Микрорайон «Фреш Сити» в Ирпене (короткий обзор)

Сегодня в рамках «короткого обзора» хочу рассказать о новом микрорайоне, который появится в Ирпене – Freshсity.

Появится новый жилой массив на южной окраине Ирпеня, в районе улицы Университетская. Добираться в будущий район удобнее всего по трассе Р-30, через Романовку, хотя к нему можно попасть и выехав из Киева по Житомирскому шоссе, через Стоянку. 

Так как эта часть Ирпеня только начинает застраиваться, говорить о наличии инфраструктуры поблизости не приходится – ближайшие школы-садики расположены минимум в двух километрах, от места строительства нового района. На таком же расстоянии и ближайшие магазины. Но застройщик обещает позаботиться об удобстве будущих жильцов и обещает построить не только жилые дома, но и школу с детским садиком, торговый центр. А все первые этажи в будущих домах сделать нежилыми – в них смогут разместиться магазины,  аптеки, отделения банков, салоны красоты и прочие заведения. делающие жизнь проще и приятнее. территорию комплекса застройщик обещает закрыть от посторонних и организовать на ней круглосуточное видеонаблюдение и охрану.

Данные о жилом комплексе

Новый микрорайон будет состоять как минимум из 13 домов, строиться которые будут в несколько очередей. Все дома – монолитно-каркасные, 12-16-этажные высотки, наружные стены которых будут сделаны из газоблоков и утеплены пенопластом и минватой (минватой будут утеплять фасад выше 10 этажа). В качестве отделки фасадов предполагается  использовать цветную штукатурку. Коммуникации комплекса будут централизованными: электричество будет подаваться из Ирпеня, канализацию хотят подключать к Киеву, холодная вода в квартирах будет как из собственных скважин, так и от Ирпеньводоканала. А вот горячее водоснабжение в комплексе будет автономное – на крышах домов установят котельни, которые будут подавать горячую воду как в краны жильцов, так и в радиаторы отопления.

Сейчас строятся первые 4 дома: две 12-этажки и две 16-этажки, сдать которые в эксплуатацию обещают уже в 4 квартале 2017 года (правда, в отделе продаж предупреждают потенциальных инвесторов, что подключение коммуникаций домов готовится на 2 квартал 2018 года).  Кроме того, в отделе продаж намекают на то, что в ходе строительства 12-этажные дома могут и «подрасти» – правда насколько не уточняют, но обещают что выше 16 этажей они не поднимутся. Как и прочие дома, строят их по монолитно-каркасному методу, стены – газоблоки, утепление – пенопласт+минвата.

Несмотря на то, что дома комплекса позиционируется в комфорт-классе, квартиры здесь будут, в основном, 1- и 2-комнатные ( 3-комнатных предусмотрено буквально пара вариантов). В каждой секции строящихся домов разместится по 4-8 квартир (в зависимости от проекта) и в каждой секции предусмотрен как минимум 1 лифт.

Правда, квартиры в комплексе предполагаются довольно просторные: площадь 1-комнатных стартует с 37 кв.м, а двухкомнатных – с 60 кв.м. Планировок тут масса, подробно ознакомиться со всеми вариантами можно на официальном сайте проекта.

Так как проект на начальном этапе реализации, стоимость квадратного метра здесь очень привлекательна. Она составляет всего 7 тыс. грн – вне зависимости от площади строящейся квартиры, количества в ней комнат и этажности. Правда, при такой цене метра в будущей квартире не будет внутренних межкомнатных перегородок – только межквартирные стены и стяжка пола. За строительство внутренних стен застройщик возьмет +500 грн к стоимости квадратного метра.

Также в отделе продаж говорят о том, что скоро застройщик несколько пересмотрит свою ценовую политику в сторону повышения базовой стоимости «квадрата» и введения разных коэффициентов, влияющих на общую стоимость будущей квартиры. Но пока строительство однокомнатной квартиры без отделки площадью 37 кв.м обойдется инвестору в 260 тыс. грн, а двухкомнатной в 60 кв.м – в 420 тыс. грн. Инвестиция оформляется по инвестиционному договору.

Застройщиком комплекса выступает компания BGM («БГМ ЛТД») – один из «осколков» скандально «разлетевшегося» в 2014 году ирпенского застройщика «Билдгрупменеджент». В этой связи я настоятельно рекомендую инвесторам перед заключением договора с застройщиком не пожалеть денег и времени, и провести комплексную юридическую оценку рисковости подобной инвестиции. Несмотря на то, что на сегодня сумма инвестиции в строительство квартиры во «Фреш Сити» не так уже и велика (особенно, в валютном эквиваленте).

Тем более, даже я, далеко не юрист, заметила несколько настораживающих фактов, которые говорят о том, что с документами у этой новостройки не все ладно. Как сказали мне в отделе продаж, дома строятся по Декларации о начале строительных работ. Это нормально для домов не выше 3 категории сложности, но все дело в том, что 12-16-этажные дома имеют более высокую категорию сложности (как минимум, 4), что автоматически означает необходимость проводить Экспертизу проекта и получать Разрешение на проведение строительных работ. Подобное несоответствие заявленной и фактической сложности чревато проблемами и задержками в ходе сдачи домов в эксплуатацию. Поэтому я еще раз подчеркну: перед принятием окончательного решения об инвестиции в этот комплекс, посоветуйтесь с независимым юристом.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖМ Freshсity. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем о новом микрорайоне в Ирпене больше 🙂