Новопечерский квартал №5 (короткий обзор)

Сегодня в рамках короткого обзора хочется рассказать о ЖК «Новопечерский квартал №5» от KVV Stroy. Напомню, этот застройщик возводит в Буче довольно большой новый жилмассив – «Новая Буча».

ЖК Новопечерский квартал №5 визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Новопечерский квартал №5”

Как и «Новая Буча», ЖК «Новопечерский квартал №5» поражает своим размахом. Он будет состоять из четырех домов высотой в 9-24 этажа, в которых разместится порядка 1000 квартир. Дома будут стоять на стилобате, в котором разместится паркинг на более чем 700 автомобилей, а также объекты городской инфраструктуры: магазины, аптеки, отделения банков и т.д. В каждом доме будет своя котельня, которая обеспечит жильцов теплом и горячей водой. Также в составе комплекса запланировано строительство детского садика, который сможет принять 80 малышей.

ЖК Новопечерский квартал №5 детский сад
В комплексе предусмотрен детсад

Строится этот ЖК в Печерском районе столицы, по переулку Новопечерскому,5 (собственно, адрес дал будущему ЖК свое имя). Практически между станциями метро «Печерская» и «Дворец Украина». Отмечу, что плотность застройки данной местности довольно велика – поблизости построили и строят ЖК «Престиж Холл», «Бульвар Фонтанов», «Французский квартал» и др.

ЖК Новопечерский квартал №5 на карте
Месторасположение ЖК “Новопечерский квартал №5” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 4
Этажность 9, 24
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,85 м
Количество квартир 989
Паркинг подземный (762 паркоместа, многоуровневый, с лифтом)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

Так как комплекс намечается большой, то неудивительно, что его строительство будет вестись  в несколько очередей. Так, первая очередь строительства предполагает возведение двух секций первого дома, вторая – пристройку к ним еще двух секций, третья – строительство трехсекционного дома, а четвертая – строительство двух односекционных домов и детского садика.

ЖК Новопечерский квартал №5 генеральный план
Генеральный план комплекса

Сейчас ведутся работы по строительству двух секций первого дома. Они представляют собой две «свечки» высотой в 12 и 18 этажей, стоящие на трехэтажном стилобате. Все дома будут монолитно-каркасными, стены – красный кирпич, фасад утеплят минватой и закроют навесной вентилируемой системой из керамогранита. Закончить их строительство планируют в 4 квартале 2017 года.

ЖК Новопечерский квартал №5 ход строительства
Ход строительства. Официальное фото.

Данный объект уже открыли для частных инвесторов – им предлагается профинансировать строительство 1-, 2- или 3-комнатных квартир. В первой секции (она будет высотой в 18 этажей) запланировано 106 квартир, а во второй (она будет 12-этажной) поместится 66 квартир. На каждом этаже будет расположено по 6 квартир, развозить жильцов по этажам будут 2 лифта.

ЖК Новопечерский квартал №5 поэтажный план
Согласно поэтажному плану, на этаже будет всего по 6 квартир

Квартиры здесь будут довольно просторные: площадь однокомнатных 39-54 кв.м, двухкомнатных – 62-76, трехкомнатных – 95-103 кв.м.

Планировки, как по мне, очень удачные: со светлыми (за счет увеличенных оконных проемов) комнатами, просторными кухнями-столовыми. В однокомнатных квартирах предусмотрены гардеробные, в квартирах с 2 и более комнат – по два санузла. Квартиры инвесторам будут передаваться с черновой отделкой: на полу стяжка, на стенах штукатурка. Подробно ознакомиться с планировками можно на сайте комплекса.

ЖК Новопечерский квартал №5 планировка двухкомнатной квартиры
Квартиры будут просторными

Единственное, что в некоторых планировках может смутить кого-то из потенциальных инвесторов, так это отсутствие во многих квартирах балконов/лоджий – судя по всему не все пока готовы обходиться без них. Хотя лично я никакого «криминала» в этом не вижу – наоборот, на мой взгляд такое решение позволит надолго сохранить внешний вид фасада дома. В том смысле, что его через год-другой не «апгрейдят» любители балконов «с выносом» и прочими архитектурными излишествами 🙂

ЖК Новопечерский квартал №5 планировка однокомнатной квартиры
Правда, многие квартиры будут без балконов и лоджий

Стоимость квадратного метра в комплексе на данном этапе строительства составляет 25,5 тыс. грн. То есть, купить квартиру в ЖК «Новопечерский квартал №5», а вернее – стать инвестором ее строительства – сегодня можно за 1,1 млн. грн. Это будет 1-комнатная квартира площадью 39 кв.м.   Если инвестор финансирует строительство будущей квартиры полностью, в размере 100%, то он может рассчитывать на скидку – аналогичная квартира обойдется в 1 млн. грн. Также можно воспользоваться рассрочкой.

Продажа квартир в ЖК «Новопечерский квартал №5» ведется через переуступку имущественных прав – как собственно, это делается и в отделе продаж ЖК «Новая Буча».

Заказчиком строительства комплекса выступает ООО «УкрСиббуд» – им выделен в аренду участок под застройку. Застройщиком и девелопер проекта компания «КВВ Строй».

На официальном комплекса можно ознакомиться со следующими разрешительными документами на строительство:

  • Градостроительные условия и ограничения;
  • Договор аренды земли (срок его действия заканчивается 11.12.2017 года);
  • Экспертный отчет проекта (с корректировками);
  • Разрешение на строительство.

Другими словами, как застройщик не только не скрывает от потенциальных инвесторов разрешительные документы, но и не приглашает для ознакомления с ними в офис продаж, а просто размещает их в свободном доступе на своем сайте. Мне лично такой подход очень импонирует.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новопечерский квартал №5». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


1,239 відповідей
  • Андрей
    22.09.2016 о 12:27

    Добрый день!

    Не планируете ли уснановку веб камеры для просмотра строительства онлайн? Спасибо за фото, но все таки хотелось бы посмотреть живьем (тем более что это не такой уж дорогой вопрос).

    Спасибо.

    Роберт Круговых.Менеджер продаж ЖК “Новопечерский квартал”(096)330-22-00
    02.08.2017 о 16:59
    Olga
    Роберт, добрый день! Обновите, пожалуйста, информацию по срокам сдачи. По сравнению со всеми близлежащими стройками, новопечерский квартал порядочно отстаёт.....

    Здравствуйте Ольга.
    Информация о сроках ввода в эксплуатацию:
    ЗАПЛАНИРОВАННЫЙ ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года. Это у нас прописано в договорах. Я же думаю(а это моё именно субъективное мнение) , что ввод в эксплуатацию будет весной.ВОЗМОЖНО под новый год дом будет построен и подключён, но этого мало – думаю небольшой объём работ например по облагораживанию территории будет не завершён, или небольшой объём по отделке. Но это моё личное мнение , а на сегодняшний день официально пока что о переносах сроков застройщик не информирует.
    Оценивая скорость строительства “близ лежащих строек” , следует делать скидку на качественную составляющую строек. Быстро – не всегда качественно.
    На сколько я знаю, пока что ни один “близ лежащий застройщик” не введён в эксплуатацию! Так что выводы немного поспешны.

    Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4
    28.10.2016 о 09:18

    Ход строительства.28.10.2016 Вторая секция.

    Вложение

    Роберт Круговых.Менеджер продаж ЖК “Новопечерский квартал”(096)330-22-00
    17.08.2017 о 12:31

    Вид вблизи:

    Вложение

    Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4
    12.12.2016 о 12:33
    olga
    Здравствуйте,Роберт!Подскажите,пожалуйста,что случилось со стройкой?Продажи месяц уже,как заморожены,а открытие продаж переносится с недели на неделю с какими-т...

    Здравствуйте Ольга!
    Отвечу по порядку на Ваши вопросы.
    1.)ПЕРВОЕ.Со стройкой всё в порядке. Дома строятся и не было ни дня простоя.Со стороны плохо видно,однако если организовать визит во внутрь на стройку, за забор,то Вам любой менеджер покажет сам процесс. Сомнения Ваши скорее всего вызваны тем,что монолит на последних этажах пока что не льётся,на это есть технологические причины.Сейчас ведутся кладочные работы и работы сопутствующие прокладке коммуникаций,подготовка земли под фундамент второй очереди.
    ВТОРОЕ.Так же замечу,что было принято решение сделать крышу эксплуатируемой,раньше по проекту крыша была не доступной для жильцов,теперь будет иначе.Там предполагается небольшая зона отдыха и возможно сезонная кофейня,но!!! это не гарантия.Подобные изменения в ходе строительства в документальном плане происходят “со скрипом”,поэтому ещё раз подчеркну: “Возможно будет а возможно и нет”- во всяком случае мы всё для этого делаем.Этот обновлённый проект крыши по нормам предполагает подготовку последних этажей и прокладку дополнительных каналов под коммуникации необходимые на кровле(теперь у крыши новое назначение)
    2.)Почему Вы решили,что продажи заморожены? Продажи проходят в обычном режиме, не скажу,что так же хорошо как летом, но достаточно не плохо.Возможно Вы так решили по следующим причинам:
    а) “Ходовых” квартир на средних и нижних этажах практически нет,остались верхние этажи, а они подороже.Вам отказали не в продаже а в наличии конкретной квартиры.
    б) КВВ групп – это холдинг включающий в себя “КИБ” банк,логистику,строительную компанию.
    Расчёты за покупку квартиры клиент как правило делает через наш банк “КИБ”.
    Но недавно к нам в “КИБ” зашёл иностранный инвестор из США.Дам ссылки на официальные ресурсы подтверждающие мои слова:
    ——–
    http://cib.com.ua/ru/news/153/view
    ——–
    https://bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=22502427&cat_id=22502426
    ——–
    Во время аудита , а он необходим по всем законам инвестирования,выполняются не только все установленные законом Украины требования, но так же и все требования западного инвестора.А именно одним из требований было на время остановить движение денег(проплат,оплат,платежей, за квартиры в том числе).
    Это требование которое мы не можем игнорировать.У нас появился запасной счёт в другом банке,правда не сразу, но теперь(на сегодняшний день) оплаты мы принимаем и в нашем родном “КИБе”.
    Если я не полностью или непонятно изложил информацию,наберите меня по телефону или при личной встрече с Вами я более детально всё расскажу.
    Будем рады Вас видеть у нас в отделе продаж.До встречи!

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Новопечерский квартал №5 (короткий обзор)