ЖК «Варшавский микрорайон»

О грандиозной застройке Виноградаря я уже рассказывала в обзорах ЖК «Кристер Град» и микрорайона между Замковецкой и Новомостицкой. Сегодня расскажу о ЖК «Варшавский микрорайон» – также в формате короткого обзора.

ЖК «Варшавский микрорайон» вид 1
Так будет выглядеть «Варшавский микрорайон»

Строится «Варшавский микрорайон» в квартале между проспектом Правды, ул. маршала Гречко и ул. Межевой.

ЖК «Варшавский микрорайон» на карте
Расположение на карте

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 22
Этажность 13, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 2265
Паркинг гостевой, наземный (3600 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Новый массив обещает быть одним из крупнейших – в него войдет 24 высотных дома (13-25 этажей). Застройщик позиционирует этот комплекс как «большой массив с развитой, прогрессивной инфраструктурой, которая будет включать в себя все необходимое для современных требовательных жителей европейского города». Правда, что именно подразумевается под «развитой и прогрессивной» инфраструктурой в отделе продаж  особо не уточняют. Говорят только что в комплексе предусмотрено строительство детского садика, а поблизости будет ТРЦ «Ретровилль».

Строительство «Варшавского микрорайона» будет вестись в 9 очередей: 1-8 очереди предполагают возведение жилых «кварталов», каждый из которых будет состоять из 3 жилых домов, а 9 очередь – возведение детского садика. Закончить строительство всего комплекса застройщик планирует к 2023 году.

ЖК «Варшавский микрорайон» генплан
Генеральный план массива “Варшавский микрорайон”

А вот первую очередь строительства обещают сдать уже в 1 квартале 2018 года. В нее войдут три дома, строительство которых и предлагают проинвестировать частным инвесторам. Дома эти строятся по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газобетоном. Наружное утепление фасадов планируется делать из минеральной ваты, которую затем закроют цветной штукатуркой. Несмотря на то, что «Варшавский микрорайон» позиционируется в эконом-классе, в комплексе предусмотрены собственные котельные – так что жильцы не будут зависеть от городского графика подачи в квартиры горячей воды и тепла.

ЖК «Варшавский микрорайон» вид
Такими будут дома первой очереди ЖК “Варшавский микрорайон”

Но собственная котельная, пожалуй, одна из немногих хороших «изюминок» этого комплекса. Остальные, на мой взгляд, не так хороши.

Во-первых, в первых трех домах «Варшавского микрорайона» какое-то запредельное количество квартир  на этаже. Например, до 13 этажа в доме «А» будет помещаться аж 22 квартиры на этаже, в доме «С» – 12 квартир на площадке. И только в секциях дома «Б» на этаже запланировано всего по 6 квартир. Как по мне, это все-таки многовато – хотя, конечно, обратной стороной такого «уплотнения» выступает разнообразие планировок. Их действительно много – с ними можно ознакомиться на сайте комплекса.

ЖК «Варшавский микрорайон» поэтажный план
Поэтажный план дома “А”

Во-вторых, на первых этажах будут располагаться квартиры с собственным «двориком». Застройщик преподносит это как плюс, но мне кажется что собственный дворик под окнами высотки это скорее минус: никогда не знаешь что именно спланирует или шлепнется в твой личный «дворик» с верхних этажей. Хотя, конечно сам факт обладания «палисадником» может согревать душу любителям природы.

ЖК «Варшавский микрорайон» с полисадником
Планировка однокомнатной квартиры с палисадником

И, в-третьих, квартиры инвесторам будут передаваться без отделки – то есть с голыми стенами, без разведенной по квартире электрики и даже без гидроизоляции в санузлах. Только на полу будет стяжка, да система отопления смонтирована (счетчик тепла можно будет поставить за свой счет). То есть чтобы довести жилплощадь «до ума», придется потратить кругленькую сумму. Зато окна обещают энергосберегающие – с пятикамерным профилем.

При этом стоимость квадратного метра в первой очереди составляет порядка 13-15 тыс. грн (в зависимости от количества комнат, площади и расположения квартиры на этаже). Так, например, двухкомнатнная квартира площадью 63,9 кв.м обойдется почти в 860 тыс. грн, площадью 55 кв.м – в 760 тыс. грн. Правда, при 100% оплате застройщик предлагает скидку в размере 13%. А вот рассрочка будет не очень выгодной: мало того, что скидки в данном случае не предусмотрены, так еще и выдается она под 12% годовых, а стоимость квадрата «привязывается» к курсу доллара. Сделка оформляется через инвестиционный договор, а почитать о подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

Заказчиком строительства «Варшавского микрорайона» выступает ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица» (этой компании принадлежит земельный участок).

Застройщик «Варшавского микрорайона» – ООО «Инвест-Будсистем», генподрядчик – ООО «Монолит Будсервис», а девелорпер проекта – Stolitsa Group.

ЖК «Варшавский микрорайон» Инвест Будсистем
Данные о застройщике ЖК “Варшавский микрорайон”

На сайте комплекса размещен скан Разрешения на строительства, выданный ГАСК 24.09.2015 за № ІУ 115152671059. С остальными документами предлагают ознакомиться в отделе продаж.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Варшавский микрорайон» можно почитать здесь (октябрь 2016) и здесь (апрель 2019)


286 відповідей
  • Сергей
    19.10.2016 о 15:38
    Ірина Романова
    О Варшавском микрорайоне я рассказывала ровно год назад, когда на месте теплиц и яблочных садов агрофирмы «Пуща-Водица» только собирались строить высотки. Мне ...

    Интересно, что “обещанный зимой (до или после нового года)” шоу-рум до сих пор не работает. и торговые агенты не могут сказать когда это произойдет. как по мне – более чем странно, учитывая, что пару домов уже даже остеклено и вход в них вполне можно организовать не со строительной площадки. сталкиваюсь с таким впервые, в одной из новостроек совершенно спокойно приходилось даже подниматься на очень верхние этажи в строительной клети (таком-себе “лифте”, прилепленном к внешней стороне строящегося здания). и показывали там конкретно “твою” квартиру. а тут нет даже одной квартиры на показ.
    отдельная тема – документы. не будучи специалистом можно “утонуть” в них – взаимоотношения между массой партнеров строительства подтверждаются массой же договоров, первая и вторая очередь – разные типы сделок и документального сопровождения – покупка и ли инвестирование с деривативами. возможно проблем и нет, но кто бы в этом профессионально разобрался…

    Andrey
    https://brama.org.ua/realty/newbuild/zhk-varshavskij-mikrorajon-ot-stolitsa-group.htmlвашу статью скопипастили. надеюсь с вашего разрешения.

    Andrey, конкретно этой статьи уже нет, но остальные мои материалы представлены практически в полном объеме 🙂
    Спасибо за информацию, продолжаю разбираться с копипастами:)

    Александр
    23.10.2015 о 12:45

    Из хорошего в этом проекте есть только то, что это будет целый комплекс однотипных домов с новыми коммуникациями и относительно невысокой этажностью (если конечно не влупят 25этажные дома). Основные недостатки – куча однокомнатных квартир – сразу вопрос, на кого это рассчитано? На пенсионеров? На студентов? На одиноких людей? Ведь даже в СССР для семьи с ребенком полагалась двушка по всем нормативам.
    Дальше. количество квартир на этаже! Нет, это не общага и не гостинка – в гостинках было по 12 квартир на этажах. Это вообще непонятно что!!! ЖЕСТЬ – других слов нет. Супер эконом. застройщик просто издевается над людьми.
    3й момент. 9 очередей. Это действительно огромная стройка на много лет вперед. Если учесть, что 1я очередь будет достроена в 18 году (а по факту будет + 0,5-1 год позже) + подключение коммуникаций и т.д., может быть и 20й – заселение. Но потом люди будут жить в вечной стройке ещё лет 10. Отсюда можно и объяснить интересную цену на первые дома.
    Продать квартиру с выгодой тоже будет очень тяжело, т.к. застройщик будет давить цену своими предложениями и скидками.
    По поводу террас – человек уже написал. Наверное это очень неприятно, когда дым идёт в окна и ничего сделать не можешь – будут постоянные ссоры с соседями.
    Думаю, нужно очень крепко подумать, прежде чем инвестировать в Варшавский.

    Татьяна
    15.11.2015 о 11:21

    Планируем с мужем инвестировать в однушку в ЖК “Варшавский квартал”, занимаемся поиском каартиры уже около месяца. Ирина спасибо Вам за обзоры, реально помогли.. прочла форум по варшавскому)))) улыбнулась про забор))))) какой забор люди если посерелине будет Ретровиль…ну блин думайте немного…в целом о комплексе прияные впечатления, все документы в порядке, строят они быстро…из всех предложений по Киеву достаточно привлекательное.

Читайте всі 286 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Варшавский микрорайон