ЖК «Вышиванка» от УкрБуд (короткий обзор)

УкрБуд, похоже, всерьез решил снискать славу самого крупного столичного застройщика. Число новостроек, возводимых под этим брендом, уже вплотную подбирается к третьему десятку – и количество новых «укрбудовских» объектов стабильно увеличивается. Вот и в конце декабря «Укрбуд» расширил свой «портфель» несколькими новыми ЖК. Об одном из них –  ЖК «Вышиванка»  – я и расскажу в формате короткого обзора.

ЖК «Вышиванка» визуализация 2
Так будет выглядеть ЖК “Вышиванка”

Итак, строится ЖК «Вышиванка» в Оболонском районе столицы, в той его части, которая именуется Приоркой. Строительный адрес площадки – ул. Полупанова, 16.

ЖК «Вышиванка» на карте
Месторасположение ЖК “Вышиванка”

Дом строится практически на перекрестке улиц Автозаводской и Полупанова, а в относительной близости от него расположены ЖК «Паркове мисто» и «Минский» – в обзорах этих комплексов можно почитать об инфраструктуре окружающей местности.

Строительства ЖК «Вышиванка» только началось, а окончить его планируют через три года – в 4 квартале 2018 г. Ожидается, что ЖК «Вышиванка» вырастет до 23 этажей. Это будет дом, построенный по монолитно-каркасному методу, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасад утеплят минеральной ватой, оштукатурят и раскрасят в стиле украинского орнамента – думаю, свое имя «Вышиванка» получила именно именно из-за «национальной одежды».

ЖК «Вышиванка» визуализация 1
Фасад комплекса будет отделан в национальном стиле

На первом этаже разместятся нежилые помещения, квартиры будут располагаться со 2 по 23 этаж. В комплексе предусмотрена гостевая стоянка, а из благоустройства застройщик обещает детскую и спортивную площадки. Коммуникации комплекса будут подключать к городским сетям.

Сам же комплекс позиционируется как ЖК эконом-класса. В нем разместится 152 квартиры: основная их масса будет 1- и 2-комнатными, но и 3-комнатные здесь тоже предусмотрены. На каждом этаже расположится по 7 квартир: по три 1- и 2-комнатные и одна 3-комнатная. В подъезде будет два лифта: пассажирский и грузо-пассажирский.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Этажность 23
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 152
ЖК «Вышиванка» поэтажный план
Поэтажный план

Квартиры будут достаточно просторными: площадь однокомнатных составит 40-41,5 кв.м, двухкомнатных – 57,7-63,2 кв.м. Площадь трехкомнатных – 78,7 кв.м.

Планировки, на мой взгляд, тут довольно неплохие, с большими комнатами (от 15 кв.м), просторными кухнями (от 10,5 кв.м)  и хорошим соотношением общей и жилой площади. В однокомнатных предусмотрена гардеробная комната, к слову, в некоторых «двушках» также имеется гардеробная или место под ее организацию.

ЖК «Вышиванка» 1 комнатная
На мой взгляд, планировки однокомнатных квартир довольно неплохие

В двухкомнатных по два  санузла – правда, в большинстве квартир они небольшие: ванная комната всего 3,3 кв.м, а санузел – 1,5-1,7 кв.м. Да еще и вентканалы расположены таким образом, что «крадут» пусть и по небольшое, но все же полезное пространство этих помещений. Но есть и более комфортные варианты – с ванной комнатой в 4.5 кв.м и санузлом в 1,7 кв.м.

ЖК «Вышиванка» 2 комнатная
Планировка двухкомнатной

Планировка трехкомнатной тоже неплохая – с большой практически квадратной кухней в 10,5 кв.м, просторными комнатами 13,5-18,5 кв.м, местом под небольшой шкаф-купе для верхней одежды. Правда, санузел мог бы быть и побольше – все-таки в помещении шириной всего 90 см даже стройные люди себя не очень комфортно чувствуют.

ЖК «Вышиванка» 3 комнатная
В трехкомнатных квартирах санузел мог бы быть и побольше

Стоимость квадратного метра в ЖК «Вышиванка» на данном этапе стройки составляет 13,5-14,9 тыс. грн за кв.м. Цена «квадрата» зависит от площади квартир. Так, в однокомнатной площадью до 40 кв.м квадратный метр стоит 14,9 тыс. грн, а свыше 40 кв.м – чуть меньше, 14,5 тыс. грн. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры в ЖК «Вышиванка» площадью 38,9 кв. м составит почти 580 тыс. грн, а однокомнатной площадью 40,6 кв.м – 590 тыс. грн. Стоимость квадрата в «двушке» составляет 14 тыс. грн, а в трехкомнатной -13,5 тыс. грн.  

На официальном сайте «Укрбуда» говорится о том, что заказчиком строительства ЖК «Вишиванка» выступает ОАО трест «Киевгорстрой-1» им. М. П. Загороднего. А застройщик, девелопер и инвестор этого проекта – ООО «Укрбуд Девелопмент».

ЖК «Вышиванка» застройщик
Официальные данные о застройщике ЖК “Вышиванка”

Никаких разрешительных документов ни на сайте «Укрбуда», ни на официальном сайте комплекса не представлено. Зато в базе ГАСК имеются сведения о наличии Декларации на строительство дома по адресу Полупанова, 16. Заказчиком в ней значится ООО «Укрбуд Девелопмент», а основание для строительства – договор аренды 78-5-00008 от 15 октября 1996 года.

ЖК «Вышиванка» ГАСК
Заявленная категория сложности у 23-этажного ЖК “Вышиванка” – третья

На месте потенциальных инвесторов я бы обязательно уточнила статус этого договора. Ну и поинтересовалась бы у застройщика зачем он занизил категорию сложности строительства (все-таки 23-этажный дом на 152 квартиры вряд ли «тянет» на 3 категорию, поэтому вместо подачи Декларации логичнее было бы проводить Экспертизу проекта и получать Разрешение на проведение строительных работ).

Это вся информация, которую мне удалось узнать о ЖК «Вышиванка». Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂


100 відповідей
  • Ксения
    22.03.2016 о 09:44
    Ірина Романова
    Ксения, то есть у застройщика есть Экспертный отчет и Разрешение на строительства дома выше 3 категории сложности?

    Ирина, пока по третей категории начали строить, но обещали, что походу будут повышать. Надеемся на лучшее 🙂 Кстати, сегодня обнаружила, что УБ продолжает осваивать киевские горизонты, новый проект засветили – ЖК “Кирилловский Гай”, он вроде как очень близко к их Герцен парку, вы, по-моему о нем уже писали ранее. Место, как по мне, очень удачное, если не для мнительных 🙂 Очень хочется надеяться, что размах застройщика будет оправдан и он плюс-минус в срок сдаст готовое жилье инвесторам

    Дмитрий
    Ирина! Спасибо Вам за обзор.Лично Вам этот район нравится для проживания? Интересно так как я этот район плохо знаю.С ув.Дмитрий

    Дмитрий, как по мне, нормальный район – не лучший, но и не худший в Киеве 🙂 Если близость метро от дома не критична, то вполне комфортный, на мой взгляд. Но, конечно, если Вы с этим районом не знакомы, то имеет смысл посетить его лично (и не один раз, в разное время недели и суток). Может быть Вам тут что-то категорически не понравится 🙂

    Алексей
    25.01.2016 о 20:09
    Ксения
    Могу ошибаться и сразу прошу прощения, если кого-то обижу,но мне комментарии Алексея от первого и до последнего начинают напоминать не сомневающегося инвестора,...

    Ксения. может вы читали выборочно, то что хотели прочитать, а еще более вероятно – вы, а, возможно вы и Георгий – одно и тоже лицо (айпи-адреса тут недоступны для просмотра), но скорее всего вы не из числа людей, которые ищет наиболее оптимальное вложение своих средств, а наоборот – стараетесь уболтать потенциальных инвесторов вложиться в свою стройку.
    Я же, помимо плюсов, о которых красиво рассказывает реклама и риэлторы, ищу подводные камни – на чем меня хотят обмануть.
    Если бы не врожденная осторожность, я бы был в числе тех кто теперь требует компенсации от “Элиты” – помните, было такое строительство?

    НО(!) даже если предположить. что я, как вы предположили, местный житель, то задайтесь закономерными вопросами:
    – почему застройщик не обследовал близлежащие дома?
    – почему, согласно законодательству, не были проведены общественные слушания?

    Покупая квартиру на нулевом цикле, кто может гарантировать, что строительство будет доведено до ума?
    Туфта, показанная на картинках – как минимум, тянет на термин “недобросовестная реклама”.

    Ксения, если вы действительно планируете покупать квартиру в данном доме, то очень интересно, почему вы не ищете подводные камни в потенциальном капиталовложении, и вы действительно готовы выложить свои средства за “кота в мешке”?
    Или вы тут пишете по долгу службы в УкрБуде?

    Марк Савченко
    22.06.2016 о 20:07

    об этом Новострое знаю очень давно, даже жилье там рассматривали, но не знали, что такие проблемы

Читайте всі 100 коментарів на форумі: ЖК «Вышиванка» от УкрБуд (короткий обзор)