ЖК «Десна Резиденс» в Зазимье

Один из наиболее активных читателей блога ну очень хорошо отзывается о строящемся жилом комплексе «Десна Резиденс». На днях я решила отправиться в Зазимье, чтобы своими глазами взглянуть на стройку и определить – понравится ли мне этот комплекс так же, как ему 🙂

ЖК «Десна Резиденс» визуализация
Визуализация ЖК “Десна Резиденс”

Где находится и как добраться

Строится ЖК «Десна Резиденс» в селе Зазимье – это Броварской район Киевской области.

Несмотря на то, что административная граница Киева от строящегося комплекса совсем недалеко – около полукилометра, говорить о том, что до города «рукой подать», все-таки, не приходится, так как городскую застройку от села отделяет огромный лесной массив.

ЖК «Десна Резиденс» карта
Расположение жилого комплекса “Desna Residence” на карте

Удобнее всего в ЖК «Десна Резиденс» добираться на автомобиле – если верить Яндекс.картам, путь от центра города до домов займет порядка 40 минут (порядка 30 км). При этом у водителей есть несколько вариантов проезда к комплексу – через Троещину (с проспекта Ватутина) и через Лесной (через Броварской проспект).

ЖК «Десна Резиденс» маршрут
Из Киева в Зазимье ведут две дороги

Дорога практически на всем пути неплохая, пробки на ней как правило не собираются. Единственное, на что мне хотелось бы обратить внимание водителей – так это на последний участок пути, который придется преодолевать уже на подступах к домам – отрезок улицы Придорожной, по которой строится комплекс. По сути, это обычная узкая грунтовка, по которой в мокрую погоду не только пройти, но и проехать тяжеловато. Правда, застройщик обещает облагородить этот участок, так что думаю в будущем проблем с подъездом к комплексу не будет.

ЖК «Десна Резиденс» дорога 1
Дорога в Киев не самая плохая

На общественном транспорте в комплекс удобнее всего добираться от станции метро «Лесная» – отсюда в Зазимье идут маршрутки №№ 321, 325 и 328. Время в пути – порядка получаса, а стоимость проезда составит 6-12 грн. Нужная остановка называется «Зазимье» и она находится на пересечении главных дорог села – ул. Лесная и Киевская.

ЖК «Десна Резиденс» маршрут общественный транспорт
В Зазимье из Киева удобно добираться от ст. м. “Лесная”

От остановки до комплекса придется немного пройтись пешком: дорога займет порядка 5-10 минут, и на ней есть не самый комфортный участок – небольшой пустырь между строящимися и существующими домами. Не знаю, насколько комфортно будет преодолевать его в одиночестве в темное время суток.

ЖК «Десна Резиденс» дорога 2
Между ЖК “Десна Резиденс” и существующими домами небольшой пустырь и недострой

Окружение и инфраструктура

Первое, на что обращаешь внимание подъехав к комплексу – лес, в который буквально «встроены» будущие дома. Это действительно дорогого стоит – воздух здесь такой вкусный, что хочется надышаться им впрок 🙂 Мне очень понравилось, что застройщик постарался максимально сохранить деревья – некоторые сосны практически вплотную подступают к домам.

ЖК «Десна Резиденс» дорога 3
Вид на первый дом ЖК “Десна Резиденс”

Однако когда эйфория немного утихает и появляется возможность взглянуть на окрестности более осмысленным взглядом, приходит понимание, что кроме деревьев здесь есть и довольно беспокойные соседи. Например, лесопилка, работу которой сложно назвать тихим производством. Правда, говорят, что это предприятие вскоре будет закрыто.

ЖК «Десна Резиденс» лесопилка
Говорят, лесопилка скоро будет закрыта

Также неподалеку от комплекса проходит железнодорожная ветка. Хотя, в принципе, это соседство особо дискомфортным тоже не назовешь – по «железке» не проносятся пассажирские поезда, здесь лишь иногда проходят грузовые составы на ТЭЦ-6.

Еще одно не самое удачное (с моей точки зрения) соседство – завод по производству металлопластиковых профилей. Производство это  относится к химическим и, при несоблюдении технологии или (не дай, Бог, конечно) аварии способно нанести существенный вред окружающей среде и здоровью человека.

ЖК «Десна Резиденс» инфраструктура
Окружающая инфраструктура ЖК “Desna Residence”

Также из производств в относительной близости от комплекса находится Киевский семенной завод – примерно в километре по другую сторону железнодорожного полотна. Я лично сомневаюсь, что это предприятие можно отнести к вредным производствам, но, тем не менее, оно имеется.

Если говорить о социальной инфраструктуре, то в самом Зазимье есть школа и детский садик – находятся они примерно в 10 минутах ходьбы от строящегося комплекса. За медицинской помощью можно обратиться в амбулаторию – находится она, правда, на другом краю села, пеший путь к ней займет минут 20.

За хлебом и молоком отправляться в Киев не нужно – возле остановки киевской маршрутки есть базарчик и несколько ларьков. Также магазинчик должен открыться во втором доме комплекса – в нем предусмотрены коммерческие помещения. А вот за глобальными закупками будущим жителям придется ездить либо в Киев, либо в Бровары (но это на собственном автомобиле, так как между Зазимьем и Броварами прямая маршрутка не ходит) – больших ТРЦ здесь нет.

Из развлечений в Зазимье доступны лишь прогулки в лесу и купание в озерах и речке (примерно в 2 км от комплекса). А вот за «культурной программой» в виде посещения театра или кинотеатра придется опять-таки ехать либо в Киев, либо в Бровары.

Анализируя свои впечатления о месторасположении комплекса, я бы выделила такие его особенности: прекрасная природа, великолепная экология, отдаленность от «цивилизации». Думаю, он наверняка понравится тем, кто устал от шумного города и бесчисленных соседей, разочаровался в городских соблазнах и предпочитает натуральные «джунгли» каменным.

О комплексе

Класс комфорт
Домов 6
Этажность 4 + мансарда, 5, 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата, пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 452
Паркинг наземный, гостевой (226 паркомест)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Десна Резиденс» будет состоять из трех пятиэтажных домов с мансардой. Строят дома из кирпича, с утеплением наружных стен пенопластом и минватой, и последующей штукатуркой и покраской. Межкомнатные стены будут делать из газоблоков. Лифты в комплексе не предусмотрены, а высота потолков составляет 2,7 м.

ЖК «Десна Резиденс» генеральный план
Генеральный план комплекса

Отдельно хочется сказать об отделке фасадов –  она будет выдержана в фахверковом стиле. Имитацию вертикальных, горизонтальных и диагональных брусьев обеспечит фальшбрус на балконах и выделенный контур окон, а дополнят впечатление двускатная черепичная кровля, «ломаная» геометрия мансардных окон и оконные переплеты. На визуализации все выглядит очень стильно, надеюсь так же будет и «вживую».

ЖК «Десна Резиденс» фасад
Фасады будут стилизованы под фахверковые дома

Помимо собственно домов, на территории комплекса будут организованы детская и спортивная площадка, а также выделено место для пикников и соседских посиделок. Об автомобилях будущих жильцов тут тоже обещают позаботиться и организовать крытый и гостевой паркинг для 150 автомобилей. Правда, на мой вопрос будет ли он охраняемым четкого ответа не последовало – в отделе продаж застройщика говорят, что решением этого вопроса, как и закрытием и охраной территории всего комплекса будут заниматься уже жильцы.

ЖК «Десна Резиденс» возле комплекса
Пока фасад первого дома выглядит так

Если говорить об инженерной составляющей, то практически все коммуникации будут централизованными: вода будет подаваться из городского водопровода (плюс в комплексе будет своя скважина), канализацию обещают подключить к центральной, и, конечно, дома будут электрифицированы и газифицированы 🙂

Отапливать квартиры и подавать краны горячую воду будут двухконтурные газовые котлы (их стоимость оплачивается инвестором отдельно).

О квартирах и их стоимости

Несмотря на то, что в ЖК «Десна Резиденс» войдут аж три двухподъездных дома, квартир в нем будет всего 150 – по 50 в каждом доме. То есть, на этаже разместится по 5 квартир: 4 однокомнатных и 1 двухкомнатная. На верхнем, 5 этаже и мансарде расположатся двухуровневые квартиры.

ЖК «Десна Резиденс» поэтажный план
Поэтажный план. Подробнее можно разглядеть на официальном сайте комплекса

Так как комплекс этот позиционируется в классе «эконом», понятно, что огромной площадью квартиры здесь похвастать не могут. Да и проектом предусмотрены лишь  «однушки» и «двушки» (за исключение двухуровневых квартир, среди которых есть 4 и более комнатные варианты).  Правда, пока есть возможность приобрести две соседние квартиры и, объединив их в одну и перепланировав, стать обладателем 3-комнатных апартаментов.

ЖК «Десна Резиденс» 2 уровневые квартиры
На 5 этаже – двухуровневые квартиры

Площадь однокомнатных начинается с 37 кв.м, двухкомнатных – с 58 кв.м. Планировки в комплексе достаточно стандартные, что, в общем-то, обусловлено технологией строительства дома, но не самые плохие. Кухни в квартирах маловаты (менее 8,5 кв.м), да еще возможности вынести газовый котел на балкон нет (проектом предусматривается их установка в кухне). Но при этом они имеют форму практически идеального квадрата, что позволит грамотно распорядиться ее не самым большим пространством. Во всех квартирах предусмотрены кладовые/гардеробные, что не будет лишним для квартир любой площади. Также  инвесторам предлагаются кладовки в цокольном этаже – что позволит немного «разгрузить» жилплощадь.

ЖК «Десна Резиденс» внутри
Сосны буквально заглядывают в окна 🙂

Застройщик обещает передавать квартиры инвесторам с черновой отделкой: на полу стяжка, на кирпичных стенах штукатурка, а на межкомнатных – затирка швов. Также застройщик устанавливает и подключает газовый котел, устанавливает счетчики воды, электричества и газа.

В базовой комплектации застройщик только заводит в квартиру воду и электричество, но за дополнительную плату (от $100 за кв.м) строители готовы выполнить и другие подготовительные  и отделочные работы.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Десна Резиденс» зависит от нескольких параметров: очереди строительства; этажа, на котором расположена будущая квартира, а также формата оплаты. Так, например, базовый «квадрат» в доме первой очереди (сдача запланирована на апрель 2016 года) составляет почти 13 тыс. грн на 2-4 этажах, 12,7 грн на 1 этаже и 9,3 тыс. грн в двухуровневых квартирах на 5 этаже. Эта цена действует только при 100% оплате. То есть, например, однокомнатная квартира площадью 37 кв. м в почти готовом доме обойдется инвестору в почти в 481 тыс. грн, а двушка площадью 58 кв.м – 753,5 тыс. грн.

Во втором доме, сдача которого намечена на декабрь 2016 года, квадратный метр чуть дешевле – почти 12 тыс. грн на 2-4 этажах, 11,3 тыс. грн – на 1 этаже и 8,8-9,5 тыс. грн – на 5 этаже с мансардой. Получается, что стоимость стандартной однушки (37 кв.м) во втором доме составит порядка 443,5 тыс. грн, а двушки – 695,5 тыс. грн. Также во втором доме можно купить цокольное помещение под небольшой магазинчик/парикмахерскую/аптеку – думаю, такие заведения будут востребованы здесь. Цена вопроса – от $500 за кв.м.

Правда, оплата квадратных метров – не все затраты инвестора. Покупателю придется дополнительно оплатить налоги (+6,5%) и услуги нотариуса.

В третьем доме комплекса (его еще строить не начинали, но сдать обещают практически одновременно со вторым домом – в 1 квартале 2017 года), квартиры инвесторам не предлагают.

Помимо полной оплаты, застройщик предлагает инвесторам рассрочку (до планового ввода дома в эксплуатацию). По ее условиям, необходимо оплатить 50% первый взнос, а остаток суммы выплачивается равными частями. При этом стоимость квадратного метра изначально увеличивается, но не «привязывается» к доллару.

Инвестиция оформляется по предварительному договору купли-продажи недвижимости, об особенностях которого и его возможных «подводных камнях» можно почитать здесь.

Кто строит и что с документами

Заказчиком строительства ЖК «Десна Резиденс» выступает частное физлицо – Мадярчик  Михаил Юльевич. Именно ему принадлежит участок, на котором строится комплекс. Застройщик – ООО «Виса Буд».

С разрешительными документами на строительство в ЖК «Десна Резиденс» все обстоит действительно неплохо – чем могут похвастать далеко не все столичные, и тем более пригородные комплексы. В отделе продаж всем интересующимся демонстрируют полный пакет разрешительной документации. А на официальном сайте ЖК в свободном доступе имеются:

  • документы на землю (договор аренды, целевое назначение – строительство многоквартирных домов);
  • Градостроительные условия и ограничения (участок предназначен для многоквартирной застройки);
  • Декларация о начале строительных работ (на весь комплекс);
  • ТУ на газ, водоснабжение и водоотвод.

Отдельный бонус застройщику – позитивный акт проверки законности строительства департаментом ГАСКа в Киевской области. Если честно, то подобного документа, полученного по инициативе застройщика, я еще не встречала.

Подводим итоги

В целом, мои ожидания от ЖК «Десна Резиденс» оправдались – мне лично понравился этот комплекс. А особенно – лес, который начинается буквально «за порогом». Разница в воздухе с загазованным Киевом здесь колоссальная. Но, конечно, прекрасная экология не отменяет таких особенностей этого (да, в принципе, и любого другого) пригорода, как необходимость ежедневно ездить в столицу на работу и скромную собственную инфраструктуру. Мне кажется, здесь будет не очень комфортно жить тем, кто подыскивает квартиру «поближе к метро». А вот тем, кто уже достиг определенного благосостояния, слегка утомился от суматохи городской жизни и ищет, прежде всего, тишину и спокойствие – здесь должно понравиться.

Что понравилось

Прекрасная природа вокруг комплекса, стильные домики (судя по проекту), планировки квартир, наличие полного пакета разрешительной документации на строительство

Что не понравилось

Производство ПВХ-профиля поблизости, отсутствие охраны комплекса и открытого паркинга (надеюсь, она все-таки будет), пустырь, «железка» и лесопилка поблизости .


575 відповідей
  • Андрей ПО
    05.04.2016 о 16:36
    Сергей
    Выше сказали, что немного керамоблока? Сказал тот, кто до 2-х только считать умеет, да и то с ошибками? А сами вы не пробовали посмотреть сколько его?))) В моей...

    Да, спорить с человеком, для которого панельный дом за окружной – предел мечтаний, это действительно лишнее…
    Как тут правильно писали – с пеной у рта.
    Отдел продаж Грюнвальда в действии… А я в начале подумал, что Вы инвестор…
    Гаражи говорите? А как же дом престарелых и прочее веселое соседство у Вас?
    Паевой взнос – это проблемы застройщика, а не мои. Рассрочка – проблема тех, кто брал ее в долларах. И я не слышал ни одного случая (хотя и на 100% не исключаю, что такое имело место быть), чтобы хоть одного рассрочника выселили. Да и еще важный момент, сдает интергал по крайней мере в Озерах, все вовремя, а в Новобеличах сдают на год позже, указываемых сроков и потом еще 1-2 зимы людям мерзнуть приходится в своих квартирах. Но это такое, для некоторых, как Сергей, это наверно даже плюс.

    Сергей ЖК “Desna rsidence”
    19.04.2016 о 11:30

    У всех перечисленных комплексов (пишет автор о комплексах в Вишневом, Крюковщине и т.д.) есть общее неудобство – отдаленность от центра столицы (жильцам без автомобилей сложно добираться на работу), а также близкое «соседство» с Кольцевой дорогой, которая в час пик заполнена и ограничена в пропускной способности. Но низкие (по сравнению со столичными) цены, не столь плотная застройка, экология, европейское качественное жилье перекрывают все неудобства.
    Источник: domik.ua
    Чем же отличается #Зазимье и ЖК #desnaresidence ? 1 Хорошая пропускная способность Броварского шоссе и альтернативная дорога через Троещину и Московский мост. Маршрутные автобусы до метро Лесная, время в пути до 18 минут. Не столь “плотная” застройка – 1.1 га для 3 домов по 50 квартир – вряд ли найдется лучшее предложение. экология – и здесь нет конкуренции . Наш ЖК расположен в лесном массиве ( не возле , не рядом), в отличии от “конкурентов” ( поля, бывшие пром.зоны). Европейское качество жилья – необходимо рассматривать каждый комплекс в отдельности. О себе можем сказать, что качество у нас на самом высоком уровне. Используется только красный кирпич м125, утепление фасадов и кровли. индивидуальные системы отопления и подачи горячей воды, закрытая территория, парковки, зоны отдыха и беседки для пикников, возможность приобретения отдельных кладовых , централизованная канализация.

    Сергей ЖК “Desna residence”
    18.06.2016 о 12:22

    Продолжаются работы по возведению фундамента #третья_очередь_desna_residence

    Вложение

    Сергей ЖК “Desna rsidence”
    17.08.2016 о 15:05

    #ЖК__Residence_однокомнатные_квартиры от 37 м2 в лесном массиве , на расстоянии вытянутой руки от Киева
    Архитекторы и застройщики меняют проекты прошлых лет, разрабатывают новые с квартирами меньших габаритов . При этом нередко нарушают действующие строительные нормы (так называемые ДБНы), устанавливающие предельные нижние ограничения площадей квартир, комнат, кухонь, санузлов и иных помещений. И тут самый раз разобраться в этих строительных нормах, а также возможных отступлениях от них.
    Согласно действующему ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», однокомнатная квартира не должна быть меньше 30 кв. м. Оговорены также минимальные размеры комнаты, кухни и санузла в однокомнатной квартире:
    – комната – не менее 15 кв. метров;
    – кухня – не менее 7 кв. метров;
    – совмещенный санузел – не менее 3,8 кв. метров.
    Если санузел раздельный, то минимальные размеры ванной комнаты 3,3 кв. метров, туалета 1,2 кв. метров.
    В проекте новой редакции аналогичного ДБНа эти ограничения сохранены.
    Вот и возникает вопрос: а как же все это согласуется с практикой строительства малогабаритных квартир, которая широко использовалась и во времена СССР?
    Тут многое зависит от терминологии. Если квартира в документах значится как «однокомнатная», то указанные нормы действуют. Если же квартира или аналогичное помещение именуется как-то иначе (например, «малосемейная квартира гостиничного типа», «апартаменты», «творческая мастерская», «квартира-студио»), то она может и не подпадать под эти нормы.
    Как нам пояснили архитекторы и проектанты, в каждом конкретном случае отступления от общих норм, проекты нужно согласовывать в профильном министерстве (в данном случае, в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины ).
    Если есть соответствующее официальное «Погодження» проекта и разрешение на строительство , то особых проблем с получением правоустанавливающих документов быть не должно. В худшем случае, владельцам подобных помещений запретят регистрироваться в них в качестве жильцов , и тогда они лишатся права на субсидии, а также будут вынуждены платить за коммунальные услуги по более высоким тарифам.
    Если же нет официального «Погодження» и разрешения, то строительство, скорее всего, будет признано незаконным. И тогда инвесторам не позавидуешь; в лучшем случае будут жить они в квартирах без правоустанавливающих документов на нее.
    Поэтому, инвестируя деньги в строительство мини-квартиры, необходимо выяснить наличие официальных согласований любых отступлений проектов от действующих строительных норм. Мол, где официальные документы, подтверждающие право строить в данном доме квартиры меньше 30 квадратных метров?
    Другое дело, что, судя по заявлениям чиновников, судебным разбирательствам, а также публикациям в СМИ, власти пока не очень придираются к занижению площадей квартир. Есть масса куда более существенных нарушений. Таких, как самозахваты земли, занижение категории сложности, строительство на оползнеопасных склонах без их предварительного укрепления, строительство в санитарных зонах железных дорог. Строят даже в санитарной зоне действующего ядерного реактора, с расчетом, что со временем его закроют, а радиоактивные материалы вывезут.
    На этом фоне строительство мини-квартир (а они широко распространены не только в Украине, но и во многих странах мира, включая страны Западной Европы) выглядит как естественный отклик застройщиков (да и властей тоже) на запросы значительной части наших граждан.
    Больше о новостройках Киева читайте на форуме .
    Читайте также: Гостинки и хрущевки – единственная недвижимость на вторичном рынке, где активно идут продажи
    В нынешних, очень непростых, условиях власти просто не в состоянии (а зачастую, и не хотят) бороться со всеми нарушениями. Объять необъятное еще никому не удавалось.
    Очевидно поэтому Кабмин отменил с 1 января 2017 года правомочность актов санитарного законодательства , выданных центральными органами исполнительной власти Украинской ССР.
    Сложно сказать, что сие означает, и как данное распоряжение Кабмина повлияет на экологию, охрану труда, сельское хозяйство, различные отрасли промышленности (в том числе, на строительство жилья).
    С одной стороны, если нет соответствующих санитарных норм, то нет и их нарушений. Что толку провозглашать санитарную норму жилья 6 кв. метров на человека, если зачастую нет реальной возможности обеспечить ее? Немало наших граждан живут по несколько семей в малогабаритной однокомнатной квартире, где не хватает места даже на спальные места. И так было практически во все времена, включая период «застоя», а потоки беженцев лишь еще больше обострили ситуацию.
    С другой стороны, очень многие санитарные нормы фактически повторяются и детализируются в отраслевых нормативных документах, принятых после 1991 года. Для строительной отрасли – это, прежде всего, ДБНы, о которых речь шла выше. Их никто не отменял.
    С третьей стороны, в развитых странах многие важнейшие условия социальной и производственной безопасности регламентируются общественными договорами, включая договоры властей, работодателей и профсоюзов. Именно подобные договоры позволяют субсидировать аренду «социального жилья», освобождать значительные городские территории от потоков транспорта и строений, обустраивать там скверы и общественные зоны.
    В любом случае, основные плюсы и минусы отмены санитарных норм советских времен будут видны уже в ближайшее время. И тогда вместо старых норм, вероятней всего, введут новые санитарные нормы.

    Сергей ЖК “Desna rsidence”
    04.10.2016 о 17:02

    Добрый день. Очень хотелось бы услышать жильцов. По нашим наблюдениям и общению все хорошо. Живут в доме около 6 семей. Многие делают ремонты. Газ ( соответственно и отопление) , вода, канализация подключены. С тарифами на электроэнергию пока еще боремся ( подали документы на индивидуальные договора). На собрании жильцов приняли решение о плате за придомовую территорию и обслуживание мест общего пользования на уровне 5 грн/м2.
    Добираются в основном своими машинами . Если нет времени ждать маршрутный автобус, а они едут по расписанию, то попутные машины довозят до метро. ( направление одно).
    Ну и работы по второму дому по-графику. В декабре ждем на открытие 2 очереди.

    Вложение

Читайте всі 575 коментарів на форумі: ЖК «Десна Резиденс» в Зазимье