ЖК «Новая Конча-Заспа»

Еще один пригородный комплекс, в который меня просили съездить читатели блога – ЖК «Новая Конча-Заспа». Я выполнила пожелание и готова поделиться своими впечатлениями от него.

ЖК «Новая Конча-Заспа» визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Новая Конча-Заспа”

Где находится и что рядом

Строится ЖК «Новая Конча-Заспа» вовсе даже не в Конча-Заспе, как можно подумать судя по названию этого комплекса, а в Ходосовке. Хотя, конечно, до Конча-Заспы отсюда недалеко 🙂

К слову, некоторые почему-то называют Ходосовку Ходосевкой или даже Ходосеевкой. Я затрудняюсь назвать причину некорректного перевода на русский украинского названия села – Ходосiвка, но чтобы не путать читателей буду называть этот населенный пункт правильно: Ходосовка.

ЖК «Новая Конча-Заспа» на карте
Месторасположение ЖК “Новая Конча-Заспа”

Итак, строительный адрес ЖК «Новая Конча-Заспа» – Киево-святошинский район, село Ходосовка, ул. Пионерская. Адрес этот, думаю, знаком многим киевлянам – ведь неподалеку отсюда расположился аутлет-городок «Мануфактура». Неподалеку в данном случае означает действительно неподалеку – буквально через дорогу.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 6
Мегамаркет – в шаговой доступности

Добираться до комплекса из Киева довольно удобно – причем это мое утверждение, мне кажется, справедливо как для  владельцев личного автотранспорта, так и для «безлошадных» будущих жителей ЖК «Новая Конча-Заспа». Владельцы автомобилей оценят неплохую Новообуховскую трассу, ведущую к комплексу. А пешеходы – бесплатную маршрутку, отправляющуюся от ст.м. «Лыбедская» через ст.м. «Выдубичи» к «Мануфактуре». Конечно, ходит она нечасто – всего раз в час, но от автостанции «Выдубичи» сюда можно добраться еще и на маршрутках, которые едут в Обухов – например, на 309 или 310.

Кстати, мне очень понравилось, что выезд из комплекса на трассу оборудован светофором и пешеходным переходом.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 5
Выезд на трассу – безопасный, есть и пешеходный переход

Ходосовка хоть и небольшое село (всего около 1,5 тыс. людей), но с собственной инфраструктурой здесь все обстоит неплохо. Здесь есть школа и детский садик, а первую медицинскую помощь окажут в фельдшерско-акушерском пункте.

С покупкой продуктов первой необходимости, да и вообще с шоппингом у жильцов ЖК «Новая Конча-Заспа» проблем никаких не будет – как я уже говорила, поблизости аутлет-городок «Мануфактура» и Мегамаркет-Ходосовка.

ЖК «Новая Конча-Заспа» инфраструктура
В Ходосовке есть школа, садик и амбулатория

Развлечения здесь тоже на любой вкус: полный спектр «цивильных» радостей предоставляет аутлет-городок на территории которого находятся кинотеатр (Баттерфляй-Кантри), фитнес-клуб «Дельтаплан» (с бассейном), масса кафе и ресторанов. Любители активного отдыха оценят лес и озеро поблизости, а также дельтадром и парадром «Круглое Городище». А почитатели здорового образа жизни наверняка обрадуются настоящей баньке, которая расположена практически впритык к первому дому комплекса.  Словом, скучать будущим жильцам ЖК «Новая Конча-Заспа» не придется.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 4
“Мануфактуру” и “Мегамаркет” будет видно окон комплекса. Как и баньку 🙂

О комплексе и квартирах

Класс эконом
Домов 7
Этажность 6, 9
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Высота потолков 2,7 м
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Количество квартир 462
Паркинг наземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от автомобилей

ЖК «Новая Конча-Заспа »будет состоять из трех домов. два из них – шестиэтажные (они называются «Линц» и «Грац»), а третий – девятиэтажный (он своего имени не имеет). Сдача в эксплуатацию шестиэтажных домов намечена на 1-2 квартал 2016 года («Грац» обещают сдать в апреле, а «Линц» – в марте). К слову изначально сдать эти два дома к в эксплуатацию обещали в 4 квартале 2015.

ЖК «Новая Конча-Заспа» генплан
Генеральный план ЖК “Новая Конча-Заспа”

Девятиэтажный дом планируют достроить и сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, хотя мне кажется, что к этому сроку практически «с нуля» дом не построить: по состоянию на сегодня, строители только окончили фундаментные работы.

ЖК «Новая Конча-Заспа» кбив
Так должен выглядеть дом “Линц” к апрелю 2016 г.

