ЖК «Новая Англия» от Роял Хауз

Когда я посещала ЖК «ПаркЛенд», то обращала внимание потенциальных инвесторов на развалины мебельной фабрики, расположенной по соседству со строящимся комплексом. Скоро на месте этих руин должен появиться новый ЖК – «Новая Англия». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Новая Англия» от Royal House визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Новая Англия”

Строит комплекс компания «Роял Хауз» – та самая, которая  выступает застройщиком ЖК «Британский квартал». Вообще, мне показалось, что эти комплексы – Британский квартал и Новая Англия – будут между собой чем-то похожи. Судите сами: строятся они по одной и той же технологии – из сборных стеновых сендвич-панелей. Внешне дома будут выдержаны также в одним стиле – английском неоклассицизме. Правда, дома «Новой Англии»  будут повыше – высотой 13-16 этажей, и в некоторых квартирах будут полноценные, а не «французские» балконы.

ЖК от Royal House визуализация ЖК Британский квартал
Так застройщик видел дома ЖК “Британский квартал”

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 11
Этажность 14, 16
Технология строительства сборно-монолитная
Стены железобетон
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 445 (1 очередь)
Паркинг гостевой, подземный (1360 паркомест)

Всего в рамках комплекса планируется строительство 11 домов, которые расположатся на площади в 9 га, а их строительство будут вести в 4 очереди. Помимо жилой составляющей, в комплексе предусмотрен подземный паркинг (он будет находиться не под домами, а под территорией и вместит более 1300 автомобилей), детский садик, собственная инфраструктура (кафе, магазины, отделения банков). Также обещают немало внимания уделить благоустройству и созданию ландшафтного дизайна. Территория комплекса будет полностью закрыта для посторонних и охраняема.

Первая очередь строительства, закончить которую планируют в 3 квартале 2017 года будет состоять из трех домов, которые расположатся вдоль улицы Максимовича (Трутенко). Сейчас строят первый дом – «Ливерпуль». Вообще, в отделе продаж говорят, что все дома комплекса будут иметь свое «имя»: Ливерпуль, Манчестер и т.д.

ЖК «Новая Англия» от Royal House на карте
ЖК “Новая Англия” будет соседкой ЖК “Парк Ленд”

Это будет двухсекционный 13-этажный дом, построенный из фирменных сборных железобетонных сендвич-панелей. Его основные коммуникации (вода, электричество, канализация) будут подключены к городским сетям. Квартиры газифицированы не будут, а их отопление будет осуществляться при помощи крышной котельной.

В первом доме разместятся 230 квартир. То есть, в каждой секции на этаже будет по 9 квартир: 7 однокомнатных и по 1 двух- и трехкомнатной. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.

ЖК «Новая Англия» от Royal House поэтажный план
Поэтажный план комплекса

Судя по поэтажному плану, в комплексе предусмотрены 1- 2- и 3-комнатные квартиры. Однако в отделе продаж говорят, что несколько типовых квартир вполне можно объединить в одну – и в итоге получатся 4- и даже 5-комнатные квартиры.

Так как комплекс позиционируется в комфорт-классе, то квартиры крохотными тут назвать сложно: площадь однокомнатных 37-39 кв.м, двухкомнатных – 60 кв.м, трехкомнатных – 76 кв.м.

Хотя, если говорить о планировках, то в большинстве своем они, как по мне, «на любителя». Говоря о большинстве – я имею в виду однокомнатные квартиры-студио 🙂 Мне лично не очень нравятся квартиры-вагончики, хотя я, конечно, понимаю, что многим они придутся по душе.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка однокомнатной квартиры
Большинство квартир первого дома – однокомнатные квартиры-студио

Зато планировки 2- и 3 комнатных квартир, на мой взгляд, довольно неплохие: с квадратными комнатами, двумя санузлами,  более-менее просторными кухнями.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка двухкомнатной квартиры
Планировка двухкомнатной квартиры

Из отделки в квартирах предусмотрена только стяжка – всю остальную отделку инвесторы будут делать самостоятельно. В принципе, это логично, так как межквартирные стены будут из железобетона, а межкомнатные – из газоблока, штукатурка и разводка электричества много сил не потребует. Зато застройщик обещает укомплектовать квартиры счетчиками не только воды и электричества, но и тепла. Хотя, за небольшие деньги (порядка 1 тыс. грн за кв.м), он готов выполнить подготовительные ремонтные работы: штукатурку стен и потолка, разводку воды и электричества.

ЖК «Новая Англия» от Royal House планировка трехкомнатной квартиры
Планировка трехкомнатной квартиры

Купить квартиру в ЖК «Новая Англия» сейчас можно из расчета 17500 грн за кв.м. То есть, например. однокомнатная квартира площадью 37 кв.м обойдется инвестору в 647 тыс. грн. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку в 7% – то есть, стоимость будущей квартиры составит около 600 тыс. грн.

Стать инвестором этого комплекса можно и в рассрочку. В отделе продаж говорят, что для этого комплекса выбрали схему инвестирования через дериватив и покупку-продажу имущественных прав.

Рассказать о всех подробностях этой схемы, как и показать все разрешительные документы на строительство приглашают в офис продаж. К сожалению, в базе ГАСК мне не удалось найти ни Декларации, ни Разрешения на проведение работ по ул.Максимовича (Трутенко). Надеюсь, что потенциальным инвесторам этот документ покажут. Как и документы на землю и ТУ на подключение будущего комплекса к городским инженерным сетям.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Новая Англия» за май 2018 и декабрь 2020


528 відповідей
  • Света
    12.10.2016 о 19:28

    Вот насколько я знаю – работают, строят. Да, один дом уже до пятого этажа достроили. Они вот сразу там и внутренние работы делают. Пока вроде как все хорошо. Правда строить должны были 24/7, но там соседи жаловаться начали. И вот сейчас вроде по ночам не строят.

    Карина
    02.03.2017 о 10:16

    Спасибо ) тогда подождем.

    “который наполняет свой карман за их счет и за счет непонятных штрафов). В связи с этим возникают сомнения и в качестве домов, построенных далеко не специалистами. Руководству компании стоит задуматься…”

    Lesli, так а что там строить? Дома собираются как коробки из уже готовых стен.
    Из-за чего состояние рабочего никак не повлияет на ровность стен (устанавливают стену все равно несколько человек, а не один и у них навреняка есть уровень). Это ж не кирпичная кладка. Странная вы.
    Я не инвестор и не представляю ничьи интересы тоже интересуюсь домом. Красивый, но думаю.

    Максим
    18.04.2017 о 19:51
    Андрей
    Ну не знаю. Я вот уже стал инвестором в доме Бристоль, я бы не сказал что цена завышена. Хотя на вкус и цвет... К примеру - попробуйте найти вариант с подземной...

    Про парковку я не говорю, но, очевидно, что с ней еще дороже. Место неплохое, конечно и это один из плюсов. Но то, что нет балконов и одно окно и вообще, если брать 1-ю кв, то как контейнер бетонный выглядит- это к минусам. Как вложение средств тоже вариант. А скажите, Андрей, вы видели у них разрешительные документы на подключение коммуникаций? А еще интересно почему земля булы взята в аренду еще при Черновецком и только сейчас начали строительство?

    Сергей
    18.07.2017 о 14:56
    Сергей
    Ирина, интересно узнать Ваше мнение относительно панелек такого формата? Или модули, как они их любят называть

    Такие дома получаются теплее, чем обычные панельные. Во-первых, эти стеновые модули делают сразу с утеплителем. Во-вторых, та же декоративные элементы должны работать как тепловые замки. Я как-то смотрел видео, где тепловизором сравнивают теплопотери в обычном доме и в доме в Британском (его из таких же стеновых модулей строили). Разница, конечно, есть. По-моему у них на сайте это видео где-то было.

Читайте всі 528 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Новая Англия