ЖК «Автограф» (короткий обзор)

Не так давно стартовали продажи в ЖК «Автограф» – именно о нем и хочу рассказать все, что мне удалось выяснить в рамках короткого обзора. И, традиционно, надеюсь на дополнительную информацию о нем от читателей блога.

ЖК «Автограф» визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Автограф”

Итак, строительный адрес ЖК «Автограф»  – ул. Генерала Жмаченко, 28. Это Комсомольский массив Днепровского района столицы.

ЖК «Автограф» на карте
Месторасположение ЖК “Автограф”

Местность эта мне хорошо знакома – поблизости строятся ЖК «Артемида» и ЖК «Парковые озера». В обзорах данных комплексов я достаточно подробно рассказывала и о местной инфраструктуре, и об особенностях транспортного сообщения с другими районами Киева.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Этажность 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Высота потолков 2,7 м
Паркинг подземный

Застройщик планирует построить на этом месте двухсекционный 25-этажный дом почти на 400 квартир и паркинг на 183 машиноместа.  На первом этаже разместятся нежилые помещения,  а на последних этажах – двухуровневые апартаменты с собственными террасами. Застройщик говорит, что территория комплекса будет закрытой, с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

ЖК «Автограф» генплан
Генеральный план ЖК “Автограф”

ЖК «Автограф»  будет строиться по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стеновых проемов керамическим кирпичом. Фасад планируют утеплять минеральной ватой.

На этажах секций разместится по 8 квартир, а поднимать жильцов на нужный этаж будут по 3 лифта.

ЖК «Автограф» поэтажный план
Поэтажный план ЖК “Автограф”

Квартиры в ЖК «Автограф» предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные. Площадь однокомнатных – 47-56 кв.м, двухкомнатных – 58,5 и 90 кв.м, а трехкомнатных – 91,7 кв.м.

Планировки квартир здесь очень достойные: минимум в одной комнате предусмотрено панорамное остекление (энергосберегающий стеклопакет), а однокомнатных есть гардеробные комнаты. Высота потолков в комплексе – 2,7 кв.м.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в этом ЖК довольно привлекательна: она стартует с 14200 грн. Правда, за такие деньги предлагаются квартиры на 2 этаже, а те что располагаются выше, будут стоить дороже. В целом, стоимость квадратного метра в ЖК «Автограф» привязывается к курсу доллара и составляет $600-700, в зависимости от площади и этажа.

Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку до планового окончания строительства дома, правда, в этом случае стоимость квадратного метра увеличивается на $20-80 – в зависимости от величины первого взноса и длительности рассрочки. При этом стоимость квартиры в у.е. фиксируется – независимо от параметров сделки. Инвестиция оформляется через договор купли-продажи имущественных прав, о важных нюансах которой можно почитать здесь.

Застройщиком ЖК «Автограф» выступает ООО «Дисбуд», в активе которой несколько сданных объектов в Броварах. В частности – ЖК «Фамильный».

ЖК «Автограф» застройщик Дис Буд
Данные о застройщике ЖК “Автограф”

Из разрешительных документов на официальном сайте комплекса имеются:

  • Разрешение на строительство № ІУ 115153282142, выданное Застройщику ООО «Дисбуд» на строительство жилого комплекса 5 категории сложности по адресу ул. Жмаченко, 28.
  • Витяг из Реестра о праве на земельный участок.
  • Лицензия генподрядчика.

Окончить строительство ЖК «Автограф» планируют в 4 квартале 2017 года. Правда, удастся ли застройщику воплотить свои планы в жизнь – вопрос. Дело в том, что данная строительная площадка вовсе не беспроблемная (подробности можно узнать, например,  здесь или здесь). Ради строительства этого ЖК, застройщик вырубил часть хвойного леса. Хотя, район этот все равно останется довольно зеленым – напротив находится парк Победа. Да и за территорией стройки остались деревья.

ЖК «Автограф» лес
Ради ЖК “Автограф” вырубили эти сосны

Вкратце, история скандала такова: еще во времена мэрства Леонида Черновецкого решением Киевсовета  № 1487/4320 от 20 декабря 2007 года участок этот был исключен из территорий лесопарков, переведен в территорию жилой застройки и передан на 10 лет в аренду ООО «Дисбуд». Когда дело дошло до строительства, киевляне выступили против данного строительства. И их поддержали нынешние власти города – 20 января 2015 года на постоянной комиссии по вопросам экологической политики КГГА № 29/288/03-1 было решено поручить прокуратуре изучить вопрос законности данного строительства и согласовать проект решения Киевсовета о расторжении договора на аренду данного участка (к слову, он еще действующий).

Со своей стороны, застройщик опровергает все обвинения протестующих и утверждает, что стройка ведется не только законно, но и с согласия местных жителей (со всеми документами можно ознакомиться в отделе продаж), а протесты организуют какие-то неведомые личности. Об этом застройщик говорит в сюжете канала 24 и некоторых СМИ.

Чем закончится эта история – покажет время, но само наличие строительного скандала, мне кажется, должно насторожить потенциальных инвесторов ЖК «Автограф».
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Автограф». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Автограф на Жмаченко» за декабрь 2016 здесь.


507 відповідей
  • враховуючи те, що забудовник новий, об”єкт перебуває на початковій стадії та, судячи з огляду, є певний конфлік по самій ділянці, не думаю, що станом на зараз залучено значні кошти інвесторів. І водночас забудовник демонструє дуже гарні темпи будівництва!
    Проект цікавий, не типовий для лівого берегу і вул. Жмаченко, враховуючи вже збудований ЖК Артеміда, перетворюється просто на “центр сучасної архітектури” якийсь)))
    Насправді, якщо Дісбуд реалізує все те, що декларує за ті гроші які просить з покупця, то стане очевидним який “порожняк” будує ІГБ зі своїми далеко не скромними цінниками і ДУЖЕ посередньою якістю на “Паркових Озерах”

    domgamu
    Добрый вечер.Ирина! Спасибо, что быстро отозвались на мой вопрос.Скажите, пожалуйста,а в ОП обязательно должны быть эти документы и любой существующий или поте...

    domgamu, да, у застройщика должны быть эти документы или их копии. Конечно, “на месте” их может не быть (хотя это скорее исключение, чем правило), тогда придется подъехать в главный офис. Показать их должны по просьбе инвестора, многие даже дают копии этих документов.
    domgamu, выбор будущей квартиры – дело очень нелегкое! Изучайте форумы, советуйтесь с юристом, можете почитать мои советы по выбору объекта и застройщика здесь:
    gdevkievezhithorosho.com/2015/04/инвестирование-в-новостройку/

    В любом случае, помните: окончательное решение принимаете только Вы. Удачного Вам выбора!

    Татьяна
    12.10.2016 о 16:55

    В отделе продаж сказали, что застройщик сделал ремонт в некоторых подъездах соседских домов. Удивило это. Видимо хочет расположить к себе протестующих жителей района. Так же в ОП с гордостью показывают несколько сохраненных деревьев на строительной площадке.
    Немного посерфив в интернете можно найти интересную статью про владельца – Юрия Явтушенка.
    http://antikor.com.ua/articles/75814-rejder_strahovogo_rynka

    Добрый день,Ирина,прекрасно мы все понимаем по поводу рисков и ответственности непосредственно нас самих и это только мы и наши юристы должны решать, тут Вы абсолютно правы. Сейчас вопрос встал уже не сколько юридический, столько моральный.Если 3 дома,то это 3, а один совсем другой компот.Поэтому и собираем по крохам информацию- немного сами, немного с помощью других.

    Анна Филонаренко
    Хороший жилой комплекс, высокий уровень отделки входной группы, через дорогу отличный парк, то что было для меня важным при выборе квартиры

    мы были там на шашлыках и место действительно хорошее и очень уютное, даже кажется что где-то за городом находишься, а дома видно (верхушки) и очень красиво

Читайте всі 507 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Автограф