ЖК «Busov Hill»

Печерский район продолжает застраиваться. Не так давно я рассказывала о ЖК «Печерск Холл», который строит УкрБуд. А сегодня расскажу о ЖК Busov Hill.

ЖК Busov Hill визуализация 2
Так будет выглядеть ЖК Busov Hill

Где находится и что рядом

Строится ЖК Busov Hill на перекрестке улиц Бусловской и Правобережной, в непосредственной близости от ЖК «Триумф». Историческое название этого микрорайона — Верхняя Теличка, хотя застройщик почему-то именует его Зверинцом.

ЖК Busov Hill на карте
Месторасположение комплекса на карте

Местность тут тихая и спокойная, застроенная, в основном, особняками и престижными жилыми комплексами. Хотя, конечно, говорить о том, что живут здесь сплошь миллионеры не приходится: есть тут и старенькие частные домишки, и «хрущевки».

ЖК Busov Hill соседи 1
Верхняя Теличка считается элитным микрорайоном, но здесь еще сохранились старые советские домики

Одна из «хрущевок», к слову, стоит буквально напротив строящегося ЖК Busov Hill. И ее жильцы (как и жильцы «Триумфа») вовсе не в восторге от будущего соседа — дело в том, что когда стройка только начиналась, местных уверили, что построят здесь 4-этажный дом, а не многоэтажный жилой комплекс.

ЖК Busov Hill соседи 2
Рядом со строящимся ЖК Busov Hill — ЖК «Триумф» и старая «хрущевка»

Комплекс позиционируется в классе «элит», поэтому транспортную инфраструктуру имеет смысл оценивать с точки зрения удобства подъезда к нему на автомобиле, а не на общественном транспорте. Заехать сюда можно как сверху (от Ботсада), так и снизу (с Железнодорожного шоссе). Правда, и в том, и в другом случае на подступах к комплексу придется «пробираться»  по Зверинецкой и Правобережной улицам — узким и почти круглосуточно заставленными припаркованными автомобилями.

ЖК Busov Hill пробки
На Зверинецкой и Бусловской улицах тянучки и пробки не редкость

Если все же будущим обитателям ЖК Busov Hill придется передвигаться на общественном транспорте, то они могут спуститься на Железнодорожное шоссе и попасть в м «Выдубичи», спуститься на Киквидзе и сесть на 15 троллейбус или подняться к Ботаническому саду и сеть на 14 троллейбус или 62 автобус. Также можно прогуляться пешком к станции метро «Дружбы Народов», но путь займет не менее получаса.

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то она здесь в целом, неплохая. В 5 минутах ходьбы расположена школа, возле центрального входа в Ботанический сад — детский сад. Выскочить за молоком-хлебом можно в соседний ЖК «Триумф», в супермаркет «Дача».

А вот чтобы прогуляться в Ботаническом саду, придется идти минут 15-20 вверх по Тимирязевской улице. Летом подобная прогулка будет даже в радость, а вот зимой подниматься по ней тяжеловато. Конечно, на автомобиле поездка к Ботанике займет от силы пять минут (с учетом поиска места для парковки у центрального входа).

Также хочется обратить внимание тех, кто присматривается к этой местности, что прямо над ней проходит глиссада самолетов, заходящих на посадку в аэропорт «Жуляны» — несмотря на то, что здесь самолеты летят выше, чем в Голосеево, шум они производят не намного меньший.

ЖК Busov Hill Самолет
Самолеты снижаются практически над домом

О комплексе

Как говорят в отделе продаж, концепция ЖК Busov Hill — это концепция WOW-комплекса. При этом WOW заключается буквально во всем: начиная от месторасположения и видов из окон, и заканчивая архитектурой и инженерной начинкой комплекса. В плане видов из окон «wow»-увость комплекса у меня лично вызывает некоторые сомнения — уж больно близко расположены соседние дома. Хотя, наверное, какой-то «wow» и впрямь можно будет разглядеть в окнах соседской «хрущевки» или ЖК «Триумф». Ну, или показать :)

ЖК Busov Hill 3
Дома располагаются ну уж очень близко друг к дружке

А вот архитектура и инженерная составляющая ЖК Busov Hill должны быть действительно WOW. Комплекс будет представлять собой С-образное здание переменной этажности (16-19-21 этаж). Его фасад планируют практически полностью остеклить (в каждой квартире предполагается как минимум одна наружная стена с витражным окном), а «глухие»  участки фасада будут утеплены минеральной ватой и облицованы навесной вентилируемой фасадной системой из керамогранита. Не знаю как в итоге все получится в реальности, но визуализация комплекса на рендерах мне лично очень понравилась.

ЖК Busov Hill визуализация
Внешний вид ЖК Busov Hill

ЖК Busov Hill будет состоять из двух секций, на каждом этаже которой расположится всего по 4 квартиры. При этом развозить жильцов по этажам будет 5 лифтов: 2 в первой, 16-этажной секции и 3 во второй, 21-этажной. Еще один лифт будет опускаться в паркинг из холла.

ЖК Busov Hill поэтажный
Поэтажный план

В комплексе предусмотрен трехуровневый паркинг, который будет находиться не под домом, а под внутренним двором. Правда, вместительность паркинга пока точно не известна, но думаю что автомобили жильцов 146 квартир он вместит. Также планируется создание гостевой парковки на 5-10 автомобилей.

На первом и частично втором этажах будет организован холл с рецепшен, колясочная, помещение для хранения велосипедов и комната для развлечения детей. Также в  нежилых помещениях планируется открыть салон красоты, аптеку и, возможно, небольшой магазин.

ЖК Busov Hill холл
Холл комплекса обещают украсить с помощью вертикального озеленения

Обычные одноуровневые квартиры будут располагаться начиная со 2 этажа, а на последних этажах разместятся двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами. Правда, судя по визуализациям, террасы пентхаусов «низких» 16- и 19-этажных секций будут великолепно просматриваться из окон более высокой секции. Что, конечно, может добавить «wow»-впечатлений их обитателям :)

ЖК Busov Hill пентхаус
Судя по рендерам, на приватность обитателям пентхаусов надеяться не стоит

Инженерные коммуникации комплекса (воду, канализацию и электричество) планируется подключать к городским сетям. А вот отопление и горячая вода будут подаваться от собственной котельной, что позволит жильцам не зависеть от графиков отключения горячей воды и самостоятельно решать когда начинать и заканчивать отопительный сезон. Кроме того, застройщик обещает установить внутридомовую систему контроля за инженерными сетями (в кажой квартире будут установлены датчики, которые будут передавать информацию на единый пульт, с которого, в случае необходимости, можно будет, например, перекрыть воду или обесточить помещение). Ну и, конечно, в  ЖК Busov Hill будет организована круглосуточная охрана и видеонаблюдение за всеми местами общего пользования.

О квартирах

Технология строительства ЖК Busov Hill — монолитно-каркасная, что позволяет застройщику предложить инвесторам полностью свободную планировку, без внутриквартирных перегородок. В принципе, я бы сказала — сэкономить на строительстве этих самых перегородок, так как в отделе продаж говорят, что могут на этапе строительства дома возвести все внутренние стены по дизайн-проекту инвестора, но за дополнительную плату.

ЖК Busov Hill 3 комнатная
Базовые планировки внутриквартирных перегородок не предполагают

Площади квартир в ЖК Busov Hill также вполне укладываются в параметры элитного жилья. Здесь предлагают помещения площадью от 68 до 185 кв.м. При этом в каждой квартире предусмотрено как минимум 2 «мокрые точки», что  позволяет обустроить 2 санузла. К слову, один из вариантов планировок, предлагаемых застройщиком, предполагает устройство ванной комнаты в помещении с окном во всю стену. Вот только маленькая незадача — судя по плану, окна этих ванных будут выходить в аккурат на окна ЖК «Триумф». В принципе, это вполне вписывается в концепцию ЖК Busov Hill :)

ЖК Busov Hill санузел
На этом рендере забыли о существовании соседей

Простору квартирам ЖК Busov Hill добавят и высокие потолки (3 м), и панорамные окна (энергосберегающие стеклопакеты и алюминиевый профиль Schuco или Reynaers). К слову, застройщик обещает позаботиться о том, чтобы радиаторы отопления не закрывали вид из этих окон  и установить в квартирах внутрипольные радиаторы отопления. Базовая комплектация квартир «от застройщика» также включает чистовую стяжку пола (с гидро- и шумоизоляцией каждого помещения) и штукатурку межквартирных стен. Как и в других комплексах элит-класса, застройщик не экономит на входных дверях в квартиры — обещают, что их  изготовят  по индивидуальному дизайну и менять их будет нельзя (с другой стороны, если параметры безопасности инвесторы не удовлетворят,  никто не запрещает ему поставить дополнительную входную дверь изнутри квартиры). Кроме того, застройщик устанавливает счетчики воды и электричества.

Стоимость квадратного метра в ЖК Busov Hill привязана к доллару и составляет $2100-3500 — в зависимости от площади квартиры, высоты этажа и открывающегося из окон вида. Для каждой квартиры стоимость квадратного метра рассчитывается индивидуально, с учетом вышеуказанных параметров. Но в целом, квадратный метр в квартирах, окна которых выходят на Ботанический сад, будет стоить дороже, чем в тех, окна которых выходят в другую сторону. Так, например, стоимость заинтересовавшей меня квартиры площадью 80 кв.м с видом на Ботанический сад на 18 этаже составляет $268 тыс. (из расчета $3350 за кв.м). Интересно, что квадратный метр в уже сданных окрестных ЖК в квартирах  в состоянии «после строителей» стоит несколько дешевле, чем в строящемся ЖК Busov Hill.

ЖК Busov Hill сосед

Инвестиции оформляются через участие в ФФС (ФК «Житлоинвест»). Почитать о подводных камнях данной схемы инвестирования можно здесь.

Кто строит и что с документами

Застройщиком и девелопером ЖК Busov Hill выступает ООО «Житлобудинвест». Только не нужно путать его с КП «Житлоинвестбуд» — это совершенно разные застройщики!

ЖК Busov Hill Житлобудинвест
Данные о застройщике ЖК Busov Hill

Инвесторам обещают, что строительство ЖК Busov Hill окончат в 1 квартале 2017 года. Но, как мне кажется, к этому сроку подготовить комплекс к приему жильцов застройщик может и не успеть — уж больно много работ еще предстоит сделать. Тем более, что один перенос срока сдачи имеется — на паспорте объекта окончание работ декларируется в 4 квартале 2016 года.

ЖК Busov Hill новый паспорт
Новый паспорт ЖК Busov Hill

К слову, намерения застройщика меняются уже не первый раз — раньше планировалось, что на этом месте будет построен 4-этажный малоквартирный дом, сдать который планировали в 4 квартале 2015 года.

ЖК Busov Hill старый паспорт
Старый паспорт ЖК Busov Hill

Также потенциальным инвесторам имеет смысл принимать во внимание возможность протестов против данного строительства — летом 2015 года на этой стройплощадке разгорелся было скандал. И хотя протест довольно быстро утих, вероятность того, что он вспыхнет с новой силой, имеется.

Из разрешительных документов на сайте комплекса опубликованы:

— Лицензия строительной компании ООО «Житлобудинвест» (обращаю внимание, что срок ее действия заканчивается 27.07.2016 года, то есть до планового срока окончания строительства комплекса)

— Лицензия ФК «Житлоинвест»;

— Разрешение на проведение  строительных работ (категория сложности — 5).

С остальными документами предлагают ознакомиться в офисе продаж.

Подводим итоги

Уже просто тот факт, что в Киеве продолжает строиться жилье элит-класса меня радует — это говорит о том, что не так уж и плохи у нас дела :)

А если серьезно, то мне кажется, что этот комплекс вполне соответсвует стандартам жилья элит-класса: прекрасное месторасположение, интересный проект, качественные и дорогостоящие строительные материалы и современные технологии, большие площади квартир, немного соседей на этаже. Одним словом, WOW :)

Что понравилось:

Престижный микрорайон, интересная архитектура, качественные материалы, современные технологические решения.

Что не понравилось:

Близость к уже существующими зданиям, стоимость квадратного метра, переносы срока сдачи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

139 комментариев

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: