ЖК «Шулявский»

Сегодня в рамках короткого обзора хочется поговорить о ЖК «Шулявский». Застройщик уже приглашает инвесторов вкладывать свои деньги в его строительство, соблазняя ну очень привлекательной ценой квадратного метра. Что же получат инвесторы за свои деньги?

ЖК «Шулявский» визуализация
Таким будет ЖК “Шулявский”

Несложно выяснить, что ЖК «Шулявский» – это реинкарнация заброшенного ЖК «Sky View», который еще в 2011 году намеревалась построить компания «Под Ключ». Сделать данный вывод можно, всего лишь сравнив строительный адрес стройплощадки – переулок  Машиностроительный, 26. Это Соломенский район столицы.

ЖК «Шулявский» под ключ
Предыдущий проект – ЖК Sky View

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 1
Этажность 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

Правда, то что собиралась строить компания «Под ключ» заметно отличается от того, что собираются строить сейчас. Так, раньше предполагалось что на этом месте построится 22-этажный двухсекционный дом – сейчас анонсируют строительство односекционного дома такой же этажности. Завершить его строительство намереваются в 4 квартале 2017 года.

ЖК «Шулявский» на карте
Месторасположение ЖК “Шулявский” на карте

ЖК «Шулявский» обещают строить по монолитно-каркасному методу, с заполнением наружных стеновых проемов газоблоком и утеплением фасада минеральной ватой.

На 1-20 жилых этажах расположится по 12 квартир (1- и 2-комнатных), а на 21-22 будет по 10 квартир (1-, 2- и 3-комнатных). Всего в доме будет порядка 260 квартир, с их планировками можно ознакомиться на официальном сайте комплекса.

ЖК «Шулявский» поэтажный план
Поэтажный план ЖК “Шулявский”

Здесь соседствуют совсем крохотные однушки (скорее даже «гостинки» ) общей площадью в 25 кв.м с полноценными однокомнатными квартирами площадью 40 кв.м и вполне приличными двушками площадью 61 кв.м. Видимо, проектировщик постарался угодить всем: и одиноким людям, и молодым семьям, и семьям с детишками 🙂

ЖК «Шулявский» 1 комнатная
В комплексе будут и совсем крохотные однокомнатные квартиры

Степень отделки будущих квартир – минимальна: на полу стяжка, смонтирована система отопления (радиаторы устанавливаются), в квартиру заведено электричество и установлены счетчики.

Стоимость квадратного метра в будущем комплексе сейчас составляет 12 тыс. грн при 100% оплате. То есть, чтобы в будущем стать обладателем квартиры площадью 25 кв. м, в ее строительство сейчас необходимо вложить  300 тыс. грн, а чтобы через 2 года получить «двушку» в 61 кв.м, сейчас надо вложить 732 тыс. грн. Застройщик предлагает рассрочку до окончания строительства – с первым взносом 75% или 50%. Правда, в этом случае «квадрат» считается уже по 12300 и 12500 грн соответственно, а стоимость неоплаченных метров не фиксируется. Сделка оформляется по договору купли-продажи имущественных прав (о ее подводных камнях можно узнать здесь).

В отделе продаж говорят, что застройщиком ЖК «Шулявский» выступает  компания «Кийбудмонолит», но я не нашла в реестре юрлиц компании с таким названием. Как не нашла в базе ГАСК и разрешения на строительство этого комплекса.

Зато среди решений Киеврады я нашла протокол заседания комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования, из которого становится понятно, что изначально данный земельный участок был выделен компании Интегралинвест. Скачать это решение для ознакомления можно здесь.

ЖК «Шулявский» земля 2

ЖК «Шулявский» земля 1
Данные об ООО “Интегралинвест”

Кроме того, мне не очень понятно на каких условиях предыдущий застройщик (напомню, это была компания «Под Ключ», обещавшая построить здесь ЖК «Sky View») вышел из проекта – и не стоит ли в будущем ожидать от него каких-либо «сюрпризов». Поэтому тем, кто присматривается к этому ЖК, я бы порекомендовала очень внимательно изучить документы на землю и разрешительные документы на строительство – это чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги.

Это вся информация, которую мне удалось найти о ЖК «Шулявский». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


136 відповідей
  • Карина
    18.03.2019 о 14:32
    Александр
    20.10.2016 о 13:34

    Добрый день всем! Доброжелателям и недоброжелателям.Когда инвестируешь деньги в новостройки на этапе фундамента, то вы должны хорошо первым делом проверить документацию всю. На землю,целевое назначение земли ,разрешительные документы на стройку,кто заказчик и генпродрядчик ,а потом только инвестировать.То что происходило на этой стройке об этом знали и знают люди которые хотели сюда вложить деньги. Ну есть и не очень хорошие компании застройщики, на сегодняшний день и не без такого конечно,жаль!Можно писать много всего о происходящем, но я что хотел сказать!Пришел я настройку ,ознакомился со всей информацией по объекту :планировками,документацией ,разрешениями. Дома ознакомился, почитал всего нехорошего и решил проверить этих застройщиков.Так что оказалось!”Интегралинвест” и “Киевбудмонолит” заключили договор в декабре 2015 года ,о долевом строительстве, генподрядчик “МИТБУД”(без плохой истории)Договор аренду на землю у “Интегралинвест” до 2020 года ,подпсан самим Кличком В.,не знаю хорошо ли это))). И самое главное что стройка ЗАКОННАЯ. “Киевбудмонолит” начал строит сам и хотят хорошо себя зарекомендовать.Меня это впечатлило. Хорошее место на самом деле у дома, хороший проект как для жизни так и для инвестиций. Решил взять для аренды 40,6 м и себе 61,3м. Буду ждать конец 2017года,а там посмотрим прав я были или нет. Ну ценны у них сейчас хорошие 14200грн/м2

    Елена
    19.08.2017 о 18:46

    На сайте этого ЖК уже указаны новые сроки окончания строительства- 2 квартал 2018 года. Все дальше и дальше отодвигается ввод в эксплуатацию.

    Елена
    10.02.2021 о 20:22

    Ольга
    27.10.2016 о 17:26

    Ирина, очень ждем комментарии по этому объекту свежие! цена действительно сейчас хорошая… по такой цене в Уютном квартале сейчас квартиры, но разница в том, что это не Киев конечно, но они уже сданы

Читайте всі 136 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Шулявский