ЖК «Кристер Град» от ДБК-4 (короткий обзор)

Виноградарь продолжают застраивать. Совсем скоро рядом с ЖК “Липинка” и строящимся микрорайоном от КГС появится и ЖК “Кристер Град”. О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

zhk-krister-grad-vizualizacija
ЖК Кристер Град

Строится ЖК “Кристер Град” в квартале между улицами Гречко  и проспектом Правды.

ЖК “Кристер Град” на карте
Месторасположение ЖК «Кристер Град»

Об инфраструктуре и транспортных развязках этого микрорайона я рассказывала в обзорах ЖК “Липинка” и микрорайона от Киевгостроя на Замковецкой, поэтому особо останавливаться на этой теме я не буду. Единственное, о чем я не упоминала в предыдущих обзорах — неподалеку от этих комплексов строится ТРЦ Retroville, открытие которого запланировано на 2016 год. И ЖК “Кристер Град” будет расположен ближе всех  нему.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 3
Этажность 25
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

ЖК “Кристер Град” будет состоять из трех домов шестисекционных высотой 14-18 этажей. Правда, уже сейчас в отделе продаж предупреждают инвесторов о том, что в проект могут внести изменения и повысить этажность домов. Правда, ни будущую высотность домов. ни  вероятность изменений сотрудники ОП не комментируют. Кроме жилых домов, в комплексе предусмотрено строительства паркинга (его вместительность пока не разглашается). А вот строительство объектов социальной инфраструктуры (детсадик, школа, поликлиника) не планируется.

ЖК “Кристер Град” визуализация
Визуализация будущего комплекса «Кристер Град»

Все дома будут построены по панельной технологии, с утеплением фасадов минеральной ватой и отделкой навесной вентилируемой системой “Сканрол”. Инженерные коммуникации будут централизованными — это значит, что тепло и горячая вода в домах будут подаваться (и отключаться) городом.

Сейчас инвесторам предлагаются квартиры в первом доме. Завершить его строительство планируют в 4 квартале 2016 года. На этажах в нем будет располагаться 5-7 квартир, а развозить жильцов по этажам будут по 3 лифта.

ЖК “Кристер Град” поэтажный план 2 секции
Поэтажный план второй секции. Больше информации — на сайте комплекса

Инвесторам предлагают однокомнатные площадью 43-55 кв.м, двухкомнатные площадью 65,7-78,3 кв.м и трехкомнатные площадью 94,6-97,8 кв.м.

Планировки, если честно, меня не особо впечатлили — я не поклонница больших коридоров и прихожих и маленьких (по сравнению с коридорами) кухонь. Но, думаю, поклонники таких квартир все же найдутся, и комплекс не будет пустовать 🙂

ЖК “Кристер Град” 1 комнатная
В квартирах большие коридоры и маленькие кухни

Зато весомым плюсом для инвесторов станет полная отделка квартир в ЖК “Кристер Град”. Стены будут отделаны обоями, на полу будет покрытие, санузлы оборудуются сантехникой, установлены межкомнатные двери. Как по мне, это значительно упрощает жизнь, сохраняет нервы и экономит средства и время инвесторам новостроек.

Стоимость квадратного метра в ЖК “Кристер Град” составляет 13-14 тыс. грн. Дешевле всего стоит квадратный метр в трехкомнатных квартирах — 13 тыс. грн. Таким образом, стоимость “трешки” площадью 95 кв.м составит 1 млн 272 тыс. грн. В двухкомнатных “квадрат” обойдется в 13,3-13,2 тыс грн, то есть стоимость квартиры площадью, например, 71,5 кв.м  составит 943 тыс. грн. Дороже всего стоит квадратный метр в однокомнатных квартирах — 13,3-14 тыс. грн. (чем меньше площадь, тем дороже квадрат). Самая маленькая “однушка” площадью 43 кв.м обойдется инвесторам в 602,5 тыс. грн. Правда, при 100% оплате застройщик готов предоставить скидку в 10%. То есть, при полной оплате на данном этапе строительства стоимость приведенных в пример квартир составит 1 млн 145 тыс грн, 849 тыс грн и 542 тыс. грн соответственно.

Заказчиком строительства комплекса выступает ГП «Научно-исследовательский производственный агрокомбинат „Пуща-Водица“ (им принадлежит земля, на которой ведется строительство), а генеральным подрядчиком и девелопером проекта — ДСК 4.

ЖК “Кристер Град” ГАСК
На сайте ГАСК есть информация о разрешении на строительство данного объекта

Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав. Почитать об этой схеме инвестирования можно здесь.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК “Кристер Град”. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Кристер Град» за ноябрь 2016 здесь.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Кристер Град» от ДБК-4 (короткий обзор): 32 комментария

  1. Ирина,когда будет Ваша статья про Грин Лайф Ирпень,думаю многим будет интересно,или уже где то есть,но я не читала?

  2. Ирина,когда вы напишете про Грин Лайф Ирпень-очень интересно или уже писалось,но мне не попалось на глаза,подскажите пожал

  3. Унылое гетто этот ваш КристерГрад. Повеселила картинка плана — там, где сзади зелененькие деревца, на самом деле гаражи, в которых куча СТО и мастерских, зимой они отапливаются чем попало, вонь в округе стоит ужасная (я тем живу недалеко). Парковаться все жители этого монстра где будут? В плане плотная застройка со всех сторон! Подземный паркинг? Нет, не слышали. Посчитайте количество квартир, машина ведь у всех будет минимум одна. Пр садики и школы вы можете даже и не спрашивать. А особенно про транспортные развязки. До м. Нивки и в сторону Подола реально 1(!)-полосная дорога.

  4. Был возле стройки в среду 30,11,2016
    Наблюдается активная работа экскаваторов напротив третьего дома. Уже сварены каркасы из арматуры, очень похоже, что для узлов подземных коммуникаций. Люди работают из ДБК4.
    Может, кто-то знает, что там происходит?
    Я выложил видео из коротких роликов, на первых кадрах видно, как работают экскаваторы.
    https://www.youtube.com/watch?v=Rvv-1B9gnOs

    Вложение

  5. Сегодня заходила в отдел продаж ЖК Кристер Град. Сами любезно предложили показать квартиру, за документы не спрашивала. Смотрела трешку 94.6м, уже с отделкой и обоями, обещают мебель на кухне и сантехнику в сан.узлах. Планировка понравилась, растроело наличие только одного сан.узла, но они достаточно просторные. Пока думаю

  6. И ещё есть вопрос к форумчанам и инвесторам ЖК Кристер-град. Когда я был в отделе продаж возле стройки, мне строго на строго отказали в просмотре квартиры. Менеджер говорит что строители не разрешают и будут ли показывать квартиры в дальнейшем она не знает, но говорит, что скорее всего нет! По поводу документов на землю и на строительство, так же сказала, что у неё нет, а есть в главном офисе, мол туда и езжайте. Мне, это показалось очень странным. Уважаемые инвесторы данного ЖК, подскажите как у вас проходила покупка квартиры в данном комплексе, показывали ли вам документы и сами квартиры?

  7. На сайте не точности по поводу цен. На сайте и в отделе продаж цена на 1-ком квартиру самой малой площади, которые есть в наличии, начинаются от 749000грн!

    1. Дмитрий, цены меняются. Актуальные цены действительно лучше смотреть либо на официальном сайте, либо уточнять в отделе продаж.

  8. Я еще не состоявшийся инвестор ЖК Кристерград. Зарегистрировалась на форуме kristergrad.kiev.ua, но пока не получила подтверждения. Обспокоена тем, что сегодня в отделе продаж застройщика мне ответили, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры уже все проданы (?!!). Оправилась после шока и отправилась на OLX, где нашла великое множество этих квартир, но уже из рук различных посредников и за значительно большие суммы, чем на сайте ДБК. Подскажите, это не опасно — приобретать квартиры в недостроенном доме у посредников и что все это может значить? Отдел продаж есть — квартиры как бы есть, но их в отделе продаж нет.

    Вложение

    1. Жанна, хорошая фотка 🙂
      Если квартир у застройщика в наличии нет, то, как правило, купить их можно по переуступке у других частных инвесторов. Договор переуступки — не такое уж редкое явление на первичном рынке недвижимости. Но все равно, перед его заключением имеет смысл посоветоваться с независимым юристом.

  9. Спасибо за обзор!
    Инвесторы состоявшиеся и те, кто только думает! Мы, инвесторы (состоявшиеся) ЖК Кристер Град создали свой форум kristergrad.kiev.ua на котором делимся полезной информацией, обсуждаем планировки, ремонт, обустройство придомовой территории и жизнь после ремонта. Добро пожаловать к нам!

    1. kristergrad.kiev.ua, хочу пожелать всем инвесторам этого ЖК быстрой и беспроблемной стройки и скорейшего заселения в собственные новенькие квартиры!
      И, конечно, буду благодарна, если состоявшиеся инвесторы будут заглядывать и сюда 🙂

  10. A ya Ruslan? naoborot stal investorom JK Nauchnuy. Pravda ne znayu seychas do konca sdelal li ya pravilnuy vubor vlojuv dengi v ety avantyuru( pravda kogda ya ix vkladuval ya esche ne bul takim ekspertom) a teper poslednie 2 goda nachal razbiratsya v tex veschax kotorumi ransche ne intersovalsya. Tak chto juzn chemuto ychit nas vsex ne delat ne obdumanue postupki.

  11. Здравствуйте Ирина!В свое время Ваша правдивая информация остановила меня от покупки квартиры в жк Научном,и за что я безгранично благодарен Вам!Не могли бы Вы дать полную инфо. о документах на стоительство 25этажей жк Кристер-град от ДБК4.Зарание спасибо

    1. Руслан, я еще раз напомню — в рамках «коротких обзоров» я на объект не езжу и, соответственно, документы в отделе продаж не изучаю. Но я надеюсь, что читатели блога (то есть и потенциальные, и состоявшиеся инвесторы) поделятся с нами этой информацией.

      1. Ирина, да я смотрю у вас с памятью что-то, в одних блогах вы расписываете кпк под видом инвестора в от.продаж спрашиваете про разрешительные документы (например уковский Южный квартал,после чего пишите что это самострой.А вот сейчас пишить мол «никуда не езжу и ничего не знаю «?

        1. Руслан, если я рассказываю о ЖК в формате «короткого обзора», то на объект я не езжу, а собираю информацию о нем из открытых источников.
          О том, что это именно короткий обзор я честно предупреждаю в названии 🙂

  12. Живу в будинку ,побудованому ДБК-4 на Троєщині — звукоізоляція жахлива.Можна почути про що розмовляють сусіди нормальним тоном,а якщо зверху живуть маленькі діти — запасайтесь терпінням.Або берушами).

  13. Вижу из окна как сей комплекс строится с самого начала.Подозреваю,что звукоизоляция будет ни к черту,уж очень тоненькие перегородки.Ну и кухоньки по 10 м это не комильфо,а перепланировка в панельке практически невозможна.Строят бодренько,с 8 утра кран уже ездит,Дорога-смычка между пр.Правды и Липинкой,ранее пустынной,сейчас кишит транспортным потоком,а с прибавлением жильцов Кристера,будет забита под завязку.Такие проекты как Кристер здорово было бы реализовывать ,снося хрущевки, и на их месте возводя современного типа дома-быстро и дешево.Доживем ли когда-нибудь до такого? А то притомили подселения 25-этажек в построенную в СССР инфраструктуру.

    1. Алексей, во многих панельных домах звукоизоляция действительно «слабое место». Спасибо, что обратили внимание потенциальных инвесторов на этот момент!

      1. В эконом сегменте ровно наоборот обычно. За счет чего она будет слабая? Сейчас во многих домах панели уже не пустотелые, как во времена СССР. Зато перегородки в монолитно-каркасных домах часто из каких-то легких блоков, звукоизоляция которых никакая. Специально со звукоизоляцией застройщики обычно не паряться, предоставляя это жильцам — и там, ни там. В результате в новых панельных домах звукоизоляция при какой-никакой звукоизоляции полов получатся чуть лучше чем в старых панельных советских домах, а в монолитно-каркасных домах — чуть хуже.

        1. Сергей, насколько я знаю, чтобы качественно защитить помещение от внешнего шума, звукоизолировать необходимо не только стены, но еще и полы.

          1. От внешнего нет. Полы надо изолировать потому, что большинство шумов с НЧ составляющей происходит именно от ударов по полу. Это не только ходьба, роняние каких-то предметов, но и работа стиралок и т.п.
            Но загвоздка в том, что сейчас звукоизоляцию пола не делает практически никто. А если инвестор самостоятельно положит какую-то изоляцию на пол, то в панельном доме с панелями без пустот внутри звукоизоляция будет лучше чем в доме с перегородками из газоблоков, пеноблоков или керамоблоков — т.е. легких пористых или пустотелых материалов.

  14. Добрый день, Ирина! Подскажите пожалуйста у Вас случайно не имеется информации не далеко от данного ЖК — про будущею стройку на Виноградаре от Stolitsa Group «Варшавський мікрорайон»? Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *