ЖК «Новая Англия» от Роял Хауз

Когда я посещала ЖК «ПаркЛенд», то обращала внимание потенциальных инвесторов на развалины мебельной фабрики, расположенной по соседству со строящимся комплексом. Скоро на месте этих руин должен появиться новый ЖК – «Новая Англия». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Новая Англия» от Royal House визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Новая Англия”

Строит комплекс компания «Роял Хауз» – та самая, которая  выступает застройщиком ЖК «Британский квартал». Вообще, мне показалось, что эти комплексы – Британский квартал и Новая Англия – будут между собой чем-то похожи. Судите сами: строятся они по одной и той же технологии – из сборных стеновых сендвич-панелей. Внешне дома будут выдержаны также в одним стиле – английском неоклассицизме. Правда, дома «Новой Англии»  будут повыше – высотой 13-16 этажей, и в некоторых квартирах будут полноценные, а не «французские» балконы.

ЖК от Royal House визуализация ЖК Британский квартал
Так застройщик видел дома ЖК “Британский квартал”

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 11
Этажность 14, 16
Технология строительства сборно-монолитная
Стены железобетон
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 445 (1 очередь)
Паркинг гостевой, подземный (1360 паркомест)

Всего в рамках комплекса планируется строительство 11 домов, которые расположатся на площади в 9 га, а их строительство будут вести в 4 очереди. Помимо жилой составляющей, в комплексе предусмотрен подземный паркинг (он будет находиться не под домами, а под территорией и вместит более 1300 автомобилей), детский садик, собственная инфраструктура (кафе, магазины, отделения банков). Также обещают немало внимания уделить благоустройству и созданию ландшафтного дизайна. Территория комплекса будет полностью закрыта для посторонних и охраняема.

Первая очередь строительства, закончить которую планируют в 3 квартале 2017 года будет состоять из трех домов, которые расположатся вдоль улицы Максимовича (Трутенко). Сейчас строят первый дом – «Ливерпуль». Вообще, в отделе продаж говорят, что все дома комплекса будут иметь свое «имя»: Ливерпуль, Манчестер и т.д.

ЖК «Новая Англия» от Royal House на карте
ЖК “Новая Англия” будет соседкой ЖК “Парк Ленд”

Это будет двухсекционный 13-этажный дом, построенный из фирменных сборных железобетонных сендвич-панелей. Его основные коммуникации (вода, электричество, канализация) будут подключены к городским сетям. Квартиры газифицированы не будут, а их отопление будет осуществляться при помощи крышной котельной.

В первом доме разместятся 230 квартир. То есть, в каждой секции на этаже будет по 9 квартир: 7 однокомнатных и по 1 двух- и трехкомнатной. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.

ЖК «Новая Англия» от Royal House поэтажный план
Поэтажный план комплекса

Судя по поэтажному плану, в комплексе предусмотрены 1- 2- и 3-комнатные квартиры. Однако в отделе продаж говорят, что несколько типовых квартир вполне можно объединить в одну – и в итоге получатся 4- и даже 5-комнатные квартиры.

Так как комплекс позиционируется в комфорт-классе, то квартиры крохотными тут назвать сложно: площадь однокомнатных 37-39 кв.м, двухкомнатных – 60 кв.м, трехкомнатных – 76 кв.м.

Хотя, если говорить о планировках, то в большинстве своем они, как по мне, «на любителя». Говоря о большинстве – я имею в виду однокомнатные квартиры-студио 🙂 Мне лично не очень нравятся квартиры-вагончики, хотя я, конечно, понимаю, что многим они придутся по душе.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка однокомнатной квартиры
Большинство квартир первого дома – однокомнатные квартиры-студио

Зато планировки 2- и 3 комнатных квартир, на мой взгляд, довольно неплохие: с квадратными комнатами, двумя санузлами,  более-менее просторными кухнями.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка двухкомнатной квартиры
Планировка двухкомнатной квартиры

Из отделки в квартирах предусмотрена только стяжка – всю остальную отделку инвесторы будут делать самостоятельно. В принципе, это логично, так как межквартирные стены будут из железобетона, а межкомнатные – из газоблока, штукатурка и разводка электричества много сил не потребует. Зато застройщик обещает укомплектовать квартиры счетчиками не только воды и электричества, но и тепла. Хотя, за небольшие деньги (порядка 1 тыс. грн за кв.м), он готов выполнить подготовительные ремонтные работы: штукатурку стен и потолка, разводку воды и электричества.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка трехкомнатной квартиры
Планировка трехкомнатной квартиры

Купить квартиру в ЖК «Новая Англия» сейчас можно из расчета 17500 грн за кв.м. То есть, например. однокомнатная квартира площадью 37 кв.м обойдется инвестору в 647 тыс. грн. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку в 7% – то есть, стоимость будущей квартиры составит около 600 тыс. грн.

Стать инвестором этого комплекса можно и в рассрочку. В отделе продаж говорят, что для этого комплекса выбрали схему инвестирования через дериватив и покупку-продажу имущественных прав.

Рассказать о всех подробностях этой схемы, как и показать все разрешительные документы на строительство приглашают в офис продаж. К сожалению, в базе ГАСК мне не удалось найти ни Декларации, ни Разрешения на проведение работ по ул.Максимовича (Трутенко). Надеюсь, что потенциальным инвесторам этот документ покажут. Как и документы на землю и ТУ на подключение будущего комплекса к городским инженерным сетям.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Новая Англия» за май 2018 и декабрь 2020


528 відповідей
  • Добрый день! Просветите, пожалуйста схему инвестирования через дериватив. А проблемы и претензии к застройщику есть у всех инвесторов. Жители домов, построенных Ковальской и Киевгосстроем тоже не в полном восторге начиная от качества строительства и заканчивая ЖЕКОМ.

    ЖК мені зподобався, але у моїх друзів виникли проблеми при прийомкі квартири, невирішині проблеми з касяками строїтілів…

    Ирина
    19.12.2018 о 14:13
    Анастасия
    Сегодня 7 декабря 2018. Ливерпуль и Оксфорд лифт не работает вообще! И никто не может сказать когда же он заработает! В Кембридже лифта нет, шахта по прежн...

    Ну с одной стороны да – лифты не ездят, в Кембридже лифт пока не поставили. Но я не думаю, что застройщик специально искал такого подрядчика, который их потом кинет и оставит пустые шахты.Не одна Новая Англия осталась без лифтов из-за этого Мувилифта. Говорят уже есть новый подрядчик, потому ждем. И опять же, застройщик проводит встречи, обсуждает проблемы, какой-никакой диалог ведет и вопросы понемногу решаются. Ну и если соседи будут и дальше дружно стоять на своем, то все вопросы решаться быстрее.

    Сергей
    02.09.2020 о 09:52
    Лена
    поделитесь, пожалуйста, информацией и отзывами :)

    вообще жк вроде так ниче …. с документами тоже все ок ..но я был с юристом который шарит в этих делах и вам советую … не несите деньги сами .. все перепроверяйте
    все что реально не нрав это панель… и что бы там отдел продаж не говорил про патенты супер технологию и тд … это панель обычная !
    раен метро и тд мне все нрав
    на отзывы людей я не смотрел потому что все всем не так и всегда найдут к чему приколупатся
    ловил жильцов которые там живут … негатива не слышал .. всем все нрав … а шумка вопрос решаемый … ну вообщем смотрите сами если нравится вам то юрист по любому нужен и толковый .. как чувствуете так и берите )
    видосы на ютубе глупые в основном … там парочка есть хороших .. дневники инвестора можете глянуть .. толковый парень
    ну и планировку подбирайте адекватную . поскольку очень много странных планировок

    Ольга
    23.12.2020 о 12:38
    Андрей
    Несмотря на первоначальный вау-эффект, комплекс очень спорный. Во-первых, дизайн фасадов хоть и напоминает внешний вид домов в Великобритании, все же имеет очен...

    это все дело вкуса, мне нравится внешне комплекс. По парковке, скажу одно – все портят люди, как по мне, машин много, и это проблема не только здесь, зайдите в любой ЖК, одни машины. так что глупо говорить, что нужно убрать машины, просто нужно быть чуточку более ответственным и если покупаешь машину, подумай о том, куда ты ее будешь ставить 🙁

Читайте всі 528 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Новая Англия