ЖК «Новая Англия» от Роял Хауз

Когда я посещала ЖК «ПаркЛенд», то обращала внимание потенциальных инвесторов на развалины мебельной фабрики, расположенной по соседству со строящимся комплексом. Скоро на месте этих руин должен появиться новый ЖК – «Новая Англия». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Новая Англия» от Royal House визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Новая Англия”

Строит комплекс компания «Роял Хауз» – та самая, которая  выступает застройщиком ЖК «Британский квартал». Вообще, мне показалось, что эти комплексы – Британский квартал и Новая Англия – будут между собой чем-то похожи. Судите сами: строятся они по одной и той же технологии – из сборных стеновых сендвич-панелей. Внешне дома будут выдержаны также в одним стиле – английском неоклассицизме. Правда, дома «Новой Англии»  будут повыше – высотой 13-16 этажей, и в некоторых квартирах будут полноценные, а не «французские» балконы.

ЖК от Royal House визуализация ЖК Британский квартал
Так застройщик видел дома ЖК “Британский квартал”

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 11
Этажность 14, 16
Технология строительства сборно-монолитная
Стены железобетон
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 445 (1 очередь)
Паркинг гостевой, подземный (1360 паркомест)

Всего в рамках комплекса планируется строительство 11 домов, которые расположатся на площади в 9 га, а их строительство будут вести в 4 очереди. Помимо жилой составляющей, в комплексе предусмотрен подземный паркинг (он будет находиться не под домами, а под территорией и вместит более 1300 автомобилей), детский садик, собственная инфраструктура (кафе, магазины, отделения банков). Также обещают немало внимания уделить благоустройству и созданию ландшафтного дизайна. Территория комплекса будет полностью закрыта для посторонних и охраняема.

Первая очередь строительства, закончить которую планируют в 3 квартале 2017 года будет состоять из трех домов, которые расположатся вдоль улицы Максимовича (Трутенко). Сейчас строят первый дом – «Ливерпуль». Вообще, в отделе продаж говорят, что все дома комплекса будут иметь свое «имя»: Ливерпуль, Манчестер и т.д.

ЖК «Новая Англия» от Royal House на карте
ЖК “Новая Англия” будет соседкой ЖК “Парк Ленд”

Это будет двухсекционный 13-этажный дом, построенный из фирменных сборных железобетонных сендвич-панелей. Его основные коммуникации (вода, электричество, канализация) будут подключены к городским сетям. Квартиры газифицированы не будут, а их отопление будет осуществляться при помощи крышной котельной.

В первом доме разместятся 230 квартир. То есть, в каждой секции на этаже будет по 9 квартир: 7 однокомнатных и по 1 двух- и трехкомнатной. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.

ЖК «Новая Англия» от Royal House поэтажный план
Поэтажный план комплекса

Судя по поэтажному плану, в комплексе предусмотрены 1- 2- и 3-комнатные квартиры. Однако в отделе продаж говорят, что несколько типовых квартир вполне можно объединить в одну – и в итоге получатся 4- и даже 5-комнатные квартиры.

Так как комплекс позиционируется в комфорт-классе, то квартиры крохотными тут назвать сложно: площадь однокомнатных 37-39 кв.м, двухкомнатных – 60 кв.м, трехкомнатных – 76 кв.м.

Хотя, если говорить о планировках, то в большинстве своем они, как по мне, «на любителя». Говоря о большинстве – я имею в виду однокомнатные квартиры-студио 🙂 Мне лично не очень нравятся квартиры-вагончики, хотя я, конечно, понимаю, что многим они придутся по душе.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка однокомнатной квартиры
Большинство квартир первого дома – однокомнатные квартиры-студио

Зато планировки 2- и 3 комнатных квартир, на мой взгляд, довольно неплохие: с квадратными комнатами, двумя санузлами,  более-менее просторными кухнями.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка двухкомнатной квартиры
Планировка двухкомнатной квартиры

Из отделки в квартирах предусмотрена только стяжка – всю остальную отделку инвесторы будут делать самостоятельно. В принципе, это логично, так как межквартирные стены будут из железобетона, а межкомнатные – из газоблока, штукатурка и разводка электричества много сил не потребует. Зато застройщик обещает укомплектовать квартиры счетчиками не только воды и электричества, но и тепла. Хотя, за небольшие деньги (порядка 1 тыс. грн за кв.м), он готов выполнить подготовительные ремонтные работы: штукатурку стен и потолка, разводку воды и электричества.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка трехкомнатной квартиры
Планировка трехкомнатной квартиры

Купить квартиру в ЖК «Новая Англия» сейчас можно из расчета 17500 грн за кв.м. То есть, например. однокомнатная квартира площадью 37 кв.м обойдется инвестору в 647 тыс. грн. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку в 7% – то есть, стоимость будущей квартиры составит около 600 тыс. грн.

Стать инвестором этого комплекса можно и в рассрочку. В отделе продаж говорят, что для этого комплекса выбрали схему инвестирования через дериватив и покупку-продажу имущественных прав.

Рассказать о всех подробностях этой схемы, как и показать все разрешительные документы на строительство приглашают в офис продаж. К сожалению, в базе ГАСК мне не удалось найти ни Декларации, ни Разрешения на проведение работ по ул.Максимовича (Трутенко). Надеюсь, что потенциальным инвесторам этот документ покажут. Как и документы на землю и ТУ на подключение будущего комплекса к городским инженерным сетям.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Новая Англия» за май 2018 и декабрь 2020


528 відповідей
  • Александра
    23.10.2017 о 11:45

    Ингрид, мы перед покупкой сравнивали несколько вариантов. Читали форумы, отзывы. Ездили в отделы продаж. Обязательно проверяли все разрешительные документы. Ну и как Ирина уже написала – сравнивали все плюсы и минусы тех ЖК, которые для себя выбрали. В Новой Англии подкупило то, что будет закрытая территория (плюс сама придомовая должна быть красивой), должно быть достаточно парковочных мест, место само нам подходит по расположению. Планировка квартиры нам понравилась. Цена нас на момент покупки устроила. По поводу отсутствия балконов в однушках ничего не скажу, так как мы изначально смотрели двушки. Это то, что из плюсов. Из минусов – думаю, что нужно будет делать дополнительную шумоизоляцию, так как в доме слышимость может быть большой. Еще пока ждем, как будут сдавать дома в первой очереди по срокам, выдаче документов, подключению коммуникаций. Мы купили во второй. Наши дома сейчас только строят и темп вроде нормальный. Я бы еще на вашем месте обязательно поехала на место стройки, погуляла бы по окресностям. Ну и перед покупкой уже привезла бы юриста почитать договор и еще раз проверить все документы на стройку. Мы, собственно, так и делали. Почему перед покупкой – чтобы не переплачивать лишние деньги юристу, а выбрать один-два комплекса, которые подходят больше всего и их уже детально проверять.

    Ирина
    22.12.2017 о 11:54
    Артур
    Земля в аренде,а что будет когда срок аренды закончится?Есть ли возможные опасности для собственников квартир?

    Земля в коммунальной собственности, тоесть она городу принадлежит. Когда закончится срок аренды она городу и вернется. Я как инвестор и будущий собственник квартиры никакой опасности тут не вижу.

    Олег
    Що маємо на виході: - архітектура на любителя. Дуже нагадує пшонкізм (шукайте в гуглі фото оздоблення будинку Пшонки). Наляписті багети з пінопласту виглядаю...

    ” З такими темпами будівництва аби завершили комплекс до 2025 року, що для жителів перших черг означає постійне життя поруч з млявим будівництвом.”
    А жители первых очередей не знали, что стройка будет еще несколько лет, когда квартиру покупали? Вы бы еще написали, что потом еще все соседи вокруг ремонты начнут делать и дома днем фрилансерам работать будет невозможно из-за шума перфораторов.

    Ирина
    23.07.2018 о 14:10
    Ірина Романова
    Ирина, это действительно очень хорошая новость! Спасибо за эту информацию!

    Пожалуйста. Да, новость действительно хорошая. Если честно, то я как раз и ждала того, чтобы анонсировали именно строительство садика. Нам об этом говорили еще когда мы покупали квартиру. А учитывая то, что это не жилой дом, а детсад, то немного были сомнения, что будут его строить именно третьей очередью, а не после того, как все остальные дома закончат. Так что вдвойне от этого приятнее, если честно.

    Роберт Круговых
    28.10.2018 о 10:38
    Антон
    Спасибо, посмотрел. Как по мне, то ваш обзор намного информативнее, чем прошлый)

    Спасибо большое. Сказывается опыт в первичной недвижимости(в моё случае)
    Но к сожалению в ролик 18-25 минут многое не вставишь

Читайте всі 528 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Новая Англия