ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке

В жилом комплексе с оптимистичным названием «Щасливий» я уже бывала – строится он в Петропавловской Борщаговке и, помнится, произвел на меня приятное впечатление. Как и многим читателям блога, мне было очень интересно: а что собой представляет еще один ЖК «Щасливий» от того же застройщика –  тот, что строится в Софиевской Борщаговке. На днях я побывала в этом комплексе и готова поделиться своими впечатлениями.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке визуализация
Первый дом нового ЖК “Щасливий”

Где находится и что рядом

Если в Петропавловской Борщаговке ЖК «Щасливий» расположился довольно компактно в одном квартале, то в Софиевской Борщаговке ЖК «Щасливий» раскинулся в двух локациях. Одна часть – по ул. Счастливой и Волошковой, вторая – по ул. Яблочной (вул. Яблунева).

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке на карте 1
Месторасположение ЖК “Щасливий” в Софиевской Борщаговке

Добираться сюда довольно удобно: рядом конечная остановка маршрутки № 904, которая за 15-20 минут и 6 грн довозит пассажиров до станции метро «Выставочный центр». На собственном автомобиле в комплекс ехать тоже удобно: достаточно свернуть с Окружной перед храмом Мормонов на Яблоневую улицу, проехать 300-500 м – и вот уже комплекс. правда, мне кажется что с парковкой здесь дела будут обстоять неважно: предусмотрен только гостевой паркинг.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке киев
Из окон комплекса будут видны Киев и храм Мормонов

Если оценивать месторасположение комплекса с точки зрения социальной инфраструктуры, то здесь все не однозначно. В Софиевской Борщаговке есть школа и детский садик – но они катастрофически  переполнены. В селе строят новую школу и детсад, но даже когда их откроют, мне кажется они не решат проблему – уж больно активно ведется тут строительство жилья, а значит и число жителей растет просто колоссальными темпами: если в 2011 году здесь проживало 6,5 тыс. человек, то по некоторым данным в 2015 число жителей составило 16 тыс. человек. Правда, в планах застройщика ЖК «Щасливий» числится строительство своего детсада, но когда именно он сможет принять первых воспитанников? Первым жильцам ЖК «Щасливий на Ялуневий», скорее всего, придется устраивать своих деток в столичные или вишневские школы и садики.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке 2 1
Возле комплексов есть небольшой магазинчик

Если говорить о покупках и развлечениях, то рядом с уже построенной частью комплекса имеется небольшой продуктовый магазинчик, где можно купить хлеб/молоко и прочие повседневные товары. А за глобальными закупками можно отправиться на рынок «Столичный» (ехать минут 10 на автомобиле), в супермаркет «Новус» на другой стороне Окружной практически напротив комплекса, или в любые крупные магазины, расположенные вдоль той же Окружной.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке маршрутки
Конечная маршруток неподалеку

Говоря о месторасположении комплекса, не могу не отметить того факта, что практически  прямо над ним проходит глиссада взлетающих или садящихся в аэропорт Жуляны самолетов. Причем пролетают здесь самолеты довольно низко – шум, конечно, стоит тот еще, но зрелище великолепное:)

О комплексе

Класс комфорт
Домов 7
Этажность 10
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата, пенопласт
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,5 м
Паркинг гостевой

Та часть комплекса, которая располагается по ул. Счастливой и Волошковой уже построена, сдана в эксплуатацию и заселена. Я, к слову, о ней рассказывала в рамках обзора «Соседи: ЖК «Щасливий» и ЖК «Хай Тек».

А вот та часть, которая находится на ул. Яблочной – в самом разгаре строительства. Вообще, несмотря на одинаковые названия и одного застройщика, я бы сказала что это два совершенно разных ЖК: все-таки они находятся на небольшом отдалении друг от дружки (примерно в полукилометре), да и характеристики домов и квартир в них абсолютно разные. Так «Щасливий» на Счастливой/Волошковой состоит из пятиэтажных домов, а «Щасливий» на Яблуневой – из 10-этажек. Цветовое решение фасадов также не позволяет заподозрить эти комплексы в родстве: первый спокойного терракотового оттенка, а второй поражает буйством ярких красок. Мне кажется, что потенциальным инвесторам интереснее будет тот «Щасливий», который строится на Яблуневой, поэтому больше внимания я уделю именно ему.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке фасад
Новый ЖК “Щасливий” не заметить невозможно

Итак, это будет довольно большой комплекс. В него войдут восемь 10-этажных домов, детский садик, спортивные и детские площадки, гостевые парковки. Ожидается, что в этом комплексе появится более 1000 квартир, то есть можно предположить, что когда комплекс будет достроен, число жителей Софиевской Борщаговки увеличится как минимум на 2-3 тыс. человек.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке 2 дом
Второй дом комплекса будет зеркальным близнецом первого

Первые этажи домов планируется отдать под нежилой фонд, в них со временем откроются магазины, аптеки, парикмахерские, кафе и другие заведения, делающие жизнь проще и приятней. Квартиры будут размещаться со 2 по 10 этаж, а над ними –  техэтаж.

Дома строятся из силикатного кирпича, утепляются пенопластом, штукатурятся и раскрашиваются яркими красками – не заметить этот комплекс будет попросту невозможно. Инженерные коммуникации комплекса будут централизованными (канализация будет подключена к Вишневому, а газ и электричество будут тянуть из Киева). Но отапливать квартиры и греть в них воду буду двухконтурные газовые котлы (входят в базовую комплектацию квартир застройщиком, дополнительно оплачивать их стоимость не нужно).

По состоянию «на сейчас» первый четырехсекционный дом комплекса (ул. Яблунева, 5-а, б, в) уже построен, сейчас в нем ведутся внутренние работы. Его обещают сдать в эксплуатацию уже к маю нынешнего года.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке 1
ЖК “Щасливий”

Ведется строительство соседнего, аналогичного дома по ул. Яблуневой, 13-а, б – строители ведут кирпичную кладку на уровне 6 этажа, а сдать его планируют к 2017 году. Правда, на этот дом частных инвесторов пока не привлекают, но в отделе продаж говорят, что уже скоро он будет доступен к инвестированию.

Кроме того, уже сейчас застройщик начинает строительство следующих домов, расположенных в глубине квартала, с тыльной стороны уже построенного и строящегося домов. Срок сдачи этих домов пока не озвучивается, но в отделе продаж говорят, что к 2020 году планируется полностью завершить строительство комплекса.

О квартирах

Дом, квартиры в котором предлагаются инвесторам будет четырех секционным. При этом число квартир в секциях будет не одинаковым: в первой и третьей секциях на этажах разместится по 4 квартиры, во второй секции – по 10 квартир, а в четвертой – по 6 квартир. Несмотря на столь разное число квартир в подъездах (40, 60 и 80!), в каждом подъезде будет установлено по 1 грузо-пассажирскому лифту. Мне кажется, это не очень справедливо по отношению к тем инвесторам, которые будут жить во второй секции – одного лифта на 80 квартир мне кажется недостаточно.

В «Щасливом на Яблуневой» имеются 1-. 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь  однокомнатных 36-45 кв.м, двухкомнатных – 56-71 кв.м, трехкомнатных – 75 кв.м.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке поэтажный план
Поэтажный план первого дома

Планировки в этом доме напомнили мне квартиры в ЖК «Щасливий» на Петропавловке, только общая площадь квартир чуть меньше и, что важно, высота потолков ниже – 2,5 м без напольного покрытия и отделки потолка. А отсутствие панорамного остекления визуально сделало эти квартиры еще меньше – все-таки, большие окна «в пол» визуально хорошо расширяют пространство.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке внутри
Потолки довольно низкие, но качество подготовки под отделку – на высоте

Также меня в очередной раз неприятно удивила вторая секция этого дома (та, в которой на этаже 10 квартир) – вернее. планировки однокомнатных квартир в ней. Дело в том, что архитектор объединил лоджию не с кухней, как в других секциях, а с комнатой. В итоге в этих однокомнатных получилась достаточно маленькая кухня – всего 9,5-10 кв.м. Учитывая, что часть полезной площади займет газовый котел и «съест» вентканал, разгуляться в такой кухне будет проблематично. Зато в других секциях кухни объединены с лоджией, что увеличивает их площадь до 15-16 кв.м.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке 1 r
Некоторые планировки мне не очень понравились

Как и на других объектах этого застройщика, квартиры инвесторам будут передаваться в состоянии под отделку: на полу стяжка, на стенах штукатурка, в квартире смонтирована система отопления и установлен газовый котел, разведена электрика, оконные откосы выровнены и установлен подоконник. Все сделано довольно аккуратно.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке внутри 2
Панорамных окон в комплексе не будет

В отделе продаж  говорят, что обслуживать комплекс будет собственный жэк, а затраты на содержание квартиры составят 3,8 грн за кв.м. Кубометр воды обойдется будущим жильцам в 12 грн, а 1 кВт электричества – 0,48 грн (до тех пор, пока жильцы не заключат прямые договора с энергопоставляющей компанией).

Сколько стоит и кто строит

Стоимость квадратного метра в ЖК «Щасливий на Яблуневий» составляет 14300-14600 грн, в зависимости от площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Так, например, в квартирах на 1 этаже квадратный метр оценивается в 14300 грн, на 2-10 этажах «квадрат» однокомнатной обойдется инвесторам в 14600 грн, а двух- или трехкомнатной – в 14500 грн.

Несложно подсчитать, что, например, однокомнатная квартира выше 2 этажа площадью 40 кв.м обойдется инвесторам в 584 тыс. грн, а двухкомнатная площадью 57 кв.м – в 826,5 тыс. грн.

Озвученные цифры верны только при 100% инвестиции. Если оформлять рассрочку от застройщика (максимальный срок – год), то, в зависимости от величины первого взноса – 70%, 50% или 30% – базовая цена квадратного метра увеличивается на 300 грн. При этом остаток привязывается к коммерческому курсу доллара.  

Как в ЖК «Щасливий на Петропавловке», застройщиком ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке выступает физлицо Дзюбук Руслан Николаевич. Тот же и девелопер – компания «НоваБудова», в активе которой уже есть несколько успешно реализованных проектов.

Из разрешительной документации в отделе продаж демонстрируют Декларации о начале строительных работ на объекте 3 категории сложности  (их три – на начало строительства по адресам Яблунева, 5-а, б, в), документы на землю и ТУ на коммуникации.

ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке паспорт
Паспорт второго дома
ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке яблунева 13
Второй дом строится по двум Декларациям

Формат инвестирования в ЖК «Щасливий на Яблуневий» – такой же, как и на других объектах «НоваБудова»: предварительный договор купли-продажи и последующее заключение основного договора. Правда, в отделе продаж предупреждают, что при нотариальном оформлении договора инвестор будет нести дополнительные расходы – ему придется выплатить еще 8,5% от суммы договора (1% госпошлины, 1% – ПФ, 5% – налог на прибыль за продавца и 1,5% – военный сбор). В сумме такие дополнительные платежи выливаются в довольно существенную сумму. Так, например, при стоимости квартиры 584 тыс. грн (40 кв.м), они составят почти 50 тыс. грн. Что автоматически повышает базовую стоимость квадратного метра на 1250 грн. и выводит его до уровня 15,8 тыс. грн.

Подводим итоги

Судя по всему, «Щасливий на Яблуневий» обещает быть довольно неплохим комплексом. Его весомыми достоинствами должен стать собственный детсад и внутренняя инфраструктура. Надеюсь, что как и в других своих ЖК, застройщик позаботится о создании красивого ландшафтного дизайна территории. Правда, вполне вероятно, что в этом комплексе он решит отойти от уже наработанных приемов – о чем косвенно может свидетельствовать нехарактерный для него дизайн фасадов домов. В целом же «Щасливий» может стать приятным местом для жизни.

Также мне кажется, что застройщику уже пора подумать над каким-то новым названием для своих комплексов – люди уже начинают путаться в четырех ЖК «Щасливий», а что же будет дальше? 🙂

Что понравилось:

Месторасположение, концепция комплекса, транспортная доступность, некоторые планировки и степень отделки квартир застройщиком.

Что не понравилось:

Стоимость квадратного метра, высота потолков, отсутствие в проекте паркинга и перспектива несколько лет жить по соседству со строительством – для первых инвесторов.


99 відповідей
  • Сергей
    09.02.2016 о 18:51

    При выборе места для строительства сознательно искали зеленый лесной участок с прилегающей инфраструктурой. И нашли – Зазимье, ЖК ” Desna residence’. Буйство раскраски фасада не приветствуем. Стараемся “вписать” дома в природный ландшафт. Кирпич -кирпичу рознь. Используем красный, полнотелый, марки м125.

    Андрей
    26.02.2018 о 22:20

    Мы доделали ремонт и я уже могу поделиться своими впечатлениями:
    Дом был сдан вовремя, чего мы не ожидали. Я даже не верил, что такое бывает. От окон не дуло, пол ровный, вентиляция работает нормально. Двери от застройщика поменяли, но скорее по эстетическим соображениеям. Переделали разводку сантехники, так как нам вариант застройщика тоже не подошел. Радует напор воды – ванна набирается за пару минут. В годы сьемных киевских квартир такой роскоши у меня не было =)))) Эллектричество есть стабильно.
    Установленный котел порадовал – в квартире тепло, платим около 500 грн./в месяц, в квартире 24 градуса.
    Есть два провайдера, интернет работает хорошо. Рядом кафе, строительный, аптека, атб. От дома до вднг ходит маршрутка. Я в час пик не езжу – не знаю как там, днем вполне комфортно.
    В целом, мы довольны. Жду, когда соседи закончат ремонты, потому что дрель по-выходным все-таки слышно.

    Ирина
    Ирина, спасибо за обзор, было очень интересно почитать Ваше мнение от нашем выборе. И конечно спасибо за всю Вашу работу, не представляю как бы мы с этим выборо...

    Ирина!
    Для того, чтобы судить о “близости” расположения к цивилизации данного ЖК необходимо хотя-бы один раз добраться до комплекса/уехать именно в час пик. И только тогда можно рассуждать об удобстве. В маршрутку можно попасть штурмом, при этом не в первую по счёту. На машине 15 мин до метро (как любят писать местные застройщики) – это ночью по пустой дороге. Школы/поликлинники/садики (кроме имеющихся, постороенных в давние времена) – нет, не было, не будет. Этой сказкой застройщики кормят который год подряд. Может и будут, но платные (при этом цену там заломят там хорошую, т.к. альтернативы нет). Сельсовету – абсолютно не до вас. Им главное – землю раздать застройщикам и свои откаты получить. Цветовая гамма (если это сочетание цветов, подобранное неадекватным “архитектором”, можно назвать гаммой) – это последний критерий, по которому можно выбирать дом. Придомовая территория, исходя из кол-ва объектов на строительной площадке, будет состоять из трёх кустиков. Картинка визуализации не всегда совпадает с действительностью Вы же взрослый человек и реально должны оценивать действительность! Ну и последнее: соответствие качество/расположение и цена -удивляют. В Киеве есть объекты подешевле, качеством получше и с более известными застройщиками. Выбор за вами!

    Евгений
    07.03.2020 о 14:48
    natalya
    Могу сразу сказать название ЖК и реалии проживания в этом ЖК это не одно и то же. Покупая жилье здесь, ждите "сюрпризов". Первые "сюрпризы" начнутся с ремонта к...

    Странно, может кто-то плохо начал ремонт и впарил вам? У нас все ровно и вообще тут с утеплением, водой, электрикой имхо все хорошо в отличие от многих других ЖК (мне есть с чем сравнивать).
    Мы купили в 9-Г, все нормально с входными дверями, точно так же с проводкой (правда у нас 90% своей, но у друзей на несколько этажей выше – почти не меняли), с чем соглашусь – это кривые стены и штукатурка от строителей на них это минус а не плюс – мы большую часть сбивали до кирпича и делали заново и по поводу парковки тоже – в ЖК собралось просто кодло даунов которые паркуются как хотят и где хотят, больше кроме Позняков и Троещины нигде такого не видел.

    Ирина
    30.01.2016 о 22:33

    Ирина, спасибо за обзор, было очень интересно почитать Ваше мнение от нашем выборе. И конечно спасибо за всю Вашу работу, не представляю как бы мы с этим выбором определились без Ваших обзоров.
    По ЖК – добираться до киевского транспорта очень легко и быстро. До скоростного трамвая 15-20 минут пешком, до маршруток по Кольцевой не более 10 минут пеши. На машине все совсем просто и удобно – подъезд к ЖК не сквозной, это не трасса куда-либо, поток машин пока очень маленький.
    Лично меня покорили яркие краски этого ЖК, и надеюсь, что оформление придомовой территории тоже будет на высоте.
    Что касается сада, для нас не актуально, а школу мы выбрали 196 – одна остановка маршруткой.
    Дополнительные расходы на оформление лично мы решили рассматривать как часть стоимости квартиры, как своеобразную рассрочку. Нас этот момент не смущает.
    Надеемся все задуманное у застройщика получится, и уже через год можно будет любоваться из окна своей квартиры на уютный двор.

Читайте всі 99 коментарів на форумі: ЖК «Щасливий» в Софиевской Борщаговке