ЖК «Варшавский микрорайон»

О грандиозной застройке Виноградаря я уже рассказывала в обзорах ЖК «Кристер Град» и микрорайона между Замковецкой и Новомостицкой. Сегодня расскажу о ЖК «Варшавский микрорайон» – также в формате короткого обзора.

ЖК «Варшавский микрорайон» вид 1
Так будет выглядеть «Варшавский микрорайон»

Строится «Варшавский микрорайон» в квартале между проспектом Правды, ул. маршала Гречко и ул. Межевой.

ЖК «Варшавский микрорайон» на карте
Расположение на карте

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 22
Этажность 13, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 2265
Паркинг гостевой, наземный (3600 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Новый массив обещает быть одним из крупнейших – в него войдет 24 высотных дома (13-25 этажей). Застройщик позиционирует этот комплекс как «большой массив с развитой, прогрессивной инфраструктурой, которая будет включать в себя все необходимое для современных требовательных жителей европейского города». Правда, что именно подразумевается под «развитой и прогрессивной» инфраструктурой в отделе продаж  особо не уточняют. Говорят только что в комплексе предусмотрено строительство детского садика, а поблизости будет ТРЦ «Ретровилль».

Строительство «Варшавского микрорайона» будет вестись в 9 очередей: 1-8 очереди предполагают возведение жилых «кварталов», каждый из которых будет состоять из 3 жилых домов, а 9 очередь – возведение детского садика. Закончить строительство всего комплекса застройщик планирует к 2023 году.

ЖК «Варшавский микрорайон» генплан
Генеральный план массива “Варшавский микрорайон”

А вот первую очередь строительства обещают сдать уже в 1 квартале 2018 года. В нее войдут три дома, строительство которых и предлагают проинвестировать частным инвесторам. Дома эти строятся по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газобетоном. Наружное утепление фасадов планируется делать из минеральной ваты, которую затем закроют цветной штукатуркой. Несмотря на то, что «Варшавский микрорайон» позиционируется в эконом-классе, в комплексе предусмотрены собственные котельные – так что жильцы не будут зависеть от городского графика подачи в квартиры горячей воды и тепла.

ЖК «Варшавский микрорайон» вид
Такими будут дома первой очереди ЖК “Варшавский микрорайон”

Но собственная котельная, пожалуй, одна из немногих хороших «изюминок» этого комплекса. Остальные, на мой взгляд, не так хороши.

Во-первых, в первых трех домах «Варшавского микрорайона» какое-то запредельное количество квартир  на этаже. Например, до 13 этажа в доме «А» будет помещаться аж 22 квартиры на этаже, в доме «С» – 12 квартир на площадке. И только в секциях дома «Б» на этаже запланировано всего по 6 квартир. Как по мне, это все-таки многовато – хотя, конечно, обратной стороной такого «уплотнения» выступает разнообразие планировок. Их действительно много – с ними можно ознакомиться на сайте комплекса.

ЖК «Варшавский микрорайон» поэтажный план
Поэтажный план дома “А”

Во-вторых, на первых этажах будут располагаться квартиры с собственным «двориком». Застройщик преподносит это как плюс, но мне кажется что собственный дворик под окнами высотки это скорее минус: никогда не знаешь что именно спланирует или шлепнется в твой личный «дворик» с верхних этажей. Хотя, конечно сам факт обладания «палисадником» может согревать душу любителям природы.

ЖК «Варшавский микрорайон» с полисадником
Планировка однокомнатной квартиры с палисадником

И, в-третьих, квартиры инвесторам будут передаваться без отделки – то есть с голыми стенами, без разведенной по квартире электрики и даже без гидроизоляции в санузлах. Только на полу будет стяжка, да система отопления смонтирована (счетчик тепла можно будет поставить за свой счет). То есть чтобы довести жилплощадь «до ума», придется потратить кругленькую сумму. Зато окна обещают энергосберегающие – с пятикамерным профилем.

При этом стоимость квадратного метра в первой очереди составляет порядка 13-15 тыс. грн (в зависимости от количества комнат, площади и расположения квартиры на этаже). Так, например, двухкомнатнная квартира площадью 63,9 кв.м обойдется почти в 860 тыс. грн, площадью 55 кв.м – в 760 тыс. грн. Правда, при 100% оплате застройщик предлагает скидку в размере 13%. А вот рассрочка будет не очень выгодной: мало того, что скидки в данном случае не предусмотрены, так еще и выдается она под 12% годовых, а стоимость квадрата «привязывается» к курсу доллара. Сделка оформляется через инвестиционный договор, а почитать о подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

Заказчиком строительства «Варшавского микрорайона» выступает ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица» (этой компании принадлежит земельный участок).

Застройщик «Варшавского микрорайона» – ООО «Инвест-Будсистем», генподрядчик – ООО «Монолит Будсервис», а девелорпер проекта – Stolitsa Group.

ЖК «Варшавский микрорайон» Инвест Будсистем
Данные о застройщике ЖК “Варшавский микрорайон”

На сайте комплекса размещен скан Разрешения на строительства, выданный ГАСК 24.09.2015 за № ІУ 115152671059. С остальными документами предлагают ознакомиться в отделе продаж.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Варшавский микрорайон» можно почитать здесь (октябрь 2016) и здесь (апрель 2019)


286 відповідей
  • Ірина Романова
    Ах, так вот в том-то и дело, что строить надо не только дома, но и объекты инфраструктуры!

    Согласна. Но это проблема и города. Столицагруп не могла сдать в эксплуатацию дорогу возле липинки1, т.к. город не хотел принимать ее на баланс. Сидел какой-то чиновник и хотел чтобы его заинтересовали взять ее на баланс. В ирпене гарантжитло год не могли отдать городу на баланс детский сад фортеця в жк суворов, и стал в итоге сад частным с ценой 3000 или 3500 грн в месяц. В жк яскравый построили детский сад, который стоит 12000 грн в месяц плюс входные по-моему 3000 грн и питание 85 грн в день. Что толку от таких садиков?

    Будьте очень осторожны, все все все проверяйте.
    Надежность Столицы Групп с ее европейским менеджментом и технологиями – преувеличение.
    ЖК Відпочинок, в котором я живу, терпит бедствие от постоянных прорывов труб.
    Трубы эти нижайшего качества, такое впечатление, что просто покрашены, не оцинкованы. Со временем вода очень ржавая стала, магистальные фильтры рыжеют за три дня, на стенах в местах подтоплений образовались пятна и трещины, отстает штукатурка. Есть единичные квартиры, у которых из-за этой ситуации постоянные потопы.
    Застройщик проблему не устраняет, от писем жителей морозится.
    И, ради бога, не подписывайте ничего с ЖЕКом “Управдом” – потом не отвяжетесь.

    Andrii
    Визуализации у них одинаковы. И на форуме пишут что огородили ориентировочное место 5-й очереди Варшавского под отдельную стройку. Также лун рисует его всередин...

    Andrii, но строит и продает этот ЖК совсем другой застройщик. Хотя, насколько я поняла, заказчик строительства у “”Варшавского микрорайона и “5 квартала” один и тот же.

    СК
    Интересно, что "обещанный зимой (до или после нового года)" шоу-рум до сих пор не работает. и торговые агенты не могут сказать когда это произойдет. как по мне ...

    СК, спасибо! Действительно, большинство застройщиков пускают потенциальных инвесторов на стройплощадку. Почему здесь такой режим секретности я даже не представляю…
    Насчет документов – перед инвестированием лучше обратиться к юристу за помощью, чтобы он помог досконально разобраться в этом “ворохе бумаг”.

    Денис
    03.08.2017 о 14:02
    Ірина Романова
    О Варшавском микрорайоне я рассказывала ровно год назад, когда на месте теплиц и яблочных садов агрофирмы «Пуща-Водица» только собирались строить высотки. Мне ...

    Добрый день. Недавно стартовали продажи четвертой очереди данного комплекса. Так как уже давненько присматриваюсь к “Варшавскому”, посетил офис продаж. Все бы ничего, но пообщавшись менеджером, узнал, что система продаж квартир в этой очереди предусматривает заключение договора купли-продажи дереватива с дальнейшим приобретением имущественных прав. При этом, со слов менеджера, – с целью упрощения самой процедуры, новый договор приобретения дереватива не предусматривает участвие биржевого брокера и фиксацию факта купли продажи дереватива на товарной бирже. Тоесть я, как физическое лицо покупаю дереватив напрямую у компании управления активами, при этом данный договор является двусторонним и нигде не фиксируется.При этом ни первый ни второй договор не предусматривает нотариальной фиксации сделки. Ответили, что это вполне законно как покупателю не стоит переживать. На мой аргумент о том, что при подобной сделке я никоим образом не застрахован от возможных махинаций со стороны КУА и застройщика, мне ответили, что я просто должен положится на их порядочность. Считаю, что подумать здесь есть о чем… Так как осуществление сделки купли-продажи дереватива через биржу, и фиксация ее в соответствующем реестре, дает мне в далнейшем хотьне значительные,но гарантии того, что данная квартира не будет перепродана другим лицам. При этом знаминателен тот факт, что изначально дереватив приобретался у застройщика каким-то ТОВ, яже приобретаю его уже у КУА… На просьбу показать документы, подтверждающие факт приабретения дереватива КУА у ТОВ, мне ответили, что постараются его найти, но пока так и не показали… Тобишь, покупая дереватив,я являюсь уже третим звеном в данной цепочке. Интересует Ваше мнение, как специалиста. Насколько законна данная схема заключения договора? Оправданы ли мои опасения по этому поводу? Как в таком случае себя можно дополнительно подстраховать? Спасибо.

Читайте всі 286 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Варшавский микрорайон