Рядом с парком: ЖК ParkTown
По многочисленным просьбам читателей блога я наведалась в ЖК «Парк Таун» – и спешу поделиться с читателями своими впечатлениями.
Где находится и что рядом
Почему-то все полагают что строится этот комплекс в Буче – видимо, потому, что сам застройщик больше «привязывает» его к Буче, заявляя о том, что «Новый жилой комплекс ParkTown расположен всего в 9 километрах от черты города Киева и в 2 километрах от центра города Буча».
В принципе, все верно – до центра Бучи действительно недалеко, и застройщик вовсе не утверждает, что комплекс строится именно в Буче. Потому что, судя по документам, строится он в Гостомеле, по ул. Мысливська 🙂
Поэтому будущим «Парктаунцам» следует иметь в виду, что регистрация у них будет вовсе не бучанская, а гостомельская. В этом нет ничего критичного – просто следует иметь в виду, что пользование социальной инфраструктурой Бучи может вызвать определенные сложности. Правда, говорить о том, что в Гостомеле собственной инфраструктуры нет – не приходится. Здесь есть поликлиника, школа и садик. Кроме того, в рамках строительства комплекса предусмотрены собственные и школа, и детсад, и поликлиника – так что жильцы ЖК «Паркт Таун» потенциально находятся даже в более выигрышном положении, чем другие жители Бучи и Гостомеля. Конечно, главное, чтобы все обещания были выполнены, а не остались «в планах» – но судя по генплану развития Гостомеля, они имеют все шансы претвориться в жизнь. К слову, как говорят в отделе продаж, застройщик планирует открыть детский сад и школу уже к 2018-2019 учебному году.
Совсем рядом с ЖК «Park Town» находится ЖК «Рич Таун», в рамках обзора которого я довольно подробно рассказывала и об особенностях транспортного сообщения, и об окружающей инфраструктуре. Поэтому особо повторяться не стану, лишь отмечу что располагается комплекс среди соснового леса, в некотором отдалении от дороги, в очень тихом и приятном месте. Дома строятся практически впритык к соснам – и от этого складывается впечатление что ты находишься не в одной из квартир многоквартирного дома, а в собственной избушке, затерянной в каком-то сказочном лесу.
И еще меня лично очень поразила тишина – несмотря на живущую своей жизнью стройку. К слову, между будущими жилыми домами и трассой расположится большой торгово-развлекательный центр (он уже строится), так что вполне вероятно что со временем в комплексе будет не так уж и тихо 🙂
Кроме того, не очень далеко от комплекса имеется гостомельский аэропорт «Антонов». Он сейчас активно модернизируется и готовится стать «грузовыми воздушными воротами» Украины.
Также говоря о месторасположении комплекса, не могу не отметить еще один существенный минус – поблизости от ЖК пока нет пешеходного перехода, поэтому первым жильцам, которые будут отправляться в Киев на общественном транспорте придется либо пройти около километра до ближайшего перехода, либо перебегать довольно оживленную трассу в неположенном месте. Однако с заселением комплекса и появлением ТРЦ, на этом участке дороги должен быть организован пешеходный переход.
О комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 9 |
| Этажность | 7, 9 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | керамический кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | индивидуальное |
| Высота потолков | 2,8 м |
| Количество квартир | 750 |
| Паркинг | подземный (120 паркомест) |
| Состояние квартиры | с черновой отделкой |
| Закрытая территория | нет |
ЖК «Парк Таун» обещает быть очень большим жилым комплексом. В его состав войдут и инфраструктурная составляющая (большой парк поблизости, ТРЦ, поликлиника, школа и детсад), и многоэтажные жилые дома (четыре 7-этажных и два 9-этажных), и коттеджи. Планируется, что всего в ЖК «Парк Таун» разместится порядка 550 квартир. Полное завершение проекта запланировано примерно на 2020 год.
Сейчас застройщик строит ТРЦ (сдать его обещают в конце 2016 года) и три многоквартирных дома. Два из них – семиэтажные на 3 секции (по 2 подъезда в секции) и один – девятиэтажный односекционный. Первый семиэтажный дом будут сдавать посекционно (1 секцию – в конце этого года, а 2 и 3 – до 2 квартала 2016 г.). Второй семиэтажный дом обещают сдать к осени 2016 г, а девятиэтажный дом – в конце 2016 года.
Во всех жилых домах комплекса первые этажи будут отданы под нежилой фонд, а квартиры расположатся со 2 этажа. В семиэтажках предполагается эксплуатируемая кровля, правда не для общего пользования, а в качестве частных террас. Надеюсь, что застройщик не внесет коррективы в проект (как это, например, произошло с ЖК «Парк Лэнд») – и будущие жильцы смогут наслаждаться прекрасным видом на гостомельский аэродром со своих открытых террас. Повторюсь: сидеть среди растений на крыше собственного дома и наслаждаться зрелищем заходящих на посадку и взлетающих самолетов — это круто 🙂 Территорию комплекса обещают сделать закрытой – на ней, помимо домов разместится свой закрытый парк (между двумя линиями семиэтажных домов).
Все дома ЖК «Park Town» строятся по монолитно-каркасному методу, наружные стены закладываются керамическими блоками, утепляются минеральной ватой и отделываются декоративной штукатуркой и плиткой. Внутренние межквартирные стены делают из кирпича, а межкомнатные перегородки – из гипсовых панелей.
Коммуникации комплекса (газ, электричество и канализацию) планируют подключать к гостомельским сетям. А вот вода в квартиры комплекса будет подаваться из собственных скважин. Отопление будет автономным (от газовых двухконконтурных котлов).
О квартирах
Инвесторам предлагают строящиеся квартиры в двух 7-этажных домах и в 9-этажном доме. В каждом подъезде домов будет установлен лифт.
Комплекс позиционируется как ЖК бизнес-класса – и, на мой взгляд, он больше соответствует заявленной классности, чем некоторые столичные новостройки. Например, в семиэтажных домах на этажах будет размещаться всего по 3-4 квартиры, а в 9-этажке – по 8 (со 2 по 6 этаж) или 7 (на 7-9 этажах).
Высота потолков в комплексе составляет 2,8 м (от пола до потолка, со стяжкой). Площадь квартир тоже вполне вписывается в бизнес-класс. В 7-этажных домах площадь однокомнатных квартир составляет 39,4-43,1 кв.м, двухкомнатных – 59,4-67,7 кв.м, трехкомнатных – 75,5-86,9 кв.м.
Их планировки довольно необычны – за счет «волнистого» фасада семиэтажек геометрия комнат представляет собой неправильный прямоугольник, со «скошенной» наружной стеной. Снаружи фасад, конечно, смотрится неплохо, но вот внутри все выглядит, как по мне, несколько необычно – «кривая» стена, на мой взгляд, слегка «режет глаз» и, скорее всего, не понравится перфекционистам 🙂
В 9-этажном доме будут квартиры как необычной планировки (с трапециевидными помещениями), так и вполне стандартные. Здесь также предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (правда, “трешки”) расположатся только на 7-9 этажах. Площадь однокомнатных – 38,3-42,5 кв.м, двухкомнатных – 54,5-59,2 кв.м, трехкомнатных – 84,8 кв.м.
Квартиры будут передаваться инвесторам «под ремонт»: со стяжкой, штукатуркой, разведенной электрикой, смонтированной системой отопления (котел входит в комплектацию квартиры).
Сколько стоит и кто строит
Стоимость квартир в ЖК «Парк Таун» зависит от степени готовности дома. Так, например, в первой семиэтажке (сдача 4 кв. 2015 г) цена «квадрата» составляет 13500 грн. То есть, например, однокомнатная квартира (43,1 кв.м) в этом доме обойдется в 582 тыс. грн. Во втором доме (сдача 2 квартал 2016 г.) стоимость метра будет немного ниже – 12 тыс. грн. То есть, аналогичная «однушка» будет стоить уже 517 тыс. грн. В 9-этажном доме (сдача 4 кв. 2016 г) стоимость метра будет еще ниже и составляет 9 тыс. грн. В этом доме однокомнатная площадью 42,5 кв.м. обойдется инвестору в 383 тыс. грн. Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав, который заключается с физическим лицом (Думен Анна Ивановна или Думен Василий Васильевич). Ознакомиться с его возможными «подводными камнями» можно здесь.
Также застройщик предлагает инвесторам рассрочку на те дома, до сдачи которых еще есть время. В этом случае минимальный первый взнос составляет 30%, стоимость квадратного метра увеличивается (на 1-2 тыс. грн.) и цена неоплаченных «квадратов» не фиксируется.
В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют следующие документы:
– Перспективный план застройки этой части Гостомеля;
– Декларацию о начале строительных работ (на первый и второй 7-этажные дома). Судя по этим документам заказчиком строительства 1 семиэтажного дома выступает ООО «Парк Таун», а второго – физическое лицо Думен Анна Ивановна. Человек с таким же именем является учредителем генподрядчика ведущегося строительства – ООО «ИБК Будинвестгруп».
– Градостроительные условия и ограничения – опять же, на строительство двух 7-этажных домов;
– ТУ на подключение дома к электросети, канализации, газу.
– Лицензию генподрядчика на проведение строительных работ.
Дополнительно я бы порекомендовала инвесторам обратить внимание на такие нюансы, как: целевое назначение земли под застройкой и юридические отношения между владельцем земли (дома строятся на участках, принадлежащих частным лицам) и застройщиком.
Подводим итоги
Если удастся воплотить в жизнь все планы застройщика, то мне кажется что ЖК «Парк Таун» станет довольно приятным местом для жизни. Причем жить здесь будет комфортно всем: и молодежи, и семьям с детишками, и пожилым людям. Прекрасная природа, закрытая охраняемая территория, наличие школы, садика и поликлиники, ТРЦ буквально «под боком» – эти факторы, в сочетании с близостью Киева, могут сделать ЖК «Парк Таун» одним из лучших в пригороде. Правда, первым инвесторам придется какое-то время мириться с ведущейся по соседству стройкой.
Что понравилось:
Месторасположение, концепция комплекса, окружающая природа, развитие инфраструктуры, степень отделки будущих квартир, некоторые планировки
Что не понравилось:
Некоторые планировки, отсутствие (по крайней мере пока) пешеходного перехода на другую сторону трассы
Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «ПаркТаун» за февраль 2018 и июль 2020
304 відгуків