ЖК «Шулявский»

Сегодня в рамках короткого обзора хочется поговорить о ЖК «Шулявский». Застройщик уже приглашает инвесторов вкладывать свои деньги в его строительство, соблазняя ну очень привлекательной ценой квадратного метра. Что же получат инвесторы за свои деньги?

Несложно выяснить, что ЖК «Шулявский» – это реинкарнация заброшенного ЖК «Sky View», который еще в 2011 году намеревалась построить компания «Под Ключ». Сделать данный вывод можно, всего лишь сравнив строительный адрес стройплощадки – переулок  Машиностроительный, 26. Это Соломенский район столицы.

Данные о жилом комплексе

Класс	комфорт
Домов	1
Этажность	26
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	газоблок
Утепление	минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2,7 м
Паркинг	гостевой
Состояние квартиры	под ремонт
Закрытая территория	от авто и гостей

Правда, то что собиралась строить компания «Под ключ» заметно отличается от того, что собираются строить сейчас. Так, раньше предполагалось что на этом месте построится 22-этажный двухсекционный дом – сейчас анонсируют строительство односекционного дома такой же этажности. Завершить его строительство намереваются в 4 квартале 2017 года.

ЖК «Шулявский» обещают строить по монолитно-каркасному методу, с заполнением наружных стеновых проемов газоблоком и утеплением фасада минеральной ватой.

На 1-20 жилых этажах расположится по 12 квартир (1- и 2-комнатных), а на 21-22 будет по 10 квартир (1-, 2- и 3-комнатных). Всего в доме будет порядка 260 квартир, с их планировками можно ознакомиться на официальном сайте комплекса.

Здесь соседствуют совсем крохотные однушки (скорее даже «гостинки» ) общей площадью в 25 кв.м с полноценными однокомнатными квартирами площадью 40 кв.м и вполне приличными двушками площадью 61 кв.м. Видимо, проектировщик постарался угодить всем: и одиноким людям, и молодым семьям, и семьям с детишками 🙂

Степень отделки будущих квартир – минимальна: на полу стяжка, смонтирована система отопления (радиаторы устанавливаются), в квартиру заведено электричество и установлены счетчики.

Стоимость квадратного метра в будущем комплексе сейчас составляет 12 тыс. грн при 100% оплате. То есть, чтобы в будущем стать обладателем квартиры площадью 25 кв. м, в ее строительство сейчас необходимо вложить  300 тыс. грн, а чтобы через 2 года получить «двушку» в 61 кв.м, сейчас надо вложить 732 тыс. грн. Застройщик предлагает рассрочку до окончания строительства – с первым взносом 75% или 50%. Правда, в этом случае «квадрат» считается уже по 12300 и 12500 грн соответственно, а стоимость неоплаченных метров не фиксируется. Сделка оформляется по договору купли-продажи имущественных прав (о ее подводных камнях можно узнать здесь).

В отделе продаж говорят, что застройщиком ЖК «Шулявский» выступает  компания «Кийбудмонолит», но я не нашла в реестре юрлиц компании с таким названием. Как не нашла в базе ГАСК и разрешения на строительство этого комплекса.

Зато среди решений Киеврады я нашла протокол заседания комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования, из которого становится понятно, что изначально данный земельный участок был выделен компании Интегралинвест. Скачать это решение для ознакомления можно здесь.

Кроме того, мне не очень понятно на каких условиях предыдущий застройщик (напомню, это была компания «Под Ключ», обещавшая построить здесь ЖК «Sky View») вышел из проекта – и не стоит ли в будущем ожидать от него каких-либо «сюрпризов». Поэтому тем, кто присматривается к этому ЖК, я бы порекомендовала очень внимательно изучить документы на землю и разрешительные документы на строительство – это чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги.

Это вся информация, которую мне удалось найти о ЖК «Шулявский». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)