Год спустя: ЖК «Автограф» на Жмаченко, 28

О строительстве ЖК «Автограф» я рассказывала почти год назад — в январе 2016 года. Правда, тогда это был короткий обзор. Думаю, пришло время рассказать об этом ЖК подробнее.

ЖК «Автограф» визуализация
Внешний вид ЖК «Автограф»

Окружение и инфраструктура

Как я уже рассказывала, ЖК «Автограф» строят в Днепровском районе столицы, по ул. Жмаченко, 28. Недалеко от этого комплекса — ЖК «Артемида» и «Парковые Озера», в обзорах которых я довольно подробно рассказывала об особенностях местной инфраструктуры.  

ЖК «Автограф» на карте
ЖК «Автограф» и его соседи на карте

Микрорайон этот называется Комсомольским массивом, и может похвастать массой достоинств: развитой социальной инфраструктурой, множеством магазинов и великолепной экологией. Так как проектировался Комсомольский массив еще в советские времена, созданию инфраструктуры уделили немало внимания — в радиусе километра от будущего комплекса находится больше 5 детских садиков, 3 школы, гимназия, лицей и медучилище. Государственные поликлиники находятся хотя и не в пешей доступности, но относительно недалеко — к ним надо подъехать пару остановок на общественном транспорте.

Зато совсем рядом, примерно 5 минутах ходьбы — огромный рынок «Юность», где можно купить недорогие продукты, одежду, мебель и, конечно, разную мелочевку. А вот в шаговой доступности продуктового магазина тут пока нет — но, надеюсь, он появится вместе с ЖК «Автограф», на первом этаже которого предусмотрены площади коммерческого назначения.

Если говорить о транспортной развязке, то автомобилистам, думаю, она понравится — подъехать сюда можно с Братиславской улицы (по Миропольской), с Алишера Навои и со стороны Броварского проспекта (по ул. Жмаченко). Тем, кто пользуется «подземкой», удобнее всего подъехать к ней на маршрутке — пешком к ближайшей станции («Дарница») идти далековато, около полутора километров. Зато наземное транспортное сообщение с другими районами Киева тут хорошее — в районе «Юности» останавливается масса маршруток, отправляющихся в разные районы Киева (на бульвар Дружбы Народов, Троещину, Шулявку, ДВРЗ).

ЖК «Автограф» парк напротив
Напротив ЖК «Автограф» — парк «Победа»

И, конечно, говоря о месторасположении ЖК «Автограф» нельзя обойти вниманием шаговую доступность к парку «Победа». Это отличное место для прогулок, утренних пробежек и неспешных прогулок. Здесь есть и детские площадки, и тихие аллеи с лавочками, и пруд, и даже настоящие заросли. Любители пикников, как мне кажется, оценят близость Северодарницкого лесопарка. В отличие от парка «Победа», это, по сути, настоящий лес, в котором с непривычки можно даже заблудиться. Кроме того, сам ЖК «Автограф» строится на территории соснового леса, ближайшая к комплексу часть которого сейчас приводится в порядок. Так что с зеленью дела здесь, мне кажется, обстоят хорошо.

ЖК «Автограф» сосновый лес
Сосновый лесок с тыльной стороны комплекса

Если говорить о спорных моментах месторасположения будущего комплекса, то меня лично насторожили маргинальные элементы и подвыпившие люди, встречающиеся в округе. Думаю, эти места «притягивают» их наличием укромных мест в лесочках и, конечно, близостью базара.

О комплексе

По той информации, которую сейчас озвучивают в отделе продаж, ЖК «Автограф» будет состоять из одного 2-секционного 27-этажного здания и подземно-наземного отдельностоящего паркинга. Территорию комплекса, насколько я поняла из рассказов сотрудников отдела продаж, планируется оставить открытой — на мой взгляд, это несколько опрометчивое решение в наше время.

ЖК «Автограф» ход строительства веб камера
За ходом строительства ЖК «Автограф» можно наблюдать он-лайн
Класс комфорт
Домов 3
Этажность 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 768
Паркинг подземный
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

На первом этаже жилого дома разместятся  коммерческие помещения, квартиры будут расположены со 2 по 26 этаж (причем на 25-26 этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты), а 27 этаж будет техническим. Всего в доме поместится 384 квартиры.

Здание построят по монолитно-каркасной методике, наружные и межквартирные стены выложат из керамического кирпича, а межкомнатные перегородки выполнят из газоблоков.

Фасад здания утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой. Также в отделке фасада будут использованы элементы панорамного остекления — начиная с 6 этажа. Отмечу, что застройщик внес изменения в архитектурную составляющую — дом только подрос на 2 этажа (напомню, планировалось, что это будет 25-этажное здание), на фасаде увеличилась площадь остекления, да и цветовая гамма отделки изменилась на более темную. 

ЖК «Автограф» старый рендер визуализация
Так выглядел ЖК «Афтограф» до реновации фасада

На мой взгляд, эти изменения преобразили здание в лучшую сторону. Правда, архитекторы оставили часть балконов и лоджий без остекления, и по-моему не предусмотрели места для размещения наружных блоков кондиционеров. Поэтому вполне вероятно, что со временем внешний вид комплекса может измениться не в лучшую сторону.

ЖК «Автограф» балконы
Некоторые балконы и лоджии останутся незастекленными

Изменения коснулись лишь наружной части будущего комплекса, а конфигурация фасада, количество квартир на этаже и их планировки остались без изменений.  

Как и было обещано, одна из сторон ЖК «Автограф» будет иметь дугообразную форму, что, собственно, обуславливает в квартирах, «смотрящих» на северо-запад (на ул. Жмаченко) помещения неправильной формы. Планировки квартир, окна которых выходят на противоположную сторону, будут традиционными, с прямоугольными помещениями.

ЖК «Автограф» поэтажный план
Поэтажный план остался без изменений

Так как дом высотный, застройщик позаботится о мерах противопожарной безопасности — в секциях предусмотрен пожарный водопровод, а в квартирах системы противопожарного оповещения. Также в каждой секции будет лифт, работающий в режиме «пожар».

Если говорить об инженерной составляющей комплекса, то все коммуникации в нем — вода, канализация, электричество, отопление — будут централизованными. Правда, в отделе продаж говорят о том, что возможно в «Автографе» появится своя котельня.

Сдать дом обещают через год — в 4 квартале 2017 года. Отмечу, что  работа на стройплощадке не останавливается даже в выходной день. Сейчас рядом с домом вырыли котлован — как говорят в отделе продаж, это будет паркинг. Правда, если верить некоторым рендерам, в будущем ЖК «Автограф» может пополниться еще одним или двумя аналогичными домами. В отделе продаж слухи о том, что вместо паркинга строится еще один дом не комментируют — говорят, что по их информации тут строят именно паркинг. Надеюсь, что это так и есть, потому что в ином случае получается, застройщик скрывает от своих потенциальных инвесторов важную информацию. Кроме того, практически в новом котловане находится два небольших «озерца» — говорят, это проступают грунтовые воды. Мне лично кажется, что на таких «подземных озерах» все же лучше строить паркинг, а не жилую высотку.

ЖК «Автограф» редизайн новостройки
Судя по рендерам компании, проводившей редизайн, в ЖК «Автограф» будет три дома

О квартирах

ЖК «Автограф» позиционируется в классе «комфорт» — хотя я думаю, что он по нынешним меркам, вполне «потянет» и на бизнес-класс. Судите сами: на этажах обеих секций будет располагаться всего по 8 квартир, одна из которых будет 3-комнатной, две — 2-комнатными и пять — 1-комнатных. Развозить жильцов по этажам будут 3 скоростных лифта Отис. Входная группа будет оборудована в стиле «лобби» с ресепшен и лаунж-зоной, то есть, кто попало «шататься» по этажам комплекса не будет. Также отмечу, что вход в жилую часть здания будет располагаться с тыльной стороны дома, а входы в коммерческую часть — с фасадной.

ЖК «Автограф» фасад
Со стороны ул. Жмаченка расположатся коммерческие площади. Вход в жилую часть будет со стороны парка

Квартиры тут будут вовсе не «смарт» — площадь 1-комнатных составляет 47,5-56,7 кв.м, двухкомнатных — 58,5 и 90 кв.м, а трехкомнатных — 91,7 кв.м. Планировки мне лично понравились еще, что называется «на бумаге» — и когда мне удалось взглянуть на них вживую, могу сказать что разочарована я не была. Квартиры, как мне кажется, тут получаются достаточно удобными, просторными и воздушными — в том числе, и за счет панорамного остекления. Высота потолков здесь составит 2,7 м.

Однокомнатные квартиры могут похвастать просторными кухнями (около 15 кв.м), встроенными гардеробными, вместительным санузлом (около 4,5 кв.м), удобными комнатами.

ЖК «Автограф» планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

В одной из двух вариантов планировки 2-комнатной квартиры, к слову, также предусмотрена гардеробная — тоже удобное решение для будущих жильцов. Кухни в двушках тоже просторные (15-20 кв.м, в зависимости от планировки) и, что мне лично очень нравится, тут есть два полноценных санузла (5,5 и 2 кв.м).

ЖК «Автограф» планировка двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

Планировка 3-комнатных квартир мне тоже понравилась — тут легко можно выделить общую и личную зоны, площадь кухни-столовой составляет 20 кв.м , комнат — 13-18 кв.м, тут также два санузла (причем они разнесены по разным концам квартиры, что на мой взгляд очень удобно). Даже нелюбимые мною Г-образные коридоры тут не вызвали острого неприятия 🙂

ЖК «Автограф» планировка трехкомнатной квартиры
Вариант планировки 3-комнатной квартиры

Что мне еще понравилось, так это вынос счетчиков (горячей и холодной воды, электричества) за пределы квартир. В санузлах сделана ниша со стороны коридора, в которую «спрячутся» трубы, и доступ к ней будет возможен только со стороны коридора. В принципе, из-за такого решения в ванных комнатах добавляются углы, но мне кажется что сами помещения достаточно просторны и в них можно будет разместить необходимую сантехнику.

Из отделки застройщик берет на себя выполнение стяжки пола кроме санузлов (с гидроизоляцией в ванной и звукоизоляцией в комнатах), монтаж системы отопления с установкой радиаторов (батареи будут низкими, но не внутрипольными), остекление (панорамные окна — стеклопакеты в алюминиевом профиле, а обычные — в пятикамерном металлопластиковом), а также штукатурку кирпичных стен. Счетчики воды (горячей и холодной) и электричества установит застройщик, а владельцы строящихся квартир, если захотят, смогут установить счетчики тепла самостоятельно.

Дальнейшее обслуживание комплекса планируют передать управляющей компании застройщика, но в отделе продаж говорят, что если жильцы захотят создать ОСББ, возражать не станут.

Сколько стоит и кто строит

Стоимость квадратного метра в ЖК «Автограф» составляет 20,4-22,3 тыс. грн. Метр в однокомнатных стоит от 21,5 тыс. грн — то есть, например, 1-комнатная в 47 кв. м обойдется потенциальным инвесторам не менее 1 млн. грн. Цена двушки рассчитывается из расчета минимум 20,4 тыс. грн за кв.м — то есть минимальная 2-комнатная площадью 58,5 кв.м будет стоить почти 1 млн 200 тыс. грн. А вот квадратный метр в 3-комнатных квартирах тут самый дорогой (обычно бывает наоборот) — он стоит 22,3 тыс. грн. Получается, что «трешка» площадью 91,7 кв.м обойдется инвесторам чуть больше, чем в 2 млн грн.

Купить квартиру в ЖК «Автограф» можно и в рассрочку — с минимальным первым взносом от 10%, при этом стоимость строящейся недвижимости пересчитывается в доллар (по курсу НБУ) и фиксируется в валютном эквиваленте. Правда, если первый не превышает 50%, то стоимость квадратного метра увеличивается на $30, если превышает — остается озвученной на текущий момент. Еще один нюанс — при оплате квадратных метров в рассрочку, каждый платеж рассчитывается в гривне по текущему курсу НБУ — за исключением случая, если курс «качнется» в сторону укрепления гривни. То есть, если предположить что в будущем гривня будет торговаться к доллару ниже, чем сейчас, то инвестор все равно будет выплачивать застройщику рассрочку по более высокому курсу.

Продажа квартир в ЖК «Автограф» ведется по не самой простой для понимания инвестора схеме. Стоимость будущей квартиры разбивается на две части, которые оформляются двумя договорами. Первый — это Договор  покупки-продажи дериватива, который инвестор заключает с АО «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АНТІЛІЯ». Второй — это Договор покупки-продажи имущественных прав, который инвестор заключает с Застройщиком (ООО «Дисбуд»).

Как я рассказывала в коротком обзоре этого ЖК, застройщиком ЖК «Автограф» выступает ООО «Дисбуд».Это первый объект компании в столице, раньше они строили, в основном, в Броварах.

Землю под строительство ООО «Дисбуд» получила в аренду при Черновецком — Решением Киевсовета  № 1487/4320 от 20 декабря 2007 года. Тем же Решением этот участок этот был исключен из территорий лесопарков и переведен в территорию жилой застройки. У застройщика имеется Разрешение на проведение строительных работ ІУ115153282142. Кроме того, в базе ГАСК имеется информация о том, что в ноябре 2016 года в данное Разрешение были внесены изменения. за номером ІУ 125163221921.

К сожалению, не могу сказать что стройка эта была беспроблемная — против нее выступали жители окрестных домов, но судя по всему стороны нашли компромисс.

ЖК «Автограф» детская площадка
Застройщик установил во дворе соседнего дома детскую площадку

Даже городская власть поначалу выступила на стороне протестующих — 20 января 2015 года на постоянной комиссии по вопросам экологической политики КГГА № 29/288/03-1 было решено поручить прокуратуре изучить вопрос законности данного строительства и согласовать проект решения Киевсовета о расторжении договора на аренду данного участка (к слову, он еще действующий). Но, насколько я поняла, расторжения договора аренды так и не последовало.

Тем не менее, далеко не всем нравится растущий по соседству комплекс — о чем может свидетельствовать вот эта  активная группа в ФБ

ЖК «Автограф» обещания застройщика
Обещание застройщика местным жителям

Правда, в СМИ это противостояние практически не освещается. Может быть потому, что представителей масс-медиа насторожили судебные баталии, которые развернулись между застройщиком «Автографа» компанией «Дисбуд» и ТРК «Украина», выпустившей 20 декабря 2015 года в эфир сюжет о стойке на Жмаченко,28 под названием «Незаконная застройка». После выхода сюжета, в марте 2016 «Дисбуд» начинает тяжбу о защите деловой репутации и просит не только возмещения морального ущерба в размере 200 тыс грн, но и размещения на канале нового сюжета, на сей раз под названием «Законная застройка». Правда, пока ни одна из инстанций не удовлетворила иск «Дисбуд» — сейчас дело находится в Донецком апелляционном хозяйственном суде и вышло на этап проведения лингвистической экспертизы. Следить за развитием судебных баталий можно на сайте реестра судебных решений, задав в строке поиска либо название застройщика, либо номер дела — 910/5052/16.

ЖК «Автограф» суд
Судебные тяжбы между ООО «Дисбуд» и ТРК «Украина» в самом разгаре

Подводим итоги

На меня лично ЖК «Автограф» произвел неплохое впечатление — дом будет красивым, строится он быстро, месторасположение у него достаточно удобное. Думаю, со мной согласятся многие — в перспективе здесь будет удобно жить и молодежи, и семьям с детьми, и пожилым людям. Здесь есть где погулять, есть чем подышать, есть где развлечься.

Конечно, нотку негатива в стройку вносят неприятие ее местной общественностью и скрытность застройщика по поводу перспективного плана строительства. Но думаю, что со временем соседи смирятся с новостройкой. Или — новостройками 🙂

Что понравилось

Месторасположение, обилие зелени вокруг, транспортная и социальная инфраструктура, внешний вид строящегося комплекса, планировки квартир.

Что не понравилось

Неопределенность дальнейшего развития проекта, близость грунтовых вод к поверхности участка, сложная для понимания схема инвестирования.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Автограф» на Жмаченко, 28: 276 комментариев

  1. Капец! Какое доверие может быть к застройщику, если он изначально предоставлял один проект, а как итог имеем уже другой, Где дом на 400 квартир и 183 места наземного паркинга? Почему дом «размножился» и куда «убежали» 23 места для парковки?

      1. На территории колледжа был заброшенный фундамент, судя по разрешению ДАБИ и кадастровой карте строит DIM, как вариант продолжение Автографа, либо новый проект. Как можно было получить разрешение строить на территории университета — вопрос.

      1. семейный встретил без особого энтузиазма, такое сейчас везде — они еще мозги не перестроили по новой реформе, но деваться им некуда и бумаги подписали.

        1. Я как то думал, что приобрести можно и даже выгодно, но вся эта движуха с застройщиком, активистами меня напрягла. Этот откровенный срач мне разбирать некогда, кто там прав, кто виноват пусть сами разбираются. Мои планы такие мероприятия поменяли, жить под лозунги активистов «Насиковский ты бандит» и прочее — это прям не мое. Не рассматриваю как вариант. Да и вообще, застройщик должен уметь угомонить толпу из 10 человек, хоть они местные жители, хоть обычные дебоширы!

      2. Мы только недавно вернулись из за границы и отдыха и времени честно говоря заниматься не было, к тому же все равно посещаем частных врачей. но педиатр у нас был свой у доченьки и насколько знаю можно заключить договор не по месту прописки даже

  2. Обещают подтянуть инфраструктуру по окончанию застройки. Почему бы это не сделать сразу? Садики ближайщие заполены на 130%, более-менее свободным остается частный детсад. Но как известно, копейка гривну бережет, так что жильцы скорее выберут вариант бесплатный за небольшое вознаграждение директору дошкольного заведения

    1. Вот мы снова подняли вопрос о коррупции, нужно выполнять правильно свою работу что бы никому не давать на карман. С инфраструктурой не очень посмотрим на их обещания

      1. а где в Киеве есть район с пустыми бюджетными детскими садами (не за 12 тысяч)? знаете такой? по крайней мере они здесь есть, штук 10 в сторону проспекта на любой вкус. и да, не помню обещаний застройщика на эту тему

    2. Не знаю ребята мне кажется им вверить себя не уважать может пока подожду пока достроят инфраструктуру потому что нет доверия к этим застройщикам

    3. Я слышала что там недостаточно детских садиков и школ пока думаю над приобретением Как известно, копейка гривну бережет

      1. А как будет решаться вопрос с образованием? Я вижу неплохой ЖК, а вокруг много новостроек, которые скоро будут достроены. Навела информацию. В этом районе всего 1 школа и 1 детский садик. Они уже переполнены до невозможности, в 1 классе в среднем 38 человек! Это детей придется везти в другие районы или драться за место? Какой выход?

        1. Я своих детей вожу в другую школу потому что мест нет уходит два часа времени большой минус что об этом не позаботились

        2. А такие вопросы решаются как обычно! по другому ты своего ребенка не устроишь в школу насколько я знаю там цены очень высокие за обучение

    4. Где конкретно обещания что либо сделать с инфраструктурой а тем более с детскими садами? Впервые слышу с ваших слов только — мы когда квартиру в первом доме покупали ничего такого в ОП не звучало и тем более в договоре не было) Сказка))

      1. Как человек деловой, буду краток! Темпы строительства второго порядка не совпадают с заявленными! Мне такие сюрпризы ни к чему!

  3. Как интересно, то есть изначально должен был быть 1 дом? Стало 3, ладно бы они стояли рядом или как то впритык, но расстояние между ними минимум 30 метров. Мест для парковок стало намного меньше, а вот количество жильцов увеличилось в 2 раза!

    1. Походу в процессе строительства решили что мало спилили денег поэтому времени зря не теряли и наплевали на безопасность

      1. Решение о строительстве было принято еще при Лене Космосе насколько помню, а все разрешительные документы по застройке в порядке — кто то же их проверял? Когда алкашня бухала в посадке рядом никто о безопасности не думал, а когда навели порядок начали зраду разгонять!

    2. Был один а стало три как интересно получается и как жителям такое нравится? Я считаю застройщики нагло их обманули

      1. а — понятно, у нас здесь жители окрестных домов которых жаба душит просто. Насколько я в курсе темы застройщик сделал уже по парку и району больше чем районные власти за последние пару-тройку лет.

    3. Это больная тема..постоянный шум от этого строительства, уже достали просто! сказали один дом значит стройте один, зачем друг на друга настраивать?

    4. Был один а стало три какая разница что и так места мало заселили всю территорию своими новостроями так лучше построили пару больниц школ детских садиков и пространство где можно проводить время с детьми

      1. Юлия, свои возмущение касательно школ и больниц необходимо направлять ответственным лицам в КМДА и прочих органах власти.
        живу в соседнем доме с автографом, увеличение количества людей — конечно, так себе, но то, что стало чисто и в скверик можно выйти радует несомненно!

  4. Так багато обговорень… Багато думок буде завжди та й люди різні, тому справа кожного реагувати чи ні. Я особисто хочу виразити позитивне ставлення до ЖК і забудовника, подобається все. Ремог завершили і дуже раді. Звертались до компанії «Time Build». Типові рішення нам цілком підійшли, зробили свій вибір та вже через 70 днів в’їхали без пригод. https://timebuild.com.ua/services/tipovoj-proekt-kvartiry/

  5. У меня двоякое отношение к вырубке леса. С обной стороны там практически жили бомжи и наркоманы, мусора было больше тонны. Гадили все, и приезжие, и местные жители. Но природу тоже жалко. Деревья же не виноваты, что люди свиньи, лучше бы как то систему надзора наладили.

    1. Лес нужно беречь а не вырубать это же экосистема! вокруг проживают люди которые давно уже там живут и им хотелось и дальше гулять в парках а эти по настраивали куча своих ЖК

      1. Какой лес? Какая экосистема? Там был скверик с десяток сосен который был загажен шприцами, бутылками и прочим г*ном почти по верхушки — никого вообще не интересовало когда там наркоманы валялись по вечерам!!! Все местные с райончика ходили рядом и глаз не поднимали! Я рад что это убрали, честно!

    2. Я против вырубки леса, от бомжей никуда не денешься так уж сложилось, но с детьми тоже нужно где-то гулять,, и ради очередного ЖК портить эко систему?

    3. Был прекрасный лес а теперь стоят эти уродцы, искажают всю картинку и куча авто воздух загаженный о комфорте не подумали

      1. в тот «прекрасный лес» было страшно с бойцовской собакой в резиновых сапогах зайти, а сейчас прекрасные места есть для прогулок с ребенком

    4. Для многих людей при покупке жилья важно наличие леса Киев и Киевская область это красивые парки и деревья а видимо на этом участке решили пойти от обратного

    5. Конечно лес тоже играет роль большую когда ты покупаешь недвижку но для меня по крайнее меня больше важна техническая безопасность, соотношение цены и качества, и когда я начал считать все за и против решил всё-таки пока не покупать жилье в этом ЖК

    6. Так реально если уже вырубили лес будьте добры постройте что нибудь полезное детские площадки например нет нужно эти уродцы натсраивать

  6. Компания очень зеленая, застройщик мелькал во многих скандалах. Не буду давать оценку тем скандалам, может он правда нечистый на руку, а может заказал его кто. Но ведь я же не пирожки пришел покупать, нужны какие-то гарантии. Фирма существует с 2014 года, ничего достроено еще не было. Это как кота в мешке покупать. Плюс у самого застройщика также нет истории и репутации. Одно дело, если бы он сначала одну фирму поднимал, потом открыл другую. Но сейчасй разговор идет, а нулевой истории и репутации!

    1. Какое может быть после этого доверия к застройщику? Вырубка леса меня огорчила. Ведь деревья вырубили, ничем не заменили. Ладно бы вырубка была ради упорядка природы, типа, здесь не те деревья, эти криво-косо — вырубили и на их место посадили те, которые нужны застройщику и в том количестве которое его устроило бы. А так налетели, вырвали и сверху цементом забетонировали!

      1. вот есть же такие люди, которые видят повсюду «зраду»!
        а то что дим облагородил и почистил сквер? а вымощенные дорожки? а построенная детская площадка?
        конечно, подобные вам видят лишь то, что им угодно, если номинально не испытывает симпатий к застройщику или конкретному дому!

    2. Застройщики явно не чистые на руку какие-то схемы проводят, сначала обещают одно потом получаем другое. Нет доверия больше

      1. Видела фото, где видно пробивающуюся сквозь фасад воду. Говорят, что это в подвале вода . Не знаю, что там: может авария, может непорядочные застройщики. Но я такого опасаюсь, сегодня откачают воду, а завтра дом провалится — и к застройщику не дотянется рука правосудия. Скажет: Это недочет строителей! И все, финита ля комедия

    3. Насчет репутации застройщика могу сказать одно- они обманывают своих клиентов И я надеюсь что скоро у них отберут лицензию.

    4. Люди проверяйте всегда репутацию застройщиков сейчас столько обмана что вы потом просто попадете на большие деньги и не ведитесь на красивую картинку. Обязательно нужно смотреть на техническую характеристику это же для безопасности вас и вашей семьи

    5. Я жила в этом районе, что могу сказать? Рядом с домом находится Городская психоневрологическая лечебница. Она переполнена известными персонажами. На период психических ремиссий некоторых пациентов выпускают. не подумайте плохого, я ничего против не имею. Эти люди болеют и ни в чем не виноваты. Но период весна-осень начинаются пхические обострения и жильцам дома стоит об этом знать. Мало ли с кем встретишься.

      1. Еще не хватало рядом жить с психическими больными у меня лично дети и я не хочу чтобы они встретили на улице подобного персонажа

        1. давненько так не смеялась — продолжу вечер веселых историй: неподалеку находится Институт Сердца, когда им нужен этот орган они хватают людей с окрестных улиц и тащат к себе в подвалы. А в парке Победы в озере видели гигантского сома, он постоянно уток есть но прошлым летом ребенка на дно утянул! СЛУШАЙТЕ — НЕ ВЕРЬТЕ ЭТОМУ БРЕДУ, НИ ОДНОЙ КРУПИЦЫ ПРАВДЫ Ж НЕТ))))))))) завтра муж вернется с командировки, расскажу где мы квартиру купили)))))))))

        2. Это не спальный район, а довольно активный и шумный. Расслабиться в тени деревьев не получится. Очень много детей (сами понимаете что основная их часть это «гипперактивно»-неадекватные. Есть развлекательный центр с ледовой ареной и кинотеатром. А вот вблизи этого дома нет продуктовых магазинов, поэтому лучше чтобы все члены семьи были на машине, жена за продуктами, муж на работу. Хотя перковка и довольно нормальная, но не для 2-х автомобилей на семью

      2. После того я узнала что там с ЖК рядом психиатрическая больница решила что не буду покупать жилье Безопасность моих родных прежде всего неизвестно что в голове у этих людей

      3. То есть там еще и психиатрическая больница находится? я об этом не знал спасибо что сказали я понимаю что к этим людям нужно относится с терпением но я думаю у кого маленькие дети поймут меня не хочу рисковать

        1. ну вот переехал 6 лет назад, купив вторичку в доме рядом с автографом, и о боже — ни разу не встречал пациентов у дома в период эмиссии=) что за бред? Вы хотите сказать, что конкретно к этому комплексу все пациенты словно зомби сползаются проходя мимо других домов?ахахахааха
          я бы с радостью переехал из старого дома в автограф, но жаль, что из двушек только 2уровневые есть, а нам это не совсем подходит, да и рассрочка слишком на короткий период. Так что не накаляйте своим бредом!

      4. Осень уже началась и думаю нужно быть готовыми к таким встречам а вообще такая себе инфраструктура конечно жить рядом с такими соселями как то не очень

      5. Лучше жить с выходом на парковую зону или речку чем возле психиатрической больницы тот факт что я могу встретить психически больного человека по среди дня меня уже напрягает и авто стремно оставлять возле дома

        1. У меня недавно угнали авто и я знаю еще нескольких человек которые пострадали просто вместо новостроев своих строить нужно гаражи и тогда не будет таких проблем

      6. А как будет решаться вопрос с образованием? Я вижу неплохой ЖК, а вокруг много новостроек, которые скоро будут достроены. Навела информацию. В этом районе всего 1 школа и 1 детский садик. Они уже переполнены до невозможности, в 1 классе в среднем 38 человек! Это детей придется везти в другие районы или драться за место? Какой выход?

      7. На психа можно где угодно нарваться в городе — не смешите меня пожалуйста такими нелепыми ужастиками) Остальное что читаю сверху похоже на очевидный вброс: за один день накидали лопатой на вентилятор (конкуренты что ли стараются?).

    6. Тот факт что за 4 года ни один объект так и не довели до ума меня уже останавливает от приобретения недвижимости у этого застройщика

      1. Бред, в Броварах сданы два объекта у ДИМа это на момент заключения моего договора + теперь первый дом Автографа))

  7. Да, Парковые Озера нервно курят. Автограф на порядок круче и качественнее. Первый на моей памяти комплекс в котором заявленные характеристики ниже чем есть на самом деле. Дом чистый бизнес класс по всем характеристикам. Инвестировавшие молодцы, дом крут.

    1. Для меня счастье в мелочах. Так что половинки окон в ЖК Автограф разного цвета. Объяснений я толковых не дождался, мол, дизайнерское решение. Вот дизайнер решил, а меня каждое утро, когда я буду открывать окно — будут бесить эти 2 разные половинки. Я понимаю если бы это было оправдано каким то общим рисунком фасада, но нет. Они просто разного цвета. В качестве дизайнерского решения предлагаю еще поставить прозрачные входные и межкомнатные двери. Не стоит благодарности

      1. Может это новый трэнд? ничего вы не понимаете в дизайнерских решениях))) а если серьезно я вас понимаю не самая лучшая дизайнерская идея

      2. Вообще это дела вкуса, но дизайнер не должен навязывать свое мнение клиент прежде всего. Вам хоть не по хамски ответили? а то я знаю они могут..

        1. Безусловно дизайнер должен учитывать мнение клиента а иначе это плохой сервис Для меня важно чтобы мне жилось комфортно в моей квартире и никакие детали меня не раздражали

      3. не люблю когда навязывают свое мнение а если еще и работает не профессионалы которые берут много денег за свою работу меня вообще дико напрягает В этом районе еще очень шумно рядом дороги проезжая часть вот такой букет

    2. Мне тоже Автограф больше пришелся по душе и цены приемлемые. Самое главное отличная инфраструктура.Думаю буду покупать там жилье

      1. Неплохая инфраструктура рядом и в целом выглядит очень неплохо изучил технические характеристики все в норме и даже лучше чем я ожидал

    3. Мне друзья посоветовали там приобрести жилье они купили и очень довольны я пока в разумьях вроде нареканий пока никаких не заметила буду изучать инфу

      1. Я тоже слышал разное мнение об этом ЖК но меня устраивают цены пока инфраструктура не очень но вроде обещают изменений

      2. Скажите как там с детскими учреждениями парковая зона есть мне с виду тоже понравился но пока думаем над покупкой хотя больше за чем против

    4. Мои знакомые приобрели там жилье вроде довольны я уже сама хочу посмотреть за что так хвалят Автограф может приобрету там жилье

  8. И третий, а в первом вовсю идет обсуждение ремонтов и подключения коммуникаций

    Вложение

      1. На фото не видно какой этаж вообще то, а если по факту на сейчас то уже перекрытие крыши заливают)

  9. А пока суть да новая галимая «зрада» первый дом уже закончил фасад на 95% и доставляют ограждения балконов. Стекла конечно очень круто смотрятся.

    Вложение

    1. вот прямо случайно, и здесь тоже случайно оказались и ссылку тоже решили случайно вставить) продаж в Парк Лейк Сити не было, ни одного инвестора нет и быть не может

    2. Я звонила в свое время, менеджер сказала что проект рассматривается и перезванивайте позже когда будут детали. Купить мне никто не предлагал 100%. Чушь а не статья. Какие обманутые инвесторы????

    3. я думаю тут менеджеры Парковых Озер решили потусовать и внести свою «полезную» лепту

    1. велодорожки, освещение, лавочки, площадки для детей и собачников — вместо того что есть сейчас? я согласен

    2. А вспомним как все начиналось в 2016м: Полякова и ее «ахтивисты» — бабка типа соседка с Радужного и прочая купленная массовка которая даже слова не смогла выучить) Одного надо посадить за мошенничество и вся шайка разбежится

      Вложение

          1. Кстати да! Застройщик соседним домам по ул. Жмаченко обещал отремонтировать подъезды взамен на согласие на строительство, а отремонтировал только тот который ближе к дороге…

          2. А нормальная такая схема — сначала за 50 грн/день работать на Плотникову, а потом требовать еще бонусом ремонт подъездов. Ху ху не хо хо вообще? Никто никому ни чем не обязан на самом деле — застройщик взял законно участок и имеет право там строить.

        1. Рядом с домом шумное общежитие с вечно пьяными особами. Не то чтобы я из робкого десятка, но сейчас жизнь не сахар, люди злые, настроение у масс агрессивное, а у меня дети. Не могу понять только почему на сайтах пишут, что это тихий райский уголок?

    1. Какая шикарная «желтая» статейка на коленке, подкрепленная картинками из фейсбука — однозначно стоит верить)))))

    2. давайте лучше поговорим о том кто такие громадкiсть, активисты и прочая шелупонь. вот только недавно был случай с небезызвестным гражданским деятелем Кочергой который решил сорвать абсолютно законную (со всеми бумажонками) стройку https://www.youtube.com/watch?v=JD3ew49Sx-g&feature=share схема одна и та же — подбить местных за гречу и копейки, а если застройщик оказывает сопротивление то и титушек могут подтянуть, утомили уже паразиты — тут тоже самое

      1. Но но, никаких продаж не было — не перегибайте) Это раз, и хорошая попытка дискредитации это два. Только Автограф готов практически)

  10. Возможно к вопросу можно подходить по разному, но дом сдан и холл я подозреваю очень симпатичный(понимаю это далеко не главное).Где-то тоже жалею, что в своё время не стала инвестором. Хотя активно мониторила этот комплекс.И та часть, которая нравилась может оказаться окна в окна.В общем комплекс вырисовывается неплохой.Ком услуги по 8 с копейками.Жильцы ноют,что дорого, но сейчас и в старых домах не две копейки, а тут такую роскошь обещают…

      1. Был в своей будущей квартире — отличнейшие окна Glastrosch, открываются/закрываются четко, огонь в зажигалке не шевельнулся

    1. В соседних домах порядка 6,50 — 6,80 было сейчас, а 8 с копейками это ж проектные с подорожанием. То на то и выйдет. Энергопакеты шикарные, не были на осмотре 100%, нечего врать.

    1. Бандюк все порешал. на Хмаченко..споил местных,вырубал деревья и теперь сторится…
      хорошо что не все киевляне такие…и на Вышгородсокй дали отпор…

    2. ахаха, знаменитые киевские активисты снова в деле, кто то опять проплатил: или денег хочет поднять на застройщике или раскачивает тему под выборы чтобы предстать спасителем района)))))

      1. Да, нанятые титушки устроили погром и видела фото избитого охранника. Вот так эти «зеленые» типа беспокоятся за народное благо. А на самом деле нет. Аферисты и вымогатели.

        1. Эти дома вообще заселились? Аууу, люди, вы где? Где бурные обсуждения? Где срач в комментариях? Где жаркие споры относительно подрядчика, цен и продаж.В споре рождается истина! Пока есть ощущение, будто подрядчик чи застройщик не пропускает негативные комментарии или вообще какие либо обсуждения

    3. подумайте кому надо распространять подобного рода информацию, вот Парковые Озера сейчас в последней очереди дома строят — сами свяжете все или подсказать?…

  11. Добрый день.
    1.Когда планируется сдача 3 дома. Как обстоят дела с документацией.
    2. Что входит финальную комплектацию квартиры?
    3.Как обстоят дела с паркинкогом.
    4. Интересует как вы относитесь к энергоэффективности. Какой фирмы используются окна и балконы. Какой тип индивидуального отопления.
    заранее спасибо за ответы.

      1. та бред, что не видите что конкуренты набросали бебяки в очередной раз. окна энергосберегающие высшей пробы. вот этот отлив голубоватого цвета на картинках за счет напыления внутри камер которое обеспечивает меньшую теплоотдачу помещений (экономия процентов на 30-35) и меньший нагрев летом (10-15%). выше пишут что производства Glas Trösch

        1. Ксюша, я вообще-то не эксперт. И не готова брать на себя ответственность и давать советы в таких серьезных вопросах.

  12. Будінвест КМ або DIM як вони ще звуться це просто якась шайка!!!Я чую сусідів не лише зверху і низу а навіть по бокам. Вікна фірми Олта змінив через тиждень. Ручки полетіли на всіх 4 вікнах. Свист і холод з вулиці. Зараз тепліше і тихіше. Не гуляє вітер, але сусідів навіть шорох чути. По стінам пішла вже волога і трищина розміром 40 см!!!

    1. Олексію, я вам більше того скажу, група компанії DIM в лиці Олександра та Андрія Насіковських, веде себе як окупант і рейдер.
      Зокрема, на їх рахунку вдала окупація скверу на Жмаченка, де вони вирубали 300!!!дерев під ваш ЖК Автограф.
      Підгірці. Парклейн. Установили огороджу. Будівництво заморозили, але квартири продають.
      Громадськість відбила окупації на Алішера Навої, хоча дерева не врятували і на Воровського, де Носівські планували знести Пенсійний фонд!!!

      1. Вчора проїжджав біля Підгірців, так там тільки забор зелений стоїть та й той вже нахилився. А на сайті пишуть що в 4 кварталі 2018 вже буде перша черга. Буду наступного разу їхати зроблю фото

        Вложение

        1. У ДІМа стандартная схема — понабирали участков в зеленых зонах, при Космосе, а сейчас под Новый год приезжает техника и начинается снос..Жмаченко 2014,навои 2016, Вышгородсая 2017…

      2. Андрей, извините — набор страшилок для неискушенного человека.
        — сквера не было, был с десяток загаженных деревьев в горе мусора и бутылок рядом с комплексом, парк на месте)
        — ни одной квартиры в Park Lake City никому не продали, найдите мне такого

      3. А про «громадкiсть» вообще нам не рассказывайте: все в курсе как работают за деньги так называемые активисты, а конкретно в этом случае был еще и поджог и избиение человека — никаких интересов общества! Попытка отжать участок на законной полностью стройке: https://nashkiev.ua/vlast/interview/my-podozrevaem-chto-na-nas-banal-no-hotyat-zarabotat-deneg-direktor-boudinvest-km.html

    2. И когда вы дорогой успели окна сменить — еще никто добро на ремонты не давал, у вас нужных бумаг на руках нет и быть не может)

      1. Ирина, здравствуйте!
        Ирина, скажите, отдел продаж заявляет, что проданы почти все квартиры, можно ли это как-то проверить?
        Спасибо!

          1. Ирина, скажите свое экспертное мнение. Вы б советовали инвестировать в этот ЖК?
            Спасибо!

          2. Ксюша, я не эксперт и советовать потенциальным инвесторам вкладывать деньги в какую бы то ни было новостройку не готова:)

      1. Монтаж керамогранита выполнен на 75%, устройство «мокрого» фасада – на 85%. Продолжают ставить ограждения балконов и остекление. Электроснабжение, теплотрасса, газопровод, водопровод и канализация также продолжают делать.
        Закончили ставить двери на площадках, укладка плитки завершена на 95 %

  13. Пролистав тему еще раз посмеялась лишний с той ерунды которую тут всякие писаки оставляли). Сейчас первый дом практически готов процентов на 90 и квартиры остались двухуровневые лишь и вроде как однушек пару (упустила я свое счастье), во втором 14 этажей выстроили (тут интересно) и третий растет.

        1. Скажите, пожалуйста, Вам не известно, получили ли сертификат о вводе в эксплуатацию или нет? Потому как у моих знакомых трудности…

  14. Дорогие инвесторы! Подскажите пожалуйста, как вы изучали документы по данной схеме инвестирования? Есть ли какие-то существенные недостатки по сравнению с другими вариантами. Спасибо!

    1. Подключила юристов которые на этом специализируются, я изучала по первому дому когда было дериватив + договор, несколько запутанно но было все в порядке.

    2. Я бы так сказал — с учетом того что первый дом вот вот сдадут такая схема более чем удачная. Защитит от перепродажи, а требовать средства с застройщика вряд ли ж придется.

  15. Присмотрел тут недалеко магазинчик IKEA, возят из Польши довольно быстро и даже дешевле чем в остальных точках по городу

      1. Через парк прямо, пройтись даже можно — туда на район вообще интересно на закупку мотаться: рядом Novus, АТБ и более мелкие магазины

          1. я видел вывеску Икея, в соседнем здании в магазине закупали как то мясо свежее фермерское для пикника, запомнилось. хорошо что напомнили, заеду и заодно посмотрю как стройка наша идет

          2. Поняла что за магазин, только он как то по другому кажется называется, но торгуют Икея. Люблю их штуки для дома, под новоселье будет повод для покупок.

      2. Какие современные художники выставляются на 1 этаже? Если есть — сбросьте фото — очень интересно глянуть. И скажите — картины написанные или это фото картин? Отдел рекламы у них плохо работает((( Почему я по форумам должна бегать? Так жалко сбросить фото?

  16. вот так ракурс на панораме словил чтоб первый дом было видно (торцом теперь), где идет стройка и где улица, где зеленая зона, где что в общем находится

    Вложение

      1. ага, там есть панорама, еще можно смотреть видеоотчеты на форуме ostroyke там дроном шикарно облетают и видно как идет процесс

  17. А ЖКшка по ходу получила национальную премию как лучший проект комфорт-класса. От Конфедерации строителей Украины. Вот так. Похоже что круто.

    1. По крайней мере может хоть ерундистики по меньше всякой писать будут: пару месяцев до сдачи первого дома и приз же давали эксперты отрасли, кому угодно бы не дали.

    2. По крайней мере может хоть ерундистики и прочей лабудени по меньше всякой писать будут: пару месяцев до сдачи первого дома и приз же давали эксперты отрасли, кому угодно бы не дали.

  18. Зачистили от ларьков пересечение ул. Шолом-Алейхема и ул. Братиславской, на районе станет чуть получше. Это уже не в первый раз на самом деле по памяти сносили МАФы и даже Юность в году этак 2012, в прошлом какое то движение тоже было. Фотка с домика юа.

    Вложение

    1. Та ну это ж только снесли все нахх, видно даже бульдозер не сгреб все до кучи. Главное чтобы на месте старых опять шаурма да колбасы не выросли и территорию до ума довели. А так меньше всякой шпаны будет за пивасом бегать.

  19. Ирина, планируете ли Вы посетить новый комплекс этого застройщика? Park Lake city. Очень необычное место, если бы все, как на картинках и в описании, было бы хорошо. Маловероятно, что в таком месте правильно все оформили. https://novostroyki.lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-park-lake-city-%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%B3%D1%96%D1%80%D1%86%D1%96

      1. Ирина, пожалуйста посетите Park Lake City, очень Вас просим. Потому как на сайте пишут, что уже в конце года будут вводить в эксплуатацию, а по факту говорят один забор стоит!

  20. Добрый день, Ирина
    Подскажите, может ли застройщик запретить остекление балкона?
    В отделе продаж сказали, что остекление балкона заперещено по эстетическим соображениям, но с нашими зимами это не совсем уместно.

    1. Esk, скорее не застройщик, а обслуживающая организация.
      К слову, я вполне разделяю запрет «индивидуального» остекления балконов — ведь у каждого свое представление о прекрасном и удобном. В результате фасад дома со временем становится похож на лоскутное одеяло… Если уж застройщик не позаботился об остеклении в ходе строительства, то лучше или оставить фасад как есть, в первозданном виде. Или застеклить все балконы в едином стиле (но это из области фантастики — ведь невозможно заставить человека стеклить свой балкон, если он этого не хочет).

    2. ну так чтобы прямо запретить не знаю. а зачем покупая планировку с открытым балконом портить эстетику всего домика? в Киеве много новостроя сейчас делают с такими это модно. ставишь весной-летом цветы, мебель какую то столик и наслаждаешься свежим воздухом и солнцем

  21. Ирина, добрый день! Скажите, пожалуйста, переуступка с этой хитрой схемой покупки будет работать также как и при предварительном договоре «купли-продажи квартиры»/»имущественных прав» или есть нюансы?

    1. Zoya, как правило, если со стройкой все в порядке (она движется, у застройщика оформлена надлежащая разрешительная документация), то договор аренду, как правило, продлевают.

    2. Не знаю, что конкретно по документам с этой стройкой, но у нас на Вышгородской 47 полный беспредел! Поставили забор и за 2 часа вместе с титушками положили все дереьвья! вот почитайте : pravda.com.ua/rus/news/2018/01/20/7169038/

  22. Тут, конечно, экология — это козырь.

    В «Победе», говорят, есть всякие развлечения.
    Рядом еще «Льдинка» и «Ледовая арена». Похоже, все для спорта.

    По поводу общественного транспорта я бы сказал, что ситуация скорее средняя, чем хорошая.
    Несмотря на наличие разных маршрутов трамвая и маршруток, они во многом идут параллельно по левому берегу, заканчиваясь у метро
    («Лесная», «Дарница»), ДВРЗ, ЖБК, Троещине.
    Только 3 из них идут на правый берег: два в северную и один в южную часть(ст. м. Дружбы Народов).
    Но вопрос решает метро до которого можно легко подъехать. Скорее всего, поэтому такие маршруты.

    Если говорить про маргиналов и подвыпивших, то они, наверное, вызывают больше дискомфорт.
    Т.к. по кол-ву и тяжести преступлений в районе особых проблем не видно.
    Смотрел тут: http://www.cityscale.com.ua/index.htm?data=crimes&region=kiev-zhk-avtograf.

    Школ и детсадиков в округе хватает, но все они в стороне, и нужно потратить не менее 15 мин. чтобы дойти. Под боком есть еще университет туризма.

    С медучреждения вообще все отлично.
    В 15 мин. детская больница, стоматологическая поликлиника, больница неотложной медицинской помощи и др.

  23. Дорогие инвесторы !
    На сегодняшний день большая часть парка Победа, возле которого мы живем/ собираемся жить не освещена. Поэтому ходить вечером по парку страшно и небезопасно. Есть уникальная возможность получить из городского бюджета деньги на освещение нашего парка. Для этого нужно только проголосовать по ссылке https://gb.kievcity.gov.ua/projects/show/192 (для голосования нужно иметь киевскую регистрацию, используется BankID для верификации голоса). Кто еще не голосовал – проголосуйте, попросите родных и друзей. Не упустите возможность ходить по безопасному освещенному парку. Голосовать можно до 29.01.

  24. Вот краткий итог встречи инвесторов с застройщиком:

    «… Вышел представитель в 18:50 и хотел провести только 5 человек, чтобы можно было вести, как он выразился, «конструктивную беседу», в итоге провел всех, кто был на тот момент. Остальных, кто пришел позже этого времени руководство категорически запретило пускать и дальше охраны на первом этаже они не прошли. Обзвон разных менеджеров результата не дал. Встреча была похожа на презентацию комплекса из трех домов. По их словам все, что они делают — делают ради нас, инвесторов. Расстояние от главного дома до ближайшего будет не 30, а 23 метра, стеклить балконы не будут, дом переносить не будут, вместо централизованного отопления будет своя котельная, паркинг будет подземный в двух новых домах общей вместимостью на ~100 машин. На вопрос почему нам врали в лицо и не хотят нас слушать (в том числе о переносе ближайшего дома) ответ один — «не нравится — забирайте деньги».»

    1. Все предельно просто на самом деле, есть такие люди как менеджеры отдела продаж, которые везде одинаковы и будут говорить все что вы хотите услышать и рисовать свои воздушные замки, даже независимо от того что делает реально застройщик. Все что вас интересует и является принципиальным должно быть включено в договор — если этого там нет, претензии к застройщику законодательно бессмысленны и лишены оснований. Все постоянно меняется — какие то новые важные вещи нужно переносить и фиксить в допсоглашения. Иначе это все на словах — мы же взрослые люди или как?

  25. Мне кажется,что больше всего обиды у инвесторов этого ЖК на то, что их столько водили за нос.Выложили бы всю картину сначала- были бы эти же инвесторы или другие, но это уже была бы другая история.Членов моей семьи привлекал больше всего сосновый лесок,а теперь большой вопрос сохранится ли он? Ну и конечно парк через дорогу не маловажен..

    1. Гами, ну если честно, то я лично понимаю инвесторов… Неприятно покупать одно, а получать — другое.

    2. ниче не понятно — вы из за тех семи сосен которые были загажены окурками, бутылками и мусором столько денег в новострой вбухали? лет пять назад проходил мимо это мрак был, хоть что то с ними сделали. а парк нормальный кстати Победы.

    1. Что я думаю по поводу этого ЖК. Коротко и ясно: вырублены деревья в парке были не законно — открыто три уголовных дела — следствие ведется. Местных купили дешевым ремонтом. В отделе продаж, предоставили документы, юрист ответил, что лучше и нос свой в это дело не совать! А там думайте сами, а не навязываюсь

  26. Сегодня застройщик открыл все карты и откровенно наложил с высока на всех существующих инвесторов. Особенно тех, кто теперь будет смотреть в чужие окна. А я верил до последнего в желание «дисбуда» показать себя, завоевать авторитетом. Тьху. Все они одинаковые

    1. Саша, если на одну чашу весов положить «авторитет», а на другую деньги — несложно догадаться что перевесит 🙂
      P.S. — это «размышления о вечном», оценочное суждение и мысли вслух так сказать. Эта фраза относятся к жизни в целом, все совпадения случайны.

  27. Возьмите те же Парковые озёра, территория не закрыта, хотя ну очень бы было классно, если бы закрыли.Может и закроют с окончанием работ.Ведь Комфорт таун закрытую территорию позиционирует как одно из своих достоинств, почему бы и другим не закрыть .Ведь это удобно и комфортно для жильцов.Но пока инвесторам «Автографа» есть и без этого о чём размышлять.Пока что переваривается информация о плане застройки и о порядочности застройщика.Хотя когда на кону такие бабки…

    1. Парковые и Комфорт Таун это комфорт класс ближе даже к эконом, а тут комфорт но уже приближенный к бизнес по наполнению. Кроме того комплексы что вы описали очень уж людные, с той же парковкой проблемы постоянные, я вечно с машиной мучаюсь как по друзьям катаю.

      1. Есть один такой жирный минус для меня как для автолюбителя. Наземный паркинг на 67 мест (40 жильцы, 20 гости) у меня 2 машины и мотоцикл. Думал для ходовой машине на парковке место за собой зарезервирую, а для остального транспорта -гараж куплю. И та да да дам! Рядом нет гаражных кооперативов! Есть в соседнем квартале, но они привязаны к другому ЖК.

    2. знаю про это «достоинство» Комфорта: ключи есть у жителей окрестных домов, заходят и гуляют, про их окно в окно просто молчу

      1. Однокомнатные квартиры довольно габаритные, от 47 м2. Хотя обычно они имеют разгон от 30м2. . Это сильно сказывается на цену жилья, но вот увеличение площади идет не от жилой комнаты, а скорее от нежилых помещений: санузел, прихожая, кухня. Покупатели должны четко понимать, что из 47 квадратов, жилые будут меньше половины.

    1. Неудивлен…

      А у меня вот какой еще вопрос, говорилось, что территория комплекса будет закрытой, но судя по всему у двух запланированных домов, тоже скорее всего 1 этажи будут «под бизнес», как они тогда ее закроют?

      1. а где вы нашли что ее должны закрыть? читала описание, там территория не перекрывается. только внизу консьерж сервис будет чтобы чужие в дом не попали

  28. Ну вот ещё новости на сайте «форум домик юа»выложены картинки.Так что застройщики можно сказать молодцы.В смысле «видважны хлопцы».Если кто видел на Драгоманова, домик за домиком и так три раза, тот поймёт о чём речь.Моё мнение-«молодцы». Это то, что касается будущих инвесторов(картинка видна, а ты берёшь или соскакиваешь), ну а кто вложился и с видом на сосны во дворе- неплохо было бы услышать их мнение.Ведь хотели сосны-получили соседские окна(ну может не все).Одно дело быть в ситуации и переживать за результат, а другое стоять в стороне и разглагольствовать,раздумывая вложиться и ещё поискать…

    1. Aнна, новым инвесторам, кроме всего прочего, имеет смысл убедиться, что новые планы застройщика отражены в разрешительной документации.

  29. Может выиграют за счёт того, что лифты скоростные. Потому, что даже 40 квартир(с учётом того, что первые этажи бегут по лестнице)утром лифт всё время работает.А вот история по поводу количества домов по прежнему покрыта мраком неизвестности.Просто интересно,я имею ввиду перспективу, и когда же застройщик объявит, что тема закрыта- домов будет… Склоняюсь к своему прогнозу- застройщик не знает, сколько ему разрешат…Ведь эта неоднозначность является тоже вариантом сдерживания для новых инвесторов( как для меня, так это точно), если бы знать как будут домики расположены относительно друг друга? Кто хочет на более высоких этажах, тому немого проще, а кто пониже может получится ещё тот вариантик. По поводу местных маргиналов из-за близости Юности- полностью согласна.Зато ремонт будет проще делать.

    1. Aнна, это действительно странно и тревожно для инвесторов — вкладывать деньги неизвестно в какой проект. Все-таки одно дело инвестировать в квартиру в одном доме с прекрасным видом изо всех окон. И совсем другое — в квартиру с видом из окна на соседа напротив.

    2. Я живу в новострое, у меня в секции 105 квартир и 2 скоростных отиса, один на 5 пассажиров, второй на 13 + грузовой лифт для пожарных бригад. Т.е., я так понимаю, все также как и в Автографе, только с той лишь разницей, что в Автографе почти в 2 раза больше квартир. Так вот у меня, особенно утром в т.н. «час-пик», частенько приходится нормально постоять ожидая лифт.

      Вот поэтому собственно этот вопрос и задаю, лифты скоростные, едут быстро, но когда они утром делают остановки почти на каждом этаже, то это уже не очень-то и быстро получается и это в доме, где почти в 2 раза меньше квартир, а следственно и жителей.

      1. та все ж как по звонку не выходят в одно время, кто как выходит и по разному на работу-домой добирается особенно вечером

  30. Ирина, благодарю Вас за отзыв о нашем доме. На тему близости грунтовых вод — сейчас технологии строительства позволяют строить даже практически в Днепре))) негатив с общественностью давно снят и многие уже стали нашими соседями ))
    Мне как инвестору (с момента котлована) очень приятно, что Вы подметили лучшее в нашем комплексе: и уровень (явный бизнес, а не комфорт), и обилие зелени, транспортная развязка, активные темпы строительства. А самое важное — качество! Прошу обратить внимание, в нашем доме используется и кирпич и вент.фасад из травертина! Это будет очень теплый и стильный комплекс. Очень нравится как застройщик реализует идею с общим холлом. На выходных заезжала посмотреть, вокруг дома полно паллет с тротуарной плиткой. И мы знаем, что этот застройщик всегда красиво облагораживает территорию. С февраля постоянно слежу за стройкой через онлайн камеру, всегда четкость, отлаженность и активная деятельность! По схеме инвестирования — она прозрачна и надежна, как раз защащает наши интересы. Резюмирую: четко, надежно, стильно, качественно, современно! Голосую за то, что-бы таких объектов было больше в Киеве. Город преобразится. Надо тянуться к лучшему и равняться на лучшее

    1. Бизнес-класс в 300 метрах от Юности?
      На левом берегу, почти в 2-х км от метро?

      Вы не перегибайте)

      Дом красивый должен получиться, не спорю, но «непонятки» с ген. планом и то, что никто не знает, что в итоге будет построено, мягко говоря удивляют.

      Кто знает, отпишитесь пжл, судя по выложенному выше плану этажа, в каждой секции будет по 2 лифта для перевозки пассажиров (1 пасс. и 1 грузовой) + по 1 пожарному лифту. При этом, в секциях почти по 200 квартир, 2 лифта на секцию — это очень мало, особенно в таком высотном доме.

      1. Должны были поставить 3 лифта: 2 х 630 кг, скорость движения – 1,6 м/с, поставили 2 лифта х 1000 кг, скорость движения – 2,1 м/с. Чувствуете разницу? Грузоподъемность, а главное — скорость (значительно) приросли!

    2. Илона, рада, что Вам понравился обзор 🙂
      Я стараюсь делать их максимально объективно — не скрываю, если удается найти какие-то «нелицеприятные нюансы», но и не умалчиваю о том, что мне лично понравилось.

  31. По первому проекту дом был «эконом «класса сейчас у меня нет информации Хотела бы знать точно Метраж некоторых квартир действительно добавился за счёт балконов судя по сайту

    1. Капец! Не город — а село с общежитиями. Храмы, ТЦ, дома, заводы, цервки, СТО, автомойки! Намешали винегрета хоть за голову хватайся. Интересно, в Украине есть право на воздух? Если да, то черт возьми, новостройкам давно пора его покупать. Одно дело, когда у тебя из «пентхауса» шикарный вид на Днепр, храмы, старый Киев. Другое дело, когда из окна пентхауса будет видно другой пентхаус.

  32. И еще одно: прокомментируйте по поводу профилей окон, а то не могу понять фразу «панорамные окна — стеклопакеты в алюминиевом профиле, а обычные — в пятикамерном металлопластиковом»

    1. Саша, это значит, что панорамные окна будут вставлены в алюминиевые профили, а не в металлопластиковые. По мнению некоторых специалистов именно алюминиевые профили как раз больше подходят для больших панорамных окон

    2. Судя по тому, что с дошкольными и школьными заведениями очень туго, то всем жителям района можно сразу готовить по 300 дол. в месяц или на репетиторов, или на частные заведения. Другого способа обучасть детей просто нет, не потянет одна школа и один садик такие социальные нагрузки.

  33. Ооооооо, дождались новый обзор! Спасибо большое, Ирина!
    Являюсь инвестором еще со времен старого дизайна, активно слежу за стройкой как в живую так и в соц. сетях. Что хотелось бы отметить:
    — Всех интересующие возможные дома. Раз даже Вам четко не сказали что их не будет — значит готовимся к их стройке
    — Открытая территория. Хм, менеджеры ранее обещали закрытую
    — Места для кондиционеров предусмотрены для каждой квартиры (смотрю сейчас на бумажную брошюру) — просто на сайте еще не все планировки перерисовали после «редизайна».
    — Новый дизайн однозначно круче старого
    — Редизайн коснулся не только внешней части дома. Обратите внимание на Вашу схему этажа и на такую же схему, но на сайте застройщика (смотрите на балконы — это первое что бросается в глаза — они теперь правильной формы). В некоторых квартирах поменялась квадратура

    Спасибо за обзор!

  34. Действительно,пересмотрела планы квартир и только на открытых лоджиях есть место для кондиционера,но думаю застройщик что-то предусмотрит.Насчет дома-паркинга или просто дома уверена на 99% что выстроят.И третьему дому быть.Не будут же зря 2 гектара гулять.Еще хочу уточнить что дом «эконом»-класса приближенного к » комфорту»или как-то так

      1. Маркетинг в наше время решает все. Такая же ситуация с этим Фамильным ЖК. Квартир в продаже уже нет, но если надумаете купить у перекупщиков, то запомните эти простые правила. Вижу слово «смарт» и первым делом: 1) убедитесь что целевое предназначение земельного участка изначально было как «жилые помещения», 2) проверьте графу в контракте купли-продажи «жилая прощадь», 3) проверьте наличие адреса у всех квартир — он должен быть одним, разница лишь в номере квартир и он вообще должен присутсвовать!

    1. Сvetula, вот-вот. Но мне кажется, застройщику имеет смысл либо развеять слухи, либо подтвердить их. Строительство — не та отрасль, где такие сюрпризы неуместны, на мой взгляд.

      1. Детские площадки находятся очень близко, и это счастье толшько для детей. Жители первых этажей могут повеситься в независимости от того, есть ли у них дети. Общежитие тоже шумное. И вроде как на верхних этажах есть тоже свои недостатки — ревущий ветер и тонны пыли. Звуки если здание плохо звукоизолированно — будут ветром и эхом доноситься и на самй верх

        1. Когда я рассматривал покупку жилья в данном жк, меня заводили в квартиру на 19 этаже. Тонн пыли не наблюдал, ревущего ветра — тоже. Так что свои «вроде как» оставьте при себе и не нагнитайте там, где нет тому оснований.

  35. Ирина совершенно верно — на лоджиях которые без остекления.
    Ещё хочу уточнить : есть ли у Вас информация о паркинге? Высота здания и расстояние от дома .Или же это паркинг а сверху жилой дом?Для меня это немаловажно

    1. Cvetula, а как быть тем квартирам, у которых лоджии остеклены? Отказаться от кондиционера?
      Насчет паркинга — точной информации у меня нет, хотя в отделе продаж говорят о строительстве паркинга. Мое личное мнение — там будет дом (хотя конечно я могу ошибаться).

  36. Хотел бы отметить, как мне говорили на другом объекте, что это новые нормы — выносить счетчики на общий коридор

    1. Павел, пока не особо часто встречала такое расположение счетчиков. Может быть, в дальнейшем буду видеть чаще.

  37. Почитала , за опус СПАСИБО! Хотела уточнить пару моментов:места для кондиционеров предусмотрены (смотрите план квартиры 1Д) и насчет мандригальных элементов — их везде хватает.Тем более дом будет огражден и под охраной.

    1. Сvetula, и Вам спасибо за новую информацию! То есть наружные блоки кондиционеров предлагается размещать на лоджиях?

      1. Данный ЖК предусматривает наружную рекламу застройщика. Никому не интересно хотите ли вы ее видеть, деньги застройщик однозначно с нее будет иметь, рекламодатели оплачивают размещение реклам, следовательно это должно отражаться на тарифе. Но пока не понятно в какую сторону

    2. О том, что маргинальные элементы везде присутствуют, это верно, но в том районе из-за близости рынка Юность, их реально очень много + уже стало неприятной ежегодной традицией размещение цыганского табора в лесу, недалеко от Автографа. Они уже 2 года подряд, летом там тусуются, человек 20-30 и пока все обращения от местных жителей к власти и органам, проблему не решают.

      1. Бгггг — гадать ходили??? У меня мать живет на Шолом-Алейхема, еще тот любитель новостей, но о таком никогда не слышал

  38. Беспокоит то, что для застройки они вырубили скверик (хоть он и был засраный), и киевляне почти никак не среагировали. Данная застройка посылает «сигнал», что в Киеве можно вырубить или снести все что захочется, если деньги позволяют.

    Вложение

  39. Пани Ирина,огромное спасибо за большую проделанную работу.И как Вы любите повторять, решение(брать или не брать) за нами.Удачи Вам и нам всем…

    1. Анна, всегда пожалуйста. Буду рада, если хоть немного помогла Вам определиться с выбором!
      Выбор новостройки — действительно очень непростое дело. Инвестор, по сути, рискует своими — немалыми! — деньгами. Ведь «в случае чего» помощи ждать неоткуда… Поэтому тут действительно стоит семь раз подумать.

      1. Очень много негативных отзывов по застройщику, кучу комментариев! И в беспределе его обвиняют, и в отсуствии компетенции, и в коррупции, и его проект в Подгорцах уже глаза замозолил. И в связях с УДАРом его обвиняют, и в вырубке леса! Были комментарии, что он кого то кидал. Репутация в наше время дороже денеги халявы, так что береженного Бог бережет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *