ЖК «Вышиванка» от УкрБуд (короткий обзор)

УкрБуд, похоже, всерьез решил снискать славу самого крупного столичного застройщика. Число новостроек, возводимых под этим брендом, уже вплотную подбирается к третьему десятку – и количество новых «укрбудовских» объектов стабильно увеличивается. Вот и в конце декабря «Укрбуд» расширил свой «портфель» несколькими новыми ЖК. Об одном из них –  ЖК «Вышиванка»  – я и расскажу в формате короткого обзора.

ЖК «Вышиванка» визуализация 2
Так будет выглядеть ЖК “Вышиванка”

Итак, строится ЖК «Вышиванка» в Оболонском районе столицы, в той его части, которая именуется Приоркой. Строительный адрес площадки – ул. Полупанова, 16.

ЖК «Вышиванка» на карте
Месторасположение ЖК “Вышиванка”

Дом строится практически на перекрестке улиц Автозаводской и Полупанова, а в относительной близости от него расположены ЖК «Паркове мисто» и «Минский» – в обзорах этих комплексов можно почитать об инфраструктуре окружающей местности.

Строительства ЖК «Вышиванка» только началось, а окончить его планируют через три года – в 4 квартале 2018 г. Ожидается, что ЖК «Вышиванка» вырастет до 23 этажей. Это будет дом, построенный по монолитно-каркасному методу, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасад утеплят минеральной ватой, оштукатурят и раскрасят в стиле украинского орнамента – думаю, свое имя «Вышиванка» получила именно именно из-за «национальной одежды».

ЖК «Вышиванка» визуализация 1
Фасад комплекса будет отделан в национальном стиле

На первом этаже разместятся нежилые помещения, квартиры будут располагаться со 2 по 23 этаж. В комплексе предусмотрена гостевая стоянка, а из благоустройства застройщик обещает детскую и спортивную площадки. Коммуникации комплекса будут подключать к городским сетям.

Сам же комплекс позиционируется как ЖК эконом-класса. В нем разместится 152 квартиры: основная их масса будет 1- и 2-комнатными, но и 3-комнатные здесь тоже предусмотрены. На каждом этаже расположится по 7 квартир: по три 1- и 2-комнатные и одна 3-комнатная. В подъезде будет два лифта: пассажирский и грузо-пассажирский.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Этажность 23
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 152
ЖК «Вышиванка» поэтажный план
Поэтажный план

Квартиры будут достаточно просторными: площадь однокомнатных составит 40-41,5 кв.м, двухкомнатных – 57,7-63,2 кв.м. Площадь трехкомнатных – 78,7 кв.м.

Планировки, на мой взгляд, тут довольно неплохие, с большими комнатами (от 15 кв.м), просторными кухнями (от 10,5 кв.м)  и хорошим соотношением общей и жилой площади. В однокомнатных предусмотрена гардеробная комната, к слову, в некоторых «двушках» также имеется гардеробная или место под ее организацию.

ЖК «Вышиванка» 1 комнатная
На мой взгляд, планировки однокомнатных квартир довольно неплохие

В двухкомнатных по два  санузла – правда, в большинстве квартир они небольшие: ванная комната всего 3,3 кв.м, а санузел – 1,5-1,7 кв.м. Да еще и вентканалы расположены таким образом, что «крадут» пусть и по небольшое, но все же полезное пространство этих помещений. Но есть и более комфортные варианты – с ванной комнатой в 4.5 кв.м и санузлом в 1,7 кв.м.

ЖК «Вышиванка» 2 комнатная
Планировка двухкомнатной

Планировка трехкомнатной тоже неплохая – с большой практически квадратной кухней в 10,5 кв.м, просторными комнатами 13,5-18,5 кв.м, местом под небольшой шкаф-купе для верхней одежды. Правда, санузел мог бы быть и побольше – все-таки в помещении шириной всего 90 см даже стройные люди себя не очень комфортно чувствуют.

ЖК «Вышиванка» 3 комнатная
В трехкомнатных квартирах санузел мог бы быть и побольше

Стоимость квадратного метра в ЖК «Вышиванка» на данном этапе стройки составляет 13,5-14,9 тыс. грн за кв.м. Цена «квадрата» зависит от площади квартир. Так, в однокомнатной площадью до 40 кв.м квадратный метр стоит 14,9 тыс. грн, а свыше 40 кв.м – чуть меньше, 14,5 тыс. грн. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры в ЖК «Вышиванка» площадью 38,9 кв. м составит почти 580 тыс. грн, а однокомнатной площадью 40,6 кв.м – 590 тыс. грн. Стоимость квадрата в «двушке» составляет 14 тыс. грн, а в трехкомнатной -13,5 тыс. грн.  

На официальном сайте «Укрбуда» говорится о том, что заказчиком строительства ЖК «Вишиванка» выступает ОАО трест «Киевгорстрой-1» им. М. П. Загороднего. А застройщик, девелопер и инвестор этого проекта – ООО «Укрбуд Девелопмент».

ЖК «Вышиванка» застройщик
Официальные данные о застройщике ЖК “Вышиванка”

Никаких разрешительных документов ни на сайте «Укрбуда», ни на официальном сайте комплекса не представлено. Зато в базе ГАСК имеются сведения о наличии Декларации на строительство дома по адресу Полупанова, 16. Заказчиком в ней значится ООО «Укрбуд Девелопмент», а основание для строительства – договор аренды 78-5-00008 от 15 октября 1996 года.

ЖК «Вышиванка» ГАСК
Заявленная категория сложности у 23-этажного ЖК “Вышиванка” – третья

На месте потенциальных инвесторов я бы обязательно уточнила статус этого договора. Ну и поинтересовалась бы у застройщика зачем он занизил категорию сложности строительства (все-таки 23-этажный дом на 152 квартиры вряд ли «тянет» на 3 категорию, поэтому вместо подачи Декларации логичнее было бы проводить Экспертизу проекта и получать Разрешение на проведение строительных работ).

Это вся информация, которую мне удалось узнать о ЖК «Вышиванка». Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂


100 відповідей
  • пашмен
    05.04.2016 о 22:50

    Пирамида это когда вложился и не получил, а задержка срока стройки, так проанализируйте объекты киевгорстроя, или еще кого то, я думаю тогда вы скажете пмрамида КМД, или еще кого, главное получить объект это Украина, а не германия, тут получил уже хорошо, что не кинули, или кинули только по срокам, на счет ботов тоже есть такие подозрения.

    Алексей
    25.01.2016 о 15:00

    Женский взгляд на “Вышиванку”.
    Итак, немного предыстории:
    В настоящее время определяюсь, где купить квартиру на свои кровные, заработанные средства, которые мне не упали с неба, а заработаны трудом, сюда можно добавить еще невозможность быть с семьей столько, сколько бы хотелось…
    Оценивал несколько вариантов, исходя из ряда критериев, среди которых было и цена/качество.
    Жена, имеющая такой же полновесный голос при выборе покупки захотела посмотреть своими глазами.
    Из картинок (хотите – можете называть их фотошопами, или, как тут прозвучало, “рендерами”, суть от этого не меняется – картинка и есть картинка) – так вот, на картинке жене понравилась вышиванка.
    Если я исходил из более прагматичного критерия, так жене понравился зеленый уголок, по соседству с планируемой новостройкой, и еще, пожалуй главное – ей понравилась зеленая зона, красиво, живописно изображенная на картинках (на это все я в своей поездке на место стройки даже не обратил внимание.
    Уже строились женские планы: будет где погулять с малой (достали каменные джунгли там, где мы сейчас живем. А зеленая зона через Автозаводскую – вызвала у жены восторг, и глобальные планы о том, что когда мы поселимся, можно будет втроем, на велосипедах ездить на выходные… Жена даже надеялась. что эта зеленая зона тянется чуть ли не до Днепра…
    Карты и спутниковые снимки у меня вызвали сомнения, но женщины… эх…
    В общем, в воскресенье мы поехали смотреть новостройку вдвоем…
    Итак, Что же было на самом деле:
    – Зеленый уголок на углу Полупанова и Автозаводской – это старые реликтовых бомжа, которые через разрушенный забор. со стороны Автозаводской, забирались в развалины. Несразвалины дома, если не ошибаюсь, с адресом Полупанова 18, сквозь которые уже выросли деревья. Сомнительно, что к моменту заселения их снесут, а на этом месте сделают скверик – скорее всего там появится еще одна новостройка, окно-в-окно заглядывающая в окна “вышиванки”.
    Еще жену, эмоциональную, как большинство женщин, неприятно поразили 2 бомжа, которые через пролом в заборе, пробирались в развалины. Несмотря на мороз, и открытое пространство, за бомжами тянулось забористое амбре…
    Ну да ладно, кто знает. не будут же эти развалины вечно… может все будет не так мрачно… Пошли искать обширную зеленую зону, через Автозаводскую…
    Несмотря на живописные картинки, на противоположной стороне Автозаводской тянутся бесконечное пространство промзоны… какие-то склады, промышленные площадки, ну а еще дальше – опять жилые дома…
    Так что и тут “господа” застройщики, мягко говоря, соврамши…
    Ну и напоследок – когда мы возвращались назад, мы решили посмотреть место вокруг строительства с другой стороны, со стороны домов по Автозаводской 29-А и 29.
    Ну что же, “вышиванка”, похоже,будет чуть ли не на минимальном расстоянии от торца дома по Автозаводской 29…
    Пока я осматривался, жена издала пронзительный визг: среди светлого дня, со стороны развалин Полупанова 18, совсем не боясь людей, несколько огромных крыс прошествовало к мусорным бакам…
    Что-то такое потенциальное соседство не очень вдохновляет…
    Как я уже писал, я рассматривал три потенциальных варианта покупки квартиры…
    По каждому из которых веду записи выявленных плюсов и минусов.
    Ну что же. в настоящее время минусов у “вышиванки” добавилось…
    Ну а я теперь нашел четвертый вариант капиталовложений.
    Буду наблюдать дальше…

    Чуть не забыл: пообщался я с жителями пятиэтажки по Автозаводской 29.
    Оказывается, несмотря на то, что начали бурить скважины под сваи на Полупанова 16, экспертизу состояния близлежаших домов никто не проводил.
    Кроме того, не знаю, как на бумаге, но и про “Громадські слухання”, необходимые при таком строительстве, никто и не слышал.
    Возможно, где-то “на бумаге”, они и были проведены, но по факту – их попросту не было.

    Алексей
    Ксения. может вы читали выборочно, то что хотели прочитать, а еще более вероятно - вы, а, возможно вы и Георгий - одно и тоже лицо (айпи-адреса тут недоступны д...

    Алексей, мне кажется, что Ваш подход абсолютно разумный и в наше время единственно правильный. Если человек переживает за свои деньги, он просто обязан максимально скептично отнестись к тому, что обещает застройщик!
    Мне кажется, если бы все так взвешенно подходили к инвестициям в недвижимость, в Киеве не появилось бы львиной доли проектов УКО/СитиГрупп и иже с ними.

    Анна
    Добрый вечер. Кто-то преобрел квартиру в жкВышиванку?

    Конечно, есть киевский форум по жкВышиванке, уже много владельцев и я в том числе.

Читайте всі 100 коментарів на форумі: ЖК «Вышиванка» от УкрБуд (короткий обзор)