ЖК «Новая Англия» от Royal House (короткий обзор)

Когда я посещала ЖК «ПаркЛенд», то обращала внимание потенциальных инвесторов на развалины мебельной фабрики, расположенной по соседству со строящимся комплексом. Скоро на месте этих руин должен появиться новый ЖК — «Новая Англия». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Новая Англия» от Royal House визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Новая Англия»

Строит комплекс компания «Роял Хаус» — та самая, которая  выступает застройщиком ЖК «Британский квартал». Вообще, мне показалось, что эти комплексы — Британский квартал и Новая Англия — будут между собой чем-то похожи. Судите сами: строятся они по одной и той же технологии — из сборных стеновых сендвич-панелей. Внешне дома будут выдержаны также в одним стиле — английском неоклассицизме. Правда, дома «Новой Англии»  будут повыше — высотой 13-16 этажей, и в некоторых квартирах будут полноценные, а не «французские» балконы.

ЖК от Royal House визуализация ЖК Британский квартал
Так застройщик видел дома ЖК «Британский квартал»

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 11
Этажность 14, 16
Технология строительства сборно-монолитная
Стены железобетон
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 445 (1 очередь)
Паркинг гостевой, подземный (1360 паркомест)

Всего в рамках комплекса планируется строительство 11 домов, которые расположатся на площади в 9 га, а их строительство будут вести в 4 очереди. Помимо жилой составляющей, в комплексе предусмотрен подземный паркинг (он будет находиться не под домами, а под территорией и вместит более 1300 автомобилей), детский садик, собственная инфраструктура (кафе, магазины, отделения банков). Также обещают немало внимания уделить благоустройству и созданию ландшафтного дизайна. Территория комплекса будет полностью закрыта для посторонних и охраняема.

Первая очередь строительства, закончить которую планируют в 3 квартале 2017 года будет состоять из трех домов, которые расположатся вдоль улицы Максимовича (Трутенко). Сейчас строят первый дом — «Ливерпуль». Вообще, в отделе продаж говорят, что все дома комплекса будут иметь свое «имя»: Ливерпуль, Манчестер и т.д.

ЖК «Новая Англия» от Royal House на карте
ЖК «Новая Англия» будет соседкой ЖК «Парк Ленд»

Это будет двухсекционный 13-этажный дом, построенный из фирменных сборных железобетонных сендвич-панелей. Его основные коммуникации (вода, электричество, канализация) будут подключены к городским сетям. Квартиры газифицированы не будут, а их отопление будет осуществляться при помощи крышной котельной.

В первом доме разместятся 230 квартир. То есть, в каждой секции на этаже будет по 9 квартир: 7 однокомнатных и по 1 двух- и трехкомнатной. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.

ЖК «Новая Англия» от Royal House поэтажный план
Поэтажный план комплекса

Судя по поэтажному плану, в комплексе предусмотрены 1- 2- и 3-комнатные квартиры. Однако в отделе продаж говорят, что несколько типовых квартир вполне можно объединить в одну — и в итоге получатся 4- и даже 5-комнатные квартиры.

Так как комплекс позиционируется в комфорт-классе, то квартиры крохотными тут назвать сложно: площадь однокомнатных 37-39 кв.м, двухкомнатных — 60 кв.м, трехкомнатных — 76 кв.м.

Хотя, если говорить о планировках, то в большинстве своем они, как по мне, «на любителя». Говоря о большинстве — я имею в виду однокомнатные квартиры-студио 🙂 Мне лично не очень нравятся квартиры-вагончики, хотя я, конечно, понимаю, что многим они придутся по душе.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка однокомнатной квартиры
Большинство квартир первого дома — однокомнатные квартиры-студио

Зато планировки 2- и 3 комнатных квартир, на мой взгляд, довольно неплохие: с квадратными комнатами, двумя санузлами,  более-менее просторными кухнями.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка двухкомнатной квартиры
Планировка двухкомнатной квартиры

Из отделки в квартирах предусмотрена только стяжка — всю остальную отделку инвесторы будут делать самостоятельно. В принципе, это логично, так как межквартирные стены будут из железобетона, а межкомнатные — из газоблока, штукатурка и разводка электричества много сил не потребует. Зато застройщик обещает укомплектовать квартиры счетчиками не только воды и электричества, но и тепла. Хотя, за небольшие деньги (порядка 1 тыс. грн за кв.м), он готов выполнить подготовительные ремонтные работы: штукатурку стен и потолка, разводку воды и электричества.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка трехкомнатной квартиры
Планировка трехкомнатной квартиры

Купить квартиру в ЖК «Новая Англия» сейчас можно из расчета 17500 грн за кв.м. То есть, например. однокомнатная квартира площадью 37 кв.м обойдется инвестору в 647 тыс. грн. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку в 7% — то есть, стоимость будущей квартиры составит около 600 тыс. грн.

Стать инвестором этого комплекса можно и в рассрочку. В отделе продаж говорят, что для этого комплекса выбрали схему инвестирования через дериватив и покупку-продажу имущественных прав.

Рассказать о всех подробностях этой схемы, как и показать все разрешительные документы на строительство приглашают в офис продаж. К сожалению, в базе ГАСК мне не удалось найти ни Декларации, ни Разрешения на проведение работ по ул.Максимовича (Трутенко). Надеюсь, что потенциальным инвесторам этот документ покажут. Как и документы на землю и ТУ на подключение будущего комплекса к городским инженерным сетям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новая Англия». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Обновленный обзор о жилом комплексе «Новая Англия» (май 2018) можно почитать здесь

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Новая Англия» от Royal House (короткий обзор): 278 комментариев

  1. Победитель в номинации: брехливость, непорядочность и срыв всех возможных графиков! Инвестировал деньги в ЖК «Новая Англия» кв.2 дом Ливерпуль, в договоре указана была сдача в октябре 2017 года, но на эту дату последнего этажа с крышей не было. Сообщили о вводе в эксплуатацию аж в марте 2018 года, пришел «тупо активная стройка где ничего не сделано» никаким вселении и близко не пахло, увидел грубейшие браки (несправные двери, разбитые окна) их в несли в какую-то мифическую базу «на замену и устранение» и все, хожу, пишу а меня уже 10 месяцев кормят завтраками! Структура по истине веселая, все люди на местах говорят у нас бардак, нет никакой дисциплины, один я дисциплинированный оплатил все в оговоренный срок!
    Вкратце компания мрак и ужас в красивой обвертке, обходите этого застройщика стороной, все что было рассказано с слов его сотрудников при покупке одна лапша!

    1. И тут тоже отвечу — мой вам совет — напоминайте почаще о себе в жеке. Иногда нужно написать несколько заявлений, а еще пару раз позвонить. И успокойтесь — нервная система и свое здоровье важнее, чем любые (даже казалось бы самые нерешаемые проблемы). Проверено на своем опыте.

    2. Застройщик обманщик Британский квартал тому пример, обещал закрытую тереторрию в итоге все кишит наркоманами, которые делают подклады
      Детская плрщадка на 4 дома 2 кв.м самая дешевая что можно найти. Лифты ломаются, жильцов заставляют платить, все осыпается и рушится, нс фасадах пошли трещины

      Вложение

  2. И тут тоже напишу: перед новым годом нам таки решили сделать приятный подарок) Вчера видела, как на лифтах в нашем доме кнопки поставили и проводили его тестирование, так что в ближайшие дни лифты поедут) И лобби тоже закончили, и доводчики на дверях поставили и теперь не нужно постоянно ходить и за всеми эти двери закрывать. В общем, кажется нас услышали. Надеюсь, что таких хороших новостей будет дальше только больше!

  3. Застройщик не выполняет своих обещаний!! На бумажке дом сдан весной 2018 года, по факту декабрь 2018 и до сих пор лифты нормально не работают! Нужно записываться чтоб поднять свои материалы с лифтером! Во втором доме Кембридже лифтовые шахты до сих пор пустые и никакие работы не производятся!!!! Застройщик любит кормить своих инвесторов завтраками!!! Крайне не рекомендую связываться с ним!!!!!

    1. Господи, ну зачем этот кипиш? Вам легче стало? Мне — нет. Ситуация с лифтами бесит, но застройщик хоть организовал подъем материалов. В жизни, блин, случаются форс-мажоры, Мувилифт подвел не только НА теперь ищи -свищи И с чего вы взяли что «работы не производятся»?

  4. Обещают красивую закрытую территорию, а сами делают в Ливерпуле хостел, о какой территории закрытой идёт речь, и о каком порядке. Я уже молчу про то что год задержки со сдачей домов.

    1. Здесь же уже писали, что это будет гостиница. И встречный вопрос, искренне не понимаю, почему все обязательно должно быть ужасно. Вы не верите, что собственник позаботится о порядке и сделает все цивилизовано?

    2. Британский квартал, а доме открыли сыроварню, вонь ужасная, Новая почта, Укрпочта, постоянно жители со всех Теремков на терретории

      Вложение

  5. Всем привет. Рассматриваю опцию покупки квартиры в кредит или в рассрочку от застройщика. Подскажите, тут есть такие варианты? Какие условия? Кто-то покупал в этом комплексе в кредит?

    1. Мы брали квартиру в рассрочку от застройщика на год без процентов. Насколько я знаю, рассрочку можно оформить до окончания строительства дома. Для нас это был самый подходящий вариант. Еще есть вариант кредита от банков (Укргаз и Глобус), но что там по условиям — это я не подскажу, мы таким вариантом при покупке не интересовались.

    2. Михаил, надеюсь сотрудники отдела продаж нас просветят насчет условий рассрочки и кредита!

      1. Вобщем так узнал я у них в отделе продаж за опции по кредитам. Есть рассрочка от застройщика и есть кредиты от Глобуса и Укргазбанка. Рассрочка до конца строительства. Кредиты до 20 лет можно оформить. В Глобусе первый год можно взять под 5,9%, но потом удорожание будет. Теперь думаю платить суммы поменьше банкам, но 20 лет и с переплатой. Или платить суммы больше застройщику, но не с такими процентами. Такие вот варианты.

  6. УЖАС !!! Разведут как людей в Британском квартале. Отопления в 6 доме нет и уже год обещают, помыться на верхних этажах не реально так как нет давления, территория открыта со всех сторон и охранники пенсионеры, лифты постоянно ломаются. Никто на заявления не реагирует. Приедьте и Вам жильцы расскажут , желание сразу пропадет покупать.
    С ув.житель Британского квартала.

    1. У меня друзья живут в Британском, был у них в гостях. Территория огорожена, стоят шлагбаумы на въезд, посторонние машины не пускают. Вопрос в другом скорее — насколько эффективно эта охрана работает и сколько жители платят в месяц за охрану. Если это самое дешевое предложение, то и охранники будут соответствующие. По поводу воды, кстати, уточню есть ли у них в доме тоже такая проблема с водой, как у вас.

    2. лифты ломаются сами по себе или жители тоже приложили к этому руку? если пихать в лифт кучу строительного мусора, как у нас делать любят строители, то мало того, что внешне лифт будет ужасно выглядеть, так еще и механизмы из-за постоянного перегруза рано или поздно из строя выйдут. а потом лифт либо полностью менять либо капитальный ремонт делать. я сейчас живу в доме, где грузовой лифт так строители как раз и сломали так. теперь почти пол года стоит, а на капремонт нужно что-то пол миллиона. хотя, новый дом.

    3. Здравствуйте!
      Как то в один момент мне стали звонить знакомые и даже не знакомые люди с вопросом «..как живётся в Британском квартале..»? Долго не мог понять в чём подвох)))) Прочёл рекомендованную статью(правдв с огромной задержкой)и теперь всё стало на свои места)))
      Позвольте не согласится ув.Григорий! Я хоть и менеджер совсем другого комплекса, однако по стечению обстоятельств))) живу именно в 6-м доме(№12)о котором вы пишете. Отопления не может не быть, так как отопление от собственного двухконтурного котла и его полностью регулирует сам жилец. Лифт работает нормально, пару месяцев назад правда ломался, но его отремонтировали — такое не исключение в любом жилом комплексе.Техника если ломается, то её чинят. Это нормально.
      На счёт давления в трубах по верхним этажам — не скажу, сам живу на не высоком этаже — всегда нормальный напор. Сегодня было объявление об отключении воды, но так эта профилактика касается Голосеевского района(микрорайона Теремки) в целом, возможно будут власти города что то менять и у вас напор улучшится. На счёт охраны — недавно было собрание и начальник жека с представителем Р.Х. предлагали варианты по охране, если вы живёте в нашем доме, то наверняка были на собрании.
      НЕ ПРИНИМАЯ ЗА РЕКЛАМУ могу сказать что по настоящему получаю удовольствие проживая в нашем комплексе — на что расчитывал, почти всё получил. С шумоизоляцией квартиры плоховато, как и везде, но это вопрос моей собственной жадности. Не организовал шумоизоляцию когда делал ремонт, но я тогда попросту не уделил должного внимания этому вопросу.
      Под итожу: как и везде, как и всегда есть свои «перегибы на местах» , но отработав у разных застройщиков — понял что так везде, все недочёты всегда практически любой застройщик устраняет.
      Думаю, в жк «Новая Англия» будет всё достойно, особенно в первой очереди ибо она невольно является показательной «витриной».

      Вложение

    1. Любой жилой комплекс, у которого есть награда от International Property Awards гордится ею и обязательно пишет об этом на своем сайте)
      А тут автор статьи в своем блоге пытается доказать, что это «сомнительная награда». И единственный аргумент — это то, что в категории Европейские ЖК награды получают ЖК из России.
      Кстати, я почитала другие статьи этого автора на этом блоге, где он хвалит несколько других ЖК у которых тоже есть такие награды! Мне кажется, что это как раз есть яркий пример манипуляции.

    1. Изначально говорили, что будет Топ Март. Потом от этой идеи вроде как отказались, теперь обещают Биллу.
      Точно будет еще какое-то кафе или кофейня. Какие еще магазины — лично мне пока неизвесно. Но так как комплекс будет большой + рядом есть еще один соседний комплекс, то я думаю, что торговые площади пустыми стоять не будут.

  7. Земля в аренде,а что будет когда срок аренды закончится?Есть ли возможные опасности для собственников квартир?

    1. Земля в коммунальной собственности, тоесть она городу принадлежит. Когда закончится срок аренды она городу и вернется. Я как инвестор и будущий собственник квартиры никакой опасности тут не вижу.

    2. Артур, как правило, если ЖК строится на коммунальной земле, то она передается городу. А если на частной — то в собственность ОСББ или управляющей компании. Чтобы понять точно, что будет с землей после окончания стройки, нужно смотреть договор на землю.

  8. Добрый день!
    Вопрос к реальным проживающим в ЖК Британский квартал — к тем, кто покупал квартиру для себя, а не на продажу или аренду.
    С какими «косяками» вы столкнулись после переезда?
    Может окна потеют?
    Может плесень и стены промерзают зимой потому, что тонкие?
    Свет выключают часто?
    Коммуналка высокая и не понятно куда идут деньги?
    С интернетом проблемы?
    Качество дома в целом как вам?
    Вопрос связан с тем, что рассматриваем покупку квартиры в Новой Англии и хочу узнать мнение довольны ли обладатели квартир в Британском квартале качеством своего жилья?
    Спасибо всем кто откликнется и + в карму ))))

    1. Я думаю, что эти вопросы лучше задавать под обзором Британского квартала. Мне почему-то кажется, что люди, которые там живут не особо следят за тем, как продвигается строительство Новой Англии и можно долго ждать ответ реальных жильцов в комментариях)
      Еще как вариант поехать лично в этот ЖК и поговорить с людьми, которые там живут.

    2. Добрый день!Мы реально проживающие в ЖК Британский квартал,а именно Д.Луценка,12.Окна потеют,вытяжка гудит ( неправильно изначально сделана ),очень часто происходит утечка газа ( вонь не только на этажах , а и на улице ).Самым огромным минусом является давление воды,а именно его полное отсутствие в вечерние и утренние часы.Доходит до того что и капля из крана не упадет.Делайте выводы!!!

  9. Я тоже хотел инвестировать в данный жк, но когда начал собирать информацию о застройщике и т.п. вещах, встретил информацию об аресте земли. Поэтому прежде чем инвестировать в жк от данного застройщика, предлагаю всем интересующимся обратить внимание на ухвалу Печерского суда, по делу № 757/62888/17-к от 9го ноября 2017г, про арест земли ТОВ «РОЯЛ ХАУЗ ГРУП» (код ЄДРПОУ:
    39549278, юридична адреса: 03169, м. Київ, вул. Московська, 44/1), что под Киевом. Копия ухвалы во вложении

    Вложение

      1. Земельна ділянка, на якій будується Нова Англія не перебуває у власності Забудовника, а взята в довгострокову оренду. Не здіймате паніку!

    1. Не распространяйте фейки, пожалуйста. Нет у застройщика никакой земли в Конча-Заспе и никогда не было. Вот есть статья, где пишут, что это не тот застройщик http://job-sbu.org/kak-bankiryi-buryaki-razderibanili-zemlyu-v-konche-zaspe-63137.html. Тем более, что Новую Англию строят в Киеве на Максимовича, а не в Конча-Заспе. И земля у Новой Англии не в собственности у застройщика, а в аренде у города на 49 лет.

    2. Никаких арестов нет. И земли тоже никакой у застройщика в Конча-Заспе тоже вообще никакой нет. Тем более, что саму Новую Англию строят не под Киевом, а в Киеве. И площадь застройки на 24 гектара, а 9. Есть статья, где написано, что у нас 2 застройщика с очень похожими названиями: https://bihus.info/brati-buryaki-z-partnerami-homutinnika-i-kaletnik-rozderibanili-pid-zabudovu-24-gektari-v-koncha-zaspi. Я утром лично звонила юристу знакомому, он делал запрос в госреестр имущественных прав о собственности Роял Хауз Групп (это тот застройщик, который строит наши дома). Он проверял по параметрам «права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження» — везде пишет «відомості відсутні». Еще юрист сказал, что это орфографческая ошибка судьи, в суде юрлица перепутали).
      Еще юрист сказал, что такую справку получить может каждый за 20 гривен, если сделает запрос на сайте https://kap.minjust.gov.ua/login/index/
      Надеюсь, теперь понятно, что это неправдивая информация. Хотя утром, когда я это все узнала она мне стоила кучу нервов.

      Вложение

      1. Ирина, это неправдивая информация. В ухвале Печерского суда перепутали двух застройщиков с очень похожими названиями. У застройщика Роял Хаус Груп нет земли в собственности. Ни в Киеве, ни тем более, в Конча-Заспе. Новую Англию строят на арендованой у города земле. И строят ее в Киеве. Я думаю, что теперь уже юристы застройщика будут разбираться в суде или в других органах почему судья Печерского суда (или кто там ему готовил текст этой ухвалы) допустил такую ошибку. Я выше уже выложила в комментарии скрин из справки, которую мой знакомый юрист вчера получил из госреестра имущественных прав. В этой справке написано, что земли в собственности у нашего застройщика нет.

  10. Ингрид, мы перед покупкой сравнивали несколько вариантов. Читали форумы, отзывы. Ездили в отделы продаж. Обязательно проверяли все разрешительные документы. Ну и как Ирина уже написала — сравнивали все плюсы и минусы тех ЖК, которые для себя выбрали. В Новой Англии подкупило то, что будет закрытая территория (плюс сама придомовая должна быть красивой), должно быть достаточно парковочных мест, место само нам подходит по расположению. Планировка квартиры нам понравилась. Цена нас на момент покупки устроила. По поводу отсутствия балконов в однушках ничего не скажу, так как мы изначально смотрели двушки. Это то, что из плюсов. Из минусов — думаю, что нужно будет делать дополнительную шумоизоляцию, так как в доме слышимость может быть большой. Еще пока ждем, как будут сдавать дома в первой очереди по срокам, выдаче документов, подключению коммуникаций. Мы купили во второй. Наши дома сейчас только строят и темп вроде нормальный. Я бы еще на вашем месте обязательно поехала на место стройки, погуляла бы по окресностям. Ну и перед покупкой уже привезла бы юриста почитать договор и еще раз проверить все документы на стройку. Мы, собственно, так и делали. Почему перед покупкой — чтобы не переплачивать лишние деньги юристу, а выбрать один-два комплекса, которые подходят больше всего и их уже детально проверять.

    1. Ваші будинки 2 чи 3 місяці простоювали. Про які такі темпи ви говорите?

      Аж за кілометр воняє з ОП.

      1 чергу вже затримують на 15 днів і перенесли терміни з 31 жовтня на 15 січня, впевнений, шо це не останнє перенесення.

      1. Я не поняла, что вы имеете в виду под «простаивали дома». Первые несколько месяцев дом действительно медленно растет ввысь. Это технология строительства — сначала роют котлован, забивают сваи, потом сваи испытания проходят какие-то. Потом заливают фундамент. После этого начинают стены делать. Сейчас уже есть часть стен первого этажа. Так что наш дом (в который мы деньги свои вложили) действительно уже немножко подрос. И по срокам его будут сдавать через год. Так что и с темпами все пока нормально.

        1. Простоювали — це не було робочих, а не спихати все на процес (як це роблять в відділі продажу).

          Нічого проти не маю, хочу, щоб швидше вже першу чергу здали.

          1. Если вы не поняли, то я напишу еще раз. Мы инвестировали во вторую очередь. Ее только недавно начали строить. И по технологии там и правда нельзя сразу стены гнать. Мы тоже ждем, когда сдадут первую очередь. Все этого ждут. В нашем случае это еще будет значить и то, что строителей в наших домах станет больше.

          2. Я зрозумів. Вдало Вам дочекатися.
            Але я вже купував не одне житло і знаю які терміни по цоколю, сваям, фундаменту і т.д.

            Якщо Вам в ОП кажуть, що це така технологія — не вірте.

            + кількість працівників на об’єкті дуже зменшилася порівняно з весною, тому і не встигли першу чергу вчасно доробити і не дуже поспішали по другій черзі.

            Моя Вам рекомендація: додайте до терміну здачі мінімум 6-9 місяців, щоб потім не переживати, і чекайте завершення будівництва.

          3. Спасибо за совет. Вы знаете, количество строителей лично я не считала, потому не могу утверждать, как оно менялось (и менялось ли) за последние пол года. Я когда последний раз была возле стройки, то видела, что люди там работают. Плюс я еще слежу за их новостями, которые они выкладывают на сайте — там на фотографиях тоже часто видно, что и строители и техника есть. Надеюсь, что наш дом достроят и сдадут вовремя. А вы тоже инвестировали в Новую Англию?

  11. Кто знает, после сдачи домов в конце месяца, застройщик будет пускать на осмотр квартиры или надо будет ждать пока все доки оформят?

  12. Доброй ночи! Подскажите, вот стою перед дилеммой — в НА покупать или в Енисейской усадьбе. Вроде к метро и там и там близко. Может кто рассматривал такие варианты? Одно не нравится в НА — отсутствие балконов у всех 1-К.

    1. Ингрид, в НА есть свои нюансы, а в «Енисейской усадьбе» — свои. Можно выписать на листочек все полюсы и минусы этих ЖК — и сравнить их:)

    2. Мы перед покупкой сравнивали несколько вариантов. Читали форумы, отзывы. Ездили в отделы продаж. Обязательно проверяли все разрешительные документы. Ну и как Ирина уже написала — сравнивали все плюсы и минусы тех ЖК, которые для себя выбрали. В Новой Англии подкупило то, что будет закрытая территория (плюс сама придомовая должна быть красивой), должно быть достаточно парковочных мест, место само нам подходит по расположению. Планировка квартиры нам понравилась. Цена нас на момент покупки устроила. По поводу отсутствия балконов в однушках ничего не скажу, так как мы изначально смотрели двушки. Это то, что из плюсов. Из минусов — думаю, что нужно будет делать дополнительную шумоизоляцию, так как в доме слышимость может быть большой. Еще пока ждем, как будут сдавать дома в первой очереди по срокам, выдаче документов, подключению коммуникаций. Мы купили во второй. Наши дома сейчас только строят и темп вроде нормальный. Я бы еще на вашем месте обязательно поехала на место стройки, погуляла бы по окресностям. Ну и перед покупкой уже привезла бы юриста почитать договор и еще раз проверить все документы на стройку. Мы, собственно, так и делали. Почему перед покупкой — чтобы не переплачивать лишние деньги юристу, а выбрать один-два комплекса, которые подходят больше всего и их уже детально проверять.

    1. Могу поделиться информацией, которую нам озвучивали — обещают сдать до конца октября. С ноября получается будут прозванивать всех инвесторов, приглашать на просмотры квартир и после этого будут запускать потихоньку на ремонты.

        1. Да, мне звонили в прошлую субботу.
          По срокам — действительно перенесли срок сдачи на 2,5 месяца. Озвучивают дату 15 января. Теперь ждем 15 января.
          В договоре у нас прописано, что срок 31 октября — это ориентировочный срок сдачи и что застройщик в одностороннем порядке может перенести срок сдачи на 6 месяцев. Так как договор я подписала, то с этим я согласилась.
          Еще могу сказать, что буквально неделю назад была на стройке и видела квартиру. До 15 января успеть могут. Работы там осталось приблизительно месяца на полтора-два.

          1. Можливо і встигнуть 1-й будинок. Мені теж хочеться, щоб ця забудова пошвидше завершилася.

            Та врахуйте, що десь з 25 грудня по 14 січня всіх будівельників відпустять на святки, тому краще орієнтуйтеся на початок лютого, щоб у вас були ціліші нерви.
            + на початку року держслужби не дуже активні і отримати різні сертифікати готовності і т.д. буде трішки тяжче.

          2. Вы знаете, судя по последним новостям, первый дом вполне могут успеть закончить до нового года. Просто после праздников уже объявить о том, что все сделали. По поводу работы госслужб — они всегда работают не спеша. Я лично никак не могу повлиять на то, чтобы они начали делать свою работу хорошо, а не абы как. Мы (я имею в виду инвесторов) сейчас можем только следить за стройкой и ждать, когда ее закончат.

        1. Ирина, из того, что мне известно — как только дому присвоят почтовый адрес, так сразу и начнут выдавать права собственности. Нам озвучивали сроки от 3 до 6 месяцев. Ну и еще сказали, что это все уже зависит от города и что ОП и сам застройщик на это никак повлиять не могут. Хотелось бы побыстрее, конечно))

          1. Ирина, я тоже на это очень надеюсь! Но тут уже лично от меня ничего не зависит.

  13. искала разъяснений по поводу контракта и нашла такую вот информацию:
    Мнение эксперта:
    Андрей Левин: «Я не рекомендовал бы инвестировать деньги в покупку новостройки с помощью форвардных контрактов. Ну а если инвестор все-таки принимает решение покупать квартиру таким способом, то необходимо привлечь к анализу строительных документов экспертов, но только не тех, которые разрабатывали схему, а иных. Это может быть не дешево, поэтому есть смысл инициативной группе инвесторов такого проекта собраться и совместно привлечь экспертов рынка для анализа документации»

    следственно, возникает впрос — может уже состоявшиеся инвесторы создали такую группу?
    если кто знает, пожалуйста, поделитесь информацией

    1. Мы самостоятельно нанимали юриста, который нам проверял все документы застройщика перед тем, как мы подписали договор на покупку квартиры. С документами и с договорами все в порядке. Насколько я знаю, то НА не первый комплекс, где продают квартиры через форвардный контракт (о же дериватив). Так что теперь мы следим за стройкой и ждем, когда наш дом достроят и сдадут.

    2. Есть и другая информация: На сегодняшний день форвардные контракты являются наиболее надежным способом финансирования проектов жилищного строительства. К такому мнению пришли участники интернет-конференции на портале ЛІГА.net — Алексей Петрашко, член Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, и Наталья Доценко-Белоус, адвокат ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры».

      Я не раз встречал информацию, что как форвардные контракты защищают от повторной продажи квартиры. Это один из плюсов.
      Ну и если есть какие-то сомнения по документам застройщика — берете юриста, платите ему за услуги и вместе с ним изучаете все документы.

        1. я вообще от нескольких людей уже слышал и в нескольких источниках читал, что дериватив — это чуть ли не самый безопасный способ инвестирования сейчас. Конечно, инвестировать в новостройку в нашей стране — это в любом случае риск (где-то больше, где-то меньше), но когда есть какие-то гарантии, то поспокойнее деньги свои отдавать.

  14. Добрый день! На сайте НА есть информация о рассрочке со взносом 0%. Списалась с ними в Фейсбуке — да, актуально, паспорт и код, сумма делится на равные платежи. На сколько дают — не уточняла. Смущает отсутствие подобных предложений на рынке. В чем подвох?

    1. Так ведь эту рассрочку дают только на время строительства дома. тоесть если дом постоят через год, то на этот год и даст застройщик рассрочку. Плюс квадратный метр тогда стоит дороже. И еще рассрочка под 0% была у НА с самого начала. Кстати, это не единственный ЖК кто дает такие условия.

    2. Скоріше за все це розстрочка від забудовника. Таких пропозицій на ринку дуже багато, оскільки це в першу чергу вигідно самим забудовникам.

      Основна її суть — це виплати рівними частинами до моменту закінчення будівництва будинку (деякі забудовники і після закінчення будівництва дають розстрочку на 1-1.5 роки).

  15. Ирина, интересно узнать Ваше мнение относительно панелек такого формата? Или модули, как они их любят называть

    1. Сергей, я лично жила только «старой панельке», поэтому достоверно о новых панелях сказать ничего не могу. Но люди говорят, что они комфортнее старых.

    2. Такие дома получаются теплее, чем обычные панельные. Во-первых, эти стеновые модули делают сразу с утеплителем. Во-вторых, та же декоративные элементы должны работать как тепловые замки. Я как-то смотрел видео, где тепловизором сравнивают теплопотери в обычном доме и в доме в Британском (его из таких же стеновых модулей строили). Разница, конечно, есть. По-моему у них на сайте это видео где-то было.

  16. Ирина,добрый день. Хотелось бы узнать у вас были ли вы повторно в НА. Хотелось бы узнать что думаете по этому жк. Спасибо большое за вашу работу.

  17. Ирина, подскажите пожалуйста если объективно сравнивать ЖК The Lakes и Новая Англия, где лучше брать квартиру? учитывая место и само качество. Лэйкс строит ДБК-4 (судя по предыдущим проэктам на Науки, качество очень сомнительное, а этот ЖК строят один в один с теми) и то что дома в пром зоне, хотя если на машине то совсем рядом к Оушен Плазе, квадратура шикарная, но для прогулок по району, по-моему место совсем печальное, никак не можем определиться с плюсами и минусами обоих ЖК!Цена и срок сдачи по сути одинаковый

    1. Романова, к сожалению, тут я Вам не помощница — принять решение в какой именно ЖК инвестировать должны Вы сами

    2. в Британском (первый проект этого застройщика), в первых очередях был шарм, хотя это панельки но 6-8 этажная, было красиво и прикольно.

      Сейчас 14-16 этажные монстры с дешевой лепкой, выглядят как переростки. Шарм ушел, панель осталась…

      1. А мне нравится, как эти дома выглядят. Сейчас весь Киев в одинаковых бетонных коробках. А тут фасад оригинальный и смотрится красиво. К тому же, лепнина по-моему такая же как у Британского.

        1. Такий дизайн дійсно доречний для невеликих доміків, а тут просто жах виходить. Але це краще аніж закинутий завод, і для людей сусіднього ЖК теж добре буде розвинутіша інфраструктура, квартира виросте у ціні.

          1. Меня больше пугают одинаковые 25-ти этажные свечки на тех же Позняках. А Новая Англия выглядит стильно уже сейчас, хоть ее еще и не достроили. И действительно тут будет развитая инфраструктура — те же магазины, двор закрытый, парковка, газоны красивые.

    3. Я брал в НА, уже после старта продаж в Lakes. Мне если честно по мнениям на форуме их местоположение не понравилось. Хотя по надёжности ДБК лучше…

  18. До сдачи 3 месяца, а еще куча квартир не проданных.
    Это показатель…
    Если дом цена/качество хорош, то в таком периоде, в наличии будет несколько неликвидок максимум…

    1. МирвМире, может быть дело в том, что у потенциальных инвесторов начали заканчиваться деньги?

      1. Так в первой очереди квартир уже почти и не осталось. Там больше 90% уже продали. Даже в первом доме второй очереди уже много продали квартир. А вы где узнавали, что квартир еще много не проданных?

        1. В соседнем ЖК, за 2-3 мес. до сдачи дома, квартир либо нет вообще либо 2-3 больших площадей 100м2+ либо на первом этаже с плохим видом.

          Тут же до сдачи меньше 3-х месяцев. В наличии и 1-шки и 2-шки и 3-ши во всех секциях. Рекламы в фейсбуке море итд.

          1. Рекламы действительно много, потому что продают и рекламируют дома второй очереди. Я тоже эту рекламу все время вижу и не только в Фейсбуке. А в первой очереди квартир почти не осталось — правильно вы пишете, что дома первые дома уже через пару несколько месяцев сдавать будут.

    2. Так в первой очереди квартир уже почти и не осталось. Там больше 90% уже продали. Даже в первом доме второй очереди уже много продали квартир. А вы где узнавали, что квартир еще много не проданных?

  19. Я думаю это фейковое объявление. Не может двухкомнатная квартира стоить столько же сколько однокомнатная в этом же доме. Не вижу смысла нет кому-то продавать квартиру дешевле, чем она стоила при покупке.

    1. Это получается 550уе за квадрат. Я брал во второй очереди тоже двушку на старте продаж за 680$ за квадрат. Цена явно не риночная, позвоните туда. Я думаю что это развод какой-то…

    2. Какое-то очень странное объявление, если честно. Перешел по ссылке на сайт, который в этом объявлении указан — вообще ничего не понятно, что это за агентство такое. Мне кажется, что это просто объявление-замануха. Такие встречаются иногда — мол, продается квартира, красивый ремонт, возле метро и цена ниже, чем у других. А когда звонишь туда — говорят, что эту квартиру только что купили, но есть другая. В 2 раза дороже.

  20. Сегодня заходила на сайт вторичной недвижимости. Много предложений по Новой Англии. В первой очереди продаются квартиры инвесторали по переуступке. Причем цена двух комнатной 61 кв.М. — 35300$. Это же дешевле, чем в отделе продаж. В чем может быть дело?

    1. Уже можно. Недавно буквально у них появилась такая возможность. Раньше давали только рассрочку от застройщика, а теперь можно брать ипотеку в Укргазбанке до 20 лет с первым взносом 30%. Правда я пока не узнавал под какой процент Укргазбанк такие кредиты дает.

  21. планировки не очень — кухня-студия с 1 окном это нечто, они б еще бункер без окон сделали — тоже вариант в немцкий стиль 40х годов
    Самая нормальная планировка это 2шка тип №2

    1. Такие квартиры-студии есть не только у этого застройщика. Я видела что-то похожее в каком-то ЖК в Ирпене. Кому-то может такая планировка как раз подходит. Например, удобно носить чай от кухни к дивану. А кому-то нужна полноценная кухня, хоть и маленькая и он будет искать себе квартиру в другом ЖК.

  22. Был недавно в этом ЖК. Как и везде есть свои плюсы и минусы. Основная наценка у них думаю, за счет элегантности фасада, закрытой в будущем территории. А также за счет популярности после вручения им премии. Действительно пользуются спросом сейчас. Да, не пускают на территорию. Главный козырь у них, что мол у нас уже есть успешная сдача другого ЖК и коттеджей, хоть и не скрывают, что там были зажержки. Хотя, как говорят и не по их вине. Цена безусловно завышена. Хотя и на понтах можно делать деньги. Землю они, ксати взяли в аренду, как говорят, на 49 лет. 10 лет уже прошло, так как договор от 2008г. А что потом? А потом перейдет государству.

    1. Ну не знаю. Я вот уже стал инвестором в доме Бристоль, я бы не сказал что цена завышена. Хотя на вкус и цвет… К примеру — попробуйте найти вариант с подземной парковкой и дешевле чем НА. Вариантов не так много((

      1. Про парковку я не говорю, но, очевидно, что с ней еще дороже. Место неплохое, конечно и это один из плюсов. Но то, что нет балконов и одно окно и вообще, если брать 1-ю кв, то как контейнер бетонный выглядит- это к минусам. Как вложение средств тоже вариант. А скажите, Андрей, вы видели у них разрешительные документы на подключение коммуникаций? А еще интересно почему земля булы взята в аренду еще при Черновецком и только сейчас начали строительство?

      2. С парковкой, наверное, еще дороже. У плюсам можно отнести место, кстати, довольно удобно и на возвышенности. Вопрос только почему арендовали еще во времена Черновецкого, а строят только сейчас. Ведь и аренду не маленькую приходится платить. Я не юрист, но а как дальше с этой арендой быть, кто будет платить? К минусам можно отнести простоту планировки квартиры, в частности 1-й. Это какой-то бетонный контейнер напоминает с одним окном. Значит света солнечного будет мало.
        Андрей, а Вы видели у них разрешительные документы на подключение к коммуникациям? А то будет как с Британским кварталом..

        1. Максим, я смотрел разрешительные документы. На подключение коммуникаций есть, как и все остальные. Часть можно посмотреть только в отделе продаж, а часть есть на сайте. Например, договор по аренде земли. Там написано сколько за эту землю платят. Сейчас платит застройщик (до конца стройки всего ЖК), потом будут платить все жильцы. А через 49 лет земля опять вернется городу. Такая схема по аренде земли не новшество Новой Англии, ее используют и другие застройщики.

        2. Мы купили квартиру в Новой Англии. Понятно, что перед покупкой проверяли все документы. Мы тоже не юристы и нанимали юриста, который все проверял на месте. Сказал, что с документами все хорошо и разрешения на подключение коммуникаций тоже есть. Кстати, договор аренды земли мы тоже читали. Там есть пункт кто и сколько платит за эту землю сейчас и кто будет платить после окончания строительства всего ЖК. Сейчас платит застройщик 4%, потом будут платить жители собственники квартир 0,1 %. Конечно же мы спрашивали сколько это в деньгах. Нам ответили, что это приблизительно 5 грн. в месяц! А по поводу планировок — у нас двухкомнатная будет и планировка у нее нам полностью подходит. Так что за тот бюджет, который у нас был мы выбрали очень даже хороший вариант.

    2. Сегодня задавала вопрос отделу продаж по поводу аренды земли и что потом будет. Так сказали, что после заключения с ними договора купли-продажи на собственников делится эта аренда в зависимости от площади квартиры и придомовой территории. Попросила рассчитать примерно сколько это будет стоить (меня интересует 2-х комнатная 60 метров квадратных) и ответ меня удивил — примерно гривен 5))). Планирую с мужем в мае поехать и все подробно узнать и расспросить. Также интересует примерный средний платеж комунальных. услуг…

  23. Ірино, чи можете відсортувати правий беріг, будинки- здача яких 2017 рік, неподалік метро.
    Вам були б тисячі людей вдячні!!!
    Бо здача будинків у попередніх роках уже є неактуальною, квартири продані .

    1. Наталіє, не впевнена, що мені таке вдасться, я не програміст все же… Пораджу Вам відсортувати новобудови згідно з бажаною станцією метро, а потім продивитись їх вручну…

  24. Ірино спробувала скористатись Вашим сайтом для пошуку новобудов, але інформація по більшості з них уже не відповідає дійсності. Новобудови, які у Вашому блозі значаться ще як новострой, який будується, на сьогодні уже є давно зданими будинками, і квартири уже продані.
    Чи можна якось отримати у Вашому блозі оновлену інформацію про здачу новобудов у 2017 році???
    Дякую!

  25. Ірино, а ви можете підказати перелік ЗДАНИХ новобудов на правому березі, які на сьогодні здійснюють продаж квартир, хоча б декілька ближче до метро. Дякую!
    І чи не збираєтесь Ви ближчим часом відвідати Нову Англію?

    1. Маріє, можете скористатись пошуком на моєму блозі — на правій стороні сторінки є блок «Этап стройки», в котрому огляди сортовані саме за цим параметром:)

  26. В прошлый раз заходила на этот блог примерно полгода назад. Что тогда, что сейчас просто в ужасе. Вот, честное слово, такое впечатление, что НИ ОДИН застройщик не вызывает доверия. Даже голова разболелась от этого чтения.

    1. Лейла, здоровый скептицизм не повредил еще ни одному инвестору 🙂
      А если серьезно, то перед тем, как вложить деньги в новостройку, ее застройщика и законность ее строительства желательно проверять — и взвешивать соотношение возможных рисков и возможной выгоды.

    2. Я згодна з тим, що жоден забудовник і житловий комплекс не ідеальний, всюди є якісь нюанси. Я перечитала вже кілометри сторінок блогів, відгуків на різних форумах і статей в інтернеті. Тепер знаю, що у першу чергу варто звертати увагу на дозвільні документи і матеріали із яких будуються будинки. Іще за кілька місяців пошуків я зрозуміла, що моєї ідеальної квартири просто не існує в природі — завжди доведеться чимось пожертвувати. Наприклад, обрати не дуже зручне місце або не те пленування про яке мріялося… До того ж якщо інвестувати у новобудову, то треба собі кількарічні запаси «Персену» закуповувати, бо постійно нервувати доведеться — чому вчора робітників було більше, чому будинки так повільно ростуть, чи посадять обіцяні дерева… Але потім я думаю, що це буде нова квартира, з новими комунікаціями, у якій до цього ніхто не жив, з ремонтом яким я захочу. І розумію, що це таки вигода для мене і я краще оберу новобудову і почекаю, чим буду шукати собі квартиру на вторинному ринку.

        1. Ірино, дякую за пораду! обов»язково пошукаю і такі варіанти. Тут є також свій нюанс — все упирається в бюджет =)

  27. Доброго дня! Ірино, і я чекаю на Ваш новий огляд ЖК Нова Англія. На перший погляд мені дуже подобається……

  28. Доброго дня. Ірино, я вже давно слідкую за Вашим блогом. Ви робите дуже корисну справу для потенційних покупців квартир у Києві. Дякую за ваші огляди новобудов. Почитала у коментарях, що Ви ніби збираєтеся знову відвідати це будівництво. Хотілося б скоріше почитати Ваш новий огляд і висновки про Нову Англію. Бо я саме зараз у пошуку і цей ЖК розглядаю як один із можливих варіантів, тож чекаю з нетерпінням Вашу нову оцінку цього комплексу.

      1. Дякую, чекаємо. Судячи із останніх коментарів, то тут багато хто хотів би дізнатися про Ваш повторний візит до цього ЖК.

  29. А вы, похоже, большой специалист в строительстве с уровнем по стройке и ходите. Не собираюсь вступать в дебаты и упражняться в познаниях. И ещё, я не называла комплекс собачьей будкой… нечего коверкать слова и переходить на личности.

    1. lessli
      «я не называла комплекс собачьей будкой»
      Как это не называли?)

      Лесли, по моему вы далеки от строительства! И да с уровнем ходят если вы не знали. Что то мне кажется что это пишет отдел продаж Парк Ленда. Такие гадости. Вы же женщина, а словарный запас и познания в строительстве у вас конечно не дай бог. И да текучка есть везде. Это жизнь. Не строители дома не строят поверьте. Я думаю, что на строительство комплекса стоит очередь СТРОИТЕЛЕЙ! И их выбирают так как можно заработать не только на постройке комплекса но и на ремонтах поболее чем на частных заказах (!). Не СТРОИТЕЛЕЙ как вы Лесли выразились туда не возьмут. Не переживайте или вы лично там стоите у руля что у вас такие познания кого туда берут??? Похоже на проделки конкурента непально так)) Даже я ходила в отдел продаж но меня как то мало интересует текучка кадров и фамилии прорабов. А вас почему интересует ЭТО, а не сам ДОМ?

      «похоже, большой специалист в строительстве с уровнем по стройке и ходите. » Представьте себе без уровня панели эти не устанавливают и без уровня строитель как без рук это знает даже не профессионал. Глупая вы. Сделайте ремонт хоть раз у себя дома. Может познаний в строительстве поднаберетесь.

  30. Эти стены ещё надо правильно установить и закрепить, кому-то нужно монолитные перекрытия залить… и ещё много строительных процессов…это вам не собачью будку строить

    1. «который наполняет свой карман за их счет и за счет непонятных штрафов). В связи с этим возникают сомнения и в качестве домов, построенных далеко не специалистами. Руководству компании стоит задуматься…»

      «Эти стены ещё надо правильно установить и закрепить, кому-то нужно монолитные перекрытия залить… и ещё много строительных процессов…это вам не собачью будку строить»

      Вас как почитать так строят не специалисты, собачья будка… От темы строительства вы далеки очень. Ищите дом с кирпичной кладкой раз тут такие проблемы со специалистами, там где выгоняют кладку на 2 метра специалисты за день.

      Я вам уже написала что стену в любом случае устанавливают НЕСКОЛЬКО человек (все не специалистами быть не могут) и делают это с УРОВНЕМ иначе просто нельзя. А вы о своем собачья будка и так далее.

      Я считаю, что если вы далеки от темы строительства лучше не пишите ничего.

      1. Вклинюсь в ваш диалог — вы тут тему строителей так мило обсуждаете. Знаете, даже чтобы собачью будку построить нужно, чтобы руки с правильного места росли. А уж тем более, когда строят дом. Я не специалист по строительству и во всех тонкостях процесса не разбираюсь, но видела сама, что на стройке работает не один человек, что панели устанавливает тоже не один человек, что когда эти панели подвозят на стройку, то водитель из машины не выбегает и не начинает их сам устанавливать. lessli, Вы там еще раньше писали, что на стройке текучка. Так текучка есть во всех сферах — кто-то не подошел по квалификации, кому-то захотелось больше денег, кого-то позвали работать в другой город, а кто-то не сработался с начальником. Это же уже не советский союз, где один человек всю жизнь должен был на одном месте сидеть.

  31. «который наполняет свой карман за их счет и за счет непонятных штрафов). В связи с этим возникают сомнения и в качестве домов, построенных далеко не специалистами. Руководству компании стоит задуматься…»

    Lesli, так а что там строить? Дома собираются как коробки из уже готовых стен.
    Из-за чего состояние рабочего никак не повлияет на ровность стен (устанавливают стену все равно несколько человек, а не один и у них навреняка есть уровень). Это ж не кирпичная кладка. Странная вы.
    Я не инвестор и не представляю ничьи интересы тоже интересуюсь домом. Красивый, но думаю.

  32. Наблюдаю за строительством с самого начала. И как потенциальный инвестор изучала и изучаю ход строительства и документально, и визуально. Красивая задумка, хороший рекламный и маркетинговый ход со стороны генеральных учредителей Royal House, работа отдела продаж на высшем уровне! Но есть просто огромное НО — это работа генерального подряда строительства комплекса. Наблюдаются существенные заминки со строительством, что может повлечь несвоевременность сдачи домов в эксплуатацию, большая текучка кадров (со слов работающих, остаются работать только угодные начальнику участка, некого Павла Евгеньевича, который наполняет свой карман за их счет и за счет непонятных штрафов). В связи с этим возникают сомнения и в качестве домов, построенных далеко не специалистами. Руководству компании стоит задуматься…

    1. Знаете, я за этой стройкой слежу уже пол года. Каких-то заминок со строительством я ни разу не заметил. Даже на выходных есть люди, техника и движение на стройке. Несколько раз специально проезжал мимо, чтобы посмотреть. Да и по отчетам, которые постоянно появляются на сайте можно тоже выводы по темпам строительства делать. Кстати, я слежу не за одной стройкой и есть с чем сравнить. Ну а по поводу рабочих — я думаю, что любой человек с улицы просто так не может прийти на стройку и начать строить дом.

  33. Доброго дня, Ірина! Дуже чекаємо на Вашу оновлену інформацію по Новій Англіі . Чи варто, на Вашу думку, купляти там житло? Цікавить також порядок у документах, інфраструктура , садок, школа та чи дійсно чути шум літаків?
    Дякуємо за проведену Вами важливу роботу!!!

      1. Приєднуюсь до Наталії, чекаемо на оновлений детальний обзор, інакше доведеться купляти без урахування вашої думки 🙂

        1. Desperado, я б на місці інвестора прислухалась лише до думки незалежного кваліфікованого юриста та власної інтуїції)))

  34. Добрый день !
    Ирина Романова подскажите Вы не планируете заглянуть еще раз в ЖК Новая Англия посмотреть как обстоят дела там. И как Вы относитесь к ихнему застройщику. Заранее благодарна.

  35. Сегодня была в пяти новостройках Голосеевского района и только тут отказались показать дом изнутри. Якобы опасаются за нашу безопасность. Нас было более 10 человек и об экскурсии на объект было известно заранее. Короче предложили покупать не глядя 🙂 Ещё впечатлил будущий частный садик с оплатой от 10 тыс. грн. в месяц. Что касается этапа стройки, уже стоят три дома разной степени готовности.

    1. Пила, спасибо за информацию. К слову, некоторые даже крупные застройщики тоже не горят желанием пускать потенциальных инвесторов на строительство — но об этом говорят сразу и даже не предлагают «экскурсии»…

    2. Ой, а откуда у вас информация о стоимости детского садика? Насколько я знаю, детский сад на территории комплекса пока даже строить не начали. И сами представители НА пока не могут сказать — будет он частным или нет и сколько он будет стоить. Я специально это уточняла. Еще я знаю, что частный садик есть в «Венеции» (он не очень далеко от Новой Англии). Так как раз там садик приблизительно столько и стоит.

    3. Так правильно делают, что в средину дома не пускают. Где-то оступился, упал, сломал ногу или еще чего похуже. Кто потом за это ответственность нести будет? Я бы даже если можно было не рискнул бы в недостроенный дом лезть. Да и что там сейчас смотреть? Пока же внутри ничего не готово.

    1. Акции бывают, как и у всех застройщиков в принципе. А вот по поводу их выгодности — тут уже решать вам. Никто ж не знает, что для вас выгодно, а что не очень.

  36. Я соглашусь с Ириной. Желательно всегда проверять все документы вместе с юристом. Мы так и сделали, когда ехали проверять документы. Нам сказали, что с документами вроде все в порядке и можно инвестировать. Кстати, у Новой Англии на сайте есть сканы не всех документов. Часть из них они показывают только на месте. Но опять же, так делают многие застройщики

    1. Алекксандра, я бы даже сказала, что не только желательно, а даже очень желательно проверять документы со «своим» юристом.

  37. здраваствуйте,Ирина Романова,скажите пожалуйста о их документы,я ведил их документы на сайте,но я иностранец и не знаю точно ета документы правельно или нет,поетому вы можно помагать как могу узнать о их документы,потому что я хочу купить там квартира и переживаю,скажите пожалуйста ваша совет и вас спасибо за информацию (Я ИНОСТРАНЕЦ И ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА)

    1. Нассер, я рекомендую Вам обратиться к юристу за официальной оценкой надежности данного комплекса и проверкой разрешительной документации на его строительство. Все-таки, официальная бумага поможет лучше защитить Ваши интересы, чем виртуальная консультация.
      Примерная стоимость такой юридической оценки составляет от 3-5 тыс. грн.

    1. У Новой Англии в договоре есть возможность переуступки до момента получения права собственности. До конца стройки еще можно успеть это сделать. Насколько я знаю, нужно писать заявление и заключать трехстороннее доп. соглашение. Если найдете у кого, то вполне можете так купить себе квартиру.

  38. Хочу купить в Новой Англии квартиру. Вопрос по поводу рассрочки.Какую стоимость нужно заплатить при заселении? И сколько платить по месячно.

    1. Сейчас НА дает рассрочку до двух лет. И у них там первый взнос на эту рассрочку 0%. Но вот заселиться в дом вы же так сразу не сможете. Его ж только строят. А сколько платить тоже ведь индивидуально все, метраж там, этаж, планировка. В отделе продаж они все это считают и уже потом сумму говорят.

  39. Вот насколько я знаю — работают, строят. Да, один дом уже до пятого этажа достроили. Они вот сразу там и внутренние работы делают. Пока вроде как все хорошо. Правда строить должны были 24/7, но там соседи жаловаться начали. И вот сейчас вроде по ночам не строят.

      1. Пожалуйста) Я вот постоянно стараюсь следить за новостями. Вопросы всякие задаю продажам. Мне вот даже интересно лифты какие в первом доме будут =)

          1. Из того, что я знаю вот вроде должны быть лифты Браво. Я искала их в интернете. Вроде как наши это лифты. Из того что нашла — вроде нормальные лифты. По крайней мере каких-то негативных отзывов я много не нашла.

        1. Олег, не раздражают соседи? Как живется в Паркленде? Недавно вечером проезжала в тех краях — очень красивый комплекс получился!

        2. О, ну судя по фото работа двигается. Кто уже знает, сколько там квартир должно на площадке быть? Не будет ли там людей слишком много в подъезде?

          1. Я спрашивала. В продажах сказали, что 9 квартир будет. Вот тоже думаю, не тесно ли. Успокаивает то, что планируют 2 лифта ставить. Один вроде обещали большой грузовой. Я вот думаю, что плюс.

        3. Только делаем ремонт, но соседей не слышно, у нас третий дом, это достаточно далеко.
          Новая Англия нравится)

  40. Мне интересно, что они планируют на территории ЖК делать. На сайте у них пишут вроде как должны ее облагородить газонами всякими. Правда это?

    1. Ну из того что мне рассказали в продажах вроде как должны быть и газоны и прогулочные аллеи и детский сад и даже свой теннисный корт. Меня вот еще что подкупило — это закрытая территория и видеонаблюдение. В таком доме точно будет спокойнее жить чем где-то в спальниках.

      1. Сейчас уважаемый себя ЖК очень хорошо делают територию. Как-никак лицо застройщика, то, что видно. Думаю, Новая Англия — не исключение. Собственно, сам внешний вид и фасад дома — очень весомый критерий при выборе квартиры на покупку.Чтоб, так сказать, и в гости позвать не стыдно было, и до дома попросить подвезти))

  41. 1шки согласен планировки отстой

    имхо пока коробку не выгнали 2-3 домов смотреть особо нечего,
    а инвестировать в яму рискованно — долго ждать, первая очередь всегда задержки и проблемы с заселением.. + стройка на след 3-4 года за окнами

    1. артем, согласна. Тем более, что на прошлом объекте этого застройщика тоже были задержки и проблемы с заселением.

      1. Тут дело тонкое: любишь кататься — люби и саночки возить) Хочешь экономить — уступай комфортом на некоторое время. Не так уж это и смертельно, как по мне)

  42. В Park Land строят даже ночю и очень быстро,да и квартиры разкупают тоже быстро.Знакомые хотели купить в готовом доме ничего нету.В Новой Англии до 8-9 вечера.

  43. Здраствуйте я купила квартиру в Park Land,документи получила раньше договореного срока,делаю ремонт и с окна наблюдаю за строительством Новой Англии,строительство ведут очень тчательно,много техники,работников,но медленно,вяжут арматуру,заливают бетон,строителям респект,трудяги,по качеству дом должен получится неплохой.

  44. Не знаю.. Ни один из комментариев (ни положительный, ни отрицательный — не вызывает доверия. Либо эмоции сплошные и бездоказательные либо заказуха. Хочу поехать — на месте изучить обстановку, пообщаться с жильцами.

    1. Так нет еще жильцов, в том то и дело. Только самое начало. ) С кем общаться? Я бы тоже не против.) С инвесторами? Они тоже пока ничего наверняка не знают….

      1. там же сверху есть камменты, что кто-то уже живет. хотя не представляю, как это — жить в квартире без газа.

          1. ))))) кто о чем, каждый понимает под себя))) читаю и смех берет! Писали о Британском без газа, а в Англии только рабочие в вагончиках пока жить могут… Без газа

          2. вот насколько я знаю, в Новой Англии как раз газа и не будет) все будет на электричестве. Ну а рабочие, я думаю, на всех стройках так живут)

    1. Вот лично мне очень нравится этот район. Я только в голосеевке и ищу варианты. Потому я и рассматриваю Новую Англию как один из вариантов. Специально в продажи звонил узнать как там с документами и что за дома будут. Там говорят что с документами все у них в порядке и стройка идет.

    1. Яна, на вкус и цвет — товарищей нет 🙂 Давайте посмотрим как все это будет выглядеть в завершенном виде!

    2. Не знаю как вам, но я вот полазила по их сайту и мне внешний даже понравился. По крайней мере это лучше чем обычные многоэтажки в спальниках, где плиточка с домов отпадает. А тут все обещают сделать в одном стиле, да еще и с закрытой территорией.

  45. Заходили узнать о квартирах в ЖК «Новая Англия». Одно я не выяснила, может кто подскажет. Квартиры, окна которых выходят во двор, на север, считаются апартаментами и в них нельзя прописаться. Пожалуйста, дайте ссылку на такой закон, если он существует. Спасибо.

    1. Виктория, если в «апартаментах» нельзя прописаться, значит они относятся к нежилому фонду.

      1. Апартаменты — это нежилой фонд, в них нельзя прописаться, и естественно, как я понимаю, коммунальные там немного по-другому будут считать, дороже.

        1. Я вот тоже была в продажах и спрашивала за эти апартаменты. Продажники говорят, что таки будет часть из квартир апартаментами. и там действительно нельзя прописаться. но такие квартиры будут дешевле. еще в продажах сказали, что потом можно перевести апартаменты в жилой фонд. я даже искала в интернете — есть такие случаи. юриста просто нужно найти хорошего. ну и плюс такую квартиру можно покупать под сдачу. вот делюсь тем, что узнала сама. Надеюсь, вам поможет.

          1. Я пока сильно не углублялась в этот вопрос. Но то что смогла найти — юристы пишут от 270 грн за квадратный метр перевод с нежилого в жилой фонд. но вот окончательная сумма уже зависит от конкретного случая. я квартиру себе смотрю а не под сдачу. потому думаю лучше сразу купить квартиру чтоб прописаться можно было и жить спокойно.

    1. Ну каждому свое. Мне вот показалось что за такие деньги это комплекс нормальный. внешний вид всего комплекса мне прям понравился. ну а еще лично меня подкупает закрытая территория и охрана которую обещают.

  46. Ирина,пишу не в тему,но пожалуйста опишите,что знаете о ЖК «Твой дом» в Софиевской Борщаговке,как вам его расположение,и вообще все,что думаете о нем,буду Вам очень благодарна!

  47. Застройщик РХ — лгун и обманщик. Сроки по Британскому Кварталу срываются больше чем на 1,5 года. РХ говорит об успешных проектах? Если под успешными проектами понимаются только продажи, то тогда ок. Поэтому если хотите инвестировать, прибавляйте сразу минимум год. + готовьтесь к тому, что с документами будет лажа.

      1. да, обещали дом сдать 1 апреля 2015 года, сдали в декабре.
        на текущий момент еще не получили право собственности.
        газа нет. свет по комм. тарифу.

        1. MVP, мне так нравится, как все жалуются на газ в Британском квартале… Но ведь писали о том, что вам застройщик покрыл все электричество за зиму — так чего жаловаться? + в Новой Англии газ воооообще не планируется, все на электричестве. Или у вас есть контр-инфа? Потому что я, прошерстив по форумам, нашла вот это

    1. И послушайте, Новая Англия — это же инвестирование «в котлован». Да, тут есть определенные риски, но ведь так и квартира выходит дешевле. Я, например, готова к тому, что сроки сдачи могут переносить. Ну а по поводу документов — в отделе продаж меня убедили в том, что с документами у них все в порядке. Мы сели проговорили все с юристом и успокоились. И вам советую!

      1. Anna_B, успокоиться — это очень правильный совет, поддерживаю!
        Но все же перед инвестированием лучше проконсультироваться с независимым юристом.

        1. Обязательно! Консультация с юристом вообще никогда не помешает. Есть в этом вопросе свои тонкости — нас вот например один юрист не захотел вести, т.к. говорит «я не могу вам дать 100% гарантию». Но это повсеместно, сейчас вообще тяжело в такое время требовать от кого-либо 100% гарантии. Тут уже надо исходить от анализа застройщика — это не первый проект РХ, видно, что как-то пытаются исправить эту неприятную ситуацию с подводом газа, компенсируют, идут навстречу)

          1. Anna_B, если честно, то я вообще не доверяю юристам, которые дают «100% гарантию».
            Хороший юрист должен провести проверку разрешительной документации, застройщика, договора, оценить рисковость инвестиции, рассказать о «подводных камнях» (поверьте, они есть у каждой стройки). А уже на основе проведенного анализа и полученной информации потенциальный инвестор должен принять решение.
            И если Ваш юрист не захотел Вас «вести» как Вы выразились, то это, на мой взгляд, говорит либо о его слабых позициях в этой области права (может быть он великолепный криминальный юрист, я же не знаю к кому Вы обращались), либо о том, что он видит какую-то проблему, но не хочет о ней говорить Вам и связываться с ее последствиями.

          2. Мы обращались не по конкретному ЖК, а в общем, но с требованием гарантий. Вот и получили.
            В итоге работаем с другим юристом)

  48. Добрый день! Просветите, пожалуйста схему инвестирования через дериватив. А проблемы и претензии к застройщику есть у всех инвесторов. Жители домов, построенных Ковальской и Киевгосстроем тоже не в полном восторге начиная от качества строительства и заканчивая ЖЕКОМ.

      1. Мы вот тоже с женой интересовались разными схемами инвестирования. Нам показалось что дериватив самый подходящий для нас. Получается мы заключаем договор на покупку дериватива (самой этой ценной бумаги) а потом мы еще заключаем договор на покупку имущественных прав. Это нам такую информацию в отделе продаж дали. Еще говорят что дериватив может защитить от двойных продаж. Опять же в продажах нам сказали что к самому договору еще будет «додаток» с планировкой квартиры техническими характеристиками там всеми. Посоветуемся еще со знакомым юристом, но мне этот вариант пока нравится больше всего. Пока присматриваемся.

  49. Смотрю муж уже отписался-много дома сидит видимо)))
    Как по мне начало было не плохое у этого хауса который роял,но маемо шо маемо.
    а вам Игорь вот что: Ирина не обязана никому и ничего,это её право вести свой собственный блог,на своём же сайте,в своё личное время,и пусть она хоть пишет днями и ночами про одного и того же строителя-это её личное дело.А вы прямо требуете,словно вам здачи в магазине за колбасу не дали:»..дайте мне мол мою здачу,вы мне должны!!!»
    Вам не хватает игорёк воспитания,трудитесь что бы о вас писали,стройте и продавайте и тогда может быть на вашу фирму обратят внимание!

    Вложение

      1. У тебя столько претензий к автору, может, пойди почитай какой-нибудь другой блог, если тебе тут не нравится?

  50. Складывается впечатления ,что обзоры заказные, так как не делается обзор того,что просят люди.Похоже на обычную заказуху конкурентов.

    1. )))))))) Заказали.
      Складывается впечатление, что ваш комментарий проплачен или вы являетесь сотрудником Новой Англии

  51. Когда будет обзор ЖК «Вишнева оселя» в Крювовщине? Просим уже более полу года? Как так можно!!?????

  52. Живу в Британском Квартале.Газа нет и как я понял нас инвесторов просто кинули,никто ничего не далает,свет считают по 1.90 и нам продают,хотя у них нет лицензии на торговлю светом.Газа не было всю зиму,не могу заехать на ремонт.ЖЭК-полный атас СССР.Будущие инвестора Новой Англии-хотите в СССР без ГАЗА без нормального отношения и нормальных тарифов на электрику?Тогда вэлком в бетонный ад.Соседи прожили всю зиму(у ребят нет другой квартиры как у меня например)-говорят что попрело всё бельё,сырость везде была,газа нет-нет отопления,свет считают по космическим ценам.С потолка конденсат капает зимой-реально не поверил,приезжал к себе и к ним зашёл -реально капли висели.Очеь круто подставили людей,дали газ только первому дому-им хвост прижали жильцы из силовых структур и всё………………

    1. Гена, спасибо за комментарий!
      Думаю, все советы инвесторов другого комплекса от этого застройщика означают, что инвесторам ЖК «Новая Англия» имеет смысл выяснить, имеются ли ТУ на подключение домов строящегося комплекса к коммуникациям. И учитывать полученную информацию при принятии решения об инвестировании в этот объект.

    2. Ну насколько я знаю, в НА все на электричестве будет. так что с газом проблем быть не должно. а по поводу тарифов — посмотрим. опять же — Новая Англия отдельный проект. я очень надеюсь, что застройщик учтет эти все вопросы.

    1. Вот лично я жду когда НА запустит сайт. мне в продажах сказали что их сайт с обновленной информацией должен появиться уже в конце сентября. было бы отлично если о они еще камеры поставили. знаю что на некоторых стройках такое есть.

      1. Света, камеры сейчас есть на многих стройках. Тоже жду сайт этого ЖК, надеюсь, там будет раздел «Разрешительная документация» 🙂

  53. Я являюсь инвестором другого детища РХ — Британский квартал. И всем кто задумывается о сотрудничестве с этим застройщиком советую ооочень крепко подумать перед инвестированием, а все документы смотреть вместе с юристом.
    С момента сдачу в эксплуатацию нашего дома прошло уже полтора года, а въехать до сих пор не можем. Причина проста — поверили, что все документы скоро будут, коммуникации подведут и сроки будут соблюдены. Не вышло.
    Второй момент — сама конструкция дома из сендвич-панелей. Звукоизоляция не то что плохая — её просто нет как таковой.
    Ну и третий момент — обслуживающая организация (ЖЭК), которая является заповедником людей с советским менталитетом и соответствующим отношением к клиентам.
    Мог бы ещё долго описывать негативные моменты, накопленные за полтора года общения с сотрудниками РХ, но ограничусь коротким резюме — очень хорошо подумайте прежде чем отдать свои деньги!

    1. Подписываюсь под всем что сказал человек в сообщении выше. Конфетку упаковали хорошо- дальше ахтунг. Обсаживающая организация в лице Борисовны и её опыт работы оставляет желать лучшего. Свет по двойному тарифу, организацию — а вернее шарашкину контору по подключению газа у которой как оказывается нет разрешения на Подключение котлов…. И много ещё чего…. Нервов треплют и лапшу вешать умеют в Роял Хаузе…

    2. А что это у вас за ник., странно называться так, хотя судя по коментам лучше спрятаться, что бы не кто не узнал и не смог подтвердить или опровергнуть слова. Есть в комплексе конечно проблемы и газ хотелось бы пораньше. Тарифы средние (за другую квартиру платим больше) но (ЖЭК) так точно не советского образца. Уж я то знаю что такое советский ЖЭК, вы очевидно еще не сталкивались с этим и значит сравнить не с чем. У меня еще одна квартира на Теремках,так у нас в ЖЭКе вообще приемные дни 2 раза в неделю и на все вопросы положенные 10 дней в лучшем случае. А в Британском даже в выходные девчонки есть.Меня топили соседи так в субботу в 22.00 сантехник прибежал,хотя у него как я потом узнала рабочий день до 20.00.

      1. Оценочные суждения вы даёте, а не ответы))
        А все желающие убедиться в правдивости моего комментария могут посетить встречу с руководством ЖЭКа и учредителями, которая была организована по требованию разъяренных инвесторов.
        Она состоится 28 мая в доме #8 в Британском квартале.
        Там вы услышите факты, а не домыслы (хоть мои, ЭлИоноры 🙂 ) — узнаете, каково это быть инвестором Роял Хауса и два года не иметь возможности вселиться — и при этом платить за электричество по промышленному тарифу в 2 грн и за содержание дома по 7,20 за квадрат.
        ЭлИонора, придёте?))) Там и подтвердите свои слова

        1. К сожалению я узнала о собрании только сегодня, а командировка у меня до среды. Но я потом обязательно поинтересуюсь у соседей как прошло потому, что у них адекватное и не предвзятое мнение. По поводу моего ника улыбайтесь сколько угодно, но лучьше быть Элионорой чем Жаб Жабычем.

    3. Подскажите, а какие у вас там проблемы с документаией? Я вот звонила в отдел продаж когда, то мне сказали, что у Новой Англии все документы в порядке.
      Ну а по поводу звукоизоляции — все равно в новой квартире нужно ремонт делать будет. Я вот серьезно думаю о том, что в своей квартире буду дополнительную изоляцию делать.

      1. Вы знаете , мне очень нравится этот застройщик . уУ нас есть квартир а в Британском и в Новую англию инвестировали,да проблемы с газом были , но теперь его подключили и жить стало вообще идеально)
        Мне очень нравится и стиль и содержание, на счет Жека ничего не могу сказать..Есть как есть
        Обычно отзывы не пишу , но решила написать потому что обычно пишут только не довольные клиенты.
        и Жаб Жабыч конечно!

    4. прочитал это сообщение, и с вашей подачи специально советовался с юристом по поводу документов, потому что потенциально интересуюсь и этим ЖК тоже. у них сейчас доки есть на сайте, юрист сказал, что с ними все ок, можно рассматривать для инвестиций. буду рад, если кому-то снял головную боль)

  54. Интересный проект. Но близость к взлетной посадочной полосе все перечеркивает. Гул от самолётов не очень приятное соседство…

    1. Вы там были хоть раз?) не слышал там никакого гула)))

      В Липках больше слышно гул когда самолет заходит на посадку)

      1. А Вы проживаете в непосредственной близости от этого ЖК и можете утверждать что гула нет? Не поверю что в радиусе километра не слышно ничего.

        1. Я проживаю поряд з цим комплексом, в ~2 км звідти.
          Не особливо заважають літаки, насправді. Наскільки звикаєш, що рідко помічаєш)

        2. Согласен, гул не досаждает. Только в понедельник , около 6 утра, разогреваются несколько самолетов (возможно очень габаритных) — в остальное время гул примерно от пролетающего самолета такой же как и по всему городу. Живу на Вильямса , 2,5 км от аэропорта

          1. Жила очень длительное время совсем недалеко — на Ломоносова. Сейчас увидела комментарий и попыталась вспомнить, а был ли гул вообще… Честно, не припомню. Да, это чуть дальше, но не думаю, что 500 метров существенно меняют картину)

    2. Денис, в принципе, с этой же проблемой сталкиваются жители расположенного рядом «Паркленда».
      А насчет соседства с аэропортом — согласна. Взлетающие и заходящие на посадку самолеты могут докучать 🙂

    3. Я проживаю вул Васильківська, відстань майже вдвічі більша, але
      гул двигунів літака чути, особливо вночі 

    4. Ну, я не знаю. У меня там друзья недалеко живут. Я бывала у них в гостях не раз. И днем, и вечером. У них и ребенок маленький. Вот. Никаких особо проблем с самолетами я у них не замечала. Вот и себе начала присматривать в этом районе новострои.

    5. Посмотрите на карту аэродрома. Взлетно посадочная полоса находиться параллельно комплексу. поэтому при взлете и посадке самолеты не будут там пролетать

        1. Недавно узнавали по поводу ремонтов. Там может быть несколько вариантов — можно выбрать стандартный ремонт, можно заказать индивидуальный проект + отдельно могут сделать квартиру уже с мебелью. Но это все индивидуально нужно обсуждать и считать сколько будет стоить.

        2. Здравствуйте. Кто уже живет в Новая Англия ? Документы есть на застройку ? Газ подключили? Очень хочу прочитать мнение от жильцов , т.к. хочу приобрести. Спс.

          1. Сейчас в Новой Англии жильцов нет, есть только инвесторы. Первые дома только достраивают. Документы на застройку есть. Газ пока не подключили, потому что дома еще не достроили. Да и газ будет только для отопления (делают свою накрышную котельню). На кухне будут электрические плиты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *