ЖК «Белый Шоколад. Center» в Белогородке

Сегодня поделюсь своими впечатлениями о ЖК «Белый Шоколад. Center» , который строится в Белогородке. Комплекс этот находится не на начальном этапе своего строительства, некоторые его дома уже заселены – тем интереснее мне было посмотреть, как живется в Белогородке.

Как добраться

Село Белогородка располагается примерно в 10 км от Киева, в Киево-Святошинском районе.

Добираться сюда достаточно удобно. На личном автомобиле из Киева к комплексу можно подъехать двумя путями: с Житомирской трассы (за Чайками поворот на Белогородку) и с Окружной дороги (через Софиевскую Борщаговку).

Что по одному, что по другому маршруту от центра города путь в комплекс занимает порядка 40 минут (без учета пробок). Существует и третий маршрут: с Одесской трассы, через Юровку и Тарасовку  – и мне кажется, что если ехать из центра города, то он будет самым удобным. Зато если ехать в комплекс с Житомирской трассы, то путь будет пролегать через великолепный лес.

На общественном транспорте к ЖК «Белый Шоколад» можно подъехать  на маршрутках №№ 824 и 749 от ст.м. «Нивки», № 748 от ст.м «Святошин» и № 796 от ст.м. «Академгородок». Маршрутки ходят достаточно часто, время в пути – около получаса (в зависимости от загруженности дорог). От остановки маршруток до домов комплекса нужно пройти около 300 метров. Правда, дорога не ровная, а с небольшим уклоном, но подниматься по ней несложно. Надеюсь, зимой ее не забывают посыпать песочком 🙂

Об инфраструктуре и окружении

Несмотря на то, что Белогородка считается не городком, а селом, инфраструктура здесь довольно неплоха. Тут работают две школы (одна из них практически напротив ЖК «Белый Шоколад»), государственный и несколько частных детсадов, амбулатория, базар и даже торговый центр. При этом практически вся инфраструктура сосредоточена в центре села – его окраины могут похвастать лишь частными домами разной степени крутости. Подобная «географию» наверняка устраивает жильцов комплекса – «Белый Шоколад. Center» находится в самом что ни на есть центре Белогородки. При этом и поликлиника, и один из мини-детских садиков находятся прямо на территории комплекса.

В качестве развлечений Белогородка предлагает, в основном, активные виды отдыха: поход в лес за грибами-ягодами, пикники на берегу нескольких озер, товарищеские футбольные матчи на нескольких стадионах. А вот задумав сходить в кино, театр или крупный развлекательный центр придется отправляться в Киев.

Если говорить о покупках, то с магазинами поблизости дела обстоят неплохо – возле остановки маршруток имеются несколько ларьков с разной снедью, в ТРЦ есть магазин. Раз в неделю (почему-то по вторникам) возле комплекса раскидывается базар. С одной стороны это, конечно, хорошо – можно сделать большую закупку, сэкономив не только на проезде, но еще и от души поторговавшись с продавцами. Но с другой стороны, базар во-первых проходит в будний день, а во-вторых означает повышенный уровень шума и мусора под окнами.

Говоря об окружении комплекса, не могу не отметить недостроенный дом, который не только изрядно портит вид из окна, но и является потенциальным прибежищем различных маргинальных элементов.

Также поблизости от этого немаленького комплекса располагаются частные огороды – очень умилительно наблюдать, как рядом с многоквартирными домами сажают картошку и сеют укроп:)

О комплексе

Класс	бизнес
Домов	28
Этажность	3, 6
Технология строительства	кирпичная
Стены	кирпич
Утепление	пенополистирол
Отопление	индивидуальное
Высота потолков	2,7 – 3 м
Количество квартир	570
Паркинг	наземный
Состояние квартиры	под ремонт
Закрытая территория	от авто и гостей

Изначально планировалось, что ЖК «Белый Шоколад. Center» будет состоять из четырех 5-9-этажных домов.

Однако народная мудрость о том, что аппетит приходит во время еды  в очередной раз подтвердила свою актуальность. По состоянию «на сегодня» в состав комплекса должно войти семь домов: пять – 1- и 2-секционных и два – 4-секционных. Планируется, что всего в комплексе разместится 570 квартир.

Помимо жилья, в ЖК «Белый Шоколад. Center» предусмотрена собственная инфраструктура: на территории комплекса уже работает кафе и мини-детсад, в будущем тут появится салон красоты, аптека, отделение банка.

Пока территория комплекса открыта для всех желающих – тем более. что в одном из домов расположилась поликлиника Белогородки. Но в отделе продаж говорят, что после завершения строительства всех домов, внутреннюю территорию закроют для посторонних: на въезде поставят шлагбаум и организуют круглосуточную охрану с видеонаблюдением.

Несмотря на то, что сейчас ведется строительство, внутри ЖК «Белый Шоколад. Center» довольно чисто и уютно. Во дворах разбиты газоны, обустроены детские площадки, тротуары выложены плиткой. Есть даже собственный фонтан – правда, он пока не работает, после зимы его еще не включали. Конечно, деревьев во дворе маловато, но я думаю, что со временем это изменится.

Хотя, конечно, некоторые решения местного жэка поставили меня в тупик. Вот зачем, спрашивается, устанавливать мусорные баки практически посередине двора? Не лучше ли было их разместить где-нибудь… в сторонке?

Вообще, на меня комплекс произвел впечатление небольшого европейского городка – чему, конечно, способствовала не только царящая вокруг аккуратность, но и нестандартные для «наших широт» фасады домов  В чем заключается их необычность? Во-первых, дома имеют свой «характер». Они представляют собой не скучный параллелепипед с одинаковыми глазами-окнами, а нечто совершенно оригинальное: меняющаяся глубина линий фасада, разные по размеру окна, изломанная линия кровли, сочетание темных и светлых цветов – все это, на мой взгляд, создает стилизацию под архитектуру небольшого средневекового городка Центральной Европы.

Во-вторых, я  не сразу рассмотрела, что здесь не предусмотрено ни балконов ни лоджий – но, тем не менее, дома не производят впечатления офисных зданий или общежитий.

Хотя говорить о том, что здесь мне понравилось буквально все, я бы не стала. Например, паркоместа для машин жильцов комплекса расположены вокруг домов – а я, если честно, поклонница отдельного паркинга, вынесенного за пределы жилой зоны. Но реалии таковы, что в подавляющем большинстве современных ЖК парковка располагается на внутренней территории – и ЖК «Белый Шоколад. Center» не стал  исключением. Но, справедливости ради, отмечу, что в будний день ближе к вечеру свободные  места на парковке имелись.

Как я уже говорила, в состав ЖК войдет 7 домов. 4 из них уже построены и сданы в эксплуатацию – это дома по ул Михаила Величко №№ 1, 3, 5, 7. В процессе строительства – еще три дома: двухсекционный по ул. М. Величко № 1а (срок сдачи – 2 квартал 2016 г.) , двухсекционный по ул. Величко 1б (готовят к сдаче в ближайшее время), а также восьмисекционный дом по ул Величка 8-а/б и 10 а/б (срок сдачи – посекционно, 3-4 квартал 2016 г).

Хочу отметить, что секции двух домов комплекса (1-а и 8-10) будут расположены в виде каре – план здания будет выглядеть как замкнутый четыреугольник. Мне лично такая форма не очень нравится – жильцам, чьи окна выходят во внутренний дворик. придется закрывать свою частную жизнь от глаз соседей напротив.

Все дома строят из кирпича, с утеплением наружных несущих конструкций пенопластом и отделкой декоративной штукатуркой.

Дома газифицированы, отопление квартир – индивидуальное, осуществляется за счет двухконтурных газовых котлов (их стоимость не включена в цену квадратного метра, доплачивать за них надо отдельно). Вода и канализация в комплексе централизованные. Также отмечу, что в домах в 5 этажей есть лифт.

О квартирах и их стоимости

Квартиры в ЖК «Белый Шоколад. Center» мне понравились. Несмотря на то, что площадь их не так уж и велика: 1-комнатные стартуют с 28 кв.м, двухкомнатные – с 41 кв.м, трехкомнатные – с 50 кв.м., а двухуровневые – с 58 кв.м, впечатления миниатюрных они не производят. Более того. за счет правильной, приближенной к квадрату формы, больших (практически в пол) окон и достаточно высоких потолков (2,7-2,9 м) даже небольшие комнаты в 9,5 кв.м кажутся достаточно просторными.

Кухни во многих квартирах выполнены под «евростандарт» – большими. прямоугольными, со «столовой зоной» – в них можно не только готовить еду, но разместиться большой компанией. Хотя, конечно, есть варианты и с маленькими кухнями – вариант, который я называю «для холостяка». Санузлы тоже не самые маленькие (минимум 4 кв.м) – правда, в некоторых двухкомнатных предусмотрен всего один санузел. К слову, планировки некоторых квартир предполагают санузел с довольно большим окном – выходящим в аккурат на соседние секции.

Во многих квартирах в коридоре имеется ниша для встроенного шкафа-купе или даже небольшой гардеробной. Вообще, вариантов планировок квартир в комплексе достаточно много, поэтому тем, кто планирует купить квартиру в ЖК «Белый Шоколад. Center» имеет смысл ознакомиться с ними либо на официальном сайте комплекса, либо вживую на объекте.

Квартиры инвесторам передают в состоянии «под отделку»: со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, заведенной в квартиру электрикой. Также застройщик монтирует систему отопления и устанавливает газовый двухконтурный котел, но эти работы оплачиваются отдельно (порядка 900 евро).

«Разброс» цен на  квадратный метр в ЖК «Белый Шоколад. Center» довольно высок – чуть ли не вдвое, в зависимости от степени готовности дома, площади квартиры, действующих акций. Так, сейчас в отделе продаж предлагают квартиры в уже сданных домах по акции «Шок. Дисконт» более чем с 20% скидкой.

Базовая стоимость квадратного метра в уже сданных домах составляет порядка 15 тыс. грн, в строящихся – 11,5 тыс. грн с близким сроком сдачи и 10 тыс. грн со сроком сдачи к концу года. Уточнять стоимость приглянувшейся квартиры я рекомендую непосредственно в отделе продаж. Также помимо стоимости квадратного метра, покупателям придется оплатить еще и все налоги продавца – а это порядка 9%.

Содержание квартиры обойдется жильцам в 4,5-5,5 грн за кв.м.

Кто строит

Строится ЖК «Белый Шоколад. Center» посекционно – то есть, на каждый дом/подъезд оформляется своя разрешительная документация. В отделе продаж потенциальным покупателям без проблем демонстрируют разрешительные документы: Декларацию о начале строительных работ, документы на землю, дают на ознакомление типовой договор инвестирования (предварительный договор). По отдельной просьбе показывают ТУ на газоснабжение и подсоединение к электросетям.

Заказчиком строительства комплекса выступает частное лицо – с которым, собственно, и заключается сделка. Продажа квартир в ЖК «Белый Шоколад. Center» ведется либо по предварительному договору (в строящихся домах), либо по договору купли-продажи (в уже сданных домах). Девелопер проекта – ООО «Белый Шоколад» (среди его основателей – заказчики строительства комплекса).

Как живется в комплексе

Те жители ЖК «Белый Шоколад. Center», с которым мне удалось поговорить, в целом довольны как своими новыми квартирами, так и комплексом в целом. По их словам, до Киева добраться не проблема, с ежедневными покупками все обстоит нормально, квартиры теплые. Правда, одна мамочка отметила непродуманную вентиляцию помещений, из-за которой на окнах конденсируется влага и на стенах в будущем может образоваться грибок – но по словам ее мужа, проблема, в принципе решаемая. также некоторые жители не сильно довольны находящейся на территории комплекса амбулаторией – все-таки, визиты нездоровых людей нравятся не всем. Хотя, конечно, близость врача в определенных случаях бывает полезной.

Не услышала я жалоб на работу местного жэка: по словам жильцов, чистота на территории поддерживается, а на проблемы эксплуатационная служба реагирует быстро. Правда, кое-кто из жильцов жаловался на качество местной воды – если для технических нужд она подходит, то для питья и готовки некоторые покупают бутилированную воду.

Зато все опрошенные мной обитатели комплекса с нетерпением ждут полного окончания строительства – и обещанной застройщиком пропускной системы на территорию.

Подводим итоги

Мне очень понравился внешний вид ЖК «Белый Шоколад. Center»: и архитектура домов, и территория комплекса. Правда, мне кажется, что идея расположить секции двух домов в форму каре  – не самая удачная, ведь будущим жильцам придется жить за постоянно закрытыми шторами.

Планировки квартир, на мой взгляд, здесь тоже неплохие – думаю, здесь будет удобно жить как молодым парам, так и семьям с детками. Мне показалось, что тем, кто сейчас проживает в ЖК «Белый Шоколад. Center», комплекс нравится.

Что понравилось

Внешний вид комплекса, развитие собственной инфраструктуры, планировки квартир

Что не понравилось

Стоимость жилья (все-таки, на мой взгляд, дороговато для такого  расстояния от Киева), дополнительные затраты на оформление сделки.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Белый Шоколад. Center» за июль 2019 и ноябрь 2020