вышгору, поэтому я и не знала, что здесь появились новые маршрутки, благодаря которым налажена удобная и регулярная связь с центром Вышгорода и Киевом. То есть, будущие «безмашинные» жители «Велесгарда» смогут легко и быстро добраться как в Киев, так и в школы-садики Вышгорода. Это очень хорошие новости, спасибо большое, что поправили меня!

          • Ольга

            Я живу в Вышгороде возле рынка. Классно, что Ксения пишет, что до рынка 800 м, но главный вопрос: зачем эти даже 800 м преодолевать? Это место тяжело назвать полноценной торговой точкой, разве что по воскресеньям, когда разворачивается ярмарка.
            В Вышгороде, как по мне, вообще тяжело с инфраструктурой, а что уж говорить об этой части города, где ЖК Велесгард — промзона, лес, стройки.

  • Ксения

    Вот что я нашла , если ссылаться на Ксению с ее ссылкой на киевмонолитбуд.
    ЖК от компании «КиевМонолитБуд-2005»:
    «Премиум Резиденс»;»Сан Сити»;»Квитневый Премиум»;»Квитневый»;
    «Ирпенские Липки»;»Велесгард».
    А тут ищу отзвы напрмер об Ирпенских липках, а там застройщик-
    Жилой комплекс «Ирпенские Липки» от компании СервисЗемПроtкт

  • Ксения

    Нам с супругом также присмотрелся этот дом. Планировка нам очень подходит. Ищем информацию по застройщику.

    • Яна

      что бы я без Вас делала… именно на этих сайтах «самая достоверная и полная информация». Есть еще чем-то поделиться более существенным?

      • Ирина Романова

        Яна, а Вы что-то нашли по этому застройщику/объекту? Если да, то поделитесь, пожалуйста! Все-таки под короткими обзорами интересно почитать комментарии потенциальных инвесторов — как они видят и оценивают этот комплекс 🙂

        • Яна

          если Ксении добавить нечего, добавлю я 🙂

          с документами у застройщика на первый взгляд все в порядке, есть один момент по кадастру, но говорят, что вскоре целевое назначение стройки изменят.

          второй момент: стройка возводится на склоне в лесу, заключение по геодезии гласит, что на данных почвах подобное строительство возможно, но дополнительно обещают подпорную стенку.

          следующий момент — територия вокруг стройки считается заповедной зоной, возникнут ли вопросы потом при сдаче дома, пока не известно.

          Но в отделе продаж довольны открыто отчечают на все вопросы, документы не скрывают.

          У меня пока еще процесс раздумий и поиск дополнительной информации, поэтому 100% вердик по объету пока дать не могу 🙂

      • Ксения

        Всегда пожалуйста!) Про указанную Компанию — «Киевмонолитбуд — 2005» — информация есть и она открыта для любого желающего владеть информацией. Терпеть не могу таких «пописывателей» как Яна((

        • Макс

          по поводу генподрядчика вопросов нет, не знаю как они строят (я о сроках и качестве), но то что сдают объекты, это факт

          • Ирина Романова

            Макс, генподрядчик отвечает за строительный процесс. А за сдачу объекта в эксплуатацию, присвоение ему адреса, коммуникации, и т.д. отвечает застройщик.

  • Яна

    Не могу нигде найти достойной информации по застройщику, интересует этот дома в плане инвестиции, хочется быть уверенной в надежности

    • Ольга

      Мы когда покупали квартиру в Квитневом Премиум, тоже не могли ничего по застройщику найти… Видимо, их политика публичности так и не изменилась 🙂 Зато их конек — красивые дома (пока люди не начинают стеклить балконы, кто как умеет)

      • Ирина Романова

        Ольга — а вот тут уже «косяк» архитектора. Ну разве сложно учитывать при проектировании зданий нашу ментальность, и планировать остекленные балконы изначально? Ну и, заодно уж, корзины для кондиционеров 🙂

        • Ольга

          Ирина, я как раз искала дом, в котором был бы не бетонный балкон, а решетка, чтобы красиво и душевно, столик и цветочки. А теперь смотрю на дом — и плакать хочется: какие-то будки все построили. Моя мечта — чтобы нельзя было вот так самовольно портить внешний вид дома. Когда мы уже к этому придем??

          • Ирина Романова

            Ольга, я думаю тогда, когда за изменения внешнего вида фасада начнут штрафовать.

  • Helena

    Рассматривали этот дом. Планировки нам понравились. Есть из чего выбрать. Но как-то далековато он находится от «цивилизации». В школу ребенка возить придется только на машине… Не очень хочется ездить на маршрутке…

  • Александр

    Здравствуйте. Ирина, подскажите пожалуйста, а как можно устроить более углубленную проверку данного дома? Хочу купить в нем квартиру, но хочу быть уверенным что сейчас у застройщика все с документами и прочими вопросами в порядке. Может вы проводите такие углубленные консультации и проверки за дополнительную плату? Спасибо.

    • Ирина Романова

      Александр, рекомендую Вам обратиться к независимому юристу, который специализируется на сделках по первичной недвижимости — я, к сожалению, не обладаю ни достаточной компетенцией, ни полномочиями для того, чтобы проводить углубленные консультации и проверки 🙂

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *