Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент»

Если честно, то услышав название нового проекта строительной группы «Фундамент» я слегка удивилась — о каких песнях и о каком арте идет речь, если учесть, что строится  этот комплекс фактически на Окружной? За ответами на свои вопросы я и отправилась на стройплощадку.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» визуализация
Так будет выглядеть первый дом будущего комплекса

Где находится и как добраться

Строительный адрес будущего арт-квартала — улица Стеценко. Если точнее, то комплекс появится в самом ее конце, неподалеку от Гостомельской площади и выезда на проспект Палладина, который, собственно, и «вливается » в Кольцевую дорогу. Местность эта относится к Святошинскому району и именуется в народе Берковцом.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» на карте
Месторасположение Арт квартала «Співоче» на карте

Добираться сюда на автомобиле довольно удобно — можно подъехать как со стороны Окружной (Палладина), так и с улицы Стеценко. Правда, по приезду автомобилистам придется решать задачу из серии «где же припарковаться?» —  ведь своего паркинга здесь не предвидится, только гостевые паркоместа у домов. Правда, в отделе продаж говорят о том, что существует договоренность со строящимся поблизости ТРЦ «Lavina Mall» о том, что жители «Спивочого» смогут на ночь оставлять свои машины на их парковке.

Тем, кто передвигается по городу на общественном транспорте, добираться до комплекса будет сложнее. От ближайшей станции метро (а это «Академгородок») придется ехать на маршрутках (в основном, пригородных) или  на автобусе, идущем в Пуща-Водицу. Добраться до ЖК можно и от станций метро «Нивки» и «Святошин» —  правда, в этом случае поездка будет немного дольше, если до «Академгородка» можно доехать примерно за 10-15 минут, то  к «Нивкам» добираться придется порядка  20-25 минут.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» мартрутки и транспорт
От метро к комплексу придется ехать на маршрутках (официальное фото)

Что рядом

Говоря о ближайшем окружении строящегося комплекса, в первую очередь, как мне кажется, стоит отметить саму улицу Стеценко. Она довольно загруженная и шумная —  и, учитывая, что первый дом комплекса строится совсем рядом с ней, его будущим жильцам имеет смысл учитывать, что окна, выходящие на нее, открывать им вряд ли придется.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» дорога
Дом строится прямо над шумной дорогой

Кроме того, поблизости от ЖК «Арт-квартал Спивоче» расположено крупное городское кладбище — думаю, что тем, кто уделяет внимание эзотерике и верит в мистику, стоит учитывать этот факт при принятии решения о выборе квартиры в этом комплексе.

Ну и третьим «неблагополучным соседом» я бы назвала   расположенный поблизости завод «Антонов». Вернее, даже не сам завод, а его аэропорт, с которого хотя и редко, но все же взлетают довольно крупные грузовые самолеты. Особая пикантность состоит в том, что ВПП  аэропорта находится на одной линии с участком, на котором строится комплекс — и это означает, что периодически над крышами его домов будут пролетать довольно серьезные «птички» 🙂

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» инфраструктура
Окружающая инфраструктура

Также, думаю, стоит отметить, что Арт-квартал «Спивоче» — это первые многоэтажные дома Берковцов, остальная застройка состоит из частных домов. Собственно, Берковец — это бывший дачный поселок, который вошел в состав Киева лишь в 50-х годах прошлого века. Такой формат застройки, в общем-то, определил и окружающую инфраструктуру, вернее — отсутствие таковой. Поблизости нет ни школ, ни детских садиков, ни поликлиник, все эти заведения находятся либо на Нивках, либо на Академгородке или Беличах. К счастью, в рамках строительства комплекса предусмотрен собственный детский садик и, вероятно, начальная школа.

Зато рядышком масса крупных торговых центров — напротив находится «Новус», чуть дальше — «Ашан» и «Эпицентр». К слову, в эти ТЦ от станций метро ходят бесплатные маршрутки, на которых будущие жильцы Арт-квартал «Спивоче» смогут выбираться «в город». Кроме того, сосвем скоро поблизости от комплекса откроется крупный ТРЦ «Lavina Mall», в котором помимо всевозможных бутиков откроются кинотеатр, аквапарк и прочие развлекательные заведения.

Тем, кто всем видам отдыха предпочитает отдых на природе, расположение Арт-квартал «Спивоче» тоже должно понравиться — до настоящего леса можно дойти пешком.

О комплексе

Класс эконом
Домов 6
Этажность 7
Технология строительства панельная
Стены железобетон
Утепление минеральная вата
Количество квартир 476 (1 очередь)
Паркинг гостевой
Состояние квартиры под ремонт, без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Арт-квартал «Спивоче» будет представлять собой довольно крупный жилой комплекс, состоящий из  десяти многосекционных 6-7-этажных домов и детского садика. В его домах разместится более 1500 квартир, а строительство будет вестись в 4 очереди.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» генеральный план
Арт квартал «Співоче» — генеральный план

Первая очередь предполагает возведение трех домов на 112, 148 и 196 квартир соответственно, во второй очереди появятся еще три дома — на 108, 140 и 260 квартир, в рамках строительства третьей очереди возведут четыре дома — по два дома на 144 и 168 квартир. А четвертая очередь предполагает строительство детского садика. Правда, в отделе продаж застройщика говорят о том, что детский садик начнут строить уже после возведения первых трех домов, так что первым жителям комплекса не придется возить своих детишек в садик «за тридевять земель».

Концепция комплекса предполагает не только создание жилья, но и развитие собственной инфраструктуры — на первых этажах будут предусмотрены помещения для бизнеса. Думаю, что несмотря на обилие крупных сетевых супермаркетов, магазинчики формата «у дома» будут пользоваться у жильцов популярностью — все-таки ради покупки «молока и хлеба» гораздо удобнее выскакивать во двор, а не отправляться за Окружную.

Застройщик говорит, что территория комплекса будет закрытой и охраняемой, а в ее благоустройстве будут использованы не только технологии ландшафтного дизайна, но и элементы городской скульптуры. Планируется, что дворы комплекса украсят статуи птиц и животных, а элементы отделки фасадов будут включать в себя изображения певчих птиц. Собственно, эта задумка и объясняет  название будущего комплекса.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» фасад дома
Фасады домов украсят изображениями певчих птиц

Все дома Арт-квартала «Спивоче» будут построены по панельной технологии — дома «собираются» на площадке из готовых панелей собственного производства застройщика. Затем фасады домов утеплят минватой и оштукатурят. В отделе продаж говорят, что такая технология позволяет строить довольно оперативно, чем, собственно и объясняются скорые сроки сдачи комплекса, которые обещают в отделе продаж. Обещают, что первая очередь будет сдана уже в декабре нынешнего года (правда, инвесторов предупреждают, что заселение планируется во 2 квартале 2017 г.), а полностью достроить комплекс обещают в 2019 году. Удастся ли застройщику выполнить это обещание мы узнаем совсем скоро, но отмечу, что строительство ведется действительно быстро — уже практически построен первый 4-секционный  дом, ведется строительство еще двух — на 6 и 7 секций.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» первый дом
Так первый дом выглядел в марте 2016. Официальное фото

Если говорить о коммуникациях будущего комплекса, то они будут подключены к городским сетям. Вода и канализация будут централизованными, в каждой очереди предусмотрено строительство собственной трансформаторной подстанции и теплового пункта, отопление и горячая вода в дома будут подаваться от собственной котельной. Отмечу, что несмотря на невысокую этажность, дома газифицированы не будут — двухконтурный газовый котел в них не поставишь, да и плитки в кухнях можно будет установить только электрические.

О квартирах и их стоимости

Несмотря на то, что Арт-квартал «Спивоче» позиционируется как комплекс эконом-класса, говорить о том, что его обитателям придется ютиться в своих квартирах не приходится. На типовом этаже разместится всего по 4 квартиры — три однокомнатные и одна двухкомнатная, а развозить  жильцов по этажам будет грузо-пассажирский лифт.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» поэтажный план
Поэтажный план типовых секций

Площади квартир не самые маленькие: однокомнатные 37-48 кв.м, двухкомнатные — 55,5 кв.м. Правда, разнообразия планировок тут немного — квартиры во всех секциях всех домов будут идентичны. То есть, по сути, инвесторам можно выбирать квартиру всего из четырех вариантов.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» пранировка однокомнатной квартиры
Одна из планировок 1-комнатной квартиры. Доступна и в зеркальном отражении

Планировки квартир в комплексе незатейливые — никаких помещений неправильной формы, все довольно типично. Прямоугольные комнаты 17 кв.м, почти квадратные кухни 9-10 кв.м (за одним исключением — один из вариантов предусматривает кухню-столовую в 16 кв.м ) с выходом на балкон, не самые просторные санузлы.  Высота потолков заявлена как 2,7 м.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» пранировка однокомнатной квартиры
Еще один вариант однокомнатной

В принципе, на мой вкус, ничего выдающегося, но и ничего ужасного. Небольшой бонус — в некоторых квартирах можно будет сделать перепланировку. Например, в двухкомнатной, планировка которой предусматривает вход в одну из комнат практически у входной двери. Эту комнату вполне можно объединить с кухней, в результате чего не только уменьшится количество дверей в коридоре, но и получится большая кухня-столовая — даже больше, чем в «однушке»-распашонке, расположенной  напротив.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» пранировка двухкомнатной квартиры
Двухкомнатные квартиры предполагают только такой вариант планировок

Квартиры инвесторам будут передавать в состоянии «под отделку» — со стяжкой на полу и штукатуркой (беспещанкой) на стенах, разведенной электропроводкой, смонтированной системой отопления, всеми счетчиками (включая счетчики тепла). В санузлах будет гидроизоляция и подведенная к «точкам» вода. Окна застройщик установит металлопластиковые, причем с подоконниками и оштукатуренными откосами.

Сейчас инвесторам предлагают квартиры только в первом доме первой очереди — и пока стоимость квадратного метра в нем, на мой взгляд, вполне соответствует заявленному эконом-классу комплекса. Минимальная стоимость «метра» составляет 12,4 тыс. грн в двухкомнатных квартирах и 13 тыс. грн — в однокомнатных. Правда, стоимость зависит не только от количество комнат, но и от этажа, на котором располагается квартира — чем выше, тем стоимость квадратного метра в ней дороже. Так, например, в двухкомнатной квартире на 3 этаже метр будет стоить 13 тыс. грн, а на 6 — уже 13,5 тыс. грн. Несложно сосчитать, что «двушка» на втором этаже обойдется в 687,5 тыс. грн, на третьем — в 723 тыс.грн, а покупка квартиры в Арт-квартал «Спивоче» на 6 этаже обойдется уже почти в  750 тыс. грн.

Данные цены актуальны лишь при 100% оплате. Решив воспользоваться рассрочкой от застройщика (дается до декабря 2017 года, первый взнос — 60%), инвестор заплатит за квадратный метр, в среднем, на 300 грн дороже — при этом, по условиям рассрочки, стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется и привязывается к курсу валют НБУ.

Продажа квартир в Арт-квартал «Спивоче» оформляется через инвестиционный договор, который инвестор заключает с КУА «Инвест-Консалтинг» (действует от имени фонда «Прайм Инвестмент»). После сдачи дома в эксплуатацию и присвоения ему адреса, инвестор оформит с фондом договр купли-продажи недвижимости. что обойдется ему дополнительно в 2% от суммы договора (отчисления в Пенсионный фонд, госпошлина).

Кто строит и что с документами

Изначально заказчиком строительства Арт-квартал «Спивоче» выступило ЧАО «Агрофирма «Теплицы Украины» — именно на землях, которые арендует это предприятие и возводят комплекс. Однако в апреле 2016 года заказчик строительства поменялся — им стало ООО «ЖК Стеценка», которое заключило с «Агрофирмой Теплицы Украины» договор субаренды.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» пасспорт
Паспорт объекта

Целевое назначение участка — строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости (изменение назначения произошло еще в 2007 году).

В отделе продаж всем заинтересованным лицам предоставляют для ознакомления следующие документы:
— Экспертный отчет проектной документации, в котором данный комплекс позиционируется как объект 5 категории сложности;
— Декларацию о начале строительных работ 1 очереди (тут уже объект числится в 3 категории сложности);
— Извещение о смене данных в Декларации (речь идет о смене заказчика строительства).

Отмечу, что меня несколько смутило строительство ЖК, заявленного в Экспертном отчете как объект 5 категории сложности по Декларации для объектов 3 категории сложности. Подобное расхождение может не самым благоприятным образом повлиять на процесс сдачи домов в эксплуатацию.

Кроме того, потенциальным инвесторам дают для ознакомления типовой Инвестиционный Договор.

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент» улица Стеценка
Данные о новом застройщике

Подводим итоги

Мне кажется, что Арт квартал «Спивоче» — далеко не самый худший образец ЖК эконом-класса. Да, он находится на самой окраине города. Да, дома здесь панельные. Да, социальной инфраструктуры рядом практически нет. Но комплекс этот сможет похвастать закрытой территорией и собственной  инфраструктурой, относительно неплохой транспортной развязкой, хорошими планировками и небольшим количеством квартир на этаже. Мне кажется, этот комплекс понравится тем, кто присматривает свое первое собственное жилье в столице.

Что понравилось:

Закрытая территория, планы по строительству социальной инфраструктуры, близость торговых и развлекательных центров, концепция комплекса и невысокая этажность, планировки квартир, стоимость квадратного метра

Что не понравилось:

Близость кладбища и аэродрома, занижение категории сложности объекта, отсутствие достаточного количества паркомест.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Арт-квартал «Спивоче» от СГ «Фундамент»: 266 комментариев

  1. Дякую за огляд! Вставлю свої сім копійок: у пішохідній доступності державний дитсадок там все-таки є, У дворах житлового масиву на вул. Синьоозерній, і поки що досить незавантажений, як мені відомо

  2. Ирина, здравствуйте! Очень ждем от Вас повторный обзор Год Спустя. Вариант ЖК, как по мне, очень интересный.

    1. Лилия М., недавно была в тех краях, комплекс действительно преобразился! Обязательно постараюсь сделать новый обзор:)

  3. Здравствуйте ,подскажите пожалуйста , мы купили квартиру в этом жк на 7 этаже (2 дом ) .Как и ожидалось от 7 этажа , полностью протекает крыша , залит балкон и спальня , что делать в такой ситуации ?

    1. Данил, сначала обратиться в письменной форме к обслуживающей компании и застройщику на предмет устранения протечки и компенсации ремонта (если успели сделать)

  4. Рассматриваю, хороший вариант как по мне, нюансов новостроев везде хватает, но здесь ты уверен, что деньги не на ветер выброшены. Детские игровые площадки, спортивные отличный вариант для свободного времяпровождения с семьей.

  5. Ирина, Добрый вечер! Не хотите ли снова написать об этом жк в рубрике год спустя? Очень много интересного получится я думаю 😉

  6. Пользуясь случаем и под угрозой бана и здесь хочу обратиться к администратора с домика. Имейте же совесть! Банить пользователя только за то что он член инициативной группы и пытался донести положение вещей до неосведомленных инвесторов совсем не красит форум. Я прекрасно понимаю что основное общение уже давно ведется не на домике, а в вайбере и на spivoche.net и вам это не нравится но зачем же лишать инвесторов спосодов информирования?

    1. А ща сталося? яку інф. банять? Ми завтра планували підписувати договір, тепер завагалися

      1. Банят за отчеты о посещении стройки фото, видео да и любое упоминание об основных площадках где общаются инвесторы. Не беспокойтесь это скорее такая политика ресурса к застройщику никакого отношения не имеет.

    2. Алексей, я тут никого не баню, так что можете размещать информацию безбоязненно. Исключение — прямые ссылки на другие общие форумы (домашние приветствуются), реклама, а также сообщения нарушающие УК Украины и содержащие оскорбления собеседников.

  7. Выложили рейтинг застройщиков Киева — Фундамент в первой десятке по надежности. Конечно объектов не так много как у мастодонтов типа Киевгорстроя, но сроки сдачи явно получше) Ссылка http://minfin.com.ua/realty/rating/

  8. А что за группа в вайбере?
    Да второй дом перенесли со сроками сдачи, но кто их не переносит? Мне кажется за такую цену нет более надежных застройщиков. А получить все и сразу наверное невозможно (( Хочется верить, что все будет хорошо!

  9. Застройщик вообще ничего не делает по дому, один застой! Так как сроки уже вышли, можно смело забирать деньги и искать более надёжный и удобный вариант. Будущим инвесторам рекомендую читать вайбер, форум спивочего. На домике всё удаляют. ПОЗОР ФУНДАМЕНТУ!!!

    1. Здравствуйте! А какие именно сроки вышли? Согласно собрания инвесторов и представителей застройщика первая очередь получит ключи в августе — сейчас у нас июнь на дворе слава богу!!))

    2. И на каком это форуме ВСЕ прямо удаляют???))) Каждый пишет все что считает нужным — вот как здесь, новости, фото, мысли, что в ОП узнали. Удалить могут только если оскорбите кого то или правила нарушите, форум тем и хорош — он независимый

      1. Вмешаюсь в беседу, с вашего позволения 🙂
        Я удаляю:
        — посты с прямой рекламой сторонних товаров/услуг
        — посты с оскорблениями/призывающие к нарушению законодательства
        — ссылки на посторонние ресурсы (кроме ссылок на «домашние» форумы/страницы, статьи в СМИ, касающиеся обсуждаемого ЖК и всевозможные реестры)

    3. Какой то вброс от конкурентов наверное, даты которые оговорили в последний раз никто не нарушал, так что панику поднимайте в другом месте пожалуйста! Здесь вот все отлично общаются и никто ничего не удаляет, и домик я тоже читаю там тоже так же.

      1. Почему же вброс? Давайте мыслить логически. Когда должна была быть сдача 1 очереди? Декабрь 2016 года и ключи на руки весной. Сейчас уже июль. У 1 дома до сих пор нету адреса! Работы внутри еще идут и долго будут идти. По 3 дому обещали просмотр в августе и ключи осенью. Сейчас же перенесли осмотры на осень, а ключи когда получим? После зимы? Второй дом совсем печаль, дай бог чтобы зимой попасть на просмотры. Всех активистов на домике забанили, потому был создан свой отдельный форум спивоче нет. Когда в апреле на форуме все начали поднимать панику, то тоже некоторые советовали не парится, а потом первыми же прибежали на собрания и спрашивали почему «не успели»? Теперь когда будете бежать? Зимой?

        1. 1) по результатам встречи с инвесторами — 1 очередь срок был перенесен на август
          2) я инвестор 3го дома — инициативная группа смотрела 22 июня состояние внутри
          3) никого не забанили на Домике — те кто проявлял активность как писали так и пишут, вы когда там были вообще?

          1. Это видимо вы на форуме не часто бываете и не в курсе всех событий. Переносили не 1 очередь а все три дома по отдельности с разными сроками. Конкретно по 3му дому обещали август просмотр и сентябрь ключи. Уже и эти даты сдвинули, но еще «извинялись»
            Если вы инвестор 3го дома то попробуйте упоминуть на форуме тот же вайбер, форум спивочего, телеграм. И вас тоже забанят, так же как Олега, Алексея из группы 3 дома.

          2. По нашему третьему дому — октябрь 2017, все фиксировала инициативная группа, девушка выше пишет что ВСЕХ забанили, А ПОТОМ был создан какой то форум, вы пишете что мне надо его упоминать чтобы меня забанили — разбирайтесь между собой плиз, как то все за уши притянуто, я по прежнему отслеживаю на домике свежую информацию и вижу там тех людей которые меня интересуют по нашим вопросам.

          3. Третий дом можно было с активистами смотреть в конце июня, все кто горел желанием мог попасть. Они были в 4,5,6 и 7 секциях, там все готово процентов на 80 — как на фото состояние. Замки не вставили, радиаторы не прикрутили, коридоры не окрашены пока. Зато уже сделана крыша и подвал дофигаривают.

            Вложение

          4. Первая секция вроде как по внутренним готова, рабочих много (это опять же для зрадофилов) и работа идет — там вроде как перекидывают с Майорова бригады уже

        2. Мила, спасибо! Добавлю что на адрес первого дома подали 06.06 и задержка есть по причине необходимости восстановления системы городского Департамента градостроения и архитектуры после атаки вируса Petya A

    1. квартиры уже отделаны были, по крайней мере те две что показали, чистовая штукатурка уже лежала. окна стояли, двери ну без ручек правда их потом поставят

  10. Взгляд изнутри — так выглядят лестничные площадки. Мне нравится — есть фишка в оформлении, которая обыграна и снаружи, и изнутри

    Вложение

    1. Модно, стильно, молодежно))) А если серьезно красиво сделано, судя по стенам на фото отделка и покраска хорошие.

      1. Отделывают машинным способом, потом красят так что краска должна ложится идеально! Один из самых больших плюсов панельки конечно ее ровные стены.

  11. На форуме написали, что 2я очередь будет сдаваться без отделки. Обидно ((( Первую купить не получится, а вторую, обделенную, уже и не хочется. Эта хитрость для удешевления — не в плюс застройщику. То на заявленной минвате экономили. Но то бог с ней. А вот отделка была жирным плюсом, которого больше нет.

    1. Ольга, действительно обидно… Если честно, то мне тоже больше нравятся квартиры с ремонтом от застройщика — все-таки они значительно экономят время и деньги инвесторов.

        1. Мила, кому как 🙂 Многие не хотят/не могут тратить дополнительные время и деньги на ремонты

          1. Мила, это здорово, что застройщзик все же будет сдавать квартиры с ремонтами!
            На самом деле, конечно, качество ремонтов «от застройщика» сложно назвать «как для себя». Но для многих и это — неплохой вариант. Он позволяет им «выдохнуть» после покупки квартиры, и начать собирать деньги на дизайнера и отделочные материалы:)

          2. ну тут каждому свое — кому то побыстрее, кому то покачественнее

      1. Это не слухи. Это информация из отдела продаж (задавали вопрос на прошлой неделе).Ответ — 2я секция без отделки.

        1. как бы выше информация из официального источника, двухнедельной давности и она все таки не на словах

  12. Квартиры внутри вроде будут под отделку — обещают машинную штукатурку что очень неплохо и качественно главное. Выглядеть как то так будет.

    Вложение

    1. В тех квартирах первой очереди что показали штукатурка чистовая есть — ставлю галочку!

    1. Слыхал, первая очередь от 13 100 грн/м2, вторая — от 12 600 грн/м2. Второй раз уже снижают, есть над чем подумать — может еще упадет чуть чуть?

      1. может и снизят еще на то что останется) маркетинг маркетинговый жеж) я по ходу взял давно так что фиолет, но кто еще думает лучше следить за страницами застройщика в социалках там быстрее всего можно увидеть новости

  13. Добрий день.
    Підкажіть а можна дом здать в експлуатацію якщо він ще не по фарбований і не має прибудинкової території

  14. Получен Сертификат о введении в эксплуатацию ! дома первой очереди.Ждём присвоения адреса.

    Вложение

  15. ооооооочень надеюсь, что после прихода к власти националистов (как минимум) ВСЕ эти НЕзаконные стройки, дома, недострои — будут уничтожены !!!!, т.к. ВСЕ они строятся по сфальсифицированным документам на зеленых зонах !!!

    1. застройка законна однозначно, тут уже документы обмусоливали стопятьсот раз и инвесторы и их юристы

    2. Ой а вечер перестал быть томным, мальчики и девочки все расходимся. Скоро разберут наше Спивоче по кирпичикам. Новость дня, это вам не Евровиденье

    3. Диктат еще тот — только еще слов не хватает что уничтожат вместе с жителями и будет полный нацизм)))))))))))

    1. Будут места/площадка от застройщика, но думаю не так уж много мест, стандарт в принципе. Жители окрестных домов говорят что нужно искать варианты. Киев как Киев в общем то))

  16. И свежее фото, первый дом судя по всему закончен уже практически — какие то штрихи остались

    Вложение

  17. ЖК получил премию «Украинский Строительный Олимп»! Номинация — «Новостройка года». Думаю все оценили — и идею, и дизайн, и качество.

      1. Еще где то видела информацию с топ-10 цен по городу на новостройки, предложение сейчас одно из лучших) ну так к всем плюшкам

  18. Из других новостей — первый дом заканчивают отделку, электрику, сантехнику. Подстанция построена. Всех с прошедшими праздниками!

  19. Из новогодних подарков — застройщик монтирует систему водоснабжения производства Saint-Gobain PAM, вроде круто как бы

    Вложение

  20. Нет.котельная газовая,а вот плиты на кухне будут от электричества.Котельная видна на фото выше* с изображения которой шутят.что эта штукенция для полёта в космос)).И стоит она возле 4-го дома, где-то там,справа.

    1. В электродуховке любая выпечка лучше получается за счет равномерного распределения тепла и поддержания одинаковой температуры, так хозяйкам на заметку

  21. Подскажите, пожалуйста, в обзоре написано, что дома газифицированы не будут. Получается, что строят электро котельную? В каждой квартире будет электрокотел? Или как планируется? Есть ли льготы по цене электроэнергии в таких домах? Слышала, что раньше были, но потом их отменили (может отменили в домах с электроплитами, но со стандартным газовым отоплением…). Хотелось бы понимать, сколько зимой обойдётся отопление 1-комнатной. И возле какой секции стоит котельная? Может кто-то из инвесторов точно знает? Не самый лучший вид из окна…

  22. Тут Фундамент акцию продлил которая раньше была, кто не успел самое время подарок к Новому году себе сделать. Или не себе.

    Вложение

  23. Добрый день! Хочу стать инвестором в данном ЖК. Может кто-то привлекал юристов к данному объекту ? Меня немного смущает земля которая не в аренде а в субаренде, на сколько это безопасно? А еще у подрядчика «Азур Груп» лицензия действительна до 25.07.2017, что дальше будет после окончания срока действия лицензии?

    1. Alena, то что земля в субаренде — не критично, если у арендатора есть полномочия передавать ее в субаренду. Насчет окончания срока действия лицензии генподрядчика — если фирма работает «без происшествий», то как правило с получением новой лицензии проблем нет.

      1. а вот еще нашла
        ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖК «СТЕЦЕНКА»
        (ТОВ «ЖК «СТЕЦЕНКА»)Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 1000.00
        Дата закінчення формування: 22.12.2016.
        Как- странно что уставной фонд всего 1000,00 грн.

  24. Лавина Молл открылся официально, народу конечно тьма тьмущая!! Горки американские суперские в парке развлечений, только подождать пришлось мин 20.

      1. Отдыхали, не делал к сожалению! В интернете даже видео есть с покатушек. Часть аттракционов в парке закрыта, еще. Ну а так — кинотеатр запустили Multiplex (с виртуальной реальностью который, первый в мире), Сильпо, часть магазинов). Со временем будет еще поинтересней думаю.

  25. О питьевой водичке:
    Строительная Группа «Фундамент» закупила для строительства этого жилого комплекса свыше 400 метров труб Natural DN200 производства Saint-Gobain PAM, из которых будет смонтирована экологически чистая, надежная и долговечная водопроводная сеть.

    Вложение

    1. Фильтрики наверняка все равно ставить придется))) Но сантехников явно вызывать и видеть режее)))))

    2. Тут сорэ — во всем Киеве вода не с Альп течет. А застройщику респект: новые хорошие трубы вместе со своими системами обеспечения это круто.

        1. Ой, сорэ, абшибся! Главное что строятся и темп держат. Кулачки сжал — думаю все будет гуд!

      1. А вот и третий и те самые птички которые спивают-не спивают. Да красиво однозначно, еще нравится что этажей немного и оформление яркое.

        Вложение

        1. закончили уже и мурал и покраску дома, вот так можно полностью вживую оценить по фото: по мне ничего так симпатично вышло без лишней психоделии как иногда в Киеве рисуют)

          Вложение

  26. Хочу инвестировать в данный объект. Выбрали дом и секцию. Но очень смущает тот с кем будет подписан инвестиционный договор Это не Фундамент, не компания застройщик, а некий фонд интересы которого, в конечном итоге будет представлять ещё не понятно кто. Вот, как это выглядит в конце Договора: ФОНД
    АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ПРАЙМ ІНВЕСТМЕНТ»
    Ідентифікаційний код за ЄДРПОУ: 40167701
    Місцезнаходження: 04112, м. Київ, вулиця Сікорського Ігоря авіаконструктора, будинок 1, нежиле приміщення №505 (літера Г)
    Банківські реквізити: п/р № 26502560277001 в
    ПАТ «АСВІО БАНК», МФО: 353489;
    від імені та в інтересах якого діє
    ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «IНВЕСТ-КОНСАЛТИНГ»
    Ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 32710395

    Директор

    ____________________________ Гук О.В.
    М.П.
    Прошу прокомментировать всех заинтересованных. Двойная перепродажа?!

    1. Схема нормальная, я бы даже сказал более безопасная — застройщик не получает всех денег единомоменто на свой счет: они к нему заходят по мере потребностей со счета КУА.

    2. Мои юристы вычитали: плюс-минус сказали нормальный договор не хуже прочих и то что выше упомянули так и есть

    1. Эпицентр под ремонт, Ашан под закупку, Лавина Молл для развлекалова, метро вообще в двух шагах, Пуща-Водица рядом : везуха же некоторым

        1. А давайте — до Академгородка минут 7 будет, до Нивок ну 15. Плюс минус минута и это на каблуках если)

          1. Ахах, не царское это дело за батоном через дорогу ходить?))))) Да всего ничего пройтись же ж))) Даже для девушки)

          2. Нормуль, вариант удобный, попадаешь быстро на красную ветку. До станции Святошино тоже мин 12-15 будет.

          1. Анатолий78, вау! Наверное, после того, как откроют станцию Виноградарь, начнут тянуть ветку сюда?

          2. Ні, це логічне продовження Святошинсько-Броварської («Червоної») лінії, від ст. м. «Академмістечко».

          3. Развить метро и не только Кличко обещал, это у всех всегда в предвыборной программе))) Про линию на Троещину вспомнили??? А так классненько конечно, это в 5 минутах хода от дома. Ближе Академгородка даже))))

          4. Действительно новость так новость — самая ближняя станция будет. Только подождать придется.

        1. На любителя кому что, мне не очень нравится летом особенно, будить будет. В общем подбирает каждый сам себе. Спасибо — буду определяться в дальнейшем грамотно.

      1. Еще нет, сдача первой очереди в конце декабря текущего года. Потом еще всякие инспекции, бти и тд. По факту ключи начнут выдавать где то летом.

      1. Ооо — свеженькое, строятся несмотря на погоду и это радует!Спасибо вам большое, а когда были?

  27. Ирина, Вы считаете, что с теми документами, которые у них есть, все-таки могут возникнуть проблемы с вводом в эксплуатацию? принимаем решение инвестировать в этот дом или нет… вот если быть уверенным, что введут нормально в эксплуатацию, то хотели бы взять…

    1. Ольга, с разрешительной документацией все более-менее благополучно — застройщик в сентябре оформил Разрешение на строительство ЖК на 5 категорию сложности (ІУ 115162521690 ). Правда, там изменился заказчик стройки — им стал ООО «ЖК Стеценка», так что надо внимательно посмотреть договора между ООО «ЖК Стеценка» и Агрофирмой «Теплицы Украины». Наличие такого Разрешения уменьшает степень рисковости инвестиции.
      Также не мешает убедиться в наличии всех ТУ на инженерные коммуникации — их наличие еще снизит уровень риска такой инвестиции.
      Но образщу ВАше внимание на тот факт, что в любом случае 100%-ную гарантию того что «введут нормально в эксплуатацию» Вам никто не даст — произойти может все что угодно, а нам не дано заглядывать в будущее, увы 🙂

      1. 100% никогда не будет, в общем приняв во внимание ваш коммент и за-против взвесив решили квартиру брать!

        1. Вадим Милюкевич, обращаю Ваше внимание на тот факт, что я никого не агитирую и не отговариваю от инвестиции в тот или иной ЖК — этот выбор инвесторы должны делать самостоятельно. Хотя конечно, я желаю Вам удачной инвестиции, скорейшего окончания строительства и беспроблемного оформления документов!
          И я все же возьму на себя смелость и посоветую Вам обратиться к независимому юристу за профессиональной оценкой рисковости такой инвестиции. Он может найти скрытые сейчас «подводные камни», изучит договор — словом, соберет для Вас полную картину. А четко представляя эту картину, решение об инвестиции в этот комплекс будет более взвешенным.
          В любом случае — удачной Вам инвестиции и держите нас в курсе дел на этом объекте!

        2. Молодца — верное решение! Цена конечн красочная в 12400 грн за метр и рассрочка присутствует, остался риторический вопрос где б денег взять чтоб выплатить в срок за то что присмотрел

          1. Тимур Щуков, с удовольствием постою рядышком и послушаю ответ на риторический вопрос «где б денег взять…» 🙂

          2. А тут очередь теперь такой вопрос что всем вопросам вопрос)))) цена слишком хорошая даже както вот что я делаю не так в своей жизни чтобы не стоять тут не думать а взять да купить……

          3. А сейчас еще на 4 % меньше — см на официальном сайте сразу!

          4. эххх — чуть бы раньше написали, три дня осталось всего, это в 6 секции продают

        3. Осмелюсь спросить, взяли ли Вы квартиру? Много ли подводных камней? Пользовались ли услугами юриста? Спасибо.

      1. А что же тут непонятного? Голубое небо и белоснежные голуби — просто и очень красиво как по мне)

        Вложение

  28. Цікаві місця біля комплексу (копіпаст)

    ТРЦ Lavina Mall (Лавина Молл) (ул. Берковецкая 6)

    Суши-бар «японаХата» (ул. Берковецькая, 6, в здании Ашан Беличи)

    Семейное кафе «Лето» (ул. Николая Юнкерова 105, Пуща-Водица) —

    Парк Пуща-Водица (нужно проехать)

    Супермаркет «Novus» (площадь Гостомельская 1)

    Международная теннисная академия (ул. Городская 9, Пуща Водица)

    Гипермаркет «Эпицентр» (ул. Берковецкая 6В) —

    Гипермаркет «Ашан Беличи» (ул. Берковецкая 6)

    1. Собственно шоппинг на любой вкус есть, шашлычок можно сообразить на Пуща-водицких озерах и купить что нужно для ремонта, закончить в Эпицентрике. И в теннис большой рубануться!

    2. Лавина Молл кстати первого декабря официально открывается, на ее территории будет просто нереальный парк развлечений Галактика. В общем жильцам в 5 минутах хода будет великолепный шоппинг и место веселого времяпровождения.

  29. ЖК «Арт-квартал Співоче»
    14 окт в 9:46
    Действия
    ЩОТИЖНЕВИЙ ДАЙДЖЕСТ ІЗ БУДІВЕЛЬНОГО МАЙДАНЧКУ АРТ КВАРТАЛУ «СПІВОЧЕ»

    Шановні інвестори!
    Будівництво арт кварталу «Співоче» йде повним ходом!

    Перший будинок:
    Внутрішні роботи, безпіщане покриття стін в квартирах і місцях загального користування — 1 та 2 секції
    Розпочинаються опоряджувальні роботи в квартирах 4 секції.

    Другий будинок:
    Монтаж наземної конструкції — 1 та 2 секції.

    Третій будинок:
    Монтаж наземної конструкції — 3 поверх, 4 секція (остання із 7)
    Монтаж системи опалення та сантехніки — 6 та 7 секції
    Розведення системи опалення — 1 та 2 секції

    Котельня — монтаж кострукцій для димохідних труб

    Источник: http://fundament.ua/ua/news/2381/

    1. цей будинок- панелька.. якщо почнеш довбити стіни несущі, то завалиш будинок, як сірниковий короб.. це правила будівництва( в представленої однокімнатної квартири 26 кв, є стіни з газоблоку.. їх можна переносити як хочеш..

      1. Я выше уже писал, что кладбище близко только на карте, из окна его не видно, не слышно, даже во втором доме (который немного ближе к дороге). Если смотреть другие большие киевские кладбища, то там люди почти за забором живут, но об этом почему то никто не пишет.

        Смотрите сами: https://2gis.ua/kiev/search/%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B1%D0%B8%D1%89%D0%B0/tab/firms?queryState=center%2F30.452042%2C50.47018%2Fzoom%2F11

        Вообще нас тоже это в начале смутило, но лучше один раз поехать-посмотреть, чем сто раз смотреть на карту 🙂

        Вложение

  30. Кто знает, здесь нужно будет утеплять квартиры изнутри или внешнего утепления достаточно? Домофоны видео или аудио будут? Какая примерно квартплата будет? (1 и 2к квартиры).

      1. Marri, немного поправлю 🙂 Квартплату устанавливает жэк или ОСББ. Это те деньги, которые мы платим за содержание дома и придомовой территории, в зависимости от площади квартиры. А вот уже счета за газ, электричество и воду нам выставляют как раз те монополисты, о которых Вы говорите.

        1. Ну, можно и так сказать. Единственное, есть смысл еще ответить на вопросы относительно конкретного дома:
          1) Есть ли ИТП?
          2) Разводка батарей горизонтальная или вертикальная?
          3) Установлен ли бойлер?
          4) Устанолены ли счетчики вод, тепла, электрики в доме? А в квартире?
          5) Как создавалось ОСМД? (это уже человеческий фактор)

          1. Marri, да правильно. Ответы на эти вопросы позволят более точно ответить на вопрос о стоимости содержания квартир в доме. И насчет разводки — в современных домах делают горизонтальную разводку. Вертикальной я, если честно, не встречала.

    1. Кстати, мне и другим инвесторам уже сейчас надо будет изучать ситуацию с созданием органа самоорганизации населения для контроля ЖЭК-а

  31. Инвестировали здесь в однушку, в первую очередь. Что могу сказать после просмотра. Вопрос с шумом решается очень легко. Тем более «заводские» окна поглощают шум нормально так, но лучше конечно поменять будет. Кто писал о кладбище — оно фиг знает где, не слышно и не видно. Самолётов не видели и не слышали ни разу, наверное есть, но пока не встречались, а бываем там очень часто. Делают всё очень быстро, с виду аккуратно. Внутри квартир тоже прилично пока что. Ждем декабря и оформления 🙂 Если что, спрашивайте.

    1. Моня, зима близко 🙂 Но в Вашем случае, это хорошо 🙂
      Скорейшего завершения строительства и быстрого оформления документов на новую квартиру!

  32. Цена очень впечатлила. Сегодня звонила — за 20000 у.е. можно 1-комн. взять в секции, которая к концу года сдается. Место спорное, но для Киева отличная стоимость (если подвохов не будет со сдачей и документами)

  33. Ирина, скажите, стоит ли покупать в этом ЖК квартиру или есть более достойные ЖК эконом-класса?

    1. Дешевле точно есть, но при покупке человек учитывает очень много факторов, тут вам никто на этот вопрос однозначно не ответит.

  34. Проезжаю возле этого ЖК практически каждый день. Скорость стройки действительно впечатляет. Расположение конечно не очень, из плюсов только крупные ТРЦ рядом и Новус через дорогу. Жить там семье без автомобиля думаю нереально. Хотя ценовая политика очень привлекательная, думаю брать будут.

    1. По идее после Лавины и сдачи транспорта будет куда больше, как и потока людей с машинами. Остановка на Академ рядом, даже две (возле Ашана и заправки). Кому нужно рядом с ЖК остановка к Нивкам. Вроде как удобно, если конечно вы не собираетесь ездить на Красный Хутор работать)

        1. Моня, комментарии не удаляю — ну кроме уж откровенной рекламы сторонних ресурсов.
          Насчет пропавших комментариев — если Вы смотрите сайт с планшета или телефона, то некоторые комментарии могут не отражаться. Я пока не разобралась в чем тут дело — просто сама столкнулась с таким «сюрпризом», когда просматривала его с планшета. А как только я открыла его на компьютере (буквально через несколько минут — испугалась, если честно) все комментарии были на месте. Если же комментарии действительно удалились, Вы хотя бы приблизительно можете сказать чьи это были комменты и когда они были сделаны?

          1. Таки да, зашли с компьютера, и комментарии появились! Касательно мурала, наверное еще будут рисовать дальше, потому как птицы не совсем понятно какого вида, а певчие вроде идут только с окрасом.

          2. Моня, супер! К сожалению, я так и не разобралась, по чему некоторые комментарии не показываются при просмотре с планшета или телефона — наверное, надо задуматься о мобильной версии 🙂
            Да, и где же фото? Очень хочется посмотреть! Если Вам не сложно и Вы бываете там — сфотографируйте, поделитесь!

          3. Так в том-то и дело, что хочется больше фоток — хороших и разных 🙂

    1. Y, огромное спасибо!
      Если честно, я все это время пыталась разобраться что именно произошло, почему перепутались картинки (как оказалось, это случилось не в одной статье, а в нескольких). Но вроде разобралась — и теперь с чувством выполненного долга могу сказать Вам спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *