ЖК «Освиты» от КГС

Еще один объект от Киевгорстроя, который меня заинтересовал — две высотки по улице Просвещения (Освіти) 16 и 16-а. Я съездила взглянуть на этот комплекс и готова рассказать об увиденном.

ЖК «Освиты» от КГС 3 визуализация 1
Визуализация ЖК «Освіти»

Месторасположение

Строятся эти два дома в глубине квартала, ограниченного улицами Просвещения, Максима Кривоноса и проспектом Лобановского (бывш. Краснозвездный). Административно это Соломенский район Киева, та его  часть, которая именуется Александровской слободкой.

ЖК «Освиты» от КГС 3 карта
Месторасположение комплекса на карте

Я уже много раз рассказывала об этой местности и ее инфраструктуре — например, в рамках обзоров строящихся неподалеку ЖК «СолоПарк» и Соломенская, 20-а. Также в относительной близости находятся такие ЖК, как «Малахит», «Квартет» и «Шервуд» Поэтому сейчас особо останавливаться на описании окружающей среды не буду, лишь отмечу, что поблизости имеется масса различных магазинов, несколько школ и детских садиков (один из них — совсем рядом со стройкой). В пешей доступности — районные поликлиники, как детская, так и взрослая, прекрасный Соломенский лесопарк. До шоппинг-моллов удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном авто — из комплекса проще простого попасть на Воздухофлотский проспект и на проспект Лобановского (правда, иногда выезд на эти транспортные артерии, да и проезд по ним, бывает затруднен).

ЖК «Освиты» от КГС инфраструктура
Инфраструктура этого микрорайона прекрасно развита

Единственный недостаток этого микрорайона — отдаленность от метро. До «подземки» пешком добираться не очень просто, лучше подъехать к нужной ветке на общественном транспорте. Например, на 40 троллейбусе к станциям «Олимпийская» на 42 — к метро «Лыбедская», на 3 — к метро «Вокзальная» (правда, от остановки придется еще пройти через весь вокзал до входа в подземку) или  «Дворец спорта». Помимо троллейбусов и автобусов, поблизости от стройки курсирует масса маршруток, на которых можно попасть как ко всем трем веткам метрополитена, так и практически в любой район города: хоть на Теремки, хоть на Троещину, хоть на Печерск. Вообще, в плане городского транспортного сообщения этот район, на мой взгляд, очень и очень неплох.

Если микрорайон в целом хорош, то вот локация именно этих будущих домов мне лично не очень понравилась. Уж очень близко к окружающим зданиям и друг к дружке будут расположены эти новостройки.

ЖК «Освиты» от КГС 3 соседи
По-настоящему близкие соседи…

Если честно, то я вообще слабо себе представляю, как поместятся два огромных 26-этажных дома на таком небольшом участке застройки —  всего около 0,5 га. 

ЖК «Освиты» от КГС кадастровая карта
Для двух высотных домов площадь участка не так уж и велика

О комплексе

Итак, по адресу улица Просвещения (Освіти) 16 и 16-а строятся два односекционных 26-этажных дома, а между ними — встроенно-пристроенный подземный паркинг. В двух домах разместится 341 квартира, а в паркинг поместится 26 автомобилей. Учитывая, что придомовая парковка вместит всего 10 машин, я думаю что борьба за паркоместа у дома будет нешуточная. Хотя отмечу, что буквально напротив, на другой стороне проспекта Лобановского (бывш. Краснозвездный) есть несколько гаражных кооперативов — мне кажется, что жильцам домов имеет смысл попытаться купить там гараж.

Класс эконом
Домов 2
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,8 м
Количество квартир 341
Паркинг подземный, наземный
ЖК «Освиты» от КГС 3 начало строительства
На официальных фото начала строительства видно, насколько близко дома располагаются друг к дружке

Из благоустройства территории застройщик обещает детскую и спортивную площадки, лавочки и газоны. К слову, закрывать территорию от посторонних не планируется.

ЖК «Освиты» от КГС 3 визуализация 2
Придомовой территории у домов совсем мало

Часть помещений первого этажа будут нежилыми — в доме 16 нежилым будет весь первый этаж, а в доме 16-а — только его часть. Зато в двух домах на 25-26 этажах расположатся двухуровневые квартиры.

ЖК «Освиты» от КГС 3 поетажный план 26 этажа
Двухуровневые квартиры в доме предусмотрены, но они уже все выкуплены

Окончить строительство комплекса и сдать дома в эксплуатацию застройщик обещает одновременно — в 4 квартале 2016 года. Правда, когда комплекс только начинал строиться (это было в 2013 году), его строительство обещали закончить уже в 4 квартале прошлого, 2015 года. И мне почему-то кажется, что этот перенос срока сдачи будет не единственным: ведь по состоянию на конец 1 квартала второй дом (16), по сути, строиться еще и не начинал (сейчас ведутся работы по подготовке его фундамента и выходу на «нулевой» уровень). Да и в первом доме (16-а) работы еще много — строительство его монолита ведется на уровне 22 этажа. Успеют ли строители за 9 месяцев не только выгнать  коробки 26-этажек, но и завершить все отделочные работы?

ЖК «Освиты» от КГС ход строительства 1
Ход строительства дома по ул. Просвещения, 16-а. Январь 2016. Официальное фото

 

ЖК «Освиты» от КГС ход строительства 2
Ход строительства дома по ул. Просвещения, 16, январь 2016. Официальное фото

Дома строятся по быстрой, монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных и внутренних стеновых проемов газоблоком — 300 и 200 мм соответственно. Межкомнатные перегородки будут выполняться также из газоблока, но толщиной 100 мм. Утеплять здания планируют минеральной ватой, а фасад будет отделан штукатуркой и окрашен. Все коммуникации комплекса планируют подключать к городским сетям.

О квартирах

В ЖК на улице Просвещения (Освіти) 16 и 16-а будут 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. На этажах разместится по 7 квартир (по 3 однокомнатные и по две «двушки» и «трешки»), при этом в каждом подъезде установят по 3 лифта. Мне понравилось, что мусоропровод проектом не предусмотрен — это позволит лучше сохранять чистоту и избежать неприятных запахов в местах общего пользования. Конечно, это налагает на будущих жильцов больше ответственности — но, думаю, они с ней справятся 🙂

В доме по Просвещения, 16 (он только начинает строиться) инвесторам готовы предложить как 1- и 2-комнатные на разных этажах, так и 3-комнатные квартиры.

ЖК «Освиты» от КГС 3 поетажный план 11-25 этажа
Поэтажный план дома по ул. Освиты, 16

В доме по Просвещения, 16-а (он в более высокой степени готовности) для инвестирования остались только 1-комнатные на 1 этаже, а также 3- и 4-комнатные квартиры.

ЖК «Освиты» от КГС 3 поетажный план 3-10 этажа
Поэтажный план дома по ул. Освиты, 16-а

Планировки в комплексе довольно неплохие, а квартиры — просторные. Площадь однокомнатных составляет от 35 кв.м (на первом этаже) до 39-41 кв.м (на средних этажах), двухкомнатных — под 60 кв.м, трехкомнатных — 81-97 кв.м.

Так как дом строится по монолитно-каркасной технологии, то внутренняя перепланировка может быть проведена на любой вкус, хотя, как по мне, планировки «от застройщика» тоже довольно неплохие. Почти во всех квартирах  большие кухни-столовые, практически квадратные жилые комнаты, просторные санузлы (от 4 кв.м).

ЖК «Освиты» от КГС однокомнатная квартира
Планировки однокомнатных квартир

Правда, мне не очень понравилось, что даже в больших трехкомнатных квартирах оба санузла расположены рядом друг с дружкой — я думаю жильцам было бы удобнее, если бы они были «разнесены» по квартире. Но это, как говорится, дело вкуса 🙂

ЖК «Освиты» от КГС 3 комнатная квартира
Один из вариантов планировки 3-комнатных кварир

Застройщик обязуется выполнить черновую отделку: сделать стяжку пола, зашпаклевать швы между блоками стен, смонтировать систему отопления (радиаторы устанавливаются металлические), завести в квартиры воду и электрику. Также застройщик установит поквартирные счетчики воды и электричества, а счетчики тепла инвесторы смогут установить сами.

Сколько стоит и что с документами

На данном этапе базовая стоимость квадратного метра в ЖК на ул. Просвещения составляет 25-28,7 тыс. грн. Цена зависит от площади квартиры (чем больше — тем дешевле), этажности (чем выше — тем дороже) и величины оплаты (при 100% оплате действует скидка в 15%, а при 50% первом взносе — скидка составляет 7,5%).

Так, например, при условии единовременной 100% оплаты строительства самой маленькой однокомнатной квартиры на 1 этаже дома 16-а (35,8 кв.м), ее полная стоимость «потянет» на 837,5 тыс. грн. Она же, но оплаченная в рассрочку обойдется инвесторам как минимум в 985 тыс. грн. — из расчета 27,5 тыс. грн за кв.м (при этом стоимость неоплаченных квадратов не фиксируется). С актуальными ценами на квартиры в этих домах можно узнать в отделе продаж КГС или на страничке объекта на сайте застройщика. Инвестиция оформляется через договор купли/продажи имущественных прав, который частный инвестор заключает с КГС.

Застройщиком домов на Просвещения (Освіти) 16 и 16-а выступает ХК «Киевгорстрой», а Генподрядчиком этой стройки выступает ООО «Укрбуд Инвест». Строительство ведется на участке, на котором раньше располагались общежития КГС. Поэтому застройщик и декларирует эту стройку как «реконструкцию с надстройкой».

 

ЖК «Освиты» от КГС 3 декларация
Дома строятся по Декларации о начале строительных работ, а не по Разрешению на строительство

Я уже говорила о том, что по состоянию «на сейчас» задержка сдачи в эксплуатацию этого комплекса составляет больше года. Вполне вероятно, что это связано с ненадлежащим пакетом разрешительной документации, которой располагает застройщик. Так, дома строятся по Декларации о начале строительных работ (действует для объектов 1-3 категории сложности). Хотя по-хорошему застройщик должен был бы получить Разрешение на их строительство (выдается на строительство объектов 4-5 категории сложности) — чтобы избежать проблем при вводе домов в эксплуатацию. К слову, застройщик это прекрасно понимает — и активно судится с ГАСКом, чтобы он таки выдал Разрешение. Пока дело движется в сторону того, чтобы обязать Госархстройинспекцию выдать необходимое Разрешение, но окончательная точка в этом споре пока не поставлена (следить за перипетиями можно на сайте Единого реестра судебных решений, задав в строке поиска номер дела — 826/18337/15).

Также не могу не отметить, что на этом участке спор ведется и из-за земли — право собственности КГС на один из участков пытаются признать недействительным. За прохождением этого процесса можно наблюдать на сайте ЕРСР, задав в строке поиска номер дела 826/7672/15.

К слову, стройка на этом участке (привлечение денег частных инвесторов!) началось в 2013 году, а вот разрешение от «города» на реализацию этого проекта было дано лишь в конце 2014 года.

Эти факты, на мой взгляд, не добавляют уверенности инвесторам — как реальным, так и потенциальным. 

Подводим итоги

Мне очень понравился этот микрорайон. С одной стороны, здесь тихо и спокойно, с другой — прекрасная транспортная и социальная инфраструктура. Поблизости есть места для прогулок, рукой подать до шоппинга и развлечений.

Вот только я не уверена, что в новых домах будет комфортно жить: уж очень тут станет тесно и, скорее всего, шумно. Хотя, с другой стороны, не зря ведь говорят: в тесноте, да не в обиде.

Что понравилось

Месторасположение, планировки квартир, наличие гаражных кооперативов поблизости.

Что не понравилось

Близость домов комплекса к существующим зданиям и друг дружке, маленький паркинг, переносы сроков сдачи домов в эксплуатацию, отсутствие на данный момент некоторых ключевых разрешительных документов и наличие судебных тяжб.

Update 12.03.2018 Со мной связались представители застройщика, цитирую:

По результатам рассмотрения судебного дела № 826/18337/15, Окружным административным судом Киева 08.10.2015 принято постановление об удовлетворении исковых требований ПАО «ХК «Киевгорстрой» и обязано Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины выдать разрешение на выполнение строительных работ по адресу: г. ул. Освиты, 16,16-А.Указанное решение суда окончательно оставлено в силе постановлением Высшего административного суда от 22.03.2016 г.
О результатах рассмотрения судебного дела № 826/7672/15 об отмене решения Регистрационной службы Главного управления юстиции в городе Киеве о государственной регистрации прав и их обременений на один из земельных участков по адресу: ул. Освиты, 16,16-А право собственности на которую принадлежит ПАО «ХК« Киевгорстрой », сообщаем следующее.
Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 01.10.2015 г.., оставленного в силе постановлением Киевского апелляционного административного суда от 22.12.2015 г., Полностью отказано в удовлетворении исковых требований и подтверждено законность прав компании на определенный земельный участок.
Дополнительно сообщаем, что 19 декабря 2017г. Частным акционерным обществом «Холдинговая компания «Киевгорстрой » получен Сертификат серии ИУ № 163173532539, которым подтверждено соответствие законченного строительством объекта, находящегося по адресу: г.. ул.Освиты, 16, 16-А.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Освиты» от КГС: 38 комментариев

      1. Сдали по lокументам. Сертификата от ГАСК получен в декабре 2017, а почтовый адрес присвоен в феврале 2018.

  1. Итак, сегодня ровно год, как сдали наш дом — Освиты 16а. И 14 мес, как я имела неосторожность купить там квартиру.
    Проблема, внезапно, не в качестве дома. Качество скорее приятно удивляет — в квартирах тепло, хорошие окна, хорошие батареи, горизонтальная разводка, счетчики на все, вынесенные в аккуратные шкафы на коридор. При минимальных усилиях это мог бы быть отличный дом комфорт-класса.
    Но «благодаря» управляющей компании наш дом имеет шанс превратиться в заросший грибком наркопритон.
    КГС «насадил» нам ТОВ «Коммуналка», которая не имеет опыта обслуживания домов.
    У них нет ни КВЕДа, который позволяет это делать, ни нормальной формы договора с жильцами.
    Почтового адреса у нас тоже нет!
    В итоге жильцы сами ищут охранную компанию\консьержей, мы сами собрали деньги на это у соседей, на этажах валяются шприцы, этажи ни убирали ни разу, в лифте кто-то обплевал зеркало 2 мес назад — никто не убирает.
    Канализацию затапливает каждую неделю.
    Двери на магнитных замках не закрывают
    Пожарная сигнализация не работает
    В лифтах до 25 этажа нет бесперебойника
    Вся «диспетчеризация» выведена не несуществующего диспетчера.
    Застрял в лифте — звони в рельсу, у охраны поморгает лампочка
    Вырубили свет — сиди в лифте навсегда. (реальные истории)
    Скачек напряжения — диспетчерская вырубилась на 40 мин. Купить ИБП для них недоступный квест.
    Сгорим — так и будет!
    Перлы последней недели вызвали просто бунт жильцов, которые уже собираются идти с митингом под Киевгорстрой:
    1) выставили платежки с необоснованным тарифом. тариф не утвержден в КМДА, ТОВ тоже не утверждена в КМДА.
    2) электрчиество жильцам выставили не по счетчикам, а просто тупо разбили по площади — от 300 до 1000 грн за квартиру. Жил-не жил, плати за соседа. Часть людей до сих пор подключаются через времянки, а потом за них платят все жильцы. ТОВ даже не может отключить эти времянки.
    3) Прямые договора на э\э попробуем заключить в январе. О прямых договорах на отопление и воду речь вообще не идет.
    4) И самое прекрасное — в понедельник 25.12 затопило ВСЮ дестницу и шахту лифта. (см. фото) Снег закончился 19.12, но его никто не чистил не с крыши, ни с холодных переходов и всего через неделю он внезапно растаял и затопил ВСЕ этажи. ТОВка не делала ни акт, ни свое фото, все делали жильцы!
    Директор ТОВ (без опыта работы в отрасли!) только улыбается, усмехается и закатывает глаза.

    Мы все горячо пожалели, что связались с этим домом. Я смотрела год назад секцию Ликограда на стадии газобетона без окон и штукатурки. Теперь там уже живут люди, а мы все еще нормально жить не можем.

    Вложение

  2. Добрый день. Да с документами действительно проблема Соломенская РГА не проводит приписку жителей, так как данный дом не имеет почтового адреса, по данным адресом считается 4-х этажного общежития в них. КГС нияких действий не принимает на счет него. Свидетельства о праве собственности также под вопросом

    Если рассматривать сейчас как покупку квартиры на Просвещения 16,16а нужно хорошо подумать потому что за такие деньги можно купить квартиру в которой все в порядке с документами

  3. Так что придётся походить по гос. инстанциям, чтобы добиться внесения адреса в базу данных (реестр) почтовых адресов или исправления технической ошибки/ внесения изменений, если это необходимо. Стоит отметить, что возможно, и для КГС проблема с адресом, а точнее невозможностью хозяев квартир прописаться, стала полной неожиданностью, поскольку официальный адрес у новостроек уже есть, так как был присвоен раннее старым общежитиям, а все необходимые документы застройщик предоставляет. Застройщик обещает разобраться в сложившейся ситуации. Было бы очень хорошо, если бы недоразумение с адресом решилось поскорее, поскольку в целом, нам дом очень нравится, нравится планировка приобретённой квартиры, и место ещё больше — удобно добираться в любом направлении города.

  4. Воды и света до сих пор нет, и точная информация о дате подключения отсутствует. Киевгорстрой разочаровал, никому не советую. Взяли деньги, и забили на инвесторов

    1. Nataliia, неприятно… Спасибо за информацию. А чем объясняет застройщик отсутствие коммуникаций? Адрес дому присвоили?

      1. С адресом ещё печальнее — в купленных квартирах люди не могут прописаться. Да, вроде это реконструкция и адрес повторно присваивать не нужно, но не все так просто. В базе данных Градостроительного кадастра отсутсвует почтовый адрес по нашему дому, а поскольку с апреля при регистрации (прописке) проверяют этот реестр почтовых адресов, прописаться стало невозможно. Категория и название дома в реестре не изменены, по сути так осталась общага, а может быть данный адрес вовсе анулировали, поскольку был снос зданий. Нужно ещё разобраться… Мы в шоке. Застройщик советует судиться с РДА, но мы то понимаем, что это абсурд, РДА тут ни при чем.

        1. Mila, ситуация действительно не очень приятная… Даже пока не знаю что посоветовать — переадресовала этот вопрос юристу. Как получу ответ, обязательно отпишусь.

  5. Я купила в ноябре квартиру в этом доме и всем была довольна, дом сдали в срок, ключи мне выдали в начале мая. Свет пообещали дать временный для ремонта, воду пообещали 20 мая.

    Я запланировала ремонт, нашла строителей, мы приготовились и…
    А воду не дали. И могут дать через неделю, а могут и через месяц. ЖЭК пеняет на подрядчика (Укрбуд) и Киевгорстрой. Просят писать туда письма.
    Письмо завезу на Суворова. Но и тут пишу.
    Самое неприятное — неопеределенность. Сказли бы уже 1 июля — я бы была не рада, но хоть строила планы исходя из этого.

      1. в среду отвезла письмо, сегодня позвонила человеку, на которого письмо распсиали. сказали, что раньше 15 июля не ждать, документы на воду не готовы.

  6. Ирина, подскажите, как обстоят дела с разрешительными документами? Хочу во вторник оплачивать за квартиру. Спсб. Построили конечно бездумно, но место 5+!!! Уже представляю, как утром на пробежку выбегаю)))

  7. Ирина, если Вы не против, я бы хотела оставить у Вас тут ссылку на группу этого ЖК в ФБ, чтобы желающие могли добавляться и обсуждать вопросы заселения.
    Спасибо!
    https://www.facebook.com/groups/430101043995495/

    (Дом 16а сдан, БТИ провели обмер, через месяц после доплаты будут документы, ключи будут в начале апреля).

  8. Очень печальный а-ля комплекс, который испортил тихую и уютную улицу Просвещения. Жители микрорайона просто в шоке, как можно на такой маленькой территории, поставить две 25-этажки. Пробки в часы – пик обеспечены всем, как новым жителям, так естественно и старожилам. Двора нет вообще, паркоместа не предусмотрены (видимо застройщику плевать где будут располагаться все автомобили из этих двух «маленьких» домиков). Ну, а тот факт, что дома фактически находятся вплотную к друг другу и уже существующим домам, тоже видимо в момент решения о застройке, мало кого волновал. Отвратительно думать о том, что бездумная застройка нашего города и наших улиц, никогда не прекратится и никогда не будет иметь рациональную составляющую.((((((((

  9. Здравствуйте, Ирина! Как сейчас обстоят дела с этим объектом? Мы так поняли, что в феврале 2016 года КГС все-таки получил разрешение на строительство 5 категории сложности. По земельному участку есть решение в пользу КГС (в т.ч. аппеляция). На этом вопрос по дос=кументам можно считать закрытым, или есть еще ньюансы? На сайте КГС срок сдачи дома № 16 А- декабрь 2016 года, дома № 16 — декабрь 2017 (через год).

  10. Не совсем согласна, что наличие гаражных кооперативов следует относить к плюсам комплекса. Да кооперативы есть но это противоположная сторона проспекта Любановского и выезд из них в часы пик затруднителен, кроме того они заполнены как давними, так и новыми владельцами. Думаю, что конкуренция за место в этих кооперативах достаточно высока уже сейчас — с противоположной стороны проспекта Лобановского (Краснозвездного) очень много новостроек, а уж плотность/теснота застройки участка вокруг ЖК «Освиты»… Если в первом этаже здания будут работать офисы или магазины, то определенно даже пеший подход к подъезду превратится в приключение. 36 паркомест для такого количества квартир + нежилые помещения это невозможно мало.
    Действительным плюсом можно считать наличие рядом стадиона КНУБА, именно там сейчас не только совершают пробежки, но и гуляют с детьми жители близлежащих домов.

    1. Марианна, спасибо! Надеюсь, что если на стадионе гуляют жители этого района, то отсутствие придомовой территории не будет доставлять дискомфорта будущим жильцам этого комплекса.

  11. Раскрыты недостатки и достоинства двух домов. Не понятно правда, почему один — два дома, без территории называются жилыми комплексами? Есть ли какие-то критерии ЖК ? Опять , в который раз застройщик надеется на решения судов для легализации стройки. И всегда есть выбор в цене — пригород в лесном массиве или город.

  12. Судя по обзору — дом очень и очень печальный. Очень дорогие квартиры, проблемы со сдачей, откровенно говоря весьма печальный район (имхо). Как по мне, в Киеве есть минимум 20-30 новостроек, вложиться в которые будет куда дешевле, разумнее и перспективнее

  13. Ирина, большое спасибо за Вашу работу! Пожалуйста, посмотрите ЖК *Ривьера* м. Слувутич ( со стороны церкви ) Благодарю!

  14. Ирина, спасибо за обзор. Интересно преподнесено. Что то с КГС не то твориться, к примеру на Коперника 7, они ужу 4 раз переносят сроки и затягивают больше чем на год сдачу объекта. При этом получить объяснения от КГС не возможно. А можно ли Вас попросить съездить на объект с обзором, тем более что Вы были в том районе давненько. Может получиться?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *