ЖК «L-Квартал» на Лепсе
Продолжаю свои визиты в те новостройки, о которых я рассказывала в рамках «короткого обзора». Сегодня поделюсь подробностями о ЖК «L-Квартал».
Подробнее о месторасположении
Напомню, что ЖК «L-Квартал» строится в Соломенском районе столицы, в той его части, которая именуется Отрадным массивом. Конкретнее – на пересечении бульвара Лепсе и ул. Василенко, а точный адрес стройплощадки – бульвар Лепсе, 6-ж. Рядом строятся ЖК «Женева» и ЖК «Козацкий».
Судя по комментариям к короткому обзору ЖК «L-Квартал», основная претензия читателей блога к этому комплексу заключалась в его крайне спорном месторасположении и сомнительном окружении: трамвайные пути рядом, промзона вокруг, бизнес-центры вплотную, а все окрестные тротуары плотно заставлены автомобилями сотрудников этих самых бизнес-центров.
Эти претензии, как мне показалось, вполне обоснованны: из многих окон будущего комплекса открывается не слишком вдохновляющий вид на промзону, бизнес-центры действительно «зажали» этот жилой комплекс, да и автомобилей на бульваре достаточно – как припаркованных, так и пытающихся выбраться отсюда.
Правда, несмотря на не самое приятное соседство, месторасположение комплекса мне не показалось таким уж ужасным. Возле «L-Квартал» имеются не только офисные здания, но и несколько общеобразовательных школ и детских садиков (правда, я не знаю насколько просто будет устроить туда ребенка). районная поликлиника расположена хотя и не близко, но достаточно удобно: к ней нужно будет подъехать несколько остановок на трамвае либо маршрутке.
В нескольких остановках находится и ближайшая станция метро – Берестейская. В принципе, к ней вполне можно и пешком дойти минут за 15, но так как дорога к метро проходит вдоль промзоны и достаточно пустынна, то темными зимними вечерами я бы одна идти по ней не рискнула 🙂
Если говорить о ежедневных покупках, то с ними тут проблем нет (несколько продуктовых магазинов на другой стороне бульвара Лепсе, да и возле метро масса продуктовых киосков). Кроме того, в комплексе на первом этаже предусмотрены нежилые площади, часть которых, скорее всего, будет отдана под торговые помещения.
Поблизости от ЖК «L-Квартал» расположен парк «Орлятко», в котором можно погулять с маленькими детками – конечно, идти отсюда к нему дальше, чем от ЖК «Женева», но не намного. А для детей постарше на эксплуатируемой кровле торгово-офисной секции комплекса (L-5) будет обустроена детская площадка.
В целом, анализируя свое впечатление от месторасположения ЖК «L-Квартал», я бы не стала утверждать, что оно ужасно – есть в Киеве комплексы, которые строятся в гораздо более спорной с точки зрения комфорта проживания местности. Хотя, конечно, есть и ЖК, расположение которых более удачно 🙂
О комплексе
| Класс | бизнес |
|---|---|
| Домов | 4 |
| Этажность | 7, 21, 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Количество квартир | 410 |
| Паркинг | наземный (19 паркомест), подземный (166 паркомест) |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | от авто и гостей |
«L-Квартал» будет представлять собой закрытый жилой комплекс, состоящий из 5 секций. Сдать его в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2016 года. Первая секция (L1) – это 7-этажное здание с пятью квартирами на этаже и одним лифтом, Вторая и третья секции (L2 и L3) – это 21-этажный двухсекционный дом, в секциях которого будут расположены по 6 и 7 квартир соответственно, а развозить жильцов этих секций по этажам будут по 3 лифта. Четвертая секция (L4) насчитывает 25 этажей, на каждом из которых будет располагаться 5 квартир. В этой секции также будет 3 лифта. Пятая секция (L5) будет двухэтажной, в ней разместятся торгово-офисные помещения. Первые этажи всех жилых секций будут нежилыми – в них планируется разместить торгово-офисные помещения.
Помимо жилья и нежилых помещений, в комплексе предусмотрен собственный подземный паркинг на 165 машиномест – при этом из жилых секций в паркинг можно будет попасть на одном из лифтов. Также в ЖК «L-Квартал» будет небольшой гостевой паркинг примерно на 20 машиномест. Доступ во внутренний двор комплекса будет контролироваться: на въезде застройщик планирует установить шлагбаум. Кроме того, в рамках создания системы безопасности предусмотрена установка видеокамер по периметру комплекса, электронные замки в подъездах, служба консьержей, монтаж аварийно-технической сигнализации и системы первичного пожаротушения.
Напомню, что ЖК «L-Квартал» строится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоком. Фасад будет утеплен при помощи навесной вентилируемой системы, где в качестве утеплителя используется минеральная вата.
Приятно, что застройщик «комплектует» фасад декоративными решетками в местах крепления кондиционеров – казалось бы, мелочь, но она поможет сохранить внешний вид комплекса в первозданном виде.
Понравилась мне и декларируемая инженерная составляющая комплекса. Во-первых, в отделе продаж говорят о том, что «L-Квартал» будет оснащен собственной котельной, а каждая секция – индивидуальным тепловым пунктом, что, по идее, позволит жильцам не зависеть от графика подачи тепла и горячей воды от города. Во-вторых, судя по словам менеджера из отдела продаж, из кранов в этом комплексе будет течь пригодная для питья вода, прошедшая через механический и ультрафиолетовый фильтры. Не знаю, конечно, насколько и как эти обещания будут выполнены, но заявленные «плюшки» встречаются, на мой взгляд, не в каждой столичной новостройке.
Также хотелось бы несколько слов сказать о моем впечатлении от стройплощадки. Если честно, то далеко не на каждой строке я видела такой порядок и отсутствие окурков и пустых бутылок из под горячительных напитков. Даже если рабочие здесь и «злоупотребляют», то они, по крайней мере, не ленятся прибирать за собой, что уже говорит как минимум об уважении к своему труду.
Кроме того, мне – совсем даже не строителю-прорабу – визуально понравилось качество кладки перегородок (они были ровные и не заляпаны раствором) и внешний вид монолитных колонн (без «наплывов» бетона как на большинстве других строек). Затрудняюсь оценить, насколько это важно в плане качества работ, но визуально выглядит все эстетично. Хотя, конечно, наличие в некоторых местах сквозных щелей в наружной кладке меня несколько напрягло – несмотря даже на уверения застройщика в том, что все они будут закрыты слоем утеплителя и штукатурки и на микроклимат в будущей квартире не повлияют.
О квартирах и их стоимости
В «L-Квартал» разместится 410 квартир, 248 из которых будут однокомнатными, 100 – двухкомнатными и 62 – трехкомнатными. Площадь однокомнатных составляет 40-46 кв.м, двухкомнатных – 61-66 кв.м, а трехкомнатных – 89-91 кв.м.
Планировки квартир в комплексе достаточно стандартны для монолитно-каркасной технологии, в них присутствуют как все достоинства этого метода (возможность свободной перепланировки), так и его недостатки (наличие малофункциональных ниш на внутренних стенах).
Из необычных архитектурных решений я бы отметила наличие окошек в ванных комнатах некоторых квартир. Правда, отнести их наличие к достоинствам я бы все-таки не рискнула – выходят эти окошки в аккурат на окна соседних жилых секций или офисных центров, что может либо несколько смущать не склонных к эксгибиционизму жильцов, либо заставить их закрывать эти окошки плотными шторами/жалюзи/ролетами.
Зато понравилось мне в планировках наличие в квартирах либо места под гардеробную комнату, либо наличие небольшой кладовки – особенно полезно это в небольших «однушках».
Также хотелось бы отметить огромные окна в квартирах – несмотря на то, что вид из них открывается не самый приятный, такие окна визуально увеличивают площадь квартир. Правда, некоторые окна имеют странноватую, на мой взгляд конструкцию – с одной небольшой открывающейся створкой, что, как мне кажется, может затруднить уход за их наружной стороной. Зато, как говорит застройщик, окна все энергосберегающие, с пятикамерным профилем.
Из отделки в квартирах будет только стяжка на полу, так что всеми черновыми отделочными работами (устройством гидроизоляции в «мокрых помещениях», разводкой электрики, штукатуркой стен) инвесторам придется заниматься самостоятельно. Застройщик же монтирует систему отопления с радиаторами и устанавливает счетчики воды и электричества.
Стоимость квадратного метра в комплексе рассчитывается индивидуально для каждой квартиры, в зависимости от этажа и площади. Например, сейчас стоимость квадратного метра в квартирах до 7 этажа составляет 20 тыс (при 100% оплате), стоимость «квадрата» в двушках выше 7 этажа стартует с 22 тыс. грн, в трехкомнатных – с 21 тыс. грн, а в однокомнатных – с 23 тыс. грн.
Так, например, двухкомнатная квартира площадью 66 кв.м на 8 этаже обойдется инвесторам в 1 млн 487 тыс. грн, а трехкомнатная площадью 89 кв.м, расположенная на нижних этажах – в 1 млн 783 тыс. грн. Минимальные цены на квартиры, которые мне озвучили в отделе продаж, составляют 820 тыс. грн за однокомнатную в 41 кв.м, 1 млн 245 тыс. грн за двухкомнатную в 62 кв.м и 1 млн 783 тыс. грн за трехкомнатную в 89 кв.м. Эти цены действительны при 100% оплате.
застройщик готов оформить инвесторам рассрочку сроком до года, при этом первый взнос составляет 50%, а стоимость квадратного метра зависит от нескольких факторов (длительности рассрочки, первого взноса) и рассчитывается индивидуально.
Кто строит и что с документами
Застройщиком ЖК «L-Квартал» выступает ООО «Диамант-Центр», генподрядчик – ООО «Еврокон Украина».
В отделе продаж по требованию потенциальных инвесторов дают копии Экспертного отчета (заявленная категория строительства объекта – 5, что соответствует фактической), Разрешения на строительство (выдан 23.09.2014) IV115142690057 и копию Решения КГГА от 16.12.2014 за №699/699 об изменениях в договоре аренды земельного участка (об изменении целевого назначения участка).
При этом в отделе продаж не скрывают, что соответствующие документы на данный участок (изменение его целевого назначения и продление его аренды) пока не оформлены. Обращу внимание потенциальных инвесторов, что отсутствие этого документа может привести к задержке в присвоении данному комплексу почтового адреса и, как следствие, возможности оформить на квартиры в нем правоустанавливающих документов.
Подводим итоги
Несмотря на явные недостатки (например, расположение в, по сути, промышленной зоне и не самые красивые виды из окон), мне лично этот комплекс понравился. И своей «начинкой», и планировками квартир, и месторасположением – несмотря даже на близость не самого любимого мною и почти всегда забитого машинами бульвара Лепсе. Думаю, понравится этот ЖК и многим другим людям: молодым семьям и пожилым киевлянам – хорошей социальной инфраструктурой и наличием поблизости мест для прогулок; зрелым людям и бизнесменам – особенно тем, кто работает в близлежащих офисных центрах 🙂
Что понравилось
Месторасположение, близость парка, планировки квартир, наличие подземного паркинга и инженерная составляющая комплекса, усилия застройщика по сохранению исходного внешнего вида фасада, чистота на стройплощадке.
Что не понравилось
Расположение на перекрестке двух оживленных улиц, виды из окон, близость офисных центров и промышленной зоны, отсутствие договора аренды земли с изменениями (надеюсь, вскоре эта ситуация изменится).
P.S. Представители отдела продаж ЖК L-КвартаЛ прислали не только скан Решения КМДА об изменении целевого назначения участка, но и скан первой страницы ГУО (также немаловажного документа для проверки законности строительства). С удовольствием публикую его здесь 🙂
122 відгуків