ЖК «Автограф» (короткий обзор)

Не так давно стартовали продажи в ЖК «Автограф» — именно о нем и хочу рассказать все, что мне удалось выяснить в рамках короткого обзора. И, традиционно, надеюсь на дополнительную информацию о нем от читателей блога.

ЖК «Автограф» визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Автограф»

Итак, строительный адрес ЖК «Автограф»  — ул. Генерала Жмаченко, 28. Это Комсомольский массив Днепровского района столицы.

ЖК «Автограф» на карте
Месторасположение ЖК «Автограф»

Местность эта мне хорошо знакома — поблизости строятся ЖК «Артемида» и ЖК «Парковые озера». В обзорах данных комплексов я достаточно подробно рассказывала и о местной инфраструктуре, и об особенностях транспортного сообщения с другими районами Киева.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Этажность 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный

Застройщик планирует построить на этом месте двухсекционный 25-этажный дом почти на 400 квартир и паркинг на 183 машиноместа.  На первом этаже разместятся нежилые помещения,  а на последних этажах — двухуровневые апартаменты с собственными террасами. Застройщик говорит, что территория комплекса будет закрытой, с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

ЖК «Автограф» генплан
Генеральный план ЖК «Автограф»

ЖК «Автограф»  будет строиться по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стеновых проемов керамическим кирпичом. Фасад планируют утеплять минеральной ватой.

На этажах секций разместится по 8 квартир, а поднимать жильцов на нужный этаж будут по 3 лифта.

ЖК «Автограф» поэтажный план
Поэтажный план ЖК «Автограф»

Квартиры в ЖК «Автограф» предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные. Площадь однокомнатных — 47-56 кв.м, двухкомнатных — 58,5 и 90 кв.м, а трехкомнатных — 91,7 кв.м.

Планировки квартир здесь очень достойные: минимум в одной комнате предусмотрено панорамное остекление (энергосберегающий стеклопакет), а однокомнатных есть гардеробные комнаты. Высота потолков в комплексе — 2,7 кв.м.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в этом ЖК довольно привлекательна: она стартует с 14200 грн. Правда, за такие деньги предлагаются квартиры на 2 этаже, а те что располагаются выше, будут стоить дороже. В целом, стоимость квадратного метра в ЖК «Автограф» привязывается к курсу доллара и составляет $600-700, в зависимости от площади и этажа.

Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку до планового окончания строительства дома, правда, в этом случае стоимость квадратного метра увеличивается на $20-80 — в зависимости от величины первого взноса и длительности рассрочки. При этом стоимость квартиры в у.е. фиксируется — независимо от параметров сделки. Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав, о важных нюансах которой можно почитать здесь.

Застройщиком ЖК «Автограф» выступает ООО «Дисбуд», в активе которой несколько сданных объектов в Броварах. В частности — ЖК «Фамильный».

ЖК «Автограф» застройщик Дис Буд
Данные о застройщике ЖК «Автограф»

Из разрешительных документов на официальном сайте комплекса имеются:

  • Разрешение на строительство № ІУ 115153282142, выданное Застройщику ООО «Дисбуд» на строительство жилого комплекса 5 категории сложности по адресу ул. Жмаченко, 28.
  • Витяг из Реестра о праве на земельный участок.
  • Лицензия генподрядчика.

Окончить строительство ЖК «Автограф» планируют в 4 квартале 2017 года. Правда, удастся ли застройщику воплотить свои планы в жизнь — вопрос. Дело в том, что данная строительная площадка вовсе не беспроблемная (подробности можно узнать, например,  здесь или здесь). Ради строительства этого ЖК, застройщик вырубил часть хвойного леса. Хотя, район этот все равно останется довольно зеленым — напротив находится парк Победа. Да и за территорией стройки остались деревья.

ЖК «Автограф» лес
Ради ЖК «Автограф» вырубили эти сосны

Вкратце, история скандала такова: еще во времена мэрства Леонида Черновецкого решением Киевсовета  № 1487/4320 от 20 декабря 2007 года участок этот был исключен из территорий лесопарков, переведен в территорию жилой застройки и передан на 10 лет в аренду ООО «Дисбуд». Когда дело дошло до строительства, киевляне выступили против данного строительства. И их поддержали нынешние власти города — 20 января 2015 года на постоянной комиссии по вопросам экологической политики КГГА № 29/288/03-1 было решено поручить прокуратуре изучить вопрос законности данного строительства и согласовать проект решения Киевсовета о расторжении договора на аренду данного участка (к слову, он еще действующий).

Со своей стороны, застройщик опровергает все обвинения протестующих и утверждает, что стройка ведется не только законно, но и с согласия местных жителей (со всеми документами можно ознакомиться в отделе продаж), а протесты организуют какие-то неведомые личности. Об этом застройщик говорит в сюжете канала 24 и некоторых СМИ.

Чем закончится эта история — покажет время, но само наличие строительного скандала, мне кажется, должно насторожить потенциальных инвесторов ЖК «Автограф».
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Автограф». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Автограф на Жмаченко» за декабрь 2016 здесь.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Автограф» (короткий обзор): 88 комментариев

  1. добрые день
    коробку первого дома выгнали Сзади сделали немного парка с лавочками и все такое Фасад готовят к фасадным работам керамогранит и стекло
    второй дом на стадии котлована

  2. Конечно, застройщик имеет право построить сколько домов сколько ему удастся. Но соль вопроса- как их разместить на относительно небольшом участке, а уж как лесок сохранить так это вообще из области фантастики…

  3. Добрый день,Ирина,прекрасно мы все понимаем по поводу рисков и ответственности непосредственно нас самих и это только мы и наши юристы должны решать, тут Вы абсолютно правы. Сейчас вопрос встал уже не сколько юридический, столько моральный.Если 3 дома,то это 3, а один совсем другой компот.Поэтому и собираем по крохам информацию- немного сами, немного с помощью других.

    1. Анна, все разузнаю, обещаю. Но если у застройщика будет построить 3 дома вместо 1, он так и сделает, скорее всего.

  4. В отделе продаж сказали, что застройщик сделал ремонт в некоторых подъездах соседских домов. Удивило это. Видимо хочет расположить к себе протестующих жителей района. Так же в ОП с гордостью показывают несколько сохраненных деревьев на строительной площадке.
    Немного посерфив в интернете можно найти интересную статью про владельца — Юрия Явтушенка.
    http://antikor.com.ua/articles/75814-rejder_strahovogo_rynka

    1. Так как являюсь инвестором ЖК Афтограф, очень уж хотелось проверить Вашу инфо, так вот Юрий Явтушенко имеет отношение к СТРАХОВОЙ компании «ДИМ страхование»(до 2016 именовалась ДнипроИнМед), которая существует с 1994г в Днепре, а не к CТРОИТЕЛЬНОЙ компании ДИСБУД (DIM) которая ведет свою деятельность с 2014г. в Броварах, после отделения от Альянс Новобуд.
      http://minfin.com.ua/insurance/company/dneprinmed
      http://delo.ua/finance/sk-dneprinmed-pereimenovalas-v-dom-strahovanija-312484/

  5. как-то мою просьбу проигнорировали. повторюсь: мне очень хотелось бы увидеть обновленный обзор этого ЖК, о котором Вы выше упоминали. Буду премного благодарен и заранее спасибо.

    1. Олег, я постараюсь выполнить Вашу просьбу! Но не могу обещать, что мне удастся заехать в этот ЖК в ближайшее время.

  6. Дом будет один ! Паркинг тоже один ! Строят четко залит 18 этаж ! Я думаю все получиться у них ! Мой кум себе купил там двушку 90 кВ ! Думаю пригласит на новоселье через 2 года , правда ))

    1. Иван, держите нас в курсе стройки, если не сложно. И Ваш кум может быть в курсе чем закончился скандал и видел новый генплан этого комплекса?

  7. Подскажите, где и в каких новостройках Киева есть похожие 3-х — 2-х комнатные квартиры?(кухня 20-25кв.м с панорамным окном).

  8. Подскажите, где и в каких новостройках Киева есть похожие 3-х — 2-х комнатные квартиры?(кухна 20-25кв.м с панорамным окном).

      1. Говорят у них его нет! Он то ли на объекте непосредственно, толи на экспертизе. Мороз полным ходом, хотелось бы уже Вашего, Ирина, расследования

  9. Добрый вечер! Ну, а если дома будут построены совсем сбоку. Может оно и ничего покатит(ведь действительно, скорее всего никто из нынеших застройщиков не откажет себе в удовольствии застоить плотненько клочок земли,который удалось отхватить, хотя если будь честной, я немного поостыла в отношении этого комплекса.Но это даже не из-за домов.Пока построят, ремонт то да сё.Вообще вернусь с отпуска(почитаю обзор), а потом буду решать окончательно.ОП прислал СМС, что будет очередное повышение, кажется с 07.09.16г.Всем счастливо оставаться…И добрых новостей!

  10. Ирина добрый день.

    Во время разведки по этому ЖК нашел фотографии ЖК Автограф на сайте компании которая делала реновацию https://clck.ru/A5BFD

    Тут четко видно еще 2 дома о которых сейчас нет никакой информации от отдела продаж.

    http://vasyagin.com/wp-content/uploads/2016/05/6.jpg
    http://vasyagin.com/wp-content/uploads/2016/05/8.jpg

    Можете ли Вы узнать больше подробностей о этом ЖК. Очень хочется купить тут квартиру, но пока в раздумиях.

    1. Роман, я постараюсь! Но все же порекомендую Вам обязательно обратиться за консультацией к независимому юристу.

  11. Доброго времени суток. Мне очень хотелось бы увидеть обновленный обзор этого ЖК, о котором Вы выше упоминали. Буду премного благодарен и заранее спасибо.

  12. Добрый всем вечер! Что-то эта ветка совснм затихла… То-ли все в отпуске, то-ли ждут обзора??? Это я так вскольз намекаю, что-бы не надоедать… А может вариант, что всё насколько «добре», что сомнений никаких, спорить не о чём, а до вручения ключей далековато.Вот все и молчат..

  13. Говорят паркинг, но пока всё загадочно.Инвесторы переживают,чтобы не получились»Позняки-Драгоманова»

  14. Светлана, а не могли бы Вы озвучить свои вопросы? Тогда возможно на часть из них кто-нибудь ответит или Ирина их осветит в булущем обзоре.
    Ирина, спасибо, что собираетесь сдепать полный обзор.

  15. Ирина,Вы даже не представляете, сколько всего прочитано и Ваших рекомендаций и вообще. И естественно, что решения принимает каждый за себя и потом дальше идёт- борясь с последствиями своего решения или радуясь тому, что не сильно вляпался. С этим всё впорядке,но не всегда принцип» людей слушай, а свою думку имей, срабатывает.Поэтому я считаю, что не мешало бы прислушаться к мнению людей, ну естественно не теоретиков, а практиков.Кто в этом давно,и можно сказать — собаку съел(извините,из песни слов не выкинешь).Ведь мы женщины(по крайней мере большенство из моего поколения и я, к сожалению, не исключение)очень часто руководствуемся эмоциями.А они не всегда хорошие советчики.Душа легла к чему-то и уже многих недостатков не замечаешь, а надо, ох как надо.Так,что благодарна Вам за советы.Ведь и новые факты сразу всплыли,имею ввиду, что 2 дома, а инвесторам говорят, что будет паркинг.Может он и будет!Только хотелось от застройщика услышать, например,вот мы здесь влепим 3 дома, но у нас всё согласовано и т.д., а потом пускай бы каждый решал,подходит это ему или нет, а то как всегда сначала «краевидами» заманывают, а потом лепят Китай.Я это уже проходила с близкими на Позняках.Ну это так — мысли вслух.А судя по форуму на Домик юа, уже квартир 60-70 продано, но похоже достоверной информацией никто не располагает. Или у кого она есть- не желает делиться.Се-ля-ви…

    1. domgamu, будем надеяться, тут появятся состоявшиеся инвесторы этого комплекса!

      По поводу выбора — для меня тоже это проблема, поэтому я Вас прекрасно понимаю 🙂 Но тут уж ничего не поделаешь, его приходится делать…

  16. Добрый вечер.Ирина! Спасибо, что быстро отозвались на мой вопрос.Скажите, пожалуйста,а в ОП обязательно должны быть эти документы и любой существующий или потенциальный инвестор вправе их потребовать? На территории будка ОП только возводилась, основной офис на Левобережке,скорее нам туда(если созреем). Кстати,строительство идёт (будем справедливы)очень хорошими темпами.Но я прекрасно понимаю, что обещать не всегда значит жениться…Но надеюсь,что этот объект минуют катаклизмы.А если и Вы чем -либо поможете, будем очень благодарны, если честно, я не очень смелый боец, а в этом случаи я только приглядываюсь(но конкретно приглядываюсь) и место мне очень подходит,но даже полтора года в моём случаи нежелательно, а если затянут(не будем говорить о других реалиях) тогда…Вообщем где-то так…Всего доброго!

    1. domgamu, да, у застройщика должны быть эти документы или их копии. Конечно, «на месте» их может не быть (хотя это скорее исключение, чем правило), тогда придется подъехать в главный офис. Показать их должны по просьбе инвестора, многие даже дают копии этих документов.
      domgamu, выбор будущей квартиры — дело очень нелегкое! Изучайте форумы, советуйтесь с юристом, можете почитать мои советы по выбору объекта и застройщика здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2015/04/инвестирование-в-новостройку/

      В любом случае, помните: окончательное решение принимаете только Вы. Удачного Вам выбора!

  17. Ирина,здравствуйте! Прочитала много Ваших коментов.Как Вам удается столько узнать о застройщиках? Возможно помогает профессия, а может Ваша репутация.Если Вам нетрудно, пожалуйста,просветите о репутации застройщика, что строои ЖК «Автограф».И ещё если можно- это что новая мода, что строят один дом, а позиционируют как жилищный комплекс. На нынешнем этапе имеющихся и потенциальных инвесторов тревожит вопрос- будут ли по обе стороны воздвинуты еще 2 свечки. Подскажите, пожалуйста,где можно добыть соотвествующую информацию или подскжите как это сделать.Спасибо за уже проделанную работу и на всякий случай на будущее.

    1. domgamu, видимо, пришла пора делать полный обзор этого комплекса!

      По поводу узнать, что именно будут строить — можно подойти в отдел продаж и попросить у них ГУО (градостроительные условия и ограничения, также называются «Містобудівні умови»). В этом документе подробно расписано, что именно разрешено строить на данном участке. далее смотрите Экспертный отчет — в нем говорится о том, что именно собирается строить застройщик. Ну и, еще очень желательно посмотреть на генеральный план ЖК, но вот этот документ увидеть, к сожалению, иногда непросто.
      К слову, если Вам в отделе продаж не покажут ГУО или Экспертного отчета, или Вы заметите, что данные в нем отличаются от того, что рассказывают о комплексе в отделе продаж (например, этажей меньше), то мой Вам совет ОЧЕНЬ хорошо подумайте и посоветуйтесь с юристом насчет рисковости данной инвестиции.

      1. Згідно МБУ у забудовника дозвіл на два будинка по 153 квартири.
        Зараз будується один орієнтовно на 400 квартир та готується місце під другий. Як Ви думаєте відповідає будівництво МБУ?

        1. Ольго, на мій погляд — ні, не відповідає. Але раджу Вам проконсультуватись з незалежним юристом.

  18. До питання дотримання закону по Жмаченко 28: https://www.youtube.com/watch?list=PLPnX89fQLdsk7j8xVT1o9vTTZr9d3yyGi&v=K_YIukq1Oew
    Майте терпіння, додивіться сюжет до кінця — лише 14 хв. Вашого часу. Родина Царенко-Мінько в результаті корупційної оборутки в часи Черновецького отримала цей шматок лісу у володарювання… Чи законне там будівництво?

  19. Ирина ,хочу заметить ,что дом выглядит совершенно по-другому и квартиры интенсивно раскупаются несмотря на стагнацию рынка Что скажете?

    1. Светлана, скажу что застройщик несколько изменил проект и, видимо, решил проблему с протестующими против стройки 🙂

      1. Проблема з протестуючими не вирішена!!! Війна як шла так і іде. Забудовник замовив декілька джинсових сюжетів (24 канал — наприклад), але вони не відображають ситуацію. Забудовник зараз намагається отримать під забудову весь лісовий масив. Не розраховуйте на будинок серед лісу — все буде знищено. Купивши квартиру в цьому будинку, Ви стаєте співучастником знищення зелених зон Києва!!

  20. Ирина прошу прокомментировать улажены ли все конфликты и как сейчас обстоят дела на стройплощадке Спасибо

    1. Все документы -бумажки, пока прокатывают, но Генплан Киева никто не отменял — и это зеленая зона. Дом пропитанный ненавистью на этапе закладки фундамента. Вам решать — нужен ли такой очаг Вашим детям!

      1. Я обратилась конкретно к Ирине а не к завистливым соседям соседних домов На счёт зеленой зоны -да почистили свинюшник и надеюсь ещё и облагородят

        1. Эти защитники зеленой зоны уже достали..лес грязный,горы мусора. Так и не научились убирать после себя.

      2. Дом пропитан ненавистью?Бог мой какие громкие слова))))А может все-таки завистью тех, кто только и может, что нести какой-то бред по поводу зеленой зоны, погибших белок и вырубленного леса?А сами бы и непрочь иметь квартирку в таком месте?))5 лет проучилась в Институте гостиничного хозяйства, вот хоть вы меня убейте, кроме срача, горы мусора, наркоманов, и вечных пьянок студентов, в том лесу другого ничего не видела, так что эти громкие лозунги по поводу нужен ли такой очаг моим детям, меня просто умиляют.И кстати, да, я все-таки решила, что моему ребенку будет безумно комфортно жить в этом доме, несмотря на пропитанную ненависть))Квартира приобретена, застройщику зеленого света на всем пути сроительства,уверена, что с такими темпами новоселье будем праздновать даже раньще, чем планируется))

  21. Подобається ця частина лівого берегу і значно більше, ніж більшість з правого берегу. У ЖК Автограф дуже приємне місце і ціна в порівнянні з тією ж Сонячною Рів»єрою, і хотілося би там жити — біля парку. Але забудовник викликає питання.
    Ірина, прочитав ваш блог і відгуки, і взяли серйозні сумніви…
    Зокрема, ризик не просто в інвестуванні, а й наведених прикладах геодезичних питань… грунтових вод.
    Ірина, чекаємо на нову інформацію. Дякую!

    1. Назаре, мені здається, що більш кваліфіковану пораду та змістовну інформацію Вам надасть незалежний юрист. Крім того, такий фахівець зможе вирахувати ступінь ризиковості інвестиції — адже інвестиція, це завжди ризик…

  22. Ирина, добрый день. Заинтересовался этим ЖК. Какова юридическая ситуация вокруг этого дома на сегодняшний день? Буду благодарен за информацию.

  23. Добрый день, хотелось бы увидеть обновленный обзор и анализ соседа — ЖК Артемиды, очень хочется вложится в него, но вопрос с туманным арестом останавливает. Спасибо

  24. враховуючи те, що забудовник новий, об»єкт перебуває на початковій стадії та, судячи з огляду, є певний конфлік по самій ділянці, не думаю, що станом на зараз залучено значні кошти інвесторів. І водночас забудовник демонструє дуже гарні темпи будівництва!
    Проект цікавий, не типовий для лівого берегу і вул. Жмаченко, враховуючи вже збудований ЖК Артеміда, перетворюється просто на «центр сучасної архітектури» якийсь)))
    Насправді, якщо Дісбуд реалізує все те, що декларує за ті гроші які просить з покупця, то стане очевидним який «порожняк» будує ІГБ зі своїми далеко не скромними цінниками і ДУЖЕ посередньою якістю на «Паркових Озерах»

    1. jk, згодна з Вами! Ціни на даному етапі досить привабливі, розташування непогане, планування квартир теж цікаві! Але будівельний скандал, що спалахнув на цій ділянці, примушує потенційних інвесторів сім разів замислитись щодо можливості інвестування сюди власних коштів… Гроші люблять тишу…

  25. ирина, добрый вечер, хочу жить в броварах… рассматриваю вариант ЖК «Княжицький двір». подскажите что то по нему? спасибо!

    1. виталий, об этом комплексе ничего не знаю, к сожалению. Но о Броварах Вы можете почитать в других моих обзорах:

      gdevkievezhithorosho.com/category/новостройки-бровары/

  26. Зайдіть на сайт Генплану 2020 — діючого зараз у м. Києві. Знайдіть цю адресу — ви побачите, що це теріторія буферного парку. Є лист від Генплану у якому Дісбуд попереджається, що вони ведуть забудову на власний ризик. По забудові вже відкрито три кримінальних провадження. Доречі Дісбуд — фіктивна компанія, яка з 2004 року жодної діяльності не вела. Багато інформації у ФБ https://www.facebook.com/groups/Zhmachenko28/

  27. Ирина, здравствуйте. Вам спасибо за блог и обзоры. С недавних пор стала изучать рынок недвижимости, и без вас, как говориться, ни шагу 🙂 Пристально смотрела ваш сайт, но не нашла информацию по объекту на Теремковской, 3. У этого дома немного карма подпорчена сменой собственника и затяжкой строительства. Но все это старая информация. Есть ли у вас возможность узнать, на каком этапе строительство и перспективный ли этот дом для инвистирования. Заранее благодарна!

    1. Ирина, спасибо и Вам за интерес к блогу 🙂 Рада, что информация в нем Вам чем-то полезна.
      Насчет Теремковской, 3 — я постараюсь что-то узнать и подготовить как минимум короткий обзор. Правда, не раньше февраля, наверное… Так что если вопрос этот для Вас срочный и объект Вам в принципе нравится, может быть имеет смысл обратиться к юристу за оценкой рисков этого объекта?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *