ЖК «Новая Англия» от Роял Хауз

Когда я посещала ЖК «ПаркЛенд», то обращала внимание потенциальных инвесторов на развалины мебельной фабрики, расположенной по соседству со строящимся комплексом. Скоро на месте этих руин должен появиться новый ЖК – «Новая Англия». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Новая Англия» от Royal House визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Новая Англия”

Строит комплекс компания «Роял Хауз» – та самая, которая  выступает застройщиком ЖК «Британский квартал». Вообще, мне показалось, что эти комплексы – Британский квартал и Новая Англия – будут между собой чем-то похожи. Судите сами: строятся они по одной и той же технологии – из сборных стеновых сендвич-панелей. Внешне дома будут выдержаны также в одним стиле – английском неоклассицизме. Правда, дома «Новой Англии»  будут повыше – высотой 13-16 этажей, и в некоторых квартирах будут полноценные, а не «французские» балконы.

ЖК от Royal House визуализация ЖК Британский квартал
Так застройщик видел дома ЖК “Британский квартал”

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 11
Этажность 14, 16
Технология строительства сборно-монолитная
Стены железобетон
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 445 (1 очередь)
Паркинг гостевой, подземный (1360 паркомест)

Всего в рамках комплекса планируется строительство 11 домов, которые расположатся на площади в 9 га, а их строительство будут вести в 4 очереди. Помимо жилой составляющей, в комплексе предусмотрен подземный паркинг (он будет находиться не под домами, а под территорией и вместит более 1300 автомобилей), детский садик, собственная инфраструктура (кафе, магазины, отделения банков). Также обещают немало внимания уделить благоустройству и созданию ландшафтного дизайна. Территория комплекса будет полностью закрыта для посторонних и охраняема.

Первая очередь строительства, закончить которую планируют в 3 квартале 2017 года будет состоять из трех домов, которые расположатся вдоль улицы Максимовича (Трутенко). Сейчас строят первый дом – «Ливерпуль». Вообще, в отделе продаж говорят, что все дома комплекса будут иметь свое «имя»: Ливерпуль, Манчестер и т.д.

ЖК «Новая Англия» от Royal House на карте
ЖК “Новая Англия” будет соседкой ЖК “Парк Ленд”

Это будет двухсекционный 13-этажный дом, построенный из фирменных сборных железобетонных сендвич-панелей. Его основные коммуникации (вода, электричество, канализация) будут подключены к городским сетям. Квартиры газифицированы не будут, а их отопление будет осуществляться при помощи крышной котельной.

В первом доме разместятся 230 квартир. То есть, в каждой секции на этаже будет по 9 квартир: 7 однокомнатных и по 1 двух- и трехкомнатной. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.

ЖК «Новая Англия» от Royal House поэтажный план
Поэтажный план комплекса

Судя по поэтажному плану, в комплексе предусмотрены 1- 2- и 3-комнатные квартиры. Однако в отделе продаж говорят, что несколько типовых квартир вполне можно объединить в одну – и в итоге получатся 4- и даже 5-комнатные квартиры.

Так как комплекс позиционируется в комфорт-классе, то квартиры крохотными тут назвать сложно: площадь однокомнатных 37-39 кв.м, двухкомнатных – 60 кв.м, трехкомнатных – 76 кв.м.

Хотя, если говорить о планировках, то в большинстве своем они, как по мне, «на любителя». Говоря о большинстве – я имею в виду однокомнатные квартиры-студио 🙂 Мне лично не очень нравятся квартиры-вагончики, хотя я, конечно, понимаю, что многим они придутся по душе.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка однокомнатной квартиры
Большинство квартир первого дома – однокомнатные квартиры-студио

Зато планировки 2- и 3 комнатных квартир, на мой взгляд, довольно неплохие: с квадратными комнатами, двумя санузлами,  более-менее просторными кухнями.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка двухкомнатной квартиры
Планировка двухкомнатной квартиры

Из отделки в квартирах предусмотрена только стяжка – всю остальную отделку инвесторы будут делать самостоятельно. В принципе, это логично, так как межквартирные стены будут из железобетона, а межкомнатные – из газоблока, штукатурка и разводка электричества много сил не потребует. Зато застройщик обещает укомплектовать квартиры счетчиками не только воды и электричества, но и тепла. Хотя, за небольшие деньги (порядка 1 тыс. грн за кв.м), он готов выполнить подготовительные ремонтные работы: штукатурку стен и потолка, разводку воды и электричества.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка трехкомнатной квартиры
Планировка трехкомнатной квартиры

Купить квартиру в ЖК «Новая Англия» сейчас можно из расчета 17500 грн за кв.м. То есть, например. однокомнатная квартира площадью 37 кв.м обойдется инвестору в 647 тыс. грн. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку в 7% – то есть, стоимость будущей квартиры составит около 600 тыс. грн.

Стать инвестором этого комплекса можно и в рассрочку. В отделе продаж говорят, что для этого комплекса выбрали схему инвестирования через дериватив и покупку-продажу имущественных прав.

Рассказать о всех подробностях этой схемы, как и показать все разрешительные документы на строительство приглашают в офис продаж. К сожалению, в базе ГАСК мне не удалось найти ни Декларации, ни Разрешения на проведение работ по ул.Максимовича (Трутенко). Надеюсь, что потенциальным инвесторам этот документ покажут. Как и документы на землю и ТУ на подключение будущего комплекса к городским инженерным сетям.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Новая Англия» за май 2018 и декабрь 2020


528 відповідей
  • Я думаю это фейковое объявление. Не может двухкомнатная квартира стоить столько же сколько однокомнатная в этом же доме. Не вижу смысла нет кому-то продавать квартиру дешевле, чем она стоила при покупке.

    Ирина
    16.11.2017 о 13:40
    Олег
    Здали? Лол. Які наявні люди. По слухам аби здали в лютому 2018.

    Да, мне звонили в прошлую субботу.
    По срокам – действительно перенесли срок сдачи на 2,5 месяца. Озвучивают дату 15 января. Теперь ждем 15 января.
    В договоре у нас прописано, что срок 31 октября – это ориентировочный срок сдачи и что застройщик в одностороннем порядке может перенести срок сдачи на 6 месяцев. Так как договор я подписала, то с этим я согласилась.
    Еще могу сказать, что буквально неделю назад была на стройке и видела квартиру. До 15 января успеть могут. Работы там осталось приблизительно месяца на полтора-два.

    Роберт Круговых
    31.03.2018 о 00:05
    Григорий
    УЖАС !!! Разведут как людей в Британском квартале. Отопления в 6 доме нет и уже год обещают, помыться на верхних этажах не реально так как нет давления, террито...

    Здравствуйте!
    Как то в один момент мне стали звонить знакомые и даже не знакомые люди с вопросом “..как живётся в Британском квартале..”? Долго не мог понять в чём подвох)))) Прочёл рекомендованную статью(правдв с огромной задержкой)и теперь всё стало на свои места)))
    Позвольте не согласится ув.Григорий! Я хоть и менеджер совсем другого комплекса, однако по стечению обстоятельств))) живу именно в 6-м доме(№12)о котором вы пишете. Отопления не может не быть, так как отопление от собственного двухконтурного котла и его полностью регулирует сам жилец. Лифт работает нормально, пару месяцев назад правда ломался, но его отремонтировали – такое не исключение в любом жилом комплексе.Техника если ломается, то её чинят. Это нормально.
    На счёт давления в трубах по верхним этажам – не скажу, сам живу на не высоком этаже – всегда нормальный напор. Сегодня было объявление об отключении воды, но так эта профилактика касается Голосеевского района(микрорайона Теремки) в целом, возможно будут власти города что то менять и у вас напор улучшится. На счёт охраны – недавно было собрание и начальник жека с представителем Р.Х. предлагали варианты по охране, если вы живёте в нашем доме, то наверняка были на собрании.
    НЕ ПРИНИМАЯ ЗА РЕКЛАМУ могу сказать что по настоящему получаю удовольствие проживая в нашем комплексе – на что расчитывал, почти всё получил. С шумоизоляцией квартиры плоховато, как и везде, но это вопрос моей собственной жадности. Не организовал шумоизоляцию когда делал ремонт, но я тогда попросту не уделил должного внимания этому вопросу.
    Под итожу: как и везде, как и всегда есть свои “перегибы на местах” , но отработав у разных застройщиков – понял что так везде, все недочёты всегда практически любой застройщик устраняет.
    Думаю, в жк “Новая Англия” будет всё достойно, особенно в первой очереди ибо она невольно является показательной “витриной”.

    Вложение

    Ірина Романова
    Впервые о ЖК «Новая Англия» я рассказывала ровно два года назад, когда этот проект только-только стартовал. А сегодня на месте бывшей экспериментальной мебельн...

    Що маємо на виході:

    – архітектура на любителя. Дуже нагадує пшонкізм (шукайте в гуглі фото оздоблення будинку Пшонки). Наляписті багети з пінопласту виглядають недолуго на будинках такого розміру. Британський квартал виглядає набагато краще і приємніше. Хоча багато кому подобається. Жаль, що в Києві немає єдино витриманого архітектурного напрямку.
    – якість будівництва посередня. В людей вже сиплеться стяжка і т.д. Обіцяють поправити, але при цьому наполягають на підписанні акту прийомки-передачі. Рекомендую все ж не підписувати і чекати доки поправлять стяжку.
    – величезні затримки, аби загалом до року затримки не дійшло. + постійна брехня у відділі продажу. Кожен раз говорять про нові терміни. Вже був і грудень, і січень, і лютий, і березень і т.д. Чому б відразу не сказати, що все буде ближче кінця серпня (як приклад)?
    – неоправдано високі ціни, коли поруч є Паркленд, Лікоград, Лимонад, Еврика (хоча еврика ще той трешачок) і т.д.
    – З такими темпами будівництва аби завершили комплекс до 2025 року, що для жителів перших черг означає постійне життя поруч з млявим будівництвом.
    – Планування 1к квартир-вагонів з 1 віконечком – це просто знущання над людьми. Хоча на форумах декому і подобається такий трешачок.

    Не зважаючи на всі муніси я загалом дуже радий, що знесли завод і побудують не найгірший комплекс замість промзони. Надіюся, що все ж будуть втілені в життя дитсадок і достатня кількість підземних паркінгів. Бо через Лікоград в радіусі 2км немає де залишити авто.

Читайте всі 528 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Новая Англия