«Грац» и «Линц» строят из кирпича, фасад утеплят пенопластом, оштукатурят и покрасят в темно-кофейные тона – как соседний ЖК «Клубный» от того же застройщика.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 7
Дома строят из кирпича и утепляют пенопластом. Дом “Линц”

Планируется, что территория комплекса будет закрытой и охраняемой, с детскими площадками, площадками для отдыха, спортивными площадками – правда, появится это все после окончания строительства домов. В отделе продаж также говорят, что в будущем практически все свободное пространство от комплекса до частных домов будет застроено многоквартирными домами.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 3
Поле между многоквартирными и частными домами тоже планируют застроить

Помещения на первом этаже шестиэтажных домов будут отданы под нежилой фонд – здесь смогут разместиться офисы, магазинчики, салоны красоты и т.д. Квартиры будут располагаться со 2 по 6 этаж. К слову, несмотря на то, что этажей в домах больше 5, лифта в них  не предусмотрено. Для молодежи, думаю, это не составит проблемы, а вот людям постарше и мамочкам с маленькими детками будет тяжело подниматься в свои квартиры. Правда, в 9-этажном доме лифт обещают поставить.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 9 эт
Такой 9-этажный дом должен появиться уже через год

Как и в другом ЖК от того же застройщика – в ЖК «Спутник-Гатное» – инженерная составляющая «Новой Конча-Заспы»  будет смешанной: частично подключена к сетям Ходосовки (газ, электричество), а частично – автономной (вода из собственной скважины, а канализация – это септик со сбросом сточных вод в речку Петель).

ЖК «Новая Конча-Заспа» канализация
Сточные воды будут очищать и сбрасывать в реку

Отопление и горячая вода в квартирах комплекса будут автономными – за счет двухконтурного газового котла. Также в квартирах установят окна с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом,  радиаторами отопления и счетчиками воды, газа и электричества. На полу будет лазерная стяжка, а на стенах – машинная штукатурка.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 2
Межквартирные стены будут кирпичными, а внутриквартирные – из газоблоков

В доме «Грац» планируется 2 подъезда по 6 квартир на этаже (всего 60 квартир), в доме «Линц» будет всего 1 подъезд и 12 квартир   на этаже (также 60 квартир в доме). В 9-этажке разместится порядка 250 квартир.

Так как ЖК «Новая Конча-Заспа» позиционируется в эконом-классе, в комплексе предусмотрены лишь 1- и 2-комнатные. В доме «Линц» будут квартиры-студио площадью 28 кв.м, полноценные 1-комнатные площадью 43 кв.м и двухкомнатные площадью 62-63 кв.м. В доме «Грац» запланированы 1-комнатные площадью 33-46 кв.м и 2-комнатные площадью 55 кв.м. в 9-этажном доме будут квартиры-студио площадью 35 кв.м, однокомнатные площадью 42-48 кв.м и двухкомнатные площадью 60,5-63 кв.м.

ЖК «Новая Конча-Заспа» грац

Планировки квартир, как по мне, очень неплохие – все довольно функционально, с хорошим соотношением жилой и общей площади. Коридоры в квартирах невелики, а комнаты производят впечатление светлых и просторных – может быть, из-за  высоты потолком (2,75) и достаточно больших оконных проемов. А может быть, из-за открывающегося вида – дома расположены вовсе не впритык друг к дружке.

ЖК «Новая Конча-Заспа» 1
Расстояние между домами вполне приличное

Правда, санузлы в квартирах могли бы быть и побольше – все-таки уместить сантехнику и стиральную машинку  на 3,8 кв.м сложновато.

Сколько стоит и как купить

Стоимость квадратного метра в ЖК «Новая Конча-Заспа» составляет 12,5 тыс. грн в доме «Грац», 13 тыс. грн в доме «Линц» и 9,8 тыс. грн в 9-этажном доме.

Самая недорогая квартира в доме «Линц» (студио 28 кв.м) обойдется инвестору в 364 тыс. грн, минимальная стоимость однокомнатной в доме «Грац» (33 кв.м) составит 413 тыс. грн, а цена 1-комнатной в 9-этажном доме (35 кв.м) составит 343 тыс. грн.

Застройщик готов предоставить инвестору рассрочку сроком до 2 лет – при этом, как и в ЖК «Спутник-Гатное», цена квадратного метра (а значит – и всей квартиры) возрастает. Схема удорожания – такая же: при 30% первом взносе квартира подорожает на 14%, при 50% первом взносе на 8%, а при 70% — на 3%. Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав (почитать о возможных «подводных камнях» такого формата инвестирования можно здесь). Также в отделе продаж говорят, что инвесторам придется дополнительно оплатить оформление прав собственности на квартиры в размере $800.  

Заказчиком строительства ЖК «Новая Конча-Заспа» выступает физическое лицо Кононов Владислав Витальевич – именно ему принадлежат участки, на которых строятся дома.

Девелопер проекта — AVM Development Group. Основные разрешительные документы на строительство домов «Грац» и «Линц»  представлены на официальном сайте (Декларации о начале строительных работ, документы на землю, ТУ на газ, электричество и канализацию). А вот разрешительных документов на строительство 9-этажного дома на сайте пока нет – поэтому я бы рекомендовала убедиться инвесторам этого дома в том, что документы эти у застройщика есть.

Подводим итоги

Мне понравился этот комплекс – несмотря на зиму и отсутствие зелени, понятно, что природа и пейзажи здесь просто великолепные. Правда, вполне вероятно что со временем окружающий комплекс луг будет застроен новыми домами – но все равно, в округе останется немало мест с великолепной природой.

Думаю, этот комплекс подойдет тем, кто устал от суеты столицы и хочет перебраться поближе к природе – но при этом иметь «под рукой» столичные развлечения. Уж это будущим жильцам «Новой Конча-Заспы» гарантируют как близость к столице, так и соседство с «Мануфактурой» и «Мегамаркетом».

Что понравилось:

Месторасположение, природа, удобная дорога, наличие светофора при выезде на трассу, наличие поблизости ТРЦ и супермаркета, планировки квартир, наличие разрешительной документации на строительство части домов комплекса.

Что не понравилось:

Канализация в виде септика, отсутствие в свободном доступе разрешительной документации на строительство 9-этажного дома.


268 відповідей
  • Елена
    06.12.2016 о 15:28

    Недавно общалась в отделом продаж ЖК “Новая Конча-Заспа”. Была на объекте строительства. Присматриваю себе небольшую студию. В целом – осталась довольна. Квартиры есть в наличии, весной 2017 года дома сдаются. Здесь отличная инфраструктура (супермаркет Мегамаркет, фитнес-клуб «Параплан», кинотеатр Баттерфляй, торговый комплекс «Мануфактура»). Дом из 9 этажей – с лифтом. Метражность у квартир самая разная, цены на любой вкус. Я так понимаю, что это эконом постройка, потому цены очень привлекательные. Хотя странно, красный кирпич, панорамное остекление. Все красиво!
    Комплекс находится в 7 км от Киева. От ближайшего метро «Выдубичи» ехать на маршрутке 25 минут, на авто до центра можно доехать минут за 25. Трасса к комплексу идет отличная! Уверена, я не ошиблась с выбором. Спасибо менеджерам из отдела продаж за подробную консультацию!

    Алина
    Без юриста вообще нельзя с недвижимостью заниматься. Одни знакомые купили квартиру и не обратили внимания на один пункт мелким шрифтом внизу страницы, где говор...

    Алина, хочется немного уточнить: судя по всему, Ваши знакомые не “купили квартиру”, а “инвестировали в ее строительство”. А по теме все абсолютно верно: перед подписанием важных документов крайне желательно проконсультироваться с юристом.

    Галина
    04.01.2016 о 13:10

    А как насчет канализации? Насколько я знаю там очень близко грунтовые воды,так что ямы подходят грунтовыми водами. Еще слышала,что там планируют строить горнолыжный курорт с горы,где летают дельтопланеристы. Не знаете,это правда?

    Андрей
    Слушайте, уже 2 года люди живут в ЖК Клубный, в этом начали заселяться в Грац и Линц и никакой "радости" нигде не плавает. Уровень грунтовых вод в этой местност...

    В клубном заселено пол дома. В Грац и Линц еще идут строительные работы. Декларация только на 1 дом. Если вы “случайно не знаете из-за чего перекрывали дорогу в четверг ( из-за канализации, воды), то лучше неправду не говорите.

    Антон
    12.12.2016 о 17:59

    10.12.2016 г. Были на стройке. Мы с женой в последнее время подбираем для себя квартиру. Очень хотим сразу взять двухкомнатную. Подбираем различные варианты. Данный комплекс нам понравился, решили съездить на место стройки и посмотреть своими глазами, как говорится. На строительстве всё идет как надо, по крайней мере, нам так показалось. Нам даже удалось саму квартиру посмотреть. Конечно, не имея нормального жилья, она нам сразу и понравилась. Дома строят из красного кирпича, вероятно, будут теплыми. В отделе продаж нас проконсультировали нормально, всё устраивает нас – и инфраструктура вроде хорошая, всё есть рядом. Трасса от Киева хорошая, и не далеко от столицы. Короче весной, если все будет хорошо, думаем, новоселье будем справлять.

    Вложение

Читайте всі 268 коментарів на форумі: ЖК «Новая Конча-Заспа